フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[630: 匿名さん]

スプレッドは20日ごろだけどな。

[631: 匿名さん]

断言的なのは当たらないからなぁ。

[632: 匿名さん]

>629
Sは終わってないよ。

[633: 匿名さん]

>624

親切がおで嘘教える

どっちが不親切だよw

[634: 匿名]

まぁ25日か26日って事なんですね。
今月は26日が土曜日なので25日って解釈で良いのでしょうか？

[635: 匿名]

一部の社員には23日に連絡が来ます

[636: 匿名さん]

>634

スプレッドは別の日だから

[637: 匿名]

ではいつですか？

[638: 購入検討中さん]

627さん

もう少し詳しく教えてくれませんか。

・貸し手側とは誰ですか。そもそも、住宅債券機構が、市場の住宅ローンを買取し、
　証券化するのがこのスキームだと思うのですが、貸し手がいなくなるとは思えないのですが
　いったい誰を貸してといってますか。

・変動金利はすでに競争激化しており、0.775とかになっています。もともとフラットを選択
　する層と、変動を選択する層はずいぶんと異なるかと思いますが、なぜフラットの用件が
　変更になることが更なる民間金融機関の変動金利の競争激化につながるのですか。

・住宅ローンの適正金利の3％ってのはどこからでてきた数値ですか。国債の10年利回りが
　目安なので、その気になれば政策しだいで、10％近くにもできるはずであり、適正がどこか
　なんて話はできないものと思われますが。

[639: 匿名さん]

今月の機構債条件決定日はいつでしょうか？
今までだと条件決定がいつかとか
スプレッドの範囲示されている時期なのに・・・

[640: 匿名さん]

毎月教えてくれる親切さんが今月はいらっしゃらないですね。
あまりにも、クレクレ君が多いからかな？

[641: 匿名さん]

11月最低金利2.38

[642: 匿名さん]

５４回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定した。
発行額１８７９億円。
利率　　　　　１．４７％
スプレッド　　第３１８回国債流通利回り＋０．４６％

金利は予測は
1.02+0.46+0.72＝2.20

[643: 匿名さん]

くだらないよ。

[644: 匿名さん]

ほほお。
スプレッドは0.46か。
ということは今の感じだと11月実行は2.19だな。

[645: 匿名さん]

発行額が上がってもスプレッドが上がらない。
長期金利が今後0.8代まで突き抜けてきたら、
フラット金利も1パーセント代もありそう。

(9月末までのS承認済み組は0パーセント代)

[646: 匿名さん]

ありうるよ。
まあ、いつまでかとかは全くわからないけどね。

[647: 匿名]

今後金利が上がることを期待して固定にするはずの人たちが、金利の低下を期待する議論を展開している。結局固定で満足出来るのは、自分の実行月まで金利が低下し続け、その翌月からは金利が上昇し始めるという、ごく限られた人たちなのかなー？

[648: 買い換え検討中]

そうでもない、結構金利とかこういった創造を理屈でするのが面白いから書き込んでいるだけ。
あれこれ想定しながらやって結果変動に行き着いたら、変動で極端に上がっても仕方ないと考えれる
でしょ。

[649: 匿名さん]

>>647
経済がまともになれば、それはごく限られた人ではなく、
ここ２，３年で買った人全員になる。

固定が実行前に金利下がるの臨むのは当たり前だ。
でなきゃ馬鹿だ。　
ここで金利低下を期待してるのは全員実行前の人だ。

[650: 匿名さん]

その裏を返すと、実行後の人は上がる上がると書きこんでるのか

[651: 購入経験者さん]

そうなんだぜby昨年2月実行者

[652: 物件比較中さん]

実際は上がらない。

つまりは損してる。

[653: 11月実行さん]

円高最高値更新や昨夜のダウ上げ、そして23日のユーロ首脳会議の結果で、週明けの市場と長期金利は大きく変動すると思います。上がるか、下がるか。ここまできたらもう野となれ山となれ！です。金利決定前の最後の週末は、心を落ち着けて審判が下るのを待とうと思います。

[654: 匿名さん]

653
なにそれ？
それらしいことかいてるけど、中身何もないじゃん。
大きく変動って、なにそれ？
大して変わらないよ。

[655: 匿名さん]

