フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[61: 匿名]

い

[62: 匿名さん]

>>53
長期金利はこんなに変動するのに、その間変動はほとんど変わらない。
どっちが変動金利かわからなくなってきてるね。

[63: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[64: 匿名さん]

どうでもよくないよ！

[65: 匿名]

仮に30年3000万円借りるとしてシミュレーションすると下記のようになります。わずか半年でこの金額の差はやはり大きいですね。
2.06 約3737万円
2.63 約4043万円
差額 約 306万円

[66: 匿名さん]

ほうほう
８０００万円借りた我が家の場合は・・・

上げぽよ～

[67: 匿名さん]

いや、超どうでも良いよ。

考えたって仕方ない。

[68: 匿名]

>67
じゃあレスすんの止めたら？典型的ＫＹな人だね。
あんた以外の全員がどうでもよくないんだからさ。

[69: 匿名さん]

６７ではないが、

全員ね・・・
これはまた極端なご意見だ。

[70: 匿名さん]

>69
じゃあ訂正。
全員ではなく｢大半｣。
これで満足しましたか？

[74: 契約済みさん]

300万円なんて、年間10万円いかないじゃん、しかもどうせ繰り上げすると
思うし。そんなこと心配するくらいなら変動にいっときゃ、0.9くらいで
借りれるんだし、安泰かもよ。

[75: 匿名さん]

74

じゃ、なぜ今ここにいるの(笑)？

[76: 契約済みさん]

ほんまみんな仲良くしましょ。

[77: 匿名]

過去の金利推移書いてくださった方、ありがとうございました。

去年の9月が底だったのですね。9月実行で良かった。

ただ下がり途中とも考えられるので、今年一杯の経過が気になります。

ただ悔しい思いをするか、ただちょっと安心するかだけの話なんですけど(笑)

[78: 匿名]

どういたしまして。9月実行充分低いじゃないですか。おめでとうございます。自分は震災の影響で11月実行が12月にズレる予定なのでどうなる事やら…今のまま位だと良いのですが。

[79: 匿名さん]

底だ底だと言って深追いする必要はないんじゃないかな、俺は去年9月に実行するはずだったけど8月からの流れを見てまだいけると思って10月に変更、、、。

結果あげぽよを食らうという事態に。
それでも十分すぎるくらい低い金利だからはじめから10月狙いならよかったけど、、、非常に後味が悪かった。
ごめんもう卒業した身でこんなこと言った。アドバイスになればと思い。

[80: 匿名]

頭と尻尾はくれてやれ

過ぎたるは及ばざるが如し


今でも十分安いぞよ!!

[81: 匿名さん]

10月実行は9月21日、22日のＦＯＭＣで
変化が起きる可能性ありですね
22日の長期金利を気にするのか
26日の長期金利を気にするのか

[82: 匿名さん]

過去のものを見てみると22日っぽいっすねー。

[83: 入居予定さん]

昨年度の2.06ってもうフラットSあったんですよね。
ということは十年間1.06？？これはもう凄い金利ですね。

[84: 匿名さん]

20年以下ならもっと低い

[85: 匿名]

民間長期固定がはやらんわけだ

[86: 匿名さん]

長期金利1.0を割りましたね
だた月初めは最近低くなるが
金利決定時期になると上がる
今回はどうなるんでしょう？

[87: 匿名さん]

まだ分からんが、欧米がかなり悪いみたいので10月実行組としては期待できるかも。

[88: 匿名さん]

と、思わせてからの～、、あ、げ、ぽ、よ～～～。

[89: 匿名]

QE3で
あげぽよー!!

[90: 匿名]

下がる なぜなら…ウチが10月実行だから

[91: 匿名さん]

QE3きっと無いっしょ！
なので、下げポニョ。

[92: 匿名さん]

9月申し込み3月実行でＳの-1%優遇狙ってます。今申し込みしても3月にキャンセルできますか？

[93: 匿名さん]

出来るよ

[94: 匿名さん]

>新発10年物の317回債利回りは前日比２bp低い0.995％で開始。８月23日
>以来の１％割れとなった。午前の終了間際に1.00％ちょうどを付けたが、
>午後２時過ぎから水準をさらに切り下げた。３時前からは３bp低い0.985％
>と、８月22日以来の低水準で推移している。

スプレッド次第だけど0.98＋0.50＋0.72＝2.2？？だったりしてね。
金利確定直前にに低金利に浮かれた実行予定者が｢来月から上がる｣と
言った翌日から長期金利が上がるジンクスが続いてるから今月はどうかね。

[95: 匿名さん]

米国欧州景気下降による株価低迷で投資家国債に向かざるを得ない状況で世界的に長期金利下がっている、当分この傾向が続く、日本はこれらの国と少し違うようで１％を大きく割れることはないと言われていますね、年内は１％前後で進みそう９月～１２月組運はどちらの組かな～しかしたいした差ではないと思いますが、私は申し込んだ時点から（１１月組）２，４％であれば御の字と思っています。

[96: 匿名さん]

