シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

9月中旬販売予定です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市一ノ宮3丁目7番12（地番・住居表示予定）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分
総戸数：20戸（住居）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建

売主：興和地所株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

長谷工じゃないからいいと思います、個人的には。
興和ってあのコルゲンコーワの興和グループなのでそれほど心配する必要はないかと。

[22: 匿名さん]

ここは駅からも近いし注目してます。興和って聞いたことなかったですけど、そんなに評判は悪くない？感じなのでしょうか。
場所的にも大通りから一本奥に入った感じで、騒音も気にならなそうですし、確かこの通りはオシャレな美容室が何軒か並んでましたよね。
川にも近いけど、川のすぐそばじゃないし、いい立地だなーと思います。

[23: 匿名さん]

確かに駅まではかなり歩きやすいし、近いですね。
近くのコモディイイダには品揃えが良いし、安いのでよく行きます。
ホント、場所的にはいいですよねー。
ただ、川からの近さがちょっと気になっています。
最近ありえないほどの水害とかが多いので、ここは大嵐がきても大丈夫なくらい川からの距離があるんでしょうか。

[24: 匿名さん]

銭湯ってこれですね。現在も営業中でしょうか？
http://members2.jcom.home.ne.jp/sweet-arumu-take/tokyo/tama/tachibanay...
自宅にお風呂があってもたまには銭湯とか日帰り温泉に行きたい私には嬉しいです。残り少ない日本文化として銭湯を守って行きたいものです。住まいが近ければ休憩室がなくても平気ですしね。

[25: ご近所さん]

銭湯は今も営業してます。
多摩市民は月に一度無料の日があります。

この辺りは新築マンションなかなか出ないし住み替えようか検討中です。

銭湯の前をよく通りますが煙が臭いとか一度も気になったことはありません。
煙が出ているところも正直見たことがないです。（たまたまだと思いますが）
近くのマンションも洗濯とか平気で干してます。

それよりも大通りの排気ガスって臭いし本当に気になるので、
ここは静かな場所だし通勤・買い物が便利！立地が良いのでとても気になってます。

ただ少し狭い感じだけど、エコな暮らし心がければ節約にもなるし良いのかなぁ。。。

[26: 匿名さん]

銭湯が近くにあれば家のお風呂が故障した時も助かりますね。
お風呂の部品には消耗品があり、場合によっては5年ほどで
劣化してしまうものがあるそうですし。
HPを見ると、ここの銭湯は古いけど清潔そうでよさげですね。

[27: 物件比較中さん]

物件探し初心者です。
なんだか肯定的な意見がほとんどで逆に不安になるのですが…
マイナス要素ってないのでしょうか？
個人的にはマイナーディベロッパーゆえの売却時値崩れ、収納の少なさ
大量の電線による景観の悪さなどを気にしています。
今は妻と二人だけですが子どもは作る予定で、また将来的に
親をこっちに呼んで同居するので、10年程度での売却が前提です。

アドバイスよろしくお願いいたします！

[28: 匿名さん]

レス少ないんだから、全部読もうよ…

[29: 匿名さん]

確かにでべとしては聞いたことないだろうが、コーワのロゴ見てピンとこないなんて普段どこ見てんだよ（笑）

[30: 物件比較中さん]

駅からの近さがとても魅力的でよかったのですが、
現地を見にいくと歩道の狭さにビックリしました。
ベビーカーを押していると、人とすれ違うことができなかったです。
自転車の通行も多いので、小さい子供がいる家庭ではちょっと怖いなという印象でした。

大量の電線の景観の悪さは残念ですよね。
あれがなかったら素敵なのにと思いました。

あと駅まで歩いてみましたが、信号を２箇所渡る必要があったので時間がかかりました。
でもOPAにはとても近いですね。

みなさん肯定的な意見ばかりなので、迷っていたら即完売するかもですよね・・・。
迷い中です。

[31: 購入検討中さん]

いろんな物件見てきましたが、歩道はあるだけでもマシかと。。。

[32: 物件比較中さん]

あまりにも肯定的な意見ばかり。。。

販売のデバインなんとか

が書き込んでるな？

[33: 匿名さん]

