登記は自分でできるの？

[はやっち]

家を建てると登記をしますが、登記は自分でできるというサイトがありました。
http://www.alfit.jp/

[174: 入居済み住民さん]

表題登記、やっと受け付けてもらえました
３カ月くらいかかりました
０．２ミリの線に苦労しました
上質紙っていっても滲むし
紙代を別にして、ペン代が３９７円
交通費は自転車で行ったのでかかりません

[175: 匿名さん]

>>174さん
ご苦労様でした
当方、
用紙：日本法令　建物図面各階平面図（注文番号：登記98、10枚\367）
使用ソフト：AR-CAD（フリーソフト）

で一発ＯＫでした

[176: 匿名さん]

用紙は175さんと同じく日本法令
線はワードの0.25mmでレーザープリンタ出力

これで問題なく受け付けてもらえましたよ。

実は174さんのように0.2mmペンも買ってしまったのだが、1枚試し書きしたところでギブアップ！
決して複雑な形ではないんだけど、手持ちの定規では直角や平行線を高精度で描くのが難しい。

[177: 匿名さん]

ワードでの実例は過去レスにある。

[178: 入居済み住民さん]

私も日本法令使用で、手書き一発OKでした。

ちょっと失敗しちゃったんで、相談するたたき台のつもりで
持っていったんですが、これで出してみたらって言われて
そのままあっさり通りました。
筆記具はロットリングisographの0.18ミリです。

ローン使っていないから入居後にのんびりやったのですが、
表示と保存、どちらも簡単でした。

[179: 匿名さん]

ご自分の図面だと売るときに買い叩かれませをか？

[180: 入居済み住民さん]

>>179
んなわけないじゃん
素人とみた

[181: 匿名さん]

>>179さん
どうして自分で登記をすると売るとき買い叩かれると思うの？

[182: 匿名さん]

今は売り出す時に図面とか境界とか、ぴしっとした書類がないと法人なんかは特に嫌がるでしょうね。
あなたが買う立場だったらそう思いませんか？

[183: 181]

>>182さん
当方、中古物件の売買の経験は無いのでわからないのですが、建物や土地の売買時に表題登記時の添付図書類ってどうすれば見ることが出来るのですか？

[184: 入居済み住民さん]

182ではないです（入居済み住民なのだ）
わたしは180です
土地を購入しましたが、土地の登記簿はまだ見ていません
建物の表題登記を自分で申請して受理されましたが、見本にサラっと（法務局で）見せてもらった他人の書類も手書きだったし、うちはそれよりもずっと美しい書類に仕上げました
家族は記念に謄本を取ると言ってますが、実際、売買時に書類なんて見る人いるのかしらん？というのが、経験者の実感なのです

[185: 契約済みさん]

さほど難しくない登記を自分でやらせまいと、司法書士のみなさま大変ですね。
登記のやりかたを公開しているサイトにも、脅しのメールがきたりするらしいです。

[186: 近所の調査士]

>>183さん
表題登記の添付書類は法務局で閲覧が出来ます。
しかし建物や土地の売買時に陶器情報、地積測量図、建物図面は調べますが、表題登記の添付書類まで調べることはごくまれでしょう。

>>185さん
さほど難しくない登記だろうと、司法書士、土地家屋調査士は申請に責任を背負っていることをわかってください。
平成20年7月22日改正により表示に関する登記申請情報及び添付情報の保存期間が5年間から30年間に延長されました。つまり申請に30年間の責任があるのです。
建物図面、地積測量図については滅失や新しい図面が登記されない限り永久保存です。
図面を作る調査士は永久に責任を背負っているのです。

法務局に図面を提出するということはどういう事なのか自分で申請する場合はもう少し理解してください。

[187: 匿名さん]

本人登記が本来の姿ですから

それにそった指導を行政に求めたいですね

単なる組織防衛の部分や自己満足な事は排除してもらいたい

[188: 入居済み住民さん]

人生は、一に辛抱、二に辛抱。
登記も同じ、切れちゃ駄目よ、日参しましょ。
うちは、五百円かからなかったです。

[189: ビギナーさん]

すいません。過去レスを読んでもわからないことがあって、教えてください。
今まで住んでいた家を取壊し、新築することにしました。既存の建物の取壊し前に、銀行の融資が実行されています。契約は銀行で行い、その際に、土地の権利証を司法書士に預け、土地に抵当権の設定をしました。
その後既存の建物の取壊し完了後、自分で建物の減失登記を済ませております。

