登記は知識がないとトラブルにもなりリスクがあるのは事実だと思います。

登記がどのくらい難しいのか、
登記がどのくらい簡単なのか、

まずは登記について知るべきではないでしょうか。

それから、各自の判断で、

自分で登記をするか
土地家屋調査士や司法書士に依頼するか

決めるといいと思います。

登記の難易度がわかる無料レポートがありました。

http://www.jibundetouki.com/nanido.html

わからないで、難しいとか、簡単とか、迷うより
自分で判断するのがいいですよね。

230: 匿名　

[2011-11-13 21:39:05]

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自分で調べれば、登記がどれほど簡単かよくわかるよ。

231: 建設中　

[2011-11-22 21:03:23]

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ＨＭで建築中、上棟前です。

営業さんに「登記」を自分でやれますか？と尋ねると、
例がないので本社に確認してから答えますと言われ、
その後一週間ほど返事がありません。ダメと言える
理由をあれこれ考えているのかなど、勘ぐります。

内容は表題登記と保存登記で、ローンはありません。

同様の経験をした方などがいましたら、
ぜひ知らせてください。

232: 入居済み住民さん　

[2011-11-22 22:35:10]

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建て替えで新築しましたが、表示登記は自分でしましたが、保存登記はしていませんが問題ないのでしょうか？
ローンはありません。固定資産税の調査は来ていませんが来るのか心配しています。誰か教えてください。

233: 匿名さん　

[2011-11-22 22:42:34]

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抵当も自分でしたかったが

それだけは　やめって～　銀行が言ってた

それ以外は　全部僕

タダ　建物図面は　建築士に叩き台を書いてもらって　僕が書いた（うふ？）

234: 匿名さん　

[2011-11-26 09:33:27]

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> ネットなどである程度調べて、たたき台を作って持っていったほうが、
> やる気が伝わるので、法務局の人もよく教えてくれます。
> 何の知識もなく、ただ「教えてください」と相談に行くのはやめましょう。
もしかして、法務局の方ですか。
ネットで調べてたたき台を作って相談に行きました。
１度で通るわけないので、たたき台を持って行った方が相談しやすいと思ったからです。
結局、１から作り直しになったけど、法務局の方は親切に教えて下さいました。
ちょっとでも間違いがあれば、門前払いで出直してこいってイメージだったけど、
役所もずいぶん変わったなーと思いました。

235: 匿名　

[2011-12-13 12:53:26]

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法務局も、昔に比べれば、びっくるするくらい親切になりました。
登記も裁判も、世の中の全ての手続きは、本人であれば、自分で提出できます。
がんばりましょう。

236: 匿名さん　

[2011-12-13 17:29:49]

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そうそう、特殊な技術を使わないことであれば、素人が自分でできることって多いですよね。

でも怖い面もありますね。
うちは自営業で、何年も自分で確定申告していたけど、
忙しくなって税理士に依頼するようになりました。

そうしたら、あれもこれも経費として損金処理できるとか、自分では気づかぬ節税（というか当然に認められるのに素人故に知らなかったこと）をしていただき、税理士報酬以上に税金が安くなったことがありました。

そのときは、今まで納めなくてすんだ税金を無駄に支払っていたことがわかってショックだった。

それ以来、専門家に依頼すれば報酬以上の恩恵を受けられることもあるんじゃないかと思うようになりました。
結果だけをみて、自分だけで確定申告ができた、登記ができた、裁判もできたと喜んで、実は損していた。
それでも気がつかなければ幸せなのかもしれませんね。

237: 匿名さん　

[2011-12-13 17:31:59]

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>>236
司法書士さんですか？

238: 匿名　

[2011-12-13 22:58:35]

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仕事が無くて飢え死にしそうな死亡書誌

239: 匿名　

[2011-12-14 01:13:42]

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ちょっと時間をかければば、できますよ！

抵当以外は全てやりました。旦那は｢お前にお任せ〜｣だったので、ネットで下準備し、法務局でも丁寧に教えていただけました。

固定資産税の調査時、自分の作成した図面入り書類を職員さんが持っていましたが、何だか嬉しかったです。
まあ、司法書士への報酬節約と、自己満足ですね。

240: 匿名　

[2011-12-14 10:55:01]

