フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[772: 匿名さん]

今月実行しました！
かなり低かったのでよかったです！

[773: 匿名]

今月最高！フォー

[774: 匿名]

今月実行組は良いね～

[775: 匿名さん]

今月実行の人の大半は１％金利引下げ適用組でしょ。
十分金利低いと思うよ。

[776: 匿名さん]

11月実行予定です。ギリ8月申し込みの35Sですがさらに低い金利を求めて数日ドキドキしてます。。。

[777: 匿名さん]

776さん、プラス0.02です。
決まりです。

[778: 匿名さん]

>776さん

ありがとうございます！0.02アップなのですね！少し下がって欲しかったですが1%優遇なので文句は言えませんね。。。十分低い金利ですがやはり欲が出てしまいます(笑）

[779: 匿名さん]

道銀から2.29ですと連絡アリ。どうやら本当だったようだ。よかった2.3超えなくて。

[780: 購入検討中さん]

来年2月と3月どっちで実行がいいと思いますか？

[781: 匿名さん]

>780
個人の根拠のない予想でいいなら、2月かな。

[782: 匿名]

3月中旬竣工の3月末頃カギ渡しの場合、実行月って3月？4月？
それともどちらか選べるのでしょうか？

[783: 匿名さん]

それは相当の素人質問だな。
融資の実行とは同時に抵当権の設定や所有権の移転がなされるものなのだよ。
3月に鍵が貰えるということは3月に融資が実行されてるということだ。

仮に4月にずらして欲しいと思っても、デベやHMは3月決算が多いから
断られることが多いだろうね。

[784: 購入検討中さん]

2月ですよね、もっと言えば1月ですよね～

ちゃんとやってくれるんだろうか。
ずるずる延びている。最初は12月中ギリギリ・・・今2月中旬

[785: 匿名]

2.29って今月2.18だったところ？

[786: 782]

783さん
素人質問すみません；
丁寧な回答ありがとうございますm(_ _)m

金利も気になるけど…
>3月中旬竣工の3月末頃カギ渡しの時点で
雑な仕上がり確定ですね…(>_<)

[787: 匿名]

なんでそうなるんだよ

[788: 匿名さん]

ふと思ったんですが、バブル時のフラット金利ってどれくらいだったんでしょう？
で、未だにその金利で返してる人っているんですか？

すみません、どこで聞いたらいいか分からなくてここにしてしまいました。

[789: 匿名さん]

>788
自分で調べればいいじゃないの？
バブル期にはフラットなんか存在してねぇし。
そもそも融資対象の価値がバブルだった物件が
ローンの借り換えができなくて、皆破たんしたわけだが。

[791: 匿名]

>790
性格悪いな〜。ていうかレベルって何のレベルだよ(笑)

[792: 匿名さん]

791

そうか？
790さんが言ってるのは、
一生に1度か2度くらいしかない高価な買い物なのにろくに調べもせず購入しようとする神経がわからないってことでしょ？

至極当然だと思うが。

そんな揚げ足取ってるようじゃね(笑)

[794: 匿名]

ん～、でも別にバブルの頃にフラットがなかったかあったかは知らなくても別に良いでしょ。
知らないから聞いてるんだろうし、ここは情報共有の場でなくて何なの。経済や金利に詳しいだけが語る場所だとは知らなかったけど。

[796: 匿名さん]

自分が無知な事を恥じない人間が増えましたね。
家庭や学校の教育の問題かな、残念なことです。

こんな事を思うようになるとは、歳を取ったかな。

[797: 匿名]

なんでもいいけど、金利の話しようゼ

[798: 匿名さん]

で、結局１１月実行はいくつなんだ？

詳しい（笑）人教えろください。

[799: 匿名さん]

金利いくつって聞くのはいいけど金融機関ごとにフラットでも違うんだから同一金融機関で毎月比較しないと

時系列で張ってくれてる人がいるけどどこの金融機関なのかな？

[800: 匿名さん]