次に、建物の表題登記ですが、過去レスを参考に自分でできそうですが、次の保存登記と、建物への抵当権設定ですが、まず、保存登記する際の登記免許税ですが、固定資産税評価を元に計算するようですが、その固定資産税評価額はどの時点でわかるのでしょうか。
また、根抵当権の設定は、○○銀行、○○円の表記だけでいいのでしょうか。保存登記と抵当権の設定は同時にできるのでしょうか。

よろしくお願いします。

[190: 入居済み住民さん]

評価は他人がしてくれる。
税金は取りたい人が額を決める。

[191: 181]

>>189　ビギナーさん
保存登記時の登録免許税額は表題登記申請の際に登記官に聞けば計算して教えてくれますよ

抵当権設定は金融機関によって違いがあると思いますが、当方では銀行より「当事者（債務者）には委任出来ない」と言われましたので保存登記終了後、抵当権設定登記は司法書士に頼みました

先ずはご利用の銀行に抵当権設定登記を自分で行えるか確認してみて下さい

[192: 匿名さん]

>>191
ご回答ありがとうございます。

抵当権設定ですが、融資は実行（手元にお金が入ってます）されているので、銀行が認めようが認めまいと、こちらが勝手に抵当権設定登記をしてしまえば良いのかと思いました。どうなんでしょうか。

[193: 191]

>>192さん

当方は結局自分で抵当権設定登記を行えなかったので法務局から貰った雛型等も破棄してしまいました
なので正確な回答は出来ないのですが、おそらく抵当権者（銀行）発行の書類や委任状が必要になると思われるので債務者が勝手に抵当権設定登記を申請するのは不可能だと思われます

事前実行型の住宅ローンをご利用らしいですが、ＪＡをご利用ですか？
当方ＪＡにて>>191の理由で断られました


話は戻って保存登記の登録免許税ですが、確か来年３月末まで軽減措置が有ったかと思います

区市町村役場で書類を貰う必要があり、少々手間が係りますが税率が通常の4％⇒1.5％に軽減されますので、こちらも登記官に確認してみて下さい

[194: ビギナーさん]

>>192

>抵当権設定ですが、融資は実行（手元にお金が入ってます）されているので、銀行が認めようが認めまいと、こちらが勝手に抵当権設定登記をしてしまえば良いのかと思いました。

ビギナーの俺が言うのもなんだが、抵当権というものを全く理解していないようですね（苦笑）

例えば貴方がある人にお金を貸すとします。
万が一お金が返してもらえないときのために、その人の土地や建物を担保にする場合、確実にその手続きを行いたいと考えませんか？
お金を貸す相手が、私が担保の手続きをやりますんでって言ったところで、貴方は信用できますか？
自分もしくは自分が信頼できるところで、担保の手続きを行うのが普通でしょう。


抵当権の設定は、お金を貸す側（銀行）のために行うのです。

普通は、銀行側が指定する（許可する）司法書士さんにお願いするかと思います。

[195: ビギナーさん]

>>189 >>192 　です。

いろいろ有難うございました。勉強不足でお手数おかけ致しました。

これから建物の完成後に、表題登記と保存登記までは自分でやってみようと思います。
ご教示ありがとうございました。

[196: 解体のウエノ]

滅私登記に必要な登記申請書の書き方、用紙があるよ
ttp://www.kaitai-ueno.com/me01.html
ttp://www.kaitai-ueno.com/

[197: 二世帯新築]

朝から調べてココにたどり着きました。
全部読みましたが自分の場合どうなるのか詳しいかた教えてください。

勤めている会社から全額融資、銀行借り入れなし。
建築条件付、現在土地はＨＭ所有になっています。
現在設計中。来月頭には着工か？

手続きを自分でするのが好きなのでやってみたいと思っていますが（専業主婦です）
移転、表示、保存登記が必要になりますよね？

登記料一式で50万円（多めに設定しているとは書いてある）
との見積もりが出ていますが
61坪の土地に総2階67坪の建物を建てる予定です。
これが高いかどうかもよく分かりませんが、
銀行ローンがないからこそ、自分で登記をやってみたいのですが
難しいでしょうか？
法務局は歩いていける距離にあります。

[198: 匿名さん]

できると思いますよ。がんばってね。

[199: 入居済み住民さん]

