フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[651: 購入経験者さん]

そうなんだぜby昨年2月実行者

[652: 物件比較中さん]

実際は上がらない。

つまりは損してる。

[653: 11月実行さん]

円高最高値更新や昨夜のダウ上げ、そして23日のユーロ首脳会議の結果で、週明けの市場と長期金利は大きく変動すると思います。上がるか、下がるか。ここまできたらもう野となれ山となれ！です。金利決定前の最後の週末は、心を落ち着けて審判が下るのを待とうと思います。

[654: 匿名さん]

653
なにそれ？
それらしいことかいてるけど、中身何もないじゃん。
大きく変動って、なにそれ？
大して変わらないよ。

[655: 匿名さん]

いずれにしても今の水準での推移なら来月もボーナスステージ濃厚。
先月は盛り上がったのに今月は盛り上がらないのは、
ボーナスステージが当たり前気分で感動が薄れたか？

[656: 匿名さん]

>655
フラットSの募集期間が終わって、銀行とデベ営業担当の妨害がなくなったからだよ。
変動スレも静かになったし、実にわかりやすい。

[657: 匿名]

でもなんだかんだ月末は…楽しみ

[658: 匿名]

フラットの利用者が減ると
スプレッドは下がるの？

[659: 匿名さん]

機構債の発行額が減るので、
機構債への需要に変動がないという前提で、
スプレッドは下がります。

[660: 匿名さん]

欧州があんなだから日本の株価を相変わらずこんな感じ。
欧州の他の国を怪しい雲行きな上にアメリカ経済もまだまだ低調。
しかも米は第二のサブプラ問題もくすぶってる。
日本国債が買われる雰囲気はまだまだ高まる余地はありそう。

年明けから年度末までにフラットが2％を切る可能性が高い
と3月下旬に言った時は全員に呆れられたけど、今はそういう
予想が出てきてもおかしくないよね。

[661: 匿名さん]

そりゃそうとフラット一部復活したけど事実上まともな優遇は省エネ基準で
S取得した物件だけになるっぽいな。

ローコストマンデベが仕様を上げずに取りやすいからだからか、
こぞってバリアフリーばかりでS取得しまくってたけど恩恵ほぼなさそうだな。

[662: 匿名さん]

３月時点で今の状況を予測して（欧州問題、アメリカ経済、株価低迷、により投資家が日本国債に向かう事を述べられて）この金利予想されていれば凄いね、ただ金利下がることだけの予想はだれでも言えるがね。

[663: 匿名さん]

11月の実行金利がわかるのは25日？それとも26日？

[664: 入居予定さん]

11月実行は少ないのかな・・・
とうとう自分にも順番が回って来ました。

ドキドキの週の始まり。

[665: 匿名さん]

うちは12月です
来年予定の方もいらっしゃるんですかね･･･

[666: 匿名さん]

さて、アナリストの予想では今週の10年債は1％挟みの予想。
うまくいけば0.98もありうる流れでフラット金利2.16の可能性も。

[667: 匿名さん]

2.35だよ残念

[668: 予想屋]

俺の予想は2.14

[669: 匿名さん]

逆張り

[670: 匿名]

うち1月実行です。微妙すぎます。

[671: 匿名]

5月です。来年の予測を御願いします。
3%はありえますか？

[672: 匿名さん]

たとえ3％でも超低金利ですが、今は異常

[673: 匿名さん]

2.2％前後が続くのはいつまでだろう。
今月は当然としても、来月もかな。

[674: 匿名さん]

頼む！
11月金利2.1台きてくれ！

そして金消契約間に合ってくれ！
今週木工完了だが間に合え！

[675: 匿名さん]

>>671
来年５月の金利は、2.6%くらいじゃないの？
まあ、すげえなんとなくだけど。

[676: 匿名]

なんとなくw

[677: 匿名]

断言くんより、すげえなんとなくくんの意見のほうがなんか安心します。

[678: 匿名さん]