796
無知を恥じないとか、教育が～とか、掲示板に書き逃げする方が、アポだと思うよ。

ネットだからと好き放題書く人は、友達がいない、いじめられっこなので、相手にしないほうがよいでしょう。
来月フラット＋0．02です。

[801: 匿名]

本当798みたいなレスはみててすごく気分が悪い。。

来月は+0.02ですか。そんなに上がらなくて安心した〜。800さんありがとう。

[802: 匿名さん]

もう2.0台にお目にかかることはできないのでしょうかね～…

[803: 匿名さん]

株価が上がってくれば１２月は心配ですね、１１月初めの株価動向が気に成ります。

[804: 匿名]

株価とリンクする？

[805: 匿名さん]

かなり。

[806: 匿名]

+0.02ってまじ？もうちょっと上がってる書き込みあったけど…

[807: 匿名]

フラット金利仕組みから
普通に考えてそんなもん

[808: 匿名さん]

799>
ここのは最低金利だからどこの金融機関かは関係ない
もちろんここで言う最低金利は機構のＨＰで判るものです

[809: 匿名さん]

フラットの金利の仕組みからすると、
最低で2,22～2,23位かね？

[810: 匿名さん]

いや、
今月より0,06上げだから、
2,24じゃないかな？

[811: 匿名]

充分、低い金利だと思います。

[812: 匿名]

2.29って話しはどこへやら。なんだかんだ+0.5前後ってことかな？

[813: 匿名さん]

いや、フラットの仕組みから言って、
11月は2.2%前後でしょ。

ちなみに日本の為替介入が本気なら、
12月は当然上がるな。

[814: 匿名さん]

>>808
機構のホームページより、
北海道銀行が毎月末16時頃最速で発表してくれるよ。
最低金利。

[815: 匿名さん]

814
別に北海道銀行の最速発表が知りたいのではなく
最低金利のことだけ言っているのだが・・・

機構のＨＰと入れておかないと
ＨＭや社内優遇で最低金利と言われるため

[816: 匿名さん]

16時頃に道銀が最低金利を発表するのかー、多分2.20か2.21だろうけど決まるまで落ち着かないなあ。

[817: 814]

>>815
なるほど。
前後をちゃんと読んでなかったもので。

ま、一応道銀もフラット最低水準金利で、
最速で金利を発表するって豆知識ってことで。

[818: 匿名]

2.20くらいだとは思うけど夕方に道銀のHP確認するまではそわそわしちゃいそうだ。

[819: 契約済みさん]

１２月実行です。

やっぱり上がりますか？？

[820: 匿名]

12月組はまだ来ないで下さい。まだわかるわけないでしょ。

[821: 匿名さん]

為替介入もあったし、
サプライズで2.3位を期待

[823: 匿名さん]

為替介入の効果は限定的との見方が強い上に欧州債務危機問題は不安要素だらけだからこっから先の金利なんて以前にも増して予測しづらくなった。
誰にも分からないね。

とりあえず１１月組は十分に良い水準で実行できそうでうらやましい。

[824: 匿名さん]

工務店から完成時期が遅れると連絡があってヤキモキ
完成から実行までも結構時間がかかるから焦ってしまう

[825: 購入検討中さん]

でましたね。北海道銀行　年2.200%
２０年予定なので年1.910%で当初１０年は0.91%

0.9%を切れば変動とほぼ同一だったのですが、十分満足です。
やっと落ち着きます。

[826: 匿名さん]

2.20か。

[827: 匿名はん]

2.20でしたね。

[828: 匿名さん]

結局2.20でしたね。
おめでとうございます。
麻痺してるでしょうけど激安と言って良いと思います。

[829: 匿名]

2.20でしたか。よかった。

[830: 11月実行]

あースッキリした。これで安心して寝れます！皆さん、お世話になりました！今後実行の方にも良い金利をお祈りします。

[831: 匿名さん]

11月まででボーナスステージお知らせ。

[832: 匿名さん]

11月組は逃げ切ったな

[833: 匿名]