できますよ、きっと。

私も今日法務局に書類提出してきました。
相談窓口に行ってやり方を教えてもらいました。

[200: 匿名さん]

>>197さん
土地の所有権移転登記はＨＭの了解があれば自己申請は可能です
建物の表題（表示）登記、保存登記は既出の通り自己申請は可能ですし、難しくありません

一度、法務局へ相談に行ってみて下さい

[201: らっこ]

時間があるなら自分でトライする方がいいと思います(^O^)
自分で表題登記を申請するなら、建物図面・各階平面図を作成する必要があります。設計士の描いた図面を参考にすると思うのですが、建築確認の面積と登記の面積は必ずしも一致しないので注意してくださいね。
出窓や車庫など、建築確認では床面積に入っていても登記では算入されない場合があります。事前に法務局へ行き、確認してから図面をつくってください。時間をかけて描いた図面がやり直しになったらがっくりですよね(^_^;)

[202: 199]

表題登記できました！
一度図面の訂正がありましたが、難なく完了！
図面は旦那の手書きです。

保存登記もやるつもりでいたら、銀行側で抵当権設定と保存を一緒にやると言われてしまいました。
銀行の担当者が抵当権設定の日にちと保存登記の日にちが違うとまずいって言うんですよ。
そんなものなんですか！？

[203: 匿名さん]

建物登記、銀行への抵当権等はおまかせしました
両方で５０万ほどでした

自分でやろうなんて考えたことも無かった

[204: 匿名さん]

>>202
抵当権設定の日にちと保存登記の日が違うと銀行は困るかも知れませんねぇ。
銀行さんは202さんがが保存登記をした直後に他の人（銀行）が先に抵当権の登記をされて
しまうと困るのでそういったのでしょう。

[205: 199=202]

なるほど、そういうことですね。

保存の申請書も作ってあとは法務局行くだけって時に言われたので、拍子抜けしちゃったんですよ。
自分でやりたかったけど、仕方ないですね。

まあ、HMから登記代として預けていた15万戻ってきたのでいいか・・・
でも、今度は銀行に払わなきゃ・・・

[206: 入居済み住民さん]

表題登記より保存登記のほうがずっと簡単なのに、残念でしたね。
ウチは抵当権設定がなかったので、両方とも自分でやりました。
法務局の相談コーナーの方はとても親切で、同じ方が現地調査にも来てくれました。
図面で一ヶ所、修正すべきところがありましたが、
その方がやっておいてくれたので、補正に行かずに済みました。
住所表記にもこだわりがあったので、新築届けも自分で役所に出しに行きました。
役所の人はどの人もとても親切で、一昔前の“お役所仕事”のイメージは払拭されました。

[207: 社宅住まいさん]

会社の共済貸付による新築で抵当権がないので、自分で建物表題と保存をしようと思っています。
土地の移転登記は残念ながらさせてもらえません。
>>197さんと似ています。

そこで登記のタイミングの時期ですが、土地の所有権移転登記が済んだ日に
自分でも建物表題と保存をしたほうがいいのでしょうか？
同じタイミングでないと、何があっても知らない･･･ようなことを建築会社から言われて、多少弱気になっています。

順番としては、
土地所有権移転（司法書士）→建物表題（自分で）→住宅用家屋証明書（役所へ自分で）→建物保存（自分で）
を同日でよろしいでしょうか？
同じ日に済ませられるものでしょうか。

[208: らっこ]

建物表題登記と保存登記を同日に済ませるのは不可能ですよ。表題登記を本人申請で出すと必ず実地調査が入りますので、登記完了まで一週間ほどかかります。表題登記が完了してから保存登記を申請する事になります。

[209: 社宅住まいさん]

>>208
なるほど！そうでしたか。ありがとうございます。
「土地家屋調査士の先生でも表題の作図は難しいといわれているのに、おたくにできるの？経験あるの？」と書士事務所に嫌味たっぷりに言われて
通常の手順よりも後れを取らないように登記をしないと！と決意したところでした。
土地所有権移転登記は書士がしますが、その登記完了を電話ででも確認すれば
所有権移転登記と共有する書類等はありませんよね?
住民票はそれぞれ別に取っておこうと思います。

ちなみにこの「住民票」の住所は、建物完成前でも新住所に移転しておいた方がいいのですか？
あとから更正する手間や家屋証明書に追加書類を添付することを考えると
便宜上、建物完成前であっても、土地所有権移転登記直前に住民票移動がいいんですよね？