いずれにしても今の水準での推移なら来月もボーナスステージ濃厚。
先月は盛り上がったのに今月は盛り上がらないのは、
ボーナスステージが当たり前気分で感動が薄れたか？

[656: 匿名さん]

>655
フラットSの募集期間が終わって、銀行とデベ営業担当の妨害がなくなったからだよ。
変動スレも静かになったし、実にわかりやすい。

[657: 匿名]

でもなんだかんだ月末は…楽しみ

[658: 匿名]

フラットの利用者が減ると
スプレッドは下がるの？

[659: 匿名さん]

機構債の発行額が減るので、
機構債への需要に変動がないという前提で、
スプレッドは下がります。

[660: 匿名さん]

欧州があんなだから日本の株価を相変わらずこんな感じ。
欧州の他の国を怪しい雲行きな上にアメリカ経済もまだまだ低調。
しかも米は第二のサブプラ問題もくすぶってる。
日本国債が買われる雰囲気はまだまだ高まる余地はありそう。

年明けから年度末までにフラットが2％を切る可能性が高い
と3月下旬に言った時は全員に呆れられたけど、今はそういう
予想が出てきてもおかしくないよね。

[661: 匿名さん]

そりゃそうとフラット一部復活したけど事実上まともな優遇は省エネ基準で
S取得した物件だけになるっぽいな。

ローコストマンデベが仕様を上げずに取りやすいからだからか、
こぞってバリアフリーばかりでS取得しまくってたけど恩恵ほぼなさそうだな。

[662: 匿名さん]

３月時点で今の状況を予測して（欧州問題、アメリカ経済、株価低迷、により投資家が日本国債に向かう事を述べられて）この金利予想されていれば凄いね、ただ金利下がることだけの予想はだれでも言えるがね。

[663: 匿名さん]

11月の実行金利がわかるのは25日？それとも26日？

[664: 入居予定さん]

11月実行は少ないのかな・・・
とうとう自分にも順番が回って来ました。

ドキドキの週の始まり。

[665: 匿名さん]

うちは12月です
来年予定の方もいらっしゃるんですかね･･･

[666: 匿名さん]

さて、アナリストの予想では今週の10年債は1％挟みの予想。
うまくいけば0.98もありうる流れでフラット金利2.16の可能性も。

[667: 匿名さん]

2.35だよ残念

[668: 予想屋]

俺の予想は2.14

[669: 匿名さん]

逆張り

[670: 匿名]

うち1月実行です。微妙すぎます。

[671: 匿名]

5月です。来年の予測を御願いします。
3%はありえますか？

[672: 匿名さん]

たとえ3％でも超低金利ですが、今は異常

[673: 匿名さん]

2.2％前後が続くのはいつまでだろう。
今月は当然としても、来月もかな。

[674: 匿名さん]

頼む！
11月金利2.1台きてくれ！

そして金消契約間に合ってくれ！
今週木工完了だが間に合え！

[675: 匿名さん]

>>671
来年５月の金利は、2.6%くらいじゃないの？
まあ、すげえなんとなくだけど。

[676: 匿名]

なんとなくw

[677: 匿名]

断言くんより、すげえなんとなくくんの意見のほうがなんか安心します。

[678: 匿名さん]

断言くんとエコノミスト君はちっとも当たらないからね。

[679: 匿名さん]

今日は金利上がりましたが、
明日は下がりますね。
-0.01予想

[680: 匿名さん]

>674
だから、2.35%でパンフがまわってきたってば。

[681: 匿名さん]

＞680
そのパンフとやらは、どこからまわってきたんでしょうか？

[682: 匿名]

すごい気になります、そのパンフ。upできますか？

[683: 匿名さん]

今日の長期金利はちょい上げ方向で1.04位でしょうか
スプレッドは先回より0.01低下しましたが
長期金利は1.04と仮定して先回より0.05程度の上昇でしょう
差として0.04位の金利上昇になるのではと思います

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.11 2.?? 1.47　　　0.46 1.0?? 0.7??
2011.10 2.18 1.48 0.47 0.987 0.723
2011.09 2.26 1.51 0.50 1.042 0.718
2011.08 2.35 1.64 0.52 1.095 0.735
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.110 0.730
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715

[684: 匿名]

今日の長期金利できまるんだから
そんなパンフあるわけない

[685: 匿名]

