フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【６】
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さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[84: 匿名さん]

20年以下ならもっと低い

[85: 匿名]

民間長期固定がはやらんわけだ

[86: 匿名さん]

長期金利1.0を割りましたね
だた月初めは最近低くなるが
金利決定時期になると上がる
今回はどうなるんでしょう？

[87: 匿名さん]

まだ分からんが、欧米がかなり悪いみたいので10月実行組としては期待できるかも。

[88: 匿名さん]

と、思わせてからの～、、あ、げ、ぽ、よ～～～。

[89: 匿名]

QE3で
あげぽよー!!

[90: 匿名]

下がる なぜなら…ウチが10月実行だから

[91: 匿名さん]

QE3きっと無いっしょ！
なので、下げポニョ。

[92: 匿名さん]

9月申し込み3月実行でＳの-1%優遇狙ってます。今申し込みしても3月にキャンセルできますか？

[93: 匿名さん]

出来るよ

[94: 匿名さん]

>新発10年物の317回債利回りは前日比２bp低い0.995％で開始。８月23日
>以来の１％割れとなった。午前の終了間際に1.00％ちょうどを付けたが、
>午後２時過ぎから水準をさらに切り下げた。３時前からは３bp低い0.985％
>と、８月22日以来の低水準で推移している。

スプレッド次第だけど0.98＋0.50＋0.72＝2.2？？だったりしてね。
金利確定直前にに低金利に浮かれた実行予定者が｢来月から上がる｣と
言った翌日から長期金利が上がるジンクスが続いてるから今月はどうかね。

[95: 匿名さん]

米国欧州景気下降による株価低迷で投資家国債に向かざるを得ない状況で世界的に長期金利下がっている、当分この傾向が続く、日本はこれらの国と少し違うようで１％を大きく割れることはないと言われていますね、年内は１％前後で進みそう９月～１２月組運はどちらの組かな～しかしたいした差ではないと思いますが、私は申し込んだ時点から（１１月組）２，４％であれば御の字と思っています。

[96: 匿名さん]

私は１２月実行ですが2.5なら御の字ですね。
もちろん、2.2台とか本当に羨ましいですが。

[97: 匿名さん]

3000万借りた時の返済額目安
フラット
2.6％・・月々108,863円　支払い総額45,722,460円
2.3％・・月々104,059円　支払い総額43,704,780円
2.0％・・月々99,378円　　支払い総額41,738,760円

フラットＳ(表記は当初10年)
1.6％・・月々93,331円　支払い総額42,330,732円
1.3％・・月々88,944円　支払い総額40,382,208円
1.0％・・月々84,685円　支払い総額38,488,308円

※参考資料
変動金利
0.775・・81,576円
0.975・・84,336円

[98: 匿名さん]

９７さん
ありがとう、２，４～２，５％で計算しています、０、３％は大きいですね。

[99: 匿名さん]

私も12月予定だけど、2%切ることを当然位に思ってるけどなぁ。

[100: 匿名さん]

あはははは
２％切り？ナイナイ

[101: 匿名]

9月実行組ですが、10月の方がよかったなぁ。しばらくは金利低下傾向だと思ってるので。アメリカが長期金利下げてるしね。2.17くらいは期待できるんじゃないかなあ。

[102: 匿名さん]

>101さん
今のフラットは史上稀にみる長期固定低金利です。
9月でも充分に｢ラッキーと思える｣低い金利ですよ。
ポジティブにいきましょう！

[103: 匿名さん]

>100
あなたがナイから、安心だよ。

[104: 匿名]

2%切りはないとは言えないけど…期待するとこわいす

私は11月予定が12月に延びたので
年末にむけて下げ期待

長期金利1%切りもちょっとずつ目がなれてくるといんだけど

[105: ビギナーさん]

９月で20Sだと1,95でした。
10年はさらに1%優遇だし十分です

[106: 購入検討中さん]