[210: らっこ]

建物保存登記を新住所でやるのはいいのですが、建物表題登記は旧住所(今現在の住所)で申請するのが普通です。実地調査があり建物の内部も見られますので、住んでいないのに住所を移しているのがバレてしまうから(^_^;)
旧住所で表題登記を申請→住所移転の手続き→新住所で建物保存を申請します。保存登記申請時に変更証明書として住民票を添付します。
権利の登記は表題登記と違って実地調査はありませんので、実際に住んでいなくても新住所の住民票を添付しても大丈夫です。

[211: サラリーマンさん]

表題登記は、家が完成してから申請するのが普通ですから、新住所で申請するのが普通です。
完成もせず住んでもいないのに申請するのが間違っています。

[212: 匿名さん]

>>211さんの言うとおり表題登記は完成後でないと申請出来ませんね
検査済証か引き渡し証明を添付しないといけませんから

土地の所有権移転登記が建物の完成後に行われるなら移転登記完了と同時に表題登記の申請をするのは可能ですね

[213: らっこ]

表題登記は家が完璧に完成しないと申請できない訳ではありません。建物の用途種類を特定できるまでに工事が進んでいれば申請できますよ。
また、新居に住んでからでないと表題登記を申請できないという訳ではありません。むしろ旧住所で申請する場合がほとんどです。
住宅ローンを利用する場合、融資実行前(つまり家の代金を支払う前)はまだ家の所有権は自分に無いため、住んでから表題登記を申請する事ができないからです。
キャッシュで買った人なら、新居に住んでから表題申請できますが(^_^;)

[214: 社宅住まいさん]

>>213さん
内装に入る頃には表題登記ができると確認を取っていますので
らっこさんのおっしゃるとおりですね。
社内共済融資で抵当権なしなので、登記に関してだけ言えばキャッシュと同じですよね？
ただ、勤務先から借りた場合の住宅ローン控除を考えると
土地所有権移転登記と間を空けずに建物登記しておいたほうがいいのでしょうか？
土地の先行取得、とか関わってくると困るけどここで聞くことじゃありませんね。失礼しました。
結局、餅は餅屋に、登記は司法書士に、税金は税理士に、ってことになるのかな？

あと、もう一つ質問ですが、建物表題や保存登記を本人申請する場合、申請は代理人（配偶者とか）でできても、受取は本人が出向かないといけませんか？

[215: 212]

>>らっこさん
建物の用途種類が特定出来るまで工事が進んでいて、施工業者から申請に必要な書類を入手できれば完成前でも申請が可能です　ですね
書類が揃わなければ受け付けてもらえませんから

>>社宅住まいさん
土地の所有権移転登記が行われるタイミング次第で間髪入れずに表題登記申請が出来るか否かが変わります

[216: 212]

>>社宅住まいさん
も一つ
土地の先行取得？？？
それって年単位の話であって土地取得後、即表題登記をしようとしている貴殿が心配する事は無いと思います

[217: らっこ]

社宅住まいさん
申請を配偶者が代理でするなら、登記完了後の受け取りも配偶者が行く事になりますよ。申請書に押したハンコを持って行ってくださいね(^_^)

[218: らっこ]

土地の取得と建物の新築を同時のタイミングにしたいなら、前もって表題登記申請→完了→所有権移転と保存を連件で申請、というのがスムーズなのでは？

[219: 社宅住まいさん]

まとめてお礼申し上げます。
貴重なご意見ありがとうございます！
勉強不足が露呈してますね（汗）
登記までにもう少し時間があるので、法務局でも相談しながら
本人登記に備えようと思います。
また疑問があったら質問させてください。

[220: ゆいりん]

今年１月末に完成した建売住宅を購入しようと思っています。
不動産屋に登記登録がまだで、固定資産税もまだわからないと言われたんですが…購入の契約をした後に登記登録をして固定資産税がわかるといわれました…。
登記費用もいくらかわからないで、固定資産税もわからないまま購入の契約ってするんですか？

[221: 匿名さん]

表題登記が済まないと固定資産税額が解らないのは当然だと思いますよ。床面積は建築確認と登記が違う事はよくあるし。
まぁ、だいたいの目安金額を教えてあげるのが親切な不動産屋だとは思いますが。

[222: 匿名さん]

