フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[801: 匿名]

本当798みたいなレスはみててすごく気分が悪い。。

来月は+0.02ですか。そんなに上がらなくて安心した〜。800さんありがとう。

[802: 匿名さん]

もう2.0台にお目にかかることはできないのでしょうかね～…

[803: 匿名さん]

株価が上がってくれば１２月は心配ですね、１１月初めの株価動向が気に成ります。

[804: 匿名]

株価とリンクする？

[805: 匿名さん]

かなり。

[806: 匿名]

+0.02ってまじ？もうちょっと上がってる書き込みあったけど…

[807: 匿名]

フラット金利仕組みから
普通に考えてそんなもん

[808: 匿名さん]

799>
ここのは最低金利だからどこの金融機関かは関係ない
もちろんここで言う最低金利は機構のＨＰで判るものです

[809: 匿名さん]

フラットの金利の仕組みからすると、
最低で2,22～2,23位かね？

[810: 匿名さん]

いや、
今月より0,06上げだから、
2,24じゃないかな？

[811: 匿名]

充分、低い金利だと思います。

[812: 匿名]

2.29って話しはどこへやら。なんだかんだ+0.5前後ってことかな？

[813: 匿名さん]

いや、フラットの仕組みから言って、
11月は2.2%前後でしょ。

ちなみに日本の為替介入が本気なら、
12月は当然上がるな。

[814: 匿名さん]

>>808
機構のホームページより、
北海道銀行が毎月末16時頃最速で発表してくれるよ。
最低金利。

[815: 匿名さん]

814
別に北海道銀行の最速発表が知りたいのではなく
最低金利のことだけ言っているのだが・・・

機構のＨＰと入れておかないと
ＨＭや社内優遇で最低金利と言われるため

[816: 匿名さん]

16時頃に道銀が最低金利を発表するのかー、多分2.20か2.21だろうけど決まるまで落ち着かないなあ。

[817: 814]

>>815
なるほど。
前後をちゃんと読んでなかったもので。

ま、一応道銀もフラット最低水準金利で、
最速で金利を発表するって豆知識ってことで。

[818: 匿名]

2.20くらいだとは思うけど夕方に道銀のHP確認するまではそわそわしちゃいそうだ。

[819: 契約済みさん]

１２月実行です。

やっぱり上がりますか？？

[820: 匿名]

12月組はまだ来ないで下さい。まだわかるわけないでしょ。

[821: 匿名さん]

為替介入もあったし、
サプライズで2.3位を期待

[823: 匿名さん]

為替介入の効果は限定的との見方が強い上に欧州債務危機問題は不安要素だらけだからこっから先の金利なんて以前にも増して予測しづらくなった。
誰にも分からないね。

とりあえず１１月組は十分に良い水準で実行できそうでうらやましい。

[824: 匿名さん]

工務店から完成時期が遅れると連絡があってヤキモキ
完成から実行までも結構時間がかかるから焦ってしまう

[825: 購入検討中さん]

でましたね。北海道銀行　年2.200%
２０年予定なので年1.910%で当初１０年は0.91%

0.9%を切れば変動とほぼ同一だったのですが、十分満足です。
やっと落ち着きます。

[826: 匿名さん]

2.20か。

[827: 匿名はん]

2.20でしたね。

[828: 匿名さん]

結局2.20でしたね。
おめでとうございます。
麻痺してるでしょうけど激安と言って良いと思います。

[829: 匿名]

2.20でしたか。よかった。

[830: 11月実行]

あースッキリした。これで安心して寝れます！皆さん、お世話になりました！今後実行の方にも良い金利をお祈りします。

[831: 匿名さん]

11月まででボーナスステージお知らせ。

[832: 匿名さん]

11月組は逃げ切ったな

[833: 匿名]

12月以降もそんなにかわらんだろ〜。

[834: 匿名さん]

11月の皆さん御卒業おめでとう座います
たくさんヤキモキしたでしょうが
ある程度満足できる利率で良かったですね
計画どおりのライフプランで楽しんで下さいね！

[835: 11月実行★]

検討を始めて審査を受けていたのが2.63だった春頃。
その数値でローン金額をシミュレートしていたから、
この金利はすごくうれしい。
月々の家計に思いがけない余裕ができそうだー
さ、工務店さん、予定通り11月中にお願いしますよ！

[836: 匿名さん]

先週末の金利の上昇は今日の介入盛り込んだものだったんだね
でなけりゃ今日の上がりが鈍すぎる。
今後の為替動向は要注意だね。今回の介入が最大なら
下がる要因の方が多そうだ。

[837: 匿名]

