フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[952: 匿名さん]

長期金利の指標となる新発10年物国債の金利が1％前後でこう着状態となっている。欧米の財政問題で投資リスクが高まり、安全資産とされる日本の国債にマネーが流れ込んでいるためだ。ただ日本でも財政再建が進まなければ、中長期的には長期金利の上昇圧力が増し、企業や家計の借り入れ負担増大を通じて景気を圧迫する恐れが否定できない。
　日本の長期金利は東日本大震災後の4月、1．3％台まで上昇（価格は低下）した後、ギリシャのデフォルト（債務不履行）懸念が浮上した7月半ばには1．0％台に低下。8月上旬には約9カ月ぶりに0．9％台を付けた。その後約4カ月間、1％前後でもみ合っている。　

時事通信

[953: 匿名さん]

今は欧州危機に助けられてるけど、日本の国債のやばさが海外に明らかになったらどうなることやら。

[954: 購入検討中さん]

長Ｐが上がって、
変動金利も上がりますよ。

[955: 匿名さん]

3月実行時に長期金利が0.5％になっててドリームステージにでもなったら、
浮いたお金で2年に一回ハワイでも行こうと思うのだが。

[956: 匿名さん]

953
たぶん、海外とやらは君よりも知ってると思うよ。

[957: 匿名さん]

956
たぶん君よりは知ってるよ。

[959: 匿名さん]

一時0.965だったから年初来安値に並んだんだな。

[960: 942]

しつこいようですが、以下のことを前提としてください。

【欧州経済危機の加速＝日本国債への資金の逃避＝日本国債10年債利回り（長期金利）の低下＝フラットの金利も低下】

ご存知の通りここ数日で情勢がさらに加速しました。
前回申し上げた予想はある意味当たっていましたが、ここまで急展開するとは思っていませんでした。

イタリアの10年債利回りがなんと！７％を超えてしまいました。
これは資金調達が持続可能と言われる6.5～7％のラインをわずか１日で大きく抜けてしまったのです。

さて、ここで重要になってくるのは世界中からギリシャなどを救済されるための資金を集めようとしていた
ECBが、その救済資金すら調達できなくなる可能性がある、という前回申し上げた最悪のシナリオ（下記参照）
も視野に入ってきているということです。

＞欧州全体が市場から見放されるとこの債券（ECBが債務国救済のために集める資金源）は売れない→支援資金が＞調達できない→世界大恐慌勃発→金利は0.5％台を目指す急激な展開に

つまり、今ECBが紙くずになりかけているイタリア国債を必死で買い支えているようですが、
この好材料が市場に報道されても、結局投売りに歯止めをかけることができていません。

つまり、もはやECBでは事態の収拾が不可能になりつつあります。
ECBが当初計画していた「１兆ユーロの資金調達で債務超過国を救済する」・・・
この１兆ユーロの資金すら目処が立っていないにもかかわらず、イタリアがデフォルトになった場合、
とうてい１兆ユーロでは足りません。

いずれにせよ、「海外の投資家かから１兆ユーロ」といっても「火中の栗を拾う投資家がどれだけいるのか？」
という声も上がっています。

もちろん、デフォルトは国家の超緊縮財政で可能性もありますが、残念ながら時間がもうありません。
少なくともイタリアでは与野党の挙国一致大連立内閣の組閣が当面難しいですし、
元首相がいうように「総選挙しか手は無い」のであれば、どんなに早くても来年の２月です。

この間の政治空白を考えるとこの選択肢は「欧州にとって絶望的な結果をもたらす」ということになります。
イタリアは大きくて潰せない。
だけど「大きすぎて救えない」

これが現状です。

今朝の日本の長期金利も0.965まで下げています。株も全面安です。
一旦、市場の混乱が落ち着いてくるころにイタリアの政治がしっかりとした体制で強硬な財政再建策を打ち出し、
それが国民と共有できない限り、この問題は悪化の一途をたどることは間違いないでしょう。