１月末に完成しているなら表題登記は済んでいるはずでは？
確か新築後１ヶ月以内に表題登記申請しないと罰則があったみたいな気がします

[223: 匿名さん]

完成後1ヶ月以内に登記しないといけないという決まりはあって無いようなもの(^_^;)未登記の建物もたくさん存在してますしね。

[224: 士]

司法書士に頼む方がいいでしょう。
やはりプロに頼む方が安全です。
自分でやると時間をとられるので
時間を買うという観点で考えれば、報酬は安いもんだと思います。

[225: ちゃー]

農地転換は、自分でしました。不動産に頼んだら１２万と言われ、父から一喝自分でしろ！まあ、２日ぐらいでガソリン代と千円の登記簿代だけでした。登記も自分でやってみるかなぁ～自信は無いけど…

[226: 匿名さん]

勉強と思ってしてみれば、法務局の相談員がていねいに教えてくれますよ。

[227: 匿名さん]

ネットなどである程度調べて、たたき台を作って持っていったほうが、
やる気が伝わるので、法務局の人もよく教えてくれます。
何の知識もなく、ただ「教えてください」と相談に行くのはやめましょう。

[228: 購入検討中さん]

建替えの場合の滅失登記は○鹿でも出来るから、絶対自分でやるのがお勧め。
その費用4～5万は別の使い方しましょう、

[229: 住まいに詳しい人]

登記は知識がないとトラブルにもなりリスクがあるのは事実だと思います。

登記がどのくらい難しいのか、
登記がどのくらい簡単なのか、

まずは登記について知るべきではないでしょうか。


それから、各自の判断で、

自分で登記をするか
土地家屋調査士や司法書士に依頼するか

決めるといいと思います。

登記の難易度がわかる無料レポートがありました。

http://www.jibundetouki.com/nanido.html


わからないで、難しいとか、簡単とか、迷うより
自分で判断するのがいいですよね。

[230: 匿名]

自分で調べれば、登記がどれほど簡単かよくわかるよ。

[231: 建設中]

ＨＭで建築中、上棟前です。

営業さんに「登記」を自分でやれますか？と尋ねると、
例がないので本社に確認してから答えますと言われ、
その後一週間ほど返事がありません。ダメと言える
理由をあれこれ考えているのかなど、勘ぐります。

内容は表題登記と保存登記で、ローンはありません。

同様の経験をした方などがいましたら、
ぜひ知らせてください。

[232: 入居済み住民さん]

建て替えで新築しましたが、表示登記は自分でしましたが、保存登記はしていませんが問題ないのでしょうか？
ローンはありません。固定資産税の調査は来ていませんが来るのか心配しています。誰か教えてください。

[233: 匿名さん]

抵当も自分でしたかったが

それだけは　やめって～　銀行が言ってた

それ以外は　全部僕

タダ　建物図面は　建築士に叩き台を書いてもらって　僕が書いた（うふ？）

[234: 匿名さん]

> ネットなどである程度調べて、たたき台を作って持っていったほうが、
> やる気が伝わるので、法務局の人もよく教えてくれます。
> 何の知識もなく、ただ「教えてください」と相談に行くのはやめましょう。
もしかして、法務局の方ですか。
ネットで調べてたたき台を作って相談に行きました。
１度で通るわけないので、たたき台を持って行った方が相談しやすいと思ったからです。
結局、１から作り直しになったけど、法務局の方は親切に教えて下さいました。
ちょっとでも間違いがあれば、門前払いで出直してこいってイメージだったけど、
役所もずいぶん変わったなーと思いました。

[235: 匿名]

法務局も、昔に比べれば、びっくるするくらい親切になりました。
登記も裁判も、世の中の全ての手続きは、本人であれば、自分で提出できます。
がんばりましょう。

[236: 匿名さん]

そうそう、特殊な技術を使わないことであれば、素人が自分でできることって多いですよね。

でも怖い面もありますね。
うちは自営業で、何年も自分で確定申告していたけど、
忙しくなって税理士に依頼するようになりました。

そうしたら、あれもこれも経費として損金処理できるとか、自分では気づかぬ節税（というか当然に認められるのに素人故に知らなかったこと）をしていただき、税理士報酬以上に税金が安くなったことがありました。

そのときは、今まで納めなくてすんだ税金を無駄に支払っていたことがわかってショックだった。

それ以来、専門家に依頼すれば報酬以上の恩恵を受けられることもあるんじゃないかと思うようになりました。
結果だけをみて、自分だけで確定申告ができた、登記ができた、裁判もできたと喜んで、実は損していた。
それでも気がつかなければ幸せなのかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