去年9月実行組だけどみんなそこそこ頑バッチょるみたいやな。みんなええこや

[838: 匿名]

12月はどうかな？
株価がまた下がってるし。

[839: 匿名]

ついに自分達の番が来ました。震災の影響で1ヶ月遅れたので11月との差が気になります。同等ならＯＫ、爆上げだけは勘弁して欲しいなぁ。

[840: 匿名さん]

ふふ
日頃の行いが試される…

[841: 匿名さん]

このスレを見続けて1年くらい
いよいよ自分の番が来てしまった

[842: 匿名さん]

11月はソニーが値上げしたけどそれ以外は先月とかわんないな

[843: 12月実行組]

私もついに出番がやってきました。
気のせいか12月実行の方が多いような…ドキドキしますね！
神様、どうか爆上げだけは勘弁してください。

[844: 匿名]

米長期金利が急落してるな

つられて日本もどんどん下がってくれよぅ

[845: 匿名さん]

3月まで、まだまだ長いなぁ。。。

[846: 匿名さん]

過去５年位の金利最大上昇率（一ヶ月）は何％かご存知の方いらっしゃいますか？
例）９月：２．５０％⇒１０月：２．７５％　０．２５％の爆上げ

[848: 匿名さん]

何で自分で調べられないの？

[849: 匿名]

月前半の米景況指数で
おおかた決まる気がする

[851: 匿名]

金利低下傾向？

[852: 匿名さん]

米国の長期金利の影響が大きいのですか？
為替、株価などと比べると順番的にどうですか？

[853: 匿名さん]

債券続伸、ギリシャ懸念再燃で買い先行－長期金利は１％割れ

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは同1.5bp低い
1.00％で始まった。直後に0.995％に下げ、10月27日以来の１％割れを記録。
いったんは1.00％を付けたが、再び２bp低い0.995％で取引されている。
大和住銀投信の伊藤氏は「１％割れをどんどん買い進むムードではない」とみている。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aaGrZy_Edr18

今月も1％前後の攻防でしょうね。
12月は2.16と予測しています。

[854: 匿名さん]

それとちょっと前に昔のフラットはどんぐらい高かったですか？みたいな
質問あったよね。専門家じゃないから詳しいことは知らないけど、
最近だと長期金利が1％前後でフラットが2.2％前後な感じだよね。

ちょっと調べてみたら1990年頃はなんと8％もの長期金利の時をあった
そうだ。

[855: 匿名さん]

8％ってすごいですね･･･

[856: 匿名]

＞846さん
フラットの機構ＨＰに近年の最低と最高の金利状況推移グラフが載ってましたよ。
参考になりますように

[857: 匿名さん]

なるほど
昨年は11月実行と12月実行では
0.25％の金利上昇だったですね
今年はどうなんだろう・・・
ちなみに
金利差0.25％での3000万融資での
総返済額差は160万程度
一月で違ってくるとなんだかねぇ

[858: 12月組]

今のところ
急激に上がることも下がることもないような

前月並みなら最高です

[859: 匿名さん]

856さん
フラット35の金利推移確認しました。ありがとうございます。
近年の大幅な金利変動（0.25％以上）を挙げると、過去8年で3例でした。

爆上げ：H20.04月（2.64％）⇒05月（2.95％）＋0.31％
　　　　H22.11月（2.15％）⇒12月（2.40％）＋0.25％
爆下げ：H16.11月（2.83％）⇒12月（2.23％）－0.60％

－0.60％とはすごいですね。
心の準備として、12月実行組さんの参考になればと思います。

[860: 入居済み住民さん]

これからもっとフラットになると思います。

[861: 匿名さん]

こりゃ
ギリシャの国民投票の時期次第で12月組の運命が決まるね
今のところ12月に国民投票するらしいから、
12月組に分がありそうだ。

[862: 匿名さん]

ギリシャ問題が大きく影響有りますね、１月に国民投票ですがそれまでは今の状況が続きます１月実行までこんな感じ、２月組は国民投票の結果次第で上下ぶれますか。

[864: 匿名]

とりあえず12月爆上げの可能性は低いですかね…

[865: 匿名さん]

年内に限って言えば、
ギリシャの不安要素もありますが、
TPP参加、不参加も金利に影響するでしょう。
TPP参加になれば物価が下落、
よりデフレ方向に進み、株価が下落し、
金利は下がる。
TPP不参加となれば現状維持となるでしょう。
TPPによる金利の上昇影響はない。

年が明ければ、第３次補正予算の実行が本格化、
阪神大震災の８倍それ以上の復興特需が始まるでしょう。
今後約10年間は内需が拡大し、株価が回復、金利は上昇するでしょう。

