フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【８】
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■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
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■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[815: 匿名さん]

814
別に北海道銀行の最速発表が知りたいのではなく
最低金利のことだけ言っているのだが・・・

機構のＨＰと入れておかないと
ＨＭや社内優遇で最低金利と言われるため

[816: 匿名さん]

16時頃に道銀が最低金利を発表するのかー、多分2.20か2.21だろうけど決まるまで落ち着かないなあ。

[817: 814]

>>815
なるほど。
前後をちゃんと読んでなかったもので。

ま、一応道銀もフラット最低水準金利で、
最速で金利を発表するって豆知識ってことで。

[818: 匿名]

2.20くらいだとは思うけど夕方に道銀のHP確認するまではそわそわしちゃいそうだ。

[819: 契約済みさん]

１２月実行です。

やっぱり上がりますか？？

[820: 匿名]

12月組はまだ来ないで下さい。まだわかるわけないでしょ。

[821: 匿名さん]

為替介入もあったし、
サプライズで2.3位を期待

[823: 匿名さん]

為替介入の効果は限定的との見方が強い上に欧州債務危機問題は不安要素だらけだからこっから先の金利なんて以前にも増して予測しづらくなった。
誰にも分からないね。

とりあえず１１月組は十分に良い水準で実行できそうでうらやましい。

[824: 匿名さん]

工務店から完成時期が遅れると連絡があってヤキモキ
完成から実行までも結構時間がかかるから焦ってしまう

[825: 購入検討中さん]

でましたね。北海道銀行　年2.200%
２０年予定なので年1.910%で当初１０年は0.91%

0.9%を切れば変動とほぼ同一だったのですが、十分満足です。
やっと落ち着きます。

[826: 匿名さん]

2.20か。

[827: 匿名はん]

2.20でしたね。

[828: 匿名さん]

結局2.20でしたね。
おめでとうございます。
麻痺してるでしょうけど激安と言って良いと思います。

[829: 匿名]

2.20でしたか。よかった。

[830: 11月実行]

あースッキリした。これで安心して寝れます！皆さん、お世話になりました！今後実行の方にも良い金利をお祈りします。

[831: 匿名さん]

11月まででボーナスステージお知らせ。

[832: 匿名さん]

11月組は逃げ切ったな

[833: 匿名]

12月以降もそんなにかわらんだろ〜。

[834: 匿名さん]

11月の皆さん御卒業おめでとう座います
たくさんヤキモキしたでしょうが
ある程度満足できる利率で良かったですね
計画どおりのライフプランで楽しんで下さいね！

[835: 11月実行★]

検討を始めて審査を受けていたのが2.63だった春頃。
その数値でローン金額をシミュレートしていたから、
この金利はすごくうれしい。
月々の家計に思いがけない余裕ができそうだー
さ、工務店さん、予定通り11月中にお願いしますよ！

[836: 匿名さん]

先週末の金利の上昇は今日の介入盛り込んだものだったんだね
でなけりゃ今日の上がりが鈍すぎる。
今後の為替動向は要注意だね。今回の介入が最大なら
下がる要因の方が多そうだ。

[837: 匿名]

去年9月実行組だけどみんなそこそこ頑バッチょるみたいやな。みんなええこや

[838: 匿名]

12月はどうかな？
株価がまた下がってるし。

[839: 匿名]

ついに自分達の番が来ました。震災の影響で1ヶ月遅れたので11月との差が気になります。同等ならＯＫ、爆上げだけは勘弁して欲しいなぁ。

[840: 匿名さん]

ふふ
日頃の行いが試される…

[841: 匿名さん]

このスレを見続けて1年くらい
いよいよ自分の番が来てしまった

[842: 匿名さん]

11月はソニーが値上げしたけどそれ以外は先月とかわんないな

[843: 12月実行組]

私もついに出番がやってきました。
気のせいか12月実行の方が多いような…ドキドキしますね！
神様、どうか爆上げだけは勘弁してください。

[844: 匿名]