>>236
司法書士さんですか？

[238: 匿名]

仕事が無くて飢え死にしそうな死亡書誌

[239: 匿名]

ちょっと時間をかければば、できますよ！

抵当以外は全てやりました。旦那は｢お前にお任せ〜｣だったので、ネットで下準備し、法務局でも丁寧に教えていただけました。

固定資産税の調査時、自分の作成した図面入り書類を職員さんが持っていましたが、何だか嬉しかったです。
まあ、司法書士への報酬節約と、自己満足ですね。

[240: 匿名]

>>231
全く問題ありません。
私も自分でやりました。
書類作成に１時間（図面がメイン）
ネットで拾ったテンプレートを使うだけ。
ネットの検索を入れても、正味３〜４時間かと。
あとは、法務局に２回足を運び終了。
数十万の経費削減となり、電化製品の買い足し費用としました。

>>236
税務処理と登記は全く違うんだら比較しちゃいかんよ、全く。

[241: 匿名さん]

つい先日新築一戸建ての建物表題登記を自分でしましたが超簡単でした。

続けて同日に所有権保存登記もやろうとしましたが、
住居用家屋証明を取得するための書類に不足があったためその日はできませんでした。

後日、融資を受ける予定の銀行に「自分で所有権保存登記まで進めてます～」って話をしたら
「所有権保存と抵当権設定は同時にしてもらう必要があります」って言われました。
債権保全上仕方ないのかな。
結果的には所有権保存が完了してなくて良かったようです。

みなさんも事前に銀行に相談して融資までの流れを十分確認しましょう！（当たり前か）

[242: 節約家さん]

銀行の行員は、登記の知識に乏しくよく勘違いしていますが、
所有権保存登記は自分でしても全く問題ありません。
所有権保存登記に必要な書類は銀行は全く関係なく、自分の意思さえあればできます。


一般的には、融資の実行を行い抵当権設定登記の申請を同日に行います。
所有権保存登記を抵当権設定登記と同時に行う場合は、債権保全上関係しますが、
所有権保存登記を抵当権設定登記よりも先に行えば何ら問題はありません。


銀行の行員は知識がないので、信じないようにしましょう。

わからないことは、法務局の相談員さんに質問しましょう。

[243: 匿名さん]

私は表題登記だけで、お金が掛かるから保存登記はパスさせて頂きました。

法務局の方にも一応聞いたのですが、表題登記だけやってくれれば後は（推奨しないが）任意だそうです。

[244: コンクリ命]

保存登記は持分割合だけは熟考した方が良い。

[245: 入居済み住民さん]

資格を持たない一般人が表題登記をする場合、必ず現地調査するとのことです。
土地家屋調査士が登記する場合は現地調査がないので壁紙が貼っていなくても
水回りが出来ていれば（キッチン設置、便器はなくてもOK、風呂設置）
登記するとのこと。
現地調査の場合は壁紙が貼ってあって直ぐに住める状態でないと
原則登記しないとのこと。

ローンの絡みもあり、完成即引渡であれば猶予が無く、
何か書類ミスがあればローン決済できない状況になる。
（金消契約に登記完了必要なので）

そこらへんの事情を法務局で事前に説明しないと表題登記は難しい。

私は都合3回法務局へ行き（相談、申請、受領）、現地調査立ち会いしました。

法務局の相談コーナーの方はとても親切です。申請前にも相談し万全を期して申請しました。

また申請は水曜日がおすすめです（不動産屋が休みなので空いてる）

労力を掛けるだけのことはあると思います(約１５万円の節約）

表題登記は無料です。

図面は手書きですると面倒なのでドロー系のソフトがあればベスト。
私は仕事柄、イラストレータで作成しました。
パワーポイントやワードでも頑張ればできると思います。

[246: 匿名さん]

図面はよほど複雑な家でなければ手書きの精度で十分だし、そのほうがほとんどの人は早いと思った。

[247: コンクリ命]

JWCADのテンプレートがネットで配布されています。

[248: 匿名さん]

逆に　なんで自分でやらないの？　何で10万円捨てるの？

[249: 建設中さん]

248さん　激しく同意。なんでしないの？です　私はあさって挑戦！

[250: 匿名さん]