また2年後、4年後と段階的に消費税が上昇することから、
消費者心理は2年後より現在、4年後より2年後と特に冷え込むことはないと考え、
消費税の法案が可決される度に内需が拡大し、
段階的に金利が上昇すると考えています。

[866: 匿名さん]

＞８６３
たしかにギリシャのデフォルトは決まっているわけなので、暗に
国民投票はギリシャ政府の、独仏に対するもっと援助してくれっていう外交カード。
そんなものに付き合っていたら、EUの景気は良くなりません。
だから株価が下がって、金利も下がっているんです。
国民投票が終わればギリシャの外交カードが消えるというわけ。

[867: 購入検討中さん]

ギリシャ最悪だね。おかげさまで、30万円くらいぶっ飛んでった。
今日の指標見ると、FOMCでのQE3示唆もなさそうだから、ドル買いが始まり、
円安にふれていくと思うよ。そこで、また不要な介入をすれば、世界の株価が
ぐちゃぐちゃになり株価が下がり、国債利回りも下がる。

正直、今は予測が非常に困難。TPPはそもそもデフレになるのか。
それよりも円安によりインフレが起こるような気配が充満してると思うよ。

9月にジョージソロスが、9月に金融危機はない、と言った。理由はまだ各国の準備
ができていないとのこと。もちろん各国に日本は入っていない。

逆に言えば年内に大きな何かがある、それがギリシャデフォルト程度で済むのか、
韓国、もしくは米国のデフォルトとか思わぬ何かが起こるのか、この辺はアナリスト
気取りと以前揶揄されたが本当にわからない。
とりあえずギリシャは単なるねたにすぎず、これを持ち出して株価調整を行っている
のは当然のことであるが、裏に潜むものが何かが見えてきていない。
ギリシャ程度デフォルトしても、本来は何も影響がないが、マスコミが大げさに騒いで
一時的に株価が下がるのは正直勘弁してほしい。

[868: 匿名さん]

当面はギリシャ次第、株価低迷、国債高（日本、米国）１０年国債金利１％割れが年内続きそう、一転１１月実行組より下がりそう。

[869: 匿名さん]

おやおや、ギリシャは来月４日か。
12月実行はまあ、安泰k。

[870: 匿名]

来年２月はどうなるのか不安になってます、、

[871: 12月実行]

これ以上の高望みはしません、現状維持で十分です。
どうか爆上げだけはありませんように。

[872: 匿名さん]

たかが30万の目減りで、ぐたぐた言うやつは、円預金しなさいな…

[873: 購入検討中さん]

>>872
30万円の目減りって、あんた１０分おきにダウ先物やCMEが100ドルとか動いてる、
そんな短期間で目減りするってのが異常と思ってないのか。

あんたの考えてるような、現物保有して損したーなんておいうところでやってるわけ
ではないので。

[874: 匿名さん]

ギリシャ内閣総辞職と解散総選挙も有り得るから、未だ未だもつれるかも、年内に決着は無理かも。

[875: 匿名さん]

5月に入院したんですが、ローンってもう組めないんでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>875は誤爆です。すみません。

[877: 匿名さん]

6か月ぶりに10月2日付けでフラット金利が0.02あがりましたね

[878: 匿名さん]

訂正
×10月2日
○11月2日

[879: 匿名さん]

12月上がりそうですね

[880: 匿名]

自分は１月ですが、もう上がるか下がるかさっぱり予想できません。

[882: 匿名さん]

長期金利の推移の予測はかなり難しいよ。
生保各社が今年4月の年度末予想レンジは1.2-1.5だった。
先日下方修正が入って1.0-1.2と上限が30bpも下げてきた。

今の感じだと年度末に掛けて0.7-1.0を目指す動きも。

[883: 匿名さん]

882さん

その予想に興味あります
根拠を教えて下さい！

[884: 匿名はん]

というか、ギリシャ問題の進展や米国株高のニュースが昨日あったにもかかわらず、
今日午前の長期金利は0.99％になってる。
良いニュースが出たのに金利が下げてしまうというのは相場がそれだけ日本国債に対して買い意欲が高いということ。

これは１２月実行組はかなり希望持てるかな。
少なくとも今の水準なら2.18以下だよ。

でも１月実行組のおれは・・・どうなるかさっぱりだ。

[885: 匿名さん]

漏れも1月実行組、頼む下がってくれ！

[886: 匿名]

欧州のちょっとした動きに
長期金利が上下する

それにつられて
ここのみんなも一喜一憂


そういう俺も
１２月実行組

あと３週間
心が不安定だ…

[887: 匿名さん]

