フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【８】
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■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[601: 匿名さん]

このぐらいの金利上下で剥げていたら２～３日で残りＡＬＬ剥げるよ。

[602: 11月実行組]

ソニー銀行の来月金利が発表されています。20年以上が0.03程上がっています。また、10年国債の金利も同程度上がっているので、若干の上昇が予想できます。
私も11月実行組です。
できれば、下がってもらいたいですが、難しそうです。

[603: 匿名さん]

日生基研の予測だと長期金利は2011年を底にして今後10年間上昇の一途になっていますね。
http://www.nli-research.co.jp/report/econo_letter/middle/we111014.pdf

[604: 匿名さん]

自分、上昇上等ッス！！押忍ッ！！！

[605: 匿名さん]

第54回機構債発行額1879億円を予定
先回より発行額上昇1650→1879
スプレッドどうなる？
昨年は10月の第42回機構債からスプレッド上昇だったが

[606: 匿名]

まじでぇ～(-"-;)

[607: 匿名]

２.２６になれー９月実行の俺が悔しくない金利になれー

[609: 匿名さん]

わかるわけないよ。

[610: 匿名さん]

スプレッド上昇で長期金利この状況だとアゲ確定やん。
問題は上げ幅がどれほどか

[611: 匿名]

えっ、上がるの？下がるの期待してたのに…

[612: 匿名さん]

23日の欧州首脳会議の結果次第では少し上がるかも、しかし少し上がってもただそれでも投資家は日本の国債を買う流れは変りませんから上がったり下がったりの状況でしよう、、ただこれから来春に向けて下がり傾向から少し変るでしょうね。

[613: 匿名]

頼むから今月末までは保ってくれ～！

[614: 匿名さん]

2.2-2.3でしょ。

[615: 匿名さん]

大して変わらないよ。
騒ぐほどのことじゃないよ。

[616: 匿名さん]

１１月・１２月は平気ですね。
2.12〜2.15でしょうね。

１月〜２月がグレーゾーンですね。

[617: 匿名さん]

11月2.32%by東芝

[618: 匿名さん]

>>617
いくらなんでも早すぎじゃない？
先月は23日だったよね。
まだ18日だよ？？

スプレッドの影響も有って、
11月は上がるのが大方の見方だけど、
ここに来て長期金利急降下も有り得る展開になってきた。
23日のＥＵ会議次第だけど、どうやらドイツは欧州救済やる気無さそうだ。

明日の金利は
-0.01%程度を予想。
21日に1%を割ると予想。
フラット金利は2.2%台前半を予想。

[619: 匿名]

何か乱高下が激しそう。

[620: 匿名さん]

どこが。
上がりも下がりもしてないじゃん。

[621: 匿…名]

スプレッドはいつ決まるんですか？

[622: 匿名さん]

>621

過去スレ読んでから質問すれば？

[623: 匿名さん]

全くだな。

[624: 匿名]

教えてあげたら良いじゃない。意地悪だなぁ。

毎月25日ですよ。祝祭日や週末に係ると前倒しになりますが今月末は予定通りですね。

[625: 購入検討中さん]

今月はどうでしょうね、あんまり欲張らず2.3以下であれば、と思えば期が楽なんじゃない
ですか。

[626: 匿名さん]

>>617
本当？？
私も11月に東芝にて実行ですが何も連絡無いですよ。
信じて良いの？

[627: 匿名さん]

信じてはダメです。
取扱金融機関には毎月26日に通知されます。

[628: 匿名さん]

何で信じるのかな？
不思議だ。

[629: 匿名]

>627
フラットSのボーナスタイムが終了して流れが変わるよ。
Sの条件が分岐したり用件が変わったから11月は今までと別。
機構側はすでに2.35%のパンフを準備してて一部は出回っているよ。

国策で当初金利に-1%も付けたのは、むしろ貸し手側の都合。
国が1%助成することで当初の10年については固定金利特有の
破綻リスクが低減されて、非常に優良な債権が出来上がるのだから。
10月以降、リスクだけ増えて金利そのままでは原資の貸し手がいなくなるよ。
今後フラットは住宅ローンの適正金利である3%に近づいていく。

変わりに今までフラットSと金利優遇で張り合っていた
銀行様のボーナスタイムが到来。
変動ローンの庶民は潰れない程度に削られるよ。

[630: 匿名さん]

スプレッドは20日ごろだけどな。

[631: 匿名さん]

断言的なのは当たらないからなぁ。

[632: 匿名さん]

>629
Sは終わってないよ。

[