もう土地家屋調査士さんに依頼済みなんですが、それでも表題登記は自分でやれば安くなりますか？
土地家屋調査士さんは10万円です。

[251: 匿名さん]

表題登記自体は自分でやれば図面の用紙代ぐらいだったような。

[252: 匿名さん]

去年の12月に入居しました。
幸い法務局の出張所が、車で10分くらいの所にあったので、保存登記、表題登記、建物滅失登記などできる登記は全て自分でやりました。

上の方が書かれているように、法務局の相談員の方はとても親切で、窓口の方も（相談員がOBなのか）、相談員の方に見てもらったと言うと、全く指摘事項なしで通してくれました。

唯一、失敗というか、やっちゃったのは、図面を印刷するための様式が日本法令（だったか　ちょっと忘れましたが）の製品だったので、わざわざ買ってきて、それにプリンターで印刷して、相談員さんに見せると、「これわざわざ買ったの？　これでなくても任意の書式でよかったのに」と笑われました。結局、費用はその様式（それも1回しか使わないのに10枚入りだったりする）くらいで、あとはガソリン代だけでした(もちろん　登録免許税や印紙代など、どなたも絶対必要な費用は別ですが）。

我が家は、HMや工務店など3社から見積もりを取りましたが、登記代行費用として15～28万円の費用が計上されていました。人が動くので費用はかかるのはわかりますけど、取り過ぎじゃないかと思い、我が家は自分たちでやることを選択しました。勿論、忙しくて、そんな暇はないという方もおられるかと思いますが、有給休暇　または　休暇を取ってでもやる価値はあると思います。

[253: 匿名さん]

すばらしい。

[254: 匿名さん]

登記費用の情報提供です。

宅地や公衆用道路等で、全４筆です（彩の○○○事務所に依頼）。

表示登記約９万、権利登記約２６万でした。

仕事で何度も登記したことがあるため、できれば自分で登記したかったのですが、契約の条件に登記は○○事務所で行うとあったためできませんでした。

可能ならご自分で登記された方がお得なのは間違いなのです。

今は登記官も丁寧に教えてくれます。

[255: 匿名さん]

誤字失礼しました。

可能ならご自分で登記された方がお得なのは間違いないです。

[256: 匿名さん]

自分でできますよ

「表示登記　自分で」
「所有権保存登記　自分で」
と検索してみてください。

所有権保存登記は、表示登記が済めば、市役所に1～2度行って書類をもらえば簡単にできます、
表示登記はエクセルで細い線を引けるので、それで作れます。
ただ、縮尺が決まってるので、エクセルで1つのマスを正方形にしてから、1マスを910ｃｍと仮定して図面を作成してから、コピー機との縮尺の戦いです。
複雑な床形状の場合は、かなりしんどいです。
文字や、数字は、マスを統合しないと大きい字は欠けてしまいます。
図面は2種類必要ですが、それぞれ光沢紙にプリントしてから、コピー機を使って最終的に1つの書類にまとめます。
その時にＢ4の書類にしなくちゃいけないので、家庭用のプリンターではむりですので、Ａ5の背景用の書類をプリントしてから、それをＢ4に拡大コピーして、それに1Ｆ2Ｆ床の図面と、土地に対しての1Ｆ床図面をセロテープで固定してから、最終コピーをすることになります。

2万円位の仕事量です。9万円なら自分でしましょう。司法書士はぼったくりです。

[257: 入居済み住民さん]

私も、表示登記、保存登記、自分でやりました。
ネットで参考になるサイトを見て、やりました。
まずは、下書きしてから、法務局に相談するといいです。
法務局は、大変親切でした。
>　コピー機との縮尺の戦いです。
256さんのようにやらないでも、図面は、鉛筆で下書きした後、ボールペンで清書して、問題なしでした。
拍子抜けするほど、簡単に受理してもらいましたが、提出前に一度、相談に行くことをオススメします。
ただ、法務局が遠いと、シンドイかもしれません。

[258: 匿名さん]

〉245さん
壁紙は貼ってなくてもその直前までやってあれば完成と見ると説明されましたよ。
外壁は貼り終わってないと駄目とのことですが。

[259: 匿名さん]

JWCADの超親切なテンプレート（実例付）があるのに・・・
図面が超単純だから、敷居も低い。
縮尺なんかで悩む必要すらない。

[260: 購入検討中さん]