金利は上がっていないが。
私は同じく12月実行だが、全く怖くない。

[888: １２月実行組]

昨年１２月にマンションギャラリーへフラッと立ち寄り
流されるように購入となりその時の金利が２．４％でした。

その時には２．４％で自分が買うのだと思い込み、契約時に
デベから「来年１２月時点の金利となります」と言われ愕然
としました。無知だったので。

それからと言うもの、毎月毎月金利の上昇に怯えながらの
生活を過ごし・・・（笑）

余程の事がない限り、自分にとっての予定金利２．４％を
超えることはなさそうですね。もちろん、０．１％でも
低い方が良いですが。希望としては、２．３％以内であれば
御の字だと思ってます。

早く確定して楽になりたいです（笑）

[889: 匿名さん]

そんな人いるんですね。
ちょっとビックリです。

[890: 匿名さん]

フラットとは人生そのものをうつしとるんじゃよ。

[891: 匿名さん]

あなたはまさか･･･

[892: 匿名]

そうじゃ、ひとりでも仙人じゃ

[893: 匿名さん]

前科者は消え去れよ

[894: 匿名]

おぉ仙人

[895: 匿名さん]

ギリシャ国民投票回避へ、だってさ。

[896: 匿名]

回避ということは…

[897: 匿名さん]

何も変わらないってことだ。

[898: 匿名さん]

何も変わらないということは・・・

[900: 匿名]

変わらないなんてことはなく、イタリアが・・・。

[901: 匿名]

ということは……

[902: 匿名]

>900
いくらなんでももう少しハッキリしろよ
流れに乗ってないぞ

[903: 匿名]

TPP参加濃厚なのかね

しかし皆さんお先真っ暗なのによく35年もローン組めるよね
尊敬する
10年後にここの住人から破綻者が出ない事を祈ってます

[905: 匿名さん]

当たり前ですけど、普通は35年組んでおいて繰り上げまたは、一括返済するのです。

[906: 匿名]

理想でしょ？それ

来月の金利すらわからないのに数十年後がわかるのか？

今から沢山日本人より低賃金で働く輩が流入してくるんだよ
それに輸出入の構図だってガラット変わるだろうに
いずれも日本には逆風だと唱える者が多い

実に不憫だ

[907: 匿名さん]

同じようなことが一体何年前から言われていたことか。

[908: 匿名さん]

日本が破綻するなら不動産で借金（ローン）がある人は凄い特するんだぞ。
逆に資産がある人は大損。国家破綻のハイパーインフレってそれが常識。
ただし、変動金利でローン組んでる奴は相当なギャンブルをしていることになる。
ところで来月の金利は2.10〜2.25くらいだろうか・・・・

[909: 匿名さん]

まあ、そんなとこでしょうね。
エキサイトまでは到達しなさそうですね。

[910: 匿名さん]

>来月の金利すらわからないのに数十年後がわかるのか？
変動信者の皆さんにもご教授よろしく。

[911: 匿名]

ご教示だろ？勝手に教授してろよw

[912: 匿名]

>>907強がるなよ

[913: 匿名さん]

何も強がってないよ。
どうでもいいよ。

[914: 匿名さん]

出た
どうでもいいなら出てくるなw

早くご教授よろしくはっく

[915: 匿名]

あーどうでもいい

[916: 匿名さん]

また粘着質なのが出たな。

[917: 匿名]

よろしくはっくって…

[918: 匿名]

皆さん職業年齢は？

私は自営で32歳

[919: 匿名さん]

１２月実行２，３％以内であれば御の字です、今の流れであればいけそうと思っています　　甘いかな？

[921: 匿名]

29歳　事務職です。

[922: 匿名さん]

今さらだけど素朴な疑問。

フラット金利は10年ものの国債と連動していて、国債は国の財政や信頼と連動してるんだよね。
で、今は円や日本国債が安全と見なされて買われてるから金利は低い。
言い換えれば、投資家としては10年先に殆ど利子無しでも良いって考えているってことだよね。

ということは、10年後にどこかで好景気になる可能性は低いと見積もっているってこと？
もしそうなら、やっぱり10年先も世界中が不景気で、固定も変動も金利に大きな変化はないって踏んでいるってことにならない？

短絡的すぎ？

[923: 匿名さん]

ほとんど利子がないのは少額の買い手では？
銀行などの大口なら、例え1％でも確実に回収出来ればね。

[924: 匿名]