私は１２月実行ですが2.5なら御の字ですね。
もちろん、2.2台とか本当に羨ましいですが。

[97: 匿名さん]

3000万借りた時の返済額目安
フラット
2.6％・・月々108,863円　支払い総額45,722,460円
2.3％・・月々104,059円　支払い総額43,704,780円
2.0％・・月々99,378円　　支払い総額41,738,760円

フラットＳ(表記は当初10年)
1.6％・・月々93,331円　支払い総額42,330,732円
1.3％・・月々88,944円　支払い総額40,382,208円
1.0％・・月々84,685円　支払い総額38,488,308円

※参考資料
変動金利
0.775・・81,576円
0.975・・84,336円

[98: 匿名さん]

９７さん
ありがとう、２，４～２，５％で計算しています、０、３％は大きいですね。

[99: 匿名さん]

私も12月予定だけど、2%切ることを当然位に思ってるけどなぁ。

[100: 匿名さん]

あはははは
２％切り？ナイナイ

[101: 匿名]

9月実行組ですが、10月の方がよかったなぁ。しばらくは金利低下傾向だと思ってるので。アメリカが長期金利下げてるしね。2.17くらいは期待できるんじゃないかなあ。

[102: 匿名さん]

>101さん
今のフラットは史上稀にみる長期固定低金利です。
9月でも充分に｢ラッキーと思える｣低い金利ですよ。
ポジティブにいきましょう！

[103: 匿名さん]

>100
あなたがナイから、安心だよ。

[104: 匿名]

2%切りはないとは言えないけど…期待するとこわいす

私は11月予定が12月に延びたので
年末にむけて下げ期待

長期金利1%切りもちょっとずつ目がなれてくるといんだけど

[105: ビギナーさん]

９月で20Sだと1,95でした。
10年はさらに1%優遇だし十分です

[106: 購入検討中さん]

9、10月は例年株価年初来安値つける傾向あるからチャンスかもよ。俺は9月実行でSだからもうどうでもいいけど。

[107: 購入検討中さん]

日本は下値余地あまりない。あと0、2くらいだから奇跡の2パーが見れるかどうか。

[108: 契約済みさん]

10月も下げそうですね。
世界経済が相当やばいレベル行きそうですが。

個人的にはスイス中銀の為替レート上限設定で、
リスク回避資金が今後は円のみに殺到、
そして日銀が緩和に追い込まれる頃が金利の底かと。
今月中かな。
60円台が見えそうだ。
そうならないことを祈る。

ちなみに今月実行予定。

[109: 匿名]

お後がよろしいようで、じゃんじゃん。

[110: 申込予定さん]

来年２月か３月です
毎年高い時期ですよね？
今回もそうなるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

どうでしょう。

[112: 匿名さん]

10月から上げるのがフラットの定則でござる。

[113: 匿名さん]

いやいや、こればっかりは分からないので他のローンも視野に入れて、経済の動向をチェックするしかありませんな。

[114: 匿名さん]

んなことしても、上がるも下がるもわからないよ。

[115: 申込予定さん]

Sが終了する分通常のフラットの金利を低めに設定するというする可能性は？

[116: 匿名さん]

残念ながら可能性は0です。

[117: 匿名さん]

１０月～１１月実行は上がる要素がないのでは、どちらかと言えば下がる可能性の方が？１２月は８～９月並みにではと思っています、流れを独断と偏見で予想していて、たまたま予想通りで推移していますね。

[118: 匿名さん]

ところがどっこい去年の10月も9月より下がると思っていたでござるよ。
「こ、こいつぁ～、、、下がる要素しかねージャン！！（笑）」結果はご覧のとおり。
いい金利で実行できたと思えるのはいつも後になってからっすよ。

[119: 匿名]

ほんまぐろだよ

[120: 匿名さん]

昨年の流れは基本的には関係ないと思っています、でしょう。

[121: 匿名]

今日は日本株式が上げ上げのおかげで、１％台に出戻りかぁ。なかなか急速潜行とはいきませんなぁ。潜望鏡深度で情勢を見渡してますなぁ。

[122: 契約済みさん]

住宅公庫のHPみてっ

フラット３５Ｓ２だって！

[123: 匿名]

>122
どゆこと？ホームページ見れないから教えてー。

[124: 匿名さん]

無いから。

[125: 匿名]

米１０年債利回りは上昇。日本はどうかな。

[126: 匿名さん]

年内は上がったり下がったりの繰り返し、ちまちま考えずにドーンと実行月まで待ちましょう。

[127: 匿名さん]

9月底説濃厚か！？

[128: 匿名]

10月か11月でしょ。

[129: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[130: 物件比較中さん]

損ですね。

[131: 契約済みさん]

フラット審査落ちた！！

銀行もなんで落ちたのかが解らないそう・・・事前審査はパスしてたのに！

Ｓ終了の駆け込みでハードルが上がっているのか？

とにかく、８月にＳ終了が確定してから

土地も買い、請負契約も済ませたのに・・・・・

先走りしすぎたか？？

[132: 匿名さん]