2.23とみた

[686: 匿名さん]

日頃の行いの良さを信じて果報を待ちましょう！

[687: 匿名さん]

フラット金利換算2.2前後のレンジで取引スタート

[688: 匿名さん]

さぁ、東京競馬場第11レーススタートしました

[689: 匿名さん]

2.35で間違いない

[690: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[691: 匿名]

来月の金利は何日にわかるのでしょうか。今夜辺り？

[692: 匿名さん]

2.19～2.21のレンジは間違いないのでは？

[693: 匿名さん]

11月度のフラット金利は2.20(想定)でフィニッシュです。

[694: 匿名]

東芝から２．３５の連絡がありました

[695: 匿名さん]

本当かね。
急に+α(0.876?)を大きくして来るなんて、
今まで有った?

[696: 匿名さん]

まともに相手してどうすんの？

[697: 匿名さん]

2.21フィニッシュだね。先月より0.3上昇だけどまだ安い。

[698: 匿名]

ざーんねん(≧ε≦)

[699: 匿さん]

がんばって2.18キープがいいな。

[700: 匿名さん]

2.2前後で推移。

[701: ＠]

１１月実行組です！

下がれ！！！！！！！！！！

[702: 匿名係長]

上がったらＨＭを恨むしかないな！「おまえらのせいで遅れたのに金利もあがりやがって！！」ってね

[703: 匿名]

おまえらのせいって言われるＨＭ可哀相に。自然災害なんだから仕方ないでしょ？

[704: １２月実行予定]

さて１２月はどうなるんだろ
今より少し上がりそうだしイヤだな

[705: 匿名さん]

理由は？

[706: 匿名]

11月今日金利わかるよね？

[707: 匿名さん]

自分で調べよう
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK064240020111021

[708: 入居予定さん]

このスレの計算式で言うと

長期金利　1.023
スプレッド　0.46
+α　0.72

で2.2か？

[709: 匿名さん]

やっと連絡つきました、11月2.30です

[710: 匿名さん]

下らないよ。ー

[711: 匿名さん]

どこで？

[712: 匿名さん]

脳内で

[713: 匿名]

フラットも金融機関によって金利は少し違ったりします？

[714: 匿名さん]

何を今更

[715: 匿名]

違うって聞いたことあるけど！

[716: 匿名さん]

おしいな。
今日は10年債3週間ぶりの高値水準で0.99まで下がったんだけどな。
今日が確定日だったら2.17だったかもな。

[717: 匿名]

知識ある人がみんな卒業したのか、ずいぶん雑なスレになったこと。

[718: 匿名さん]

>>717
経済なんて全然関係無くて運任せとか言ってるのが
増えたんだから、離れる人が多くて当然。

[719: 契約済みさん]

楽天2.23でした。

[720: 匿名]

今日連絡きたんですか??

[721: 匿名さん]

718
当たり前だよ。
運だもん。
エコノミスト気取りは外れては捨て台詞の繰り返しだろ。

[722: 匿名]

35年MAXで借りてる人限定
年収×0.25×35年＝ｙ
ｙが総支払金額を超えてる人いますか？

[723: 匿名]

yyってなんですか

[724: 匿名]

yだよ

[725: 匿名さん]

>>721
何で運だとわかってるならフラットSでローン借りるの？
住宅ローンでギャンブルなんて嫌だよ。

[726: 匿名さん]

ある月がローン開始だから。
変動もある意味ギャンブルだから。
他の固定は高いから。
人の勝手だから。
嫌なら、借りなきゃ良いだけだから。

[727: 匿名]

722です。

もし、総額が分からないのであれば↓の住宅ローンシュミレーションですぐわかるよ。
http://irr.ファイナンス.biz/category3/entry17.html
総額を知ることはとても大事ですよ。
yの値より総額の方が大幅に超えているのあれば、金利を気にする前に借入額を気にした方がいいよ。
逆に、yの値の方がかなり多い人は、鼻くそほじりながら金利を見てられますね＾＾
よって、金利をドキドキして見れる人は、yの値と総額が似通った人です。

[728: 匿名さん]

日本語文としおかしいです。

[729: 匿名]

>727 何言ってるの？金利は少しでも低い方がいいでしょう。あとURLがおかしな事になってますよ。