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>>231
全く問題ありません。
私も自分でやりました。
書類作成に１時間（図面がメイン）
ネットで拾ったテンプレートを使うだけ。
ネットの検索を入れても、正味３〜４時間かと。
あとは、法務局に２回足を運び終了。
数十万の経費削減となり、電化製品の買い足し費用としました。

>>236
税務処理と登記は全く違うんだら比較しちゃいかんよ、全く。

241: 匿名さん　

[2012-01-12 11:16:34]

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つい先日新築一戸建ての建物表題登記を自分でしましたが超簡単でした。

続けて同日に所有権保存登記もやろうとしましたが、
住居用家屋証明を取得するための書類に不足があったためその日はできませんでした。

後日、融資を受ける予定の銀行に「自分で所有権保存登記まで進めてます～」って話をしたら
「所有権保存と抵当権設定は同時にしてもらう必要があります」って言われました。
債権保全上仕方ないのかな。
結果的には所有権保存が完了してなくて良かったようです。

みなさんも事前に銀行に相談して融資までの流れを十分確認しましょう！（当たり前か）

242: 節約家さん　

[2013-05-01 00:32:20]

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銀行の行員は、登記の知識に乏しくよく勘違いしていますが、
所有権保存登記は自分でしても全く問題ありません。
所有権保存登記に必要な書類は銀行は全く関係なく、自分の意思さえあればできます。

一般的には、融資の実行を行い抵当権設定登記の申請を同日に行います。
所有権保存登記を抵当権設定登記と同時に行う場合は、債権保全上関係しますが、
所有権保存登記を抵当権設定登記よりも先に行えば何ら問題はありません。

銀行の行員は知識がないので、信じないようにしましょう。

わからないことは、法務局の相談員さんに質問しましょう。

243: 匿名さん　

[2013-05-01 02:27:58]

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私は表題登記だけで、お金が掛かるから保存登記はパスさせて頂きました。

法務局の方にも一応聞いたのですが、表題登記だけやってくれれば後は（推奨しないが）任意だそうです。

244: コンクリ命　

[2013-05-01 08:21:25]

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保存登記は持分割合だけは熟考した方が良い。

245: 入居済み住民さん　

[2013-05-01 10:11:48]

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資格を持たない一般人が表題登記をする場合、必ず現地調査するとのことです。
土地家屋調査士が登記する場合は現地調査がないので壁紙が貼っていなくても
水回りが出来ていれば（キッチン設置、便器はなくてもOK、風呂設置）
登記するとのこと。
現地調査の場合は壁紙が貼ってあって直ぐに住める状態でないと
原則登記しないとのこと。

ローンの絡みもあり、完成即引渡であれば猶予が無く、
何か書類ミスがあればローン決済できない状況になる。
（金消契約に登記完了必要なので）

そこらへんの事情を法務局で事前に説明しないと表題登記は難しい。

私は都合3回法務局へ行き（相談、申請、受領）、現地調査立ち会いしました。

法務局の相談コーナーの方はとても親切です。申請前にも相談し万全を期して申請しました。

また申請は水曜日がおすすめです（不動産屋が休みなので空いてる）

労力を掛けるだけのことはあると思います(約１５万円の節約）

表題登記は無料です。

図面は手書きですると面倒なのでドロー系のソフトがあればベスト。
私は仕事柄、イラストレータで作成しました。
パワーポイントやワードでも頑張ればできると思います。

246: 匿名さん　

[2013-05-01 10:41:08]

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図面はよほど複雑な家でなければ手書きの精度で十分だし、そのほうがほとんどの人は早いと思った。

247: コンクリ命　

[2013-05-01 10:57:10]

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JWCADのテンプレートがネットで配布されています。

248: 匿名さん　

[2013-05-01 10:58:44]

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逆に　なんで自分でやらないの？　何で10万円捨てるの？

249: 建設中さん　

[2013-05-11 19:59:36]

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248さん　激しく同意。なんでしないの？です　私はあさって挑戦！