12月以降もそんなにかわらんだろ〜。

[834: 匿名さん]

11月の皆さん御卒業おめでとう座います
たくさんヤキモキしたでしょうが
ある程度満足できる利率で良かったですね
計画どおりのライフプランで楽しんで下さいね！

[835: 11月実行★]

検討を始めて審査を受けていたのが2.63だった春頃。
その数値でローン金額をシミュレートしていたから、
この金利はすごくうれしい。
月々の家計に思いがけない余裕ができそうだー
さ、工務店さん、予定通り11月中にお願いしますよ！

[836: 匿名さん]

先週末の金利の上昇は今日の介入盛り込んだものだったんだね
でなけりゃ今日の上がりが鈍すぎる。
今後の為替動向は要注意だね。今回の介入が最大なら
下がる要因の方が多そうだ。

[837: 匿名]

去年9月実行組だけどみんなそこそこ頑バッチょるみたいやな。みんなええこや

[838: 匿名]

12月はどうかな？
株価がまた下がってるし。

[839: 匿名]

ついに自分達の番が来ました。震災の影響で1ヶ月遅れたので11月との差が気になります。同等ならＯＫ、爆上げだけは勘弁して欲しいなぁ。

[840: 匿名さん]

ふふ
日頃の行いが試される…

[841: 匿名さん]

このスレを見続けて1年くらい
いよいよ自分の番が来てしまった

[842: 匿名さん]

11月はソニーが値上げしたけどそれ以外は先月とかわんないな

[843: 12月実行組]

私もついに出番がやってきました。
気のせいか12月実行の方が多いような…ドキドキしますね！
神様、どうか爆上げだけは勘弁してください。

[844: 匿名]

米長期金利が急落してるな

つられて日本もどんどん下がってくれよぅ

[845: 匿名さん]

3月まで、まだまだ長いなぁ。。。

[846: 匿名さん]

過去５年位の金利最大上昇率（一ヶ月）は何％かご存知の方いらっしゃいますか？
例）９月：２．５０％⇒１０月：２．７５％　０．２５％の爆上げ

[848: 匿名さん]

何で自分で調べられないの？

[849: 匿名]

月前半の米景況指数で
おおかた決まる気がする

[851: 匿名]

金利低下傾向？

[852: 匿名さん]

米国の長期金利の影響が大きいのですか？
為替、株価などと比べると順番的にどうですか？

[853: 匿名さん]

債券続伸、ギリシャ懸念再燃で買い先行－長期金利は１％割れ

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは同1.5bp低い
1.00％で始まった。直後に0.995％に下げ、10月27日以来の１％割れを記録。
いったんは1.00％を付けたが、再び２bp低い0.995％で取引されている。
大和住銀投信の伊藤氏は「１％割れをどんどん買い進むムードではない」とみている。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aaGrZy_Edr18

今月も1％前後の攻防でしょうね。
12月は2.16と予測しています。

[854: 匿名さん]

それとちょっと前に昔のフラットはどんぐらい高かったですか？みたいな
質問あったよね。専門家じゃないから詳しいことは知らないけど、
最近だと長期金利が1％前後でフラットが2.2％前後な感じだよね。

ちょっと調べてみたら1990年頃はなんと8％もの長期金利の時をあった
そうだ。

[855: 匿名さん]

8％ってすごいですね･･･

[856: 匿名]

＞846さん
フラットの機構ＨＰに近年の最低と最高の金利状況推移グラフが載ってましたよ。
参考になりますように

[857: 匿名さん]

なるほど
昨年は11月実行と12月実行では
0.25％の金利上昇だったですね
今年はどうなんだろう・・・
ちなみに
金利差0.25％での3000万融資での
総返済額差は160万程度
一月で違ってくるとなんだかねぇ

[858: 12月組]

今のところ
急激に上がることも下がることもないような

前月並みなら最高です

[859: 匿名さん]