投資家っていっても大手の保険会社や銀行だしな
預かった金を株で運用するのはリスキーだし
そのままほっとくよりかは債券買った方がましってことか

[925: 匿名さん]

沢ほまれ
32歳

[926: 匿名さん]

投資家が買った国債を今回の金融緩和で日銀が買っているから銀行は美味しいですよ。

[927: 匿名]

澤さんもフラットなんですね！お揃いで超嬉しいんですけど！

[928: 匿名]

12月爆上げの要素はあるかな？

[929: 匿名さん]

無い

[931: 匿名さん]

銀行は｢将来は金利が上がる｣と言ってフラットを勧めてくるが、ほんとに金利が上がったら、今の低金利で貸した銀行は損するのでは？

慈善事業じゃあるまいし、今の金利でも収益があるくらい低金利が続くと予想してるのでは？

どうなの？銀行員さん。

[932: 匿名さん]

本日欧州の株価イタリアの財政不安で下げていてこの様な状況が少し続く限り今月25日（12月実行金利決定）ごろの１％割れも考えられますね。

[933: 匿名さん]

931
知るわけないじゃん。
932
どうだろう。
上がることはないだろうけど、日本国債も1パーセント切ると売りが入るしね。

[934: 匿名]

しらねえならだまってろよ

[935: 匿名]

ネタ枯れ

[936: 匿名さん]

934あなたもね。

[937: 匿名さん]

>>931
フラットのシステムが分かってない。
銀行はただの窓口で手数料商売。
貸すのは機構。
リスクは機構が負う。

[938: 匿名さん]

1％割れどころかイタリアの動向次第で0.9％割れすらあり得る勢い。
まあそこまで急激にはいかないと思うけど、1.0％台を大きく超えることはなさそうな雰囲気。
あくまで雰囲気ね。
何が起こるかわからないから。

だけど万が一イタリアがギリシャみたいになったら来年前半にも0.5％を目指す急激な展開になるリスクもある。
イタリアがギリシャみたいになるかどうかは政治的な展開に依存するので予測は非常に難しい。
イタリア国民が「欲しがりません、（借金を）返すまでは」の精神で団結力を見せれば大丈夫だけど、
「年金需給年齢引き上げとか増税とかいや～」ってずっと言ってたら本気でヤバイ。

[939: 匿名さん]

0.5だったらフラットは1.7ぐらいになっちゃうね。
9月末までの申込組なら0.67だからもはやドリームオンステージだな。

[940: 匿名さん]

>931

金融機関側のフラットのリスクヘッジの仕組みが債券化なのでは？
金融機関の予定(想定)金利なんて公表されてるじゃん。

家買うぐらいの大人なら、もう少し自分で勉強したら？
ネットでクレクレくんになる前に。
高校の教科書にも、新聞のトピックにも載ってる内容かと。

[941: 匿名さん]

ここからナイトメアステージ突入の予感がプンプンするぜっ！

[942: 匿名さん]

まずは以下のことを前提としてください。

【欧州経済危機の加速＝日本国債への資金の逃避＝10年債利回りの低下＝フラットの金利も低下】

欧州情勢の鍵を握るイタリアの動向として、
まず短期的には今日の予算採決があって、これが否決される見込みが高く、
そうなるとあらためて信任投票、総選挙など政局の混乱が予想される。
ここで予想される金利としては「1％割れの継続→0.9％台前半をうかがう展開」となる。

ただし、この程度のことはすでに相場は織り込んでいて急激な変化とはなりづらい。
挙国一致内閣の成立見通しなど、一時的に好材料が出てくれば再び１％台に乗せてくる可能性もある。

ここまでが１２月実行組の諸兄らの状況かと思います。うらやましいですね。
で、ここからは来年以降の人。

イタリア、ギリシャの政権混乱が続く中、ECBは支援金の資金として１兆ユーロを調達するための債券を新たに発行することがすでに方針決定されていて、ただいま実行中。

そこで以下の２点がポイント

①この債券が無難に買われ続けるのか？
欧州全体が市場から見放されるとこの債券は売れない→支援資金が調達できない→世界大恐慌勃発→金利は0.5％台を目指す急激な展開に

②仮にECBの資金調達がうまくいったとして、それでも本当にイタリアやギリシャの財政再建が順調にいくのか？
国民と政治が一体となって改革を実現しない限り、ECBからの資金援助など一時的なものに過ぎず、結局はじわじわと破綻に向かう危険性が高まる。

①については可能性としては高くないものの、ある日突然このリスクが浮き彫りになって、堰を切ったような急激な展開になる危険性がある、ということに注意。
当面②が相場の焦点になると思われる。
好材料が出れば金利があがり、悪材料が出れば下がる、という一進一退の攻防といったところ。予測はしずらい。