事前審査なんていうものはフラットにはありません。
フラットは機構の審査のみです。それの仮承認をもって金消締結可能。
事前とか勝手に思っているのは銀行が最低限のチェックではじいているだけです。
金融機関にはフラットのマニュアル本があり、その前提に基づいているかどうか。
仮に不適格でいったん返答帰ってきたときに担当が適切に対応できるかどうか、だけです。

結局書類・条件不備があったか、不備のまま出した担当もしくは貴方が悪いか、どちらかです。
借入額の計算程度は誰でもできます。
混み具合は時期により異なってもハードルが上がるなんてことはありえません。
機構なんてそんな組織ではない。

[133: 匿名]

>>131
楽天銀行がいいですよ
ソースは俺。急げ急げ

[134: 契約済みさん]

１３１です

とりあえず借入額を

２８００→２５００に変更して再審査になりました・・・

はぁ３００万どうしよorz

[135: 匿名さん]

300は変動でかりたら？

[136: 匿名さん]

ネタだよね？

[137: 契約済みさん]

ネタってなに？？

人が真剣に悩んでるのに！

[138: 匿名さん]

>>137
2800で否決で2500へって審査基準に照らし合わせて考えると
もしかして年収380万前後なんかないか？

それだったらそもそもその年収で2500すら払うの結構キツイぞ。

[139: 匿名さん]

属性に何か問題があるんでは？

[140: 契約済みさん]

年収は５８０万です！

だから、銀行もおどろいているんです！


あと、属性ってゆうのは何ですか？

[141: 匿名さん]

>>140
年収が580万だったらＳじゃなかったとしてただのフラットでも返済比率的には
理論上は5,000万弱まで融資可能なんだけどな。2,800万で否決されたとしたら
考えられるのは
・実は高齢者で長期組めない(短期オンリーで返済比率オーバー)
・実は以前金融事故があった(払い忘れ・滞納)
・実は重い自動車ローンやリボがある
・実は今年の年収が580万で昨年は300万台だった
・実は自営業で会社の決算内容が悪い
ぐらいしか思い当たらないな。

[142: 契約済みさん]

・実は高齢者で長期組めない　　２７才です
・実は以前金融事故があった　きちんと返済してます
・実は重い自動車ローンやリボがある 　ローンはなし
・実は今年の年収が580万で昨年は300万台だった
　昨年が５８０万でその前の年は４５０万ぐらいでした
　産休とかあったんで・・・
・実は自営業で会社の決算内容が悪い 　会社員です

[143: 匿名]

まぁいい
ガンバレ

[144: 匿名]

＞＞142
産休？
もしや二人合わせて580万？
そんな落ちはないか＾＾

[145: 匿名さん]

接道不適合とかもろもろで担保価値が低い家だったりとか

[146: 匿名さん]

1.00だよー。
このまま推移してくれればいいが。

[147: 匿名さん]

>>142
それだったらあなたの問題じゃなくてデベやＨＭが出した設計図自体が
フラット基準から外れてるケースなんじゃないか？

それだったら金額を減らしても否決されるよ。

[148: 契約済みさん]

すいません、ありがとうございました。

なんとか借りれたら幸いです。

[149: 匿名]

契約済みさん一戸建て？

[150: 契約済みさん]

１４４

いや、そのとおり、２人合わせてです！

道路とかは問題なさそうですし・・・

フラット基準から外れているとかもないはず・・・

一戸建てです！

[151: 匿名]

＞＞150
夫320万・妻260万ていう割り振りかな？

[152: 匿名さん]

すれちすれち

[153: 匿名]

反社会的な人間だったりもまずいよね
税金関係も

[154: 匿名]

私260万、妻320万です

[155: 匿名さん]

＞銀行もなんで落ちたのかが解らないそう・・・
＞２８００→２５００に変更して再審査になりました・・・
＞２７才です
＞私260万
＞はぁ３００万どうしよorz

ここは、フラット金利はどうなる？を語るスレッドなので、スレ違いです。
申し訳無いけど、該当するスレッドで相談して下さい。

また、↓のスレッドなら同じ様な境遇の方がいるかも、もしそうならアドバイス貰えるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/

[156: 匿名]

やっぱり、１０月実行良さそうですね。米１０年債利回り低下してるので、連動した動きになるといいですね。１０月実行だったらよかった。

[157: 匿名]

>156
9月でも充分低いと思いますが･･･
そう言うあなたはいつ実行なんですか？

[158: 匿名]

私は去年の9月実行組ですー。ニンマリ組って呼ばれてます。ニンマリ組って呼ばれてまたニンマリです。今年一年ずっとこの調子です。心なしシワがふえたかも？でまたニンマリですー。

[159: 10月実行です]

世界情勢、国内の政治経済の不安定感…すぐに改善はしないどころか、新たな不安定要素も日々出てきてます。
10月はおそらく
2,04
くらいまで下がるんではないでしょうか？

[160: 匿名]

2.06て長期金利0.9きらないといかないんじゃない？