米長期金利が急落してるな

つられて日本もどんどん下がってくれよぅ

[845: 匿名さん]

3月まで、まだまだ長いなぁ。。。

[846: 匿名さん]

過去５年位の金利最大上昇率（一ヶ月）は何％かご存知の方いらっしゃいますか？
例）９月：２．５０％⇒１０月：２．７５％　０．２５％の爆上げ

[848: 匿名さん]

何で自分で調べられないの？

[849: 匿名]

月前半の米景況指数で
おおかた決まる気がする

[851: 匿名]

金利低下傾向？

[852: 匿名さん]

米国の長期金利の影響が大きいのですか？
為替、株価などと比べると順番的にどうですか？

[853: 匿名さん]

債券続伸、ギリシャ懸念再燃で買い先行－長期金利は１％割れ

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは同1.5bp低い
1.00％で始まった。直後に0.995％に下げ、10月27日以来の１％割れを記録。
いったんは1.00％を付けたが、再び２bp低い0.995％で取引されている。
大和住銀投信の伊藤氏は「１％割れをどんどん買い進むムードではない」とみている。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aaGrZy_Edr18

今月も1％前後の攻防でしょうね。
12月は2.16と予測しています。

[854: 匿名さん]

それとちょっと前に昔のフラットはどんぐらい高かったですか？みたいな
質問あったよね。専門家じゃないから詳しいことは知らないけど、
最近だと長期金利が1％前後でフラットが2.2％前後な感じだよね。

ちょっと調べてみたら1990年頃はなんと8％もの長期金利の時をあった
そうだ。

[855: 匿名さん]

8％ってすごいですね･･･

[856: 匿名]

＞846さん
フラットの機構ＨＰに近年の最低と最高の金利状況推移グラフが載ってましたよ。
参考になりますように

[857: 匿名さん]

なるほど
昨年は11月実行と12月実行では
0.25％の金利上昇だったですね
今年はどうなんだろう・・・
ちなみに
金利差0.25％での3000万融資での
総返済額差は160万程度
一月で違ってくるとなんだかねぇ

[858: 12月組]

今のところ
急激に上がることも下がることもないような

前月並みなら最高です

[859: 匿名さん]

856さん
フラット35の金利推移確認しました。ありがとうございます。
近年の大幅な金利変動（0.25％以上）を挙げると、過去8年で3例でした。

爆上げ：H20.04月（2.64％）⇒05月（2.95％）＋0.31％
　　　　H22.11月（2.15％）⇒12月（2.40％）＋0.25％
爆下げ：H16.11月（2.83％）⇒12月（2.23％）－0.60％

－0.60％とはすごいですね。
心の準備として、12月実行組さんの参考になればと思います。

[860: 入居済み住民さん]

これからもっとフラットになると思います。

[861: 匿名さん]

こりゃ
ギリシャの国民投票の時期次第で12月組の運命が決まるね
今のところ12月に国民投票するらしいから、
12月組に分がありそうだ。

[862: 匿名さん]

ギリシャ問題が大きく影響有りますね、１月に国民投票ですがそれまでは今の状況が続きます１月実行までこんな感じ、２月組は国民投票の結果次第で上下ぶれますか。

[864: 匿名]

とりあえず12月爆上げの可能性は低いですかね…

[865: 匿名さん]

年内に限って言えば、
ギリシャの不安要素もありますが、
TPP参加、不参加も金利に影響するでしょう。
TPP参加になれば物価が下落、
よりデフレ方向に進み、株価が下落し、
金利は下がる。
TPP不参加となれば現状維持となるでしょう。
TPPによる金利の上昇影響はない。

年が明ければ、第３次補正予算の実行が本格化、
阪神大震災の８倍それ以上の復興特需が始まるでしょう。
今後約10年間は内需が拡大し、株価が回復、金利は上昇するでしょう。

