市街化調整区域の土地について

[匿名さん]

市街化調整区域の土地を考えています。何に注意が必要ですか？
一応、買える条件ではあるのですが、色々トラブルがあると聞いて不安になってしまいました。そこに住んでる方や、土地についてご存じの方アドバイス下さい。

[123: 匿名さん]

農地なら坪１万程度ではないの？

[124: 123]

家が建てられる部分は７５坪あったね。
仲介が坪１０万程度で買取が半額程度でないかな？
条件が良い場所だと良いね。

[125: 名無し]

皆さんありがとうございました。今もう一つの不動産屋に聞いてみてます。７５坪で家が建って、建物こそ建てられないけど広大な庭がついて、固定資産税も安いときたら単純に買う人はラッキーと思ってしまうのですが…素人考えですかね…

[126: 匿名さん]

その通り。
固定資産税が安くラッキーだと考え、わざと調整地域を探す人もいる。

一つ、ネックなのが、ローンだね。都市銀行だとほぼ無理で地方銀行でもダメな時がある。
労金なら、結構大丈夫だったりするけど。

[128: 匿名さん]

誰でも家を建てられる市街化調整区域だったら、ローンは普通に組めるよ。

[129: 匿名さん]

誰でも家を建てられる土地は市街化調整区域とは言わない。

土地評価額と建物予想評価額が住宅ローン額以上で
見合った定期収入があり、ローン延滞などしてなければ、
住宅ローン組める筈です。

[130: 126]

誰でも家が建築できる市街化調整区域もあるし、
都市銀行では、そもそもの融資条件の中に
「市街化区域内の物件」
ていう条項を設けている場合があるよ。

事実、俺のお客さんで、審査のテーブルに乗る前に、市街化区域内でないという理由でハネられた事もある。
（他の銀行では、何の問題も無く融資実行された）

[131: 匿名さん]

誰でも家が建築できる市街化調整区域もあるって間違ってない？
　↓
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005199.htm

[132: 131]

既存宅って答えは無しね。

[133: 匿名さん]

あなたの住む市町村が全てでは無いよ。

埼玉、茨城あたりだと、市街化調整区域内の区域指定制度ってのがある。

そのエリアに指定されていれば、自己用住宅や、その他該当建築物なら、誰でも許可が下りる。

既存宅地に付いては、法律上は廃止されたが、各都道府県の条例により、期限が猶予されている所もある。
（猶予期間が延長されてその期間が来たら、また延長という具合に）

[134: 匿名さん]

ローカルルールがあるのですね。
参りました。
誰でも建てられるなら地価高く無いですか？
それと、紆余曲折してる様ですね。
http://www.city.sakura.lg.jp/013570000_kaihatsushinsa/osirase-news/kui...

[135: 番長]

誰でも建てられるけど、インフラ整備は後回し。
さすがに電気や水道がないことはないが、下水道の整備が遅れたりとか。
まあその程度だから、実際価格差もほとんどないよ。
法律が有名無実となっている現状です。

[136: 匿名さん]

インフラ整備が整っている市街化調整区域もあるよ。
利便性と人気のある小学校区では、隣接の市街化区域と価格も、ほぼ変わらない


あくまでも、市区町村単位の要望の下、区域指定制度などの範囲が決められるから。

基本的には、都市計画の一部だから、都道府県単位で考えた時、
人口が急激に増えている都市部では、市街化調整区域＝建築出来ない地域
人口の伸びが緩やかだったり、減少している地域の市街化調整区域＝ある程度なんらかの緩和措置が執られる。

まあ、その他に未線引き地域もあるが。

[137: 匿名さん]

>>136
＞人口が急激に増えている都市部では、市街化調整区域＝建築出来ない地域
そうみたいですね。マンション板で人気？の横浜・青葉、田都沿線でも調整区域があって、当面解除される見込みはありません。高校野球で有名？な某学園も調整区域で、その地域に作った倉庫に除却命令が出るなど厳しいです。

[138: 入居済み住民さん]

普通に市街化調整区域で建売分譲１０棟とかあるし、全く利便性も劣ることなく土地が広くて安い物件もある。
もちろん将来の建替えも自由っていう許可はとってある場所。
そんなのいくらでもあります。

自分は土地だけ買って注文でやりましたが、利便性全く問題なし。
浄化槽等の費用入れて１本道挟んだ市街化区域の相場からすれば1/3程度の費用で広い庭付き家が建ちましたよ。

[139: 匿名さん]

道一本挟んだだけで利便性も全く問題なし。
それなのになぜ1/3の費用で家が建てられたのか良く考えてみましょう。
世の中うまい話はそうそうないんですよ。

[140: 匿名さん]

「市街化調整区域」とは、こういうもの。

この区域では、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われない。つまり、新たに建築物を建てたり、増築することが出来ない地域となる。ただし、一定規模までの農林水産業施設や、公的な施設、および公的機関による土地区画整理事業などによる整備等は可能である。既存建築物を除いては、全般的に農林水産業などの田園地帯とすることが企図されている。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%8C%96%E8%AA%BF%E6%9...

少子高齢化で国や自治体が貧乏になっているので、
市街化調整区域のインフラ整備に税金を回したくないとなれば、
いくらこれまで特別に許可していた宅地でも、
これ以上はダメとされる可能性がある。

市街化区域の住民にすれば、市街化調整区域のインフラ整備に
税金をつぎ込むのは面白くないだろう。

海外では用途地以外に家を建てると、いくら不動産業者にだまされたと
主張する人が住んでいても、強制的に撤去というのは珍しくない。
（まあ、日本でも騙されたからといって免責にはならないが）

市街化調整区域の土地や建物を買う前には、
不動産業者の言うことを鵜呑みにするのではなく、
自ら所轄の役所に確認することをおすすめする。

[141: 物件比較中さん]

調整区域の田んぼが区画整理にはいりました。
そしたら１種中高層地域になり、タダみたいな値段が坪６０万いなりました。

[142: 匿名さん]

>>調整区域の田んぼが区画整理にはいりました。
元田んぼを造成した宅地は今回の地震で茨城、千葉、埼玉などの内陸部でも液状化現象は発生し問題になっているので購入に当たっては気をつけましょう！

[143: 匿名さん]

調整区域で建て替え検討中
下水が通る見込みなんてないので浄化槽

浄化槽工事とんでもなく高い！
下水がある土地が羨ましい