断言くんとエコノミスト君はちっとも当たらないからね。

[679: 匿名さん]

今日は金利上がりましたが、
明日は下がりますね。
-0.01予想

[680: 匿名さん]

>674
だから、2.35%でパンフがまわってきたってば。

[681: 匿名さん]

＞680
そのパンフとやらは、どこからまわってきたんでしょうか？

[682: 匿名]

すごい気になります、そのパンフ。upできますか？

[683: 匿名さん]

今日の長期金利はちょい上げ方向で1.04位でしょうか
スプレッドは先回より0.01低下しましたが
長期金利は1.04と仮定して先回より0.05程度の上昇でしょう
差として0.04位の金利上昇になるのではと思います

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.11 2.?? 1.47　　　0.46 1.0?? 0.7??
2011.10 2.18 1.48 0.47 0.987 0.723
2011.09 2.26 1.51 0.50 1.042 0.718
2011.08 2.35 1.64 0.52 1.095 0.735
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.110 0.730
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715

[684: 匿名]

今日の長期金利できまるんだから
そんなパンフあるわけない

[685: 匿名]

2.23とみた

[686: 匿名さん]

日頃の行いの良さを信じて果報を待ちましょう！

[687: 匿名さん]

フラット金利換算2.2前後のレンジで取引スタート

[688: 匿名さん]

さぁ、東京競馬場第11レーススタートしました

[689: 匿名さん]

2.35で間違いない

[690: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[691: 匿名]

来月の金利は何日にわかるのでしょうか。今夜辺り？

[692: 匿名さん]

2.19～2.21のレンジは間違いないのでは？

[693: 匿名さん]

11月度のフラット金利は2.20(想定)でフィニッシュです。

[694: 匿名]

東芝から２．３５の連絡がありました

[695: 匿名さん]

本当かね。
急に+α(0.876?)を大きくして来るなんて、
今まで有った?

[696: 匿名さん]

まともに相手してどうすんの？

[697: 匿名さん]

2.21フィニッシュだね。先月より0.3上昇だけどまだ安い。

[698: 匿名]

ざーんねん(≧ε≦)

[699: 匿さん]

がんばって2.18キープがいいな。

[700: 匿名さん]

2.2前後で推移。

[701: ＠]

１１月実行組です！

下がれ！！！！！！！！！！

[702: 匿名係長]

上がったらＨＭを恨むしかないな！「おまえらのせいで遅れたのに金利もあがりやがって！！」ってね

[703: 匿名]

おまえらのせいって言われるＨＭ可哀相に。自然災害なんだから仕方ないでしょ？

[704: １２月実行予定]

さて１２月はどうなるんだろ
今より少し上がりそうだしイヤだな

[705: 匿名さん]

理由は？

[706: 匿名]

11月今日金利わかるよね？

[707: 匿名さん]

自分で調べよう
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK064240020111021

[708: 入居予定さん]

このスレの計算式で言うと

長期金利　1.023
スプレッド　0.46
+α　0.72

で2.2か？

[709: 匿名さん]

やっと連絡つきました、11月2.30です

[710: 匿名さん]

下らないよ。ー

[711: 匿名さん]

どこで？

[712: 匿名さん]

脳内で

[713: 匿名]

フラットも金融機関によって金利は少し違ったりします？

[714: 匿名さん]

何を今更

[715: 匿名]

違うって聞いたことあるけど！

[716: 匿名さん]

おしいな。
今日は10年債3週間ぶりの高値水準で0.99まで下がったんだけどな。
今日が確定日だったら2.17だったかもな。

[717: 匿名]

知識ある人がみんな卒業したのか、ずいぶん雑なスレになったこと。

[718: 匿名さん]

>>717
経済なんて全然関係無くて運任せとか言ってるのが
増えたんだから、離れる人が多くて当然。

[719: 契約済みさん]

楽天2.23でした。

[720: 匿名]

今日連絡きたんですか??