また2年後、4年後と段階的に消費税が上昇することから、
消費者心理は2年後より現在、4年後より2年後と特に冷え込むことはないと考え、
消費税の法案が可決される度に内需が拡大し、
段階的に金利が上昇すると考えています。

[866: 匿名さん]

＞８６３
たしかにギリシャのデフォルトは決まっているわけなので、暗に
国民投票はギリシャ政府の、独仏に対するもっと援助してくれっていう外交カード。
そんなものに付き合っていたら、EUの景気は良くなりません。
だから株価が下がって、金利も下がっているんです。
国民投票が終わればギリシャの外交カードが消えるというわけ。

[867: 購入検討中さん]

ギリシャ最悪だね。おかげさまで、30万円くらいぶっ飛んでった。
今日の指標見ると、FOMCでのQE3示唆もなさそうだから、ドル買いが始まり、
円安にふれていくと思うよ。そこで、また不要な介入をすれば、世界の株価が
ぐちゃぐちゃになり株価が下がり、国債利回りも下がる。

正直、今は予測が非常に困難。TPPはそもそもデフレになるのか。
それよりも円安によりインフレが起こるような気配が充満してると思うよ。

9月にジョージソロスが、9月に金融危機はない、と言った。理由はまだ各国の準備
ができていないとのこと。もちろん各国に日本は入っていない。

逆に言えば年内に大きな何かがある、それがギリシャデフォルト程度で済むのか、
韓国、もしくは米国のデフォルトとか思わぬ何かが起こるのか、この辺はアナリスト
気取りと以前揶揄されたが本当にわからない。
とりあえずギリシャは単なるねたにすぎず、これを持ち出して株価調整を行っている
のは当然のことであるが、裏に潜むものが何かが見えてきていない。
ギリシャ程度デフォルトしても、本来は何も影響がないが、マスコミが大げさに騒いで
一時的に株価が下がるのは正直勘弁してほしい。

[868: 匿名さん]

当面はギリシャ次第、株価低迷、国債高（日本、米国）１０年国債金利１％割れが年内続きそう、一転１１月実行組より下がりそう。

[869: 匿名さん]

おやおや、ギリシャは来月４日か。
12月実行はまあ、安泰k。

[870: 匿名]

来年２月はどうなるのか不安になってます、、

[871: 12月実行]

これ以上の高望みはしません、現状維持で十分です。
どうか爆上げだけはありませんように。

[872: 匿名さん]

たかが30万の目減りで、ぐたぐた言うやつは、円預金しなさいな…

[873: 購入検討中さん]

>>872
30万円の目減りって、あんた１０分おきにダウ先物やCMEが100ドルとか動いてる、
そんな短期間で目減りするってのが異常と思ってないのか。

あんたの考えてるような、現物保有して損したーなんておいうところでやってるわけ
ではないので。

[874: 匿名さん]

ギリシャ内閣総辞職と解散総選挙も有り得るから、未だ未だもつれるかも、年内に決着は無理かも。

[875: 匿名さん]

5月に入院したんですが、ローンってもう組めないんでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>875は誤爆です。すみません。

[877: 匿名さん]

6か月ぶりに10月2日付けでフラット金利が0.02あがりましたね

[878: 匿名さん]

訂正
×10月2日
○11月2日

[879: 匿名さん]

12月上がりそうですね

[880: 匿名]

自分は１月ですが、もう上がるか下がるかさっぱり予想できません。

[882: 匿名さん]

長期金利の推移の予測はかなり難しいよ。
生保各社が今年4月の年度末予想レンジは1.2-1.5だった。
先日下方修正が入って1.0-1.2と上限が30bpも下げてきた。

今の感じだと年度末に掛けて0.7-1.0を目指す動きも。

[883: 匿名さん]

882さん

その予想に興味あります
根拠を教えて下さい！

[884: 匿名はん]