確かに電線は多いですね。
でも、利便性の高さはあるかな～って思っています。

OPAもとっても使えるとこなので、バッチリなのですが、
京王線の通勤ラッシュが・・・鬼門になってます。
あまりに混雑するうえ、朝は特急がないというので・・・

毎日の通勤、ちょっと辛いかな～と。
休日はかなり過ごしやすそうな感じがしてるんですけど。

[34: 匿名さん]

京王線のラッシュって確かにすごいですよね。
だけど、昔よりはだいぶ緩和されてきたみたいですね。
特急も少しラッシュ時にも走るようになったんじゃなかったかな？？

[35: 匿名]

床暖房が無いのが、気になりますが…
今はほとんどのマンションにあるから、どうなんでしょうかね…
必要ないのかな？

[36: 物件比較中さん]

＞No.35さん
我が家は床暖房を重宝してます！
エアコンの暖房が苦手なので、毎年冬は床暖房で過ごしてます。
上にこたつ(もちろんコードは繋げずテーブル＆布団のみ）を置くととても暖かくていいですよ！

シュロスを見学に行った際に床暖房の話を聞いたところオプションになるとのこと。
しかも１畳で10万程度と言われました・・・。
リビングにひくだけで100万弱のプラス出費になるようです。

[37: 匿名さん]

床暖オプションはいまどきのこの仕様のマンションとしては痛いですね・・・

駅遠バス便激安マンションでもないのグレードの新築なら普通付いているものをオプションというデベのコストダウン姿勢を見てしまうと他の設備もどんな安物を使用しているんだと疑心暗鬼になってしまいます・・・

[38: 匿名さん]

床暖房のオプションは高額ですねぇ。1畳10万とは驚きました。
オプションで引渡し時に完成しているのは魅力ですが、外の業者に頼めば
後付で1/3くらいの予算で済みそうですね。。。

[39: 匿名さん]

別物件契約済の者ですが、ＬＤは標準でついていて、洋室６畳の増設が２０万円でした。
私も後で別業者に頼んだ方が安いかなと思って調べたんですけど、まっさらから新設する価格しか載ってなくて、それが６０万円くらいでした…。
元々床暖房があるところに増設だと安いのかもしれませんね。
後付けだとフローリング剥がしたりすることになるので大変かと思われます。
しかし最近は標準が当たり前なので割高はありますよね…
それに施工時に取り付けるならもっと安く出来ると思うのですが…

[40: 匿名さん]

近隣に住んでいるものです。
●銭湯の煙ですが煙突からモクモク出てます！
　私は１階に住んでいる為、あまり臭いなどはわかりませんが
　こちらの物件で５階または６階の場合は生活していくうえで、
　少なからず気になるのではないかと思います。

●騒音ですが、大通りから一本奥には入っていますが
　狭い路地のわりには通行量が多く、窓を開けていると
　テレビの音が聞こえない時があります。
　また駅側とマンションの少し先に駐輪場があるため、
　原付と自転車の通行量も多いです。

●駅までに信号が２つあり、確かに待ち時間は長いです。
　慣れてしまえばそこまで気になりませんが、急いでいるときは・・・

●駅までの歩道ですが、広くはありません。
　ベビーカーを押しながらや、両手に荷物を持ちながらでの
　すれ違いの際には、どちらかが立ち止まったり、よけたりしなければ
　ぶつかってしまうため、その点では多少不便さはあります。
　ただ普通に人とすれ違う範囲では問題はないと思います。


●京王線の通勤ラッシュの様子ですが、以前渋谷まで通勤していた時に
　聖蹟桜ヶ丘の駅を朝７時半ごろの電車に乗ると、明大前の駅での
　乗り換えがギュウギュウで降りるのに一苦労だったのを覚えています。
　ただ朝の通勤時間の電車はどこも混んでいるのでこれは仕方がないのでは
　と思います。

●洗濯物ですが、現在同じ通りのあるマンションの西側の一階に住んでいますが、
　太陽は午前中しか当たりません。なので洗濯物は朝一に干してます。
　

聖蹟桜ヶ丘は本当にいい町です。一度いらっしゃっていただければ
良さがよくわかるかと思います。
今回は近くに住んでいる者の個人的な意見として、
参考にしていただければと思います。