ただ、この状況になって言えるのは
ギリシャはともかく、イタリアは大国なのでその破綻はユーロ全体に壊滅的な打撃となるため、イタリアのデフォルトは絶対避けなければならない、
にも関わらず、同国の緊縮財政には多くの国民が反対しており、挙国一致体制ができあがるには最善でも数ヶ月以上の時間はかかるであろう、ということ。

つまり、相場的にはあと数ヶ月は金利が低下する方に傾斜しやすくなっている、
つまり好材料には鈍感に反応し、悪材料には敏感に反応するという展開が予想される。

とりあえず以上です。

[943: 匿名さん]

12月実行組には急激なアップは無いがダウンは多少なり可能性が有りますて言う事ですか。

[944: 匿名]

>942さん
経済苦手な私にも実にわかりやすい説明、ありがとうございます！

3月実行なのでまだ先ですが…。

[945: 匿名さん]

今見たら10年債0.98で推移してるんだな。
今月も引き続きボーナスステージっぽいな。

[946: 匿名さん]

>目先の注目はギリシャからイタリアへ移るだろう。ギリシャ問題の目先の危機回避
>はポジティブ要因だが、欧州金融安定ファシリティー（ＥＦＳＦ）拡充に関する
>不透明感やイタリア政局混乱、欧州銀行のバランスシート調整、キプロスの先行き
>などがネガティブ要因。市場が冷静に戻るまでの間に小康状態に持っていけるかが
>勝負どころで、ＥＣＢの積極関与だけが、唯一の打開策のように映る。

>日本国債に関しては、海外金利の振れによって相場が押せば「買い」ではないか。
>長期金利の指標１０年債利回りは、年末にかけて０．８５０％から１．０５０％
>で推移するとみている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK065530420111107

[949: 匿名さん]

942さん
内容や文章の構成力ともに非常にわかりやすい説明で、経済情勢が疎い私でも何となくですが理解できました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[952: 匿名さん]

長期金利の指標となる新発10年物国債の金利が1％前後でこう着状態となっている。欧米の財政問題で投資リスクが高まり、安全資産とされる日本の国債にマネーが流れ込んでいるためだ。ただ日本でも財政再建が進まなければ、中長期的には長期金利の上昇圧力が増し、企業や家計の借り入れ負担増大を通じて景気を圧迫する恐れが否定できない。
　日本の長期金利は東日本大震災後の4月、1．3％台まで上昇（価格は低下）した後、ギリシャのデフォルト（債務不履行）懸念が浮上した7月半ばには1．0％台に低下。8月上旬には約9カ月ぶりに0．9％台を付けた。その後約4カ月間、1％前後でもみ合っている。　

時事通信

[953: 匿名さん]

今は欧州危機に助けられてるけど、日本の国債のやばさが海外に明らかになったらどうなることやら。

[954: 購入検討中さん]

長Ｐが上がって、
変動金利も上がりますよ。

[955: 匿名さん]

3月実行時に長期金利が0.5％になっててドリームステージにでもなったら、
浮いたお金で2年に一回ハワイでも行こうと思うのだが。

[956: 匿名さん]

953
たぶん、海外とやらは君よりも知ってると思うよ。

[957: 匿名さん]

956
たぶん君よりは知ってるよ。

[959: 匿名さん]

一時0.965だったから年初来安値に並んだんだな。

[960: 942]

しつこいようですが、以下のことを前提としてください。

【欧州経済危機の加速＝日本国債への資金の逃避＝日本国債10年債利回り（長期金利）の低下＝フラットの金利も低下】

ご存知の通りここ数日で情勢がさらに加速しました。
前回申し上げた予想はある意味当たっていましたが、ここまで急展開するとは思っていませんでした。

イタリアの10年債利回りがなんと！７％を超えてしまいました。
これは資金調達が持続可能と言われる6.5～7％のラインをわずか１日で大きく抜けてしまったのです。

さて、ここで重要になってくるのは世界中からギリシャなどを救済されるための資金を集めようとしていた
ECBが、その救済資金すら調達できなくなる可能性がある、という前回申し上げた最悪のシナリオ（下記参照）
も視野に入ってきているということです。

＞欧州全体が市場から見放されるとこの債券（ECBが債務国救済のために集める資金源）は売れない→支援資金が＞調達できない→世界大恐慌勃発→金利は0.5％台を目指す急激な展開に

つまり、今ECBが紙くずになりかけているイタリア国債を必死で買い支えているようですが、
この好材料が市場に報道されても、結局投売りに歯止めをかけることができていません。