856さん
フラット35の金利推移確認しました。ありがとうございます。
近年の大幅な金利変動（0.25％以上）を挙げると、過去8年で3例でした。

爆上げ：H20.04月（2.64％）⇒05月（2.95％）＋0.31％
　　　　H22.11月（2.15％）⇒12月（2.40％）＋0.25％
爆下げ：H16.11月（2.83％）⇒12月（2.23％）－0.60％

－0.60％とはすごいですね。
心の準備として、12月実行組さんの参考になればと思います。

[860: 入居済み住民さん]

これからもっとフラットになると思います。

[861: 匿名さん]

こりゃ
ギリシャの国民投票の時期次第で12月組の運命が決まるね
今のところ12月に国民投票するらしいから、
12月組に分がありそうだ。

[862: 匿名さん]

ギリシャ問題が大きく影響有りますね、１月に国民投票ですがそれまでは今の状況が続きます１月実行までこんな感じ、２月組は国民投票の結果次第で上下ぶれますか。

[864: 匿名]

とりあえず12月爆上げの可能性は低いですかね…

[865: 匿名さん]

年内に限って言えば、
ギリシャの不安要素もありますが、
TPP参加、不参加も金利に影響するでしょう。
TPP参加になれば物価が下落、
よりデフレ方向に進み、株価が下落し、
金利は下がる。
TPP不参加となれば現状維持となるでしょう。
TPPによる金利の上昇影響はない。

年が明ければ、第３次補正予算の実行が本格化、
阪神大震災の８倍それ以上の復興特需が始まるでしょう。
今後約10年間は内需が拡大し、株価が回復、金利は上昇するでしょう。

また2年後、4年後と段階的に消費税が上昇することから、
消費者心理は2年後より現在、4年後より2年後と特に冷え込むことはないと考え、
消費税の法案が可決される度に内需が拡大し、
段階的に金利が上昇すると考えています。

[866: 匿名さん]

＞８６３
たしかにギリシャのデフォルトは決まっているわけなので、暗に
国民投票はギリシャ政府の、独仏に対するもっと援助してくれっていう外交カード。
そんなものに付き合っていたら、EUの景気は良くなりません。
だから株価が下がって、金利も下がっているんです。
国民投票が終わればギリシャの外交カードが消えるというわけ。

[867: 購入検討中さん]

ギリシャ最悪だね。おかげさまで、30万円くらいぶっ飛んでった。
今日の指標見ると、FOMCでのQE3示唆もなさそうだから、ドル買いが始まり、
円安にふれていくと思うよ。そこで、また不要な介入をすれば、世界の株価が
ぐちゃぐちゃになり株価が下がり、国債利回りも下がる。

正直、今は予測が非常に困難。TPPはそもそもデフレになるのか。
それよりも円安によりインフレが起こるような気配が充満してると思うよ。

9月にジョージソロスが、9月に金融危機はない、と言った。理由はまだ各国の準備
ができていないとのこと。もちろん各国に日本は入っていない。

逆に言えば年内に大きな何かがある、それがギリシャデフォルト程度で済むのか、
韓国、もしくは米国のデフォルトとか思わぬ何かが起こるのか、この辺はアナリスト
気取りと以前揶揄されたが本当にわからない。
とりあえずギリシャは単なるねたにすぎず、これを持ち出して株価調整を行っている
のは当然のことであるが、裏に潜むものが何かが見えてきていない。
ギリシャ程度デフォルトしても、本来は何も影響がないが、マスコミが大げさに騒いで
一時的に株価が下がるのは正直勘弁してほしい。

[868: 匿名さん]

当面はギリシャ次第、株価低迷、国債高（日本、米国）１０年国債金利１％割れが年内続きそう、一転１１月実行組より下がりそう。

[869: 匿名さん]

おやおや、ギリシャは来月４日か。
12月実行はまあ、安泰k。

[870: 匿名]

来年２月はどうなるのか不安になってます、、

[871: 12月実行]

これ以上の高望みはしません、現状維持で十分です。
どうか爆上げだけはありませんように。