このままでは本当に来年の長期金利は0.5％を目指す展開になりかねません。
無論、そうならないためにもECBだけでなく、諸外国も必死になって対応策を考えているのですが・・・
何も進展はない、というのが実情です。（欧州が終われば米国も日本も新興国も経験したことがないような大恐慌になります）

それはさておき、１２月の実行は2.10～2.15といったあたりでしょうか。
１２月実行組のみなさん、おめでとうございます。

[961: １２月実行組]

>>942さん

またまた、馬鹿の私でもわかった気になれましたｗ
有難うございます！

以前も書込みしましたが、2.4％以下なら御の字。
無論、942さんの予想が当たるような結果であれば
最高ですよ。

3700万を35Sで借入れなので、結構支払い差額が
出そうですね。

誰にすがる訳ではありませんが、何とかこのまま
横ばいであって欲しいものです。

[962: 匿名さん]

>960
とてもわかりやすい説明有難うございます！
大変参考になります！

[963: 匿名さん]

なんか0.97前後での推移だったな。
株価も大幅下落して混沌としているな。
オリンパスもストップ安の流れだけど連結で社員数4万人だから
社会への影響は大きいよね。

ちなみに問題のイタリアなんだが10年債の利回りが8％近くなっているようだ。
もしイタリアでフラット35なんて仮にやってたら10％近い金利かもね。
スプレッドを考えたらそれどころではないかもしれないけど。

[965: 匿名です。]

924さん分かりやすい文章ありがとうございます。
大変参考になります。

金利の決定にかかる要素として、10年債の利回りがその一つということは認識しているのですが、他に関与してくる数値について教えてください。

11月組だと10年積の他に

ローンチスプレッド0.46
機構積0.72
合計で金利は2.20

というのをどこかで拝見いたしました。

ローンチスプレッドを確認するサイトは発見したのですが、どのように決定しているのかが、分かりませんでした。
これは株価に左右されるものなのでしょうか？

また機構積というものはいつでも0.72なのでしょうか？

勉強不足でお恥ずかしい話ですが、教えていただけると幸いです。
よろしくお願いしますm(__)m

[966: 匿名]

↑のモノです。
924さんではなく、942さんでした。失礼しました。

[967: 匿名さん]

>>965さん

過去スレ、過去レスを探せば何度も書込みされていますよ？
それとも既に読み返してるんですかね。

[968: 購入検討中さん]

＞965

ローンチスプレッド0.46
機構積0.72

この辺の数値はほぼ固定（変動しても金利としては0.01％程度くらいのもの）と思っても良いですよ。
株価の影響とか、そういうのは一切関係ないです。

[969: 匿名さん]

欧州の危機に連動した金利の低下は歓迎すべきか微妙なところだなあ。
欧州が破綻したら、日本も無事じゃすまない。
とりあえず。来年三月まで下がってもらって、それ以降は、持ち直してほしいところだ。

[970: 匿名さん]

968さん

それでは、10年債だけに注目して今後の動向を観察してみます。
回答ありがとうございました。

[971: 匿名さん]

いやな雲行きですね

[972: 匿名さん]

＞９７１
どの辺が？

[973: 匿名さん]

TPP事前協議への参加表明、ヨーロッパ財政金融不安の一時的な後退、これらを受けて株高債権安になりそう。でも長期金利あがつたとしても先月並か。12月組は安心して見てられるなぁ。

[975: 匿名]

＞９５４さん
＞長Ｐが上がって、
＞変動金利も上がりますよ。

長期金利があがってフラットの金利が上がるのはよいのですが
変動金利は短Ｐに連動するのですぐにはあがらないのでしょうか？
実際、ＥＵでは先日利下げがあり短Ｐは下がっていると思います。
その場合、固定金利は上がるけど、変動金利は下がるのでしょうかね？

[976: 匿名さん]

954
変動スレで質問したほうがいいですよ。

[977: 匿名さん]