というか、ギリシャ問題の進展や米国株高のニュースが昨日あったにもかかわらず、
今日午前の長期金利は0.99％になってる。
良いニュースが出たのに金利が下げてしまうというのは相場がそれだけ日本国債に対して買い意欲が高いということ。

これは１２月実行組はかなり希望持てるかな。
少なくとも今の水準なら2.18以下だよ。

でも１月実行組のおれは・・・どうなるかさっぱりだ。

[885: 匿名さん]

漏れも1月実行組、頼む下がってくれ！

[886: 匿名]

欧州のちょっとした動きに
長期金利が上下する

それにつられて
ここのみんなも一喜一憂


そういう俺も
１２月実行組

あと３週間
心が不安定だ…

[887: 匿名さん]

金利は上がっていないが。
私は同じく12月実行だが、全く怖くない。

[888: １２月実行組]

昨年１２月にマンションギャラリーへフラッと立ち寄り
流されるように購入となりその時の金利が２．４％でした。

その時には２．４％で自分が買うのだと思い込み、契約時に
デベから「来年１２月時点の金利となります」と言われ愕然
としました。無知だったので。

それからと言うもの、毎月毎月金利の上昇に怯えながらの
生活を過ごし・・・（笑）

余程の事がない限り、自分にとっての予定金利２．４％を
超えることはなさそうですね。もちろん、０．１％でも
低い方が良いですが。希望としては、２．３％以内であれば
御の字だと思ってます。

早く確定して楽になりたいです（笑）

[889: 匿名さん]

そんな人いるんですね。
ちょっとビックリです。

[890: 匿名さん]

フラットとは人生そのものをうつしとるんじゃよ。

[891: 匿名さん]

あなたはまさか･･･

[892: 匿名]

そうじゃ、ひとりでも仙人じゃ

[893: 匿名さん]

前科者は消え去れよ

[894: 匿名]

おぉ仙人

[895: 匿名さん]

ギリシャ国民投票回避へ、だってさ。

[896: 匿名]

回避ということは…

[897: 匿名さん]

何も変わらないってことだ。

[898: 匿名さん]

何も変わらないということは・・・

[900: 匿名]

変わらないなんてことはなく、イタリアが・・・。

[901: 匿名]

ということは……

[902: 匿名]

>900
いくらなんでももう少しハッキリしろよ
流れに乗ってないぞ

[903: 匿名]

TPP参加濃厚なのかね

しかし皆さんお先真っ暗なのによく35年もローン組めるよね
尊敬する
10年後にここの住人から破綻者が出ない事を祈ってます

[905: 匿名さん]

当たり前ですけど、普通は35年組んでおいて繰り上げまたは、一括返済するのです。

[906: 匿名]

理想でしょ？それ

来月の金利すらわからないのに数十年後がわかるのか？

今から沢山日本人より低賃金で働く輩が流入してくるんだよ
それに輸出入の構図だってガラット変わるだろうに
いずれも日本には逆風だと唱える者が多い

実に不憫だ

[907: 匿名さん]

同じようなことが一体何年前から言われていたことか。

[908: 匿名さん]

日本が破綻するなら不動産で借金（ローン）がある人は凄い特するんだぞ。
逆に資産がある人は大損。国家破綻のハイパーインフレってそれが常識。
ただし、変動金利でローン組んでる奴は相当なギャンブルをしていることになる。
ところで来月の金利は2.10〜2.25くらいだろうか・・・・

[909: 匿名さん]

まあ、そんなとこでしょうね。
エキサイトまでは到達しなさそうですね。

[910: 匿名さん]

>来月の金利すらわからないのに数十年後がわかるのか？
変動信者の皆さんにもご教授よろしく。

[911: 匿名]

ご教示だろ？勝手に教授してろよw

[912: 匿名]

>>907強がるなよ

[913: 匿名さん]

何も強がってないよ。
どうでもいいよ。

[914: 匿名さん]

出た
どうでもいいなら出てくるなw

早くご教授よろしくはっく