9、10月は例年株価年初来安値つける傾向あるからチャンスかもよ。俺は9月実行でSだからもうどうでもいいけど。

[107: 購入検討中さん]

日本は下値余地あまりない。あと0、2くらいだから奇跡の2パーが見れるかどうか。

[108: 契約済みさん]

10月も下げそうですね。
世界経済が相当やばいレベル行きそうですが。

個人的にはスイス中銀の為替レート上限設定で、
リスク回避資金が今後は円のみに殺到、
そして日銀が緩和に追い込まれる頃が金利の底かと。
今月中かな。
60円台が見えそうだ。
そうならないことを祈る。

ちなみに今月実行予定。

[109: 匿名]

お後がよろしいようで、じゃんじゃん。

[110: 申込予定さん]

来年２月か３月です
毎年高い時期ですよね？
今回もそうなるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

どうでしょう。

[112: 匿名さん]

10月から上げるのがフラットの定則でござる。

[113: 匿名さん]

いやいや、こればっかりは分からないので他のローンも視野に入れて、経済の動向をチェックするしかありませんな。

[114: 匿名さん]

んなことしても、上がるも下がるもわからないよ。

[115: 申込予定さん]

Sが終了する分通常のフラットの金利を低めに設定するというする可能性は？

[116: 匿名さん]

残念ながら可能性は0です。

[117: 匿名さん]

１０月～１１月実行は上がる要素がないのでは、どちらかと言えば下がる可能性の方が？１２月は８～９月並みにではと思っています、流れを独断と偏見で予想していて、たまたま予想通りで推移していますね。

[118: 匿名さん]

ところがどっこい去年の10月も9月より下がると思っていたでござるよ。
「こ、こいつぁ～、、、下がる要素しかねージャン！！（笑）」結果はご覧のとおり。
いい金利で実行できたと思えるのはいつも後になってからっすよ。

[119: 匿名]

ほんまぐろだよ

[120: 匿名さん]

昨年の流れは基本的には関係ないと思っています、でしょう。

[121: 匿名]

今日は日本株式が上げ上げのおかげで、１％台に出戻りかぁ。なかなか急速潜行とはいきませんなぁ。潜望鏡深度で情勢を見渡してますなぁ。

[122: 契約済みさん]

住宅公庫のHPみてっ

フラット３５Ｓ２だって！

[123: 匿名]

>122
どゆこと？ホームページ見れないから教えてー。

[124: 匿名さん]

無いから。

[125: 匿名]

米１０年債利回りは上昇。日本はどうかな。

[126: 匿名さん]

年内は上がったり下がったりの繰り返し、ちまちま考えずにドーンと実行月まで待ちましょう。

[127: 匿名さん]

9月底説濃厚か！？

[128: 匿名]

10月か11月でしょ。

[129: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[130: 物件比較中さん]

損ですね。

[131: 契約済みさん]

フラット審査落ちた！！

銀行もなんで落ちたのかが解らないそう・・・事前審査はパスしてたのに！

Ｓ終了の駆け込みでハードルが上がっているのか？

とにかく、８月にＳ終了が確定してから

土地も買い、請負契約も済ませたのに・・・・・

先走りしすぎたか？？

[132: 匿名さん]

事前審査なんていうものはフラットにはありません。
フラットは機構の審査のみです。それの仮承認をもって金消締結可能。
事前とか勝手に思っているのは銀行が最低限のチェックではじいているだけです。
金融機関にはフラットのマニュアル本があり、その前提に基づいているかどうか。
仮に不適格でいったん返答帰ってきたときに担当が適切に対応できるかどうか、だけです。

結局書類・条件不備があったか、不備のまま出した担当もしくは貴方が悪いか、どちらかです。
借入額の計算程度は誰でもできます。
混み具合は時期により異なってもハードルが上がるなんてことはありえません。
機構なんてそんな組織ではない。

[133: 匿名]

>>131
楽天銀行がいいですよ
ソースは俺。急げ急げ