登記を自分でやりたいと営業さんに言ったら遠まわしにダメですと言われてしまいました。
きっとお抱えの調査士や司法書士がいるんだとは思いますが、みなさんすんなりどうぞ自分でしてくださいって言われました？

地元じゃ割と名の知れてる年間50棟近く建てている工務店です。
大きい会社になればなるほどダメって言われちゃうんですかね？？

[261: 匿名さん]

じぶんでやろうとしても、結局うまくできない事例が多すぎるからでは？

[262: 匿名]

営業に自分でやりたいと言ったら、実際にやった方はいましたが皆さん途中で挫折して結局
会社に依頼してきましたよと言われました。

ならばと完成後でしか揃わない添付書類以外を自分で作成して法務局の相談窓口で確認してもらいました。
結果は問題なしで、その事を営業に伝えたらそれならば良いですよと言われました。

[263: 匿名さん]

住宅ローンがあると自分での登記は認めてくれないことが多いです
何故かって言うと登記を完了しないと住宅ローンが払われないからです
自分で登記できないってことはないですが、書類の出し直し等で予定より大幅に時間がかかったということは良くあるようです

100%自己資金の場合など登記の遅れが支払いの遅れにつながらない場合であれば強く自分で登記することを主張してもいいと思います
また登記は施主の行為になるので契約約款等に司法書士の指定がなければ知り合いの書士さんに頼んでもいいと思います
（融資時の抵当権登記は銀行指定の司法書士が行うといった条件が付いていることが多いです）

[264: 匿名さん]

縮尺とかＢ4の印刷とか、あとは何回も法務局に行って札を取って待って相談したりしなきゃいけないので、面倒です。
10万は大きいけど、緻密な書類や図面作るのが好きで法務局とか通える人は余裕でできます。
相談窓口で嫌々と教えてくれますから大丈夫です。

[265: 匿名]

Ｂ４の印刷は近くにセブンイレブンがあればネットプリントを利用して
きれいに印刷することが出来ます。

[266: 匿名さん]

法務局では一般人の申請には2週間で土地家屋調査士などのプロは
1週間掛かりますとのことでした。理由を聞くと一般人は素人なので
必ず現地調査に行かなければならないから、日にちを余裕見ていますとのこと。

ローンの関係で2週間かかったら困ると窓口で粘り強くお願いしてたら
奥から登記官が出てきて、話を聞いていただき本来は現地調査日は後日の連絡
だがその場で決めてもらって1週間で登記完了。

壁紙も貼ってなく、トイレの便器も置いただけ、キッチンも養生中だったが
何とか登記完了。図面も一部抜けていたところがあり、本来は呼び出して
修正してもらうが、特別に現地で修正できました。

法務局は結構親切です。（支局）

ただ、事前に本局へ電話で確認したが、横柄な対応で
質問には答えられない。申請書も見ていないのに答えられないの一辺倒。
一般論でいいので教えてくださいとお願いしてようやく回答もらえた。
（一般論でいいのでという言葉でお願いすると役所は大概対応する。）

自分でする際は、施工会社、金融機関に事前に伝えておくことが大事です。

[267: 匿名さん]

知り合いに土地家屋調査士がいるから見積もりしてもらって安ければその知り合いにお願いしようかな。

自分でやりますって言ってその知り合いにお金払ってやってもらうのは工務店に対して失礼になるんですかね？
初めから知り合いに調査士がいるんでそちらにお願いしますと工務店側に伝えるべき？

[268: 匿名さん]

267
真っ当な工務店なら知り合いの調査士ですることは
全く問題ありません。むしろ歓迎でしょう。

[269: 匿名さん]

表示はやれるのなら自分でやればよい。
保存と設定は銀行指定で任せた方が楽。
特に設定は銀行指定になるケースが多い。
作業自体はどの司法書士でも同じなので
値交渉するなら極力してみるのもよい。

[270: 匿名さん]

結局作業時間の問題ですね。
融資を受けるときは融資金がいつ実行されるかが、引き渡しの大きなポイントになります。
ローンを組む時は、銀行の紹介する司法書士に頼まざるを得ないでしょうね。

[271: 匿名]

http://www.nande-mo.com/hyoudai.html

JWCADがちょっと面倒でしたが、様式をここからダウンロードして
自分でできました

[272: 匿名さん]

冬季は自分でできます。費用は住宅会社と折半です。
契約書の印紙代も同じくです。

[273: 匿名さん]

印紙代って折半なのですか？