976です
（誤り）954　⇒（正）975でした

[978: 匿名さん]

第55回住宅金融支援機構債券の
発行額は1,796億円を予定

[979: 入居予定さん]

11月実行予定で2.2％で安心してたら、12月実行にズレこみそうでござる・・・

[980: 匿名さん]

>>979
だけど12月は2.16ぐらいの水準で推移してるから
不幸中の幸いかもでござるよ。

[981: 入居予定さん]

>>980
そうなってくれるとありがたや。

でも、もう一度25日前後のドキドキを味わうのは心臓に悪いでござるｗ

[982: 匿名]

１２月が１月になりそう。
新年は上がるんやないかな？

嫌だな。

[983: 匿名さん]

新年は上がらんでござる。むしろ下がるでござる。
GDPも9月までは前が前だっただけに6％も前期比伸びたでござるが、
10月からは節電と円高で鈍化してるでござるよ。

それに加えて広がりを見せる欧州危機や米景気今一つで
1月〜3月は絶好の借り時でござるの巻き。

[984: 匿名]

12月実行はどうなるのかなぁ…

[985: 匿名]

私も、目先の１２月の金利が気になります。

今週中に11月実行か１２月実行か決めないといけないので、有力情報お願い致します！

[987: 匿名さん]

今の状況では１１月実行より下がるのを期待していますが、こればっかりは解りませんよ。

[988: 匿名さん]

今の状況では若干下がる可能性もありますが、逆に上がる可能性も否定できません。
11月金利でも十分低いと思われますので、リスクが少ないのではないですか？

[989: 匿名さん]

988だから、結局わからないんでしょ？
わかるわけないもん。

[990: 匿名さん]

今月は長期金利は0,9を目指す展開を予測するアナリストも結構いる。
場合によっては12月度は2.10を割り込む可能性もありそうだ。

[991: 匿名さん]

それでも11月とそんなに大差ないもんな。
おれは12月実行だが、今実行できるなら11月でいっとくよ。
11月でも十分過ぎるほどに低金利だから。

[994: 匿名]

ソニーの12月金利はどう動くかな？
発表は今日？

[995: 匿名]

２５日までの間に
急激に長期金利が上がる要素ってないでしょ

[996: 匿名さん]

　［東京　１４日　ロイター］　今週の円債市場は堅調な展開が見込まれている。
欧州財政不安がギリシャからイタリア、スペインなどに広がりを見せる中、
運用マネーが相対的に安全とされる日米の国債市場に流入しやすい。
１０年最長期国債利回り（長期金利）は０．９％前半を目指す動きが予想
されている。また、１５日の５年利付国債入札は日銀の金融緩和姿勢を背景に
無難に通過しそうだ。

国債先物１２月限の予想レンジは１４２．５０円─１４３．３０円。
１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．０００％─０．９２５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK0DBTGVD20111113

[997: 匿名さん]

住宅金融支援機構
第55回債：発行額1796億円
11月18日に起債予定

[998: 匿名]

初めてこちらを拝見しました。
身内にすすめられるままフラットにしましたが、申込み月の金利が適応されると思いこんでいたほどの無知さを恥じていたところです。

こちらはとても参考になりますし、頼もしい意見もたくさんあり、本当にありがたく感謝しております。
これからも楽しみに読ませていただきます☆

うちは１２月か１月の実行になりそうです。
フラットの実行は年内ギリギリ間に合うかもだが、引き渡しと引っ越しは年明け正月休みを挟んで半ばになってしまいそうとのことでした。

つなぎ融資中でして、日々数千円消えていく感覚を味わっているので、一日でも早い方が嬉しいのですが＾＾；
着工が台風で延期になったり担当大工さんの身内の不幸やら重なりずれ込んでしまい仕方ないです。

独り言みたいになってしまいすみません。
私のように感謝の気持ちでいっぱいの読み手がいるということだけお伝えしたく、大変失礼いたしましたｍuuｍ

[999: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。