つまり、もはやECBでは事態の収拾が不可能になりつつあります。
ECBが当初計画していた「１兆ユーロの資金調達で債務超過国を救済する」・・・
この１兆ユーロの資金すら目処が立っていないにもかかわらず、イタリアがデフォルトになった場合、
とうてい１兆ユーロでは足りません。

いずれにせよ、「海外の投資家かから１兆ユーロ」といっても「火中の栗を拾う投資家がどれだけいるのか？」
という声も上がっています。

もちろん、デフォルトは国家の超緊縮財政で可能性もありますが、残念ながら時間がもうありません。
少なくともイタリアでは与野党の挙国一致大連立内閣の組閣が当面難しいですし、
元首相がいうように「総選挙しか手は無い」のであれば、どんなに早くても来年の２月です。

この間の政治空白を考えるとこの選択肢は「欧州にとって絶望的な結果をもたらす」ということになります。
イタリアは大きくて潰せない。
だけど「大きすぎて救えない」

これが現状です。

今朝の日本の長期金利も0.965まで下げています。株も全面安です。
一旦、市場の混乱が落ち着いてくるころにイタリアの政治がしっかりとした体制で強硬な財政再建策を打ち出し、
それが国民と共有できない限り、この問題は悪化の一途をたどることは間違いないでしょう。

このままでは本当に来年の長期金利は0.5％を目指す展開になりかねません。
無論、そうならないためにもECBだけでなく、諸外国も必死になって対応策を考えているのですが・・・
何も進展はない、というのが実情です。（欧州が終われば米国も日本も新興国も経験したことがないような大恐慌になります）

それはさておき、１２月の実行は2.10～2.15といったあたりでしょうか。
１２月実行組のみなさん、おめでとうございます。

[961: １２月実行組]

>>942さん

またまた、馬鹿の私でもわかった気になれましたｗ
有難うございます！

以前も書込みしましたが、2.4％以下なら御の字。
無論、942さんの予想が当たるような結果であれば
最高ですよ。

3700万を35Sで借入れなので、結構支払い差額が
出そうですね。

誰にすがる訳ではありませんが、何とかこのまま
横ばいであって欲しいものです。

[962: 匿名さん]

>960
とてもわかりやすい説明有難うございます！
大変参考になります！

[963: 匿名さん]

なんか0.97前後での推移だったな。
株価も大幅下落して混沌としているな。
オリンパスもストップ安の流れだけど連結で社員数4万人だから
社会への影響は大きいよね。

ちなみに問題のイタリアなんだが10年債の利回りが8％近くなっているようだ。
もしイタリアでフラット35なんて仮にやってたら10％近い金利かもね。
スプレッドを考えたらそれどころではないかもしれないけど。

[965: 匿名です。]

924さん分かりやすい文章ありがとうございます。
大変参考になります。

金利の決定にかかる要素として、10年債の利回りがその一つということは認識しているのですが、他に関与してくる数値について教えてください。

11月組だと10年積の他に

ローンチスプレッド0.46
機構積0.72
合計で金利は2.20

というのをどこかで拝見いたしました。

ローンチスプレッドを確認するサイトは発見したのですが、どのように決定しているのかが、分かりませんでした。
これは株価に左右されるものなのでしょうか？

また機構積というものはいつでも0.72なのでしょうか？

勉強不足でお恥ずかしい話ですが、教えていただけると幸いです。
よろしくお願いしますm(__)m

[966: 匿名]

↑のモノです。
924さんではなく、942さんでした。失礼しました。

[967: 匿名さん]

>>965さん

過去スレ、過去レスを探せば何度も書込みされていますよ？
それとも既に読み返してるんですかね。

[968: 購入検討中さん]

＞965

ローンチスプレッド0.46
機構積0.72

この辺の数値はほぼ固定（変動しても金利としては0.01％程度くらいのもの）と思っても良いですよ。
株価の影響とか、そういうのは一切関係ないです。

[969: 匿名さん]

欧州の危機に連動した金利の低下は歓迎すべきか微妙なところだなあ。
欧州が破綻したら、日本も無事じゃすまない。
とりあえず。来年三月まで下がってもらって、それ以降は、持ち直してほしいところだ。

[970: 匿名さん]

968さん

それでは、10年債だけに注目して今後の動向を観察してみます。
回答ありがとうございました。

[971: 匿名さん]

いやな雲行きですね

[972: 匿名さん]

＞９７１
どの辺が？

[973: 匿名さん]