250: 匿名さん　

[2013-05-11 20:57:50]

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もう土地家屋調査士さんに依頼済みなんですが、それでも表題登記は自分でやれば安くなりますか？
土地家屋調査士さんは10万円です。

251: 匿名さん　

[2013-05-11 22:01:03]

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表題登記自体は自分でやれば図面の用紙代ぐらいだったような。

252: 匿名さん　

[2013-05-11 22:18:39]

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去年の12月に入居しました。
幸い法務局の出張所が、車で10分くらいの所にあったので、保存登記、表題登記、建物滅失登記などできる登記は全て自分でやりました。

上の方が書かれているように、法務局の相談員の方はとても親切で、窓口の方も（相談員がOBなのか）、相談員の方に見てもらったと言うと、全く指摘事項なしで通してくれました。

唯一、失敗というか、やっちゃったのは、図面を印刷するための様式が日本法令（だったか　ちょっと忘れましたが）の製品だったので、わざわざ買ってきて、それにプリンターで印刷して、相談員さんに見せると、「これわざわざ買ったの？　これでなくても任意の書式でよかったのに」と笑われました。結局、費用はその様式（それも1回しか使わないのに10枚入りだったりする）くらいで、あとはガソリン代だけでした(もちろん　登録免許税や印紙代など、どなたも絶対必要な費用は別ですが）。

我が家は、HMや工務店など3社から見積もりを取りましたが、登記代行費用として15～28万円の費用が計上されていました。人が動くので費用はかかるのはわかりますけど、取り過ぎじゃないかと思い、我が家は自分たちでやることを選択しました。勿論、忙しくて、そんな暇はないという方もおられるかと思いますが、有給休暇　または　休暇を取ってでもやる価値はあると思います。

253: 匿名さん　

[2013-05-12 06:59:19]

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すばらしい。

254: 匿名さん　

[2013-05-13 17:09:50]

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登記費用の情報提供です。

宅地や公衆用道路等で、全４筆です（彩の○○○事務所に依頼）。

表示登記約９万、権利登記約２６万でした。

仕事で何度も登記したことがあるため、できれば自分で登記したかったのですが、契約の条件に登記は○○事務所で行うとあったためできませんでした。

可能ならご自分で登記された方がお得なのは間違いなのです。

今は登記官も丁寧に教えてくれます。

255: 匿名さん　

[2013-05-13 17:11:37]

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誤字失礼しました。

可能ならご自分で登記された方がお得なのは間違いないです。

256: 匿名さん　

[2013-05-13 18:30:36]

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自分でできますよ

「表示登記　自分で」
「所有権保存登記　自分で」
と検索してみてください。

所有権保存登記は、表示登記が済めば、市役所に1～2度行って書類をもらえば簡単にできます、
表示登記はエクセルで細い線を引けるので、それで作れます。
ただ、縮尺が決まってるので、エクセルで1つのマスを正方形にしてから、1マスを910ｃｍと仮定して図面を作成してから、コピー機との縮尺の戦いです。
複雑な床形状の場合は、かなりしんどいです。
文字や、数字は、マスを統合しないと大きい字は欠けてしまいます。
図面は2種類必要ですが、それぞれ光沢紙にプリントしてから、コピー機を使って最終的に1つの書類にまとめます。
その時にＢ4の書類にしなくちゃいけないので、家庭用のプリンターではむりですので、Ａ5の背景用の書類をプリントしてから、それをＢ4に拡大コピーして、それに1Ｆ2Ｆ床の図面と、土地に対しての1Ｆ床図面をセロテープで固定してから、最終コピーをすることになります。

2万円位の仕事量です。9万円なら自分でしましょう。司法書士はぼったくりです。

257: 入居済み住民さん　

[2013-05-13 18:50:32]

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私も、表示登記、保存登記、自分でやりました。
ネットで参考になるサイトを見て、やりました。
まずは、下書きしてから、法務局に相談するといいです。
法務局は、大変親切でした。
>　コピー機との縮尺の戦いです。
256さんのようにやらないでも、図面は、鉛筆で下書きした後、ボールペンで清書して、問題なしでした。
拍子抜けするほど、簡単に受理してもらいましたが、提出前に一度、相談に行くことをオススメします。
ただ、法務局が遠いと、シンドイかもしれません。