[721: 匿名さん]

718
当たり前だよ。
運だもん。
エコノミスト気取りは外れては捨て台詞の繰り返しだろ。

[722: 匿名]

35年MAXで借りてる人限定
年収×0.25×35年＝ｙ
ｙが総支払金額を超えてる人いますか？

[723: 匿名]

yyってなんですか

[724: 匿名]

yだよ

[725: 匿名さん]

>>721
何で運だとわかってるならフラットSでローン借りるの？
住宅ローンでギャンブルなんて嫌だよ。

[726: 匿名さん]

ある月がローン開始だから。
変動もある意味ギャンブルだから。
他の固定は高いから。
人の勝手だから。
嫌なら、借りなきゃ良いだけだから。

[727: 匿名]

722です。

もし、総額が分からないのであれば↓の住宅ローンシュミレーションですぐわかるよ。
http://irr.ファイナンス.biz/category3/entry17.html
総額を知ることはとても大事ですよ。
yの値より総額の方が大幅に超えているのあれば、金利を気にする前に借入額を気にした方がいいよ。
逆に、yの値の方がかなり多い人は、鼻くそほじりながら金利を見てられますね＾＾
よって、金利をドキドキして見れる人は、yの値と総額が似通った人です。

[728: 匿名さん]

日本語文としおかしいです。

[729: 匿名]

>727 何言ってるの？金利は少しでも低い方がいいでしょう。あとURLがおかしな事になってますよ。

[730: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[731: 11月実行]

まぁまぁ、とりあえず11月は金利ＵＰって事ね。残念だ。

[732: 匿名さん]

それでも数ヶ月前では考えられなかったボーナスステージ水準。

[733: 匿名]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111027/t10013551191000.html

これはどう影響する？

[734: 匿名さん]

単純に長期金利がさらに下がるってことですよね。
イタリアの気配がさらに怪しくなってきてるし、
アメリカの年末商戦後の消費者動向や、
サブプラ関連再燃で年明けから年度末が最大の借り時って
以前から予測していた通り。

とりあえず円高・株安・欧州不安・米景気低迷・債権高でしょ。

[735: 匿名さん]

量的緩和は日銀が銀行手持ち国債を買われるから銀行にとって国債を結果的にはまた買う事に成りますね、国債の価格が上がり長期金利が下がる傾向に成ります、１２月実行組としてはグ～の流れですか。

[736: 匿名]

先月が最高だったんだな…２．３５は上がりすぎだー泣

[737: 匿名]

本当に2.35なの？2.23って言ってる人もいるし誰を信じれば良いのやら…1日の発表を待つことにします

[738: 匿名さん]

しょうもないな。

[739: 匿名さん]

本当にしょうもない。

[740: 匿名]

来月金利は
今月の長期金利が上がったぶんしか上がらんてば

[741: 匿名さん]

>736どこからの情報？

[742: 匿名]

2.19だったよ。
お願いだから、ここだけの情報にして下さいね。

[743: 匿名さん]

0.01アップか・・・
3000万・35年返済での月々の支払額の変化はと言うと、
87,225円から87,368円の月143円のアップということか。

[744: 匿名さん]

来月はさらに低下だな。

[745: 匿名さん]

2.19はないでしょ。大差ないけど2.21でしょ。

[746: 匿名はん]

ちょっとフラットのことで聞きたいんだけど

フラット３５Ｓの１０年で9月に仮承認が済んでいるんだけど
今日工務店から２０年もいけるよって言われたの
今から２０年に変更効いたりするものなの？

[747: 匿名さん]

行けません

[748: 匿名]

>741 ここからですけど

[750: 匿名さん]

>>749
信じられないかもしれないけど
住宅にしろ、結婚にしろ、子育てにしろ
検討して検討して、調べて、あらゆる事態を想定して
対処できるようにする人って少ないですよ