TPP事前協議への参加表明、ヨーロッパ財政金融不安の一時的な後退、これらを受けて株高債権安になりそう。でも長期金利あがつたとしても先月並か。12月組は安心して見てられるなぁ。

[975: 匿名]

＞９５４さん
＞長Ｐが上がって、
＞変動金利も上がりますよ。

長期金利があがってフラットの金利が上がるのはよいのですが
変動金利は短Ｐに連動するのですぐにはあがらないのでしょうか？
実際、ＥＵでは先日利下げがあり短Ｐは下がっていると思います。
その場合、固定金利は上がるけど、変動金利は下がるのでしょうかね？

[976: 匿名さん]

954
変動スレで質問したほうがいいですよ。

[977: 匿名さん]

976です
（誤り）954　⇒（正）975でした

[978: 匿名さん]

第55回住宅金融支援機構債券の
発行額は1,796億円を予定

[979: 入居予定さん]

11月実行予定で2.2％で安心してたら、12月実行にズレこみそうでござる・・・

[980: 匿名さん]

>>979
だけど12月は2.16ぐらいの水準で推移してるから
不幸中の幸いかもでござるよ。

[981: 入居予定さん]

>>980
そうなってくれるとありがたや。

でも、もう一度25日前後のドキドキを味わうのは心臓に悪いでござるｗ

[982: 匿名]

１２月が１月になりそう。
新年は上がるんやないかな？

嫌だな。

[983: 匿名さん]

新年は上がらんでござる。むしろ下がるでござる。
GDPも9月までは前が前だっただけに6％も前期比伸びたでござるが、
10月からは節電と円高で鈍化してるでござるよ。

それに加えて広がりを見せる欧州危機や米景気今一つで
1月〜3月は絶好の借り時でござるの巻き。

[984: 匿名]

12月実行はどうなるのかなぁ…

[985: 匿名]

私も、目先の１２月の金利が気になります。

今週中に11月実行か１２月実行か決めないといけないので、有力情報お願い致します！

[987: 匿名さん]

今の状況では１１月実行より下がるのを期待していますが、こればっかりは解りませんよ。

[988: 匿名さん]

今の状況では若干下がる可能性もありますが、逆に上がる可能性も否定できません。
11月金利でも十分低いと思われますので、リスクが少ないのではないですか？

[989: 匿名さん]

988だから、結局わからないんでしょ？
わかるわけないもん。

[990: 匿名さん]

今月は長期金利は0,9を目指す展開を予測するアナリストも結構いる。
場合によっては12月度は2.10を割り込む可能性もありそうだ。

[991: 匿名さん]

それでも11月とそんなに大差ないもんな。
おれは12月実行だが、今実行できるなら11月でいっとくよ。
11月でも十分過ぎるほどに低金利だから。

[994: 匿名]

ソニーの12月金利はどう動くかな？
発表は今日？

[995: 匿名]

２５日までの間に
急激に長期金利が上がる要素ってないでしょ

[996: 匿名さん]

　［東京　１４日　ロイター］　今週の円債市場は堅調な展開が見込まれている。
欧州財政不安がギリシャからイタリア、スペインなどに広がりを見せる中、
運用マネーが相対的に安全とされる日米の国債市場に流入しやすい。
１０年最長期国債利回り（長期金利）は０．９％前半を目指す動きが予想
されている。また、１５日の５年利付国債入札は日銀の金融緩和姿勢を背景に
無難に通過しそうだ。

国債先物１２月限の予想レンジは１４２．５０円─１４３．３０円。
１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．０００％─０．９２５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK0DBTGVD20111113

[997: 匿名さん]

住宅金融支援機構
第55回債：発行額1796億円
11月18日に起債予定

[998: 匿名]

初めてこちらを拝見しました。
身内にすすめられるままフラットにしましたが、申込み月の金利が適応されると思いこんでいたほどの無知さを恥じていたところです。

こちらはとても参考になりますし、頼もしい意見もたくさんあり、本当にありがたく感謝しております。
これからも楽しみに読ませていただきます☆

うちは１２月か１月の実行になりそうです。
フラットの実行は年内ギリギリ間に合うかもだが、引き渡しと引っ越しは年明け正月休みを挟んで半ばになってしまいそうとのことでした。

つなぎ融資中でして、日々数千円消えていく感覚を味わっているので、一日でも早い方が嬉しいのですが＾＾；
着工が台風で延期になったり担当大工さんの身内の不幸やら重なりずれ込んでしまい仕方ないです。

独り言みたいになってしまいすみません。
私のように感謝の気持ちでいっぱいの読み手がいるということだけお伝えしたく、大変失礼いたしましたｍuuｍ

[999: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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