258: 匿名さん　

[2013-05-13 19:39:27]

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〉245さん
壁紙は貼ってなくてもその直前までやってあれば完成と見ると説明されましたよ。
外壁は貼り終わってないと駄目とのことですが。

259: 匿名さん　

[2013-05-13 21:07:15]

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JWCADの超親切なテンプレート（実例付）があるのに・・・
図面が超単純だから、敷居も低い。
縮尺なんかで悩む必要すらない。

260: 購入検討中さん　

[2013-07-12 14:39:28]

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登記を自分でやりたいと営業さんに言ったら遠まわしにダメですと言われてしまいました。
きっとお抱えの調査士や司法書士がいるんだとは思いますが、みなさんすんなりどうぞ自分でしてくださいって言われました？

地元じゃ割と名の知れてる年間50棟近く建てている工務店です。
大きい会社になればなるほどダメって言われちゃうんですかね？？

261: 匿名さん　

[2013-07-12 14:48:45]

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じぶんでやろうとしても、結局うまくできない事例が多すぎるからでは？

262: 匿名　

[2013-07-12 15:21:51]

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営業に自分でやりたいと言ったら、実際にやった方はいましたが皆さん途中で挫折して結局
会社に依頼してきましたよと言われました。

ならばと完成後でしか揃わない添付書類以外を自分で作成して法務局の相談窓口で確認してもらいました。
結果は問題なしで、その事を営業に伝えたらそれならば良いですよと言われました。

263: 匿名さん　

[2013-07-12 15:23:34]

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住宅ローンがあると自分での登記は認めてくれないことが多いです
何故かって言うと登記を完了しないと住宅ローンが払われないからです
自分で登記できないってことはないですが、書類の出し直し等で予定より大幅に時間がかかったということは良くあるようです

100%自己資金の場合など登記の遅れが支払いの遅れにつながらない場合であれば強く自分で登記することを主張してもいいと思います
また登記は施主の行為になるので契約約款等に司法書士の指定がなければ知り合いの書士さんに頼んでもいいと思います
（融資時の抵当権登記は銀行指定の司法書士が行うといった条件が付いていることが多いです）

264: 匿名さん　

[2013-07-12 15:44:19]

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縮尺とかＢ4の印刷とか、あとは何回も法務局に行って札を取って待って相談したりしなきゃいけないので、面倒です。
10万は大きいけど、緻密な書類や図面作るのが好きで法務局とか通える人は余裕でできます。
相談窓口で嫌々と教えてくれますから大丈夫です。

265: 匿名　

[2013-07-12 15:52:15]

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Ｂ４の印刷は近くにセブンイレブンがあればネットプリントを利用して
きれいに印刷することが出来ます。

266: 匿名さん　

[2013-07-12 16:22:25]

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法務局では一般人の申請には2週間で土地家屋調査士などのプロは
1週間掛かりますとのことでした。理由を聞くと一般人は素人なので
必ず現地調査に行かなければならないから、日にちを余裕見ていますとのこと。

ローンの関係で2週間かかったら困ると窓口で粘り強くお願いしてたら
奥から登記官が出てきて、話を聞いていただき本来は現地調査日は後日の連絡
だがその場で決めてもらって1週間で登記完了。

壁紙も貼ってなく、トイレの便器も置いただけ、キッチンも養生中だったが
何とか登記完了。図面も一部抜けていたところがあり、本来は呼び出して
修正してもらうが、特別に現地で修正できました。

法務局は結構親切です。（支局）

ただ、事前に本局へ電話で確認したが、横柄な対応で
質問には答えられない。申請書も見ていないのに答えられないの一辺倒。
一般論でいいので教えてくださいとお願いしてようやく回答もらえた。
（一般論でいいのでという言葉でお願いすると役所は大概対応する。）

自分でする際は、施工会社、金融機関に事前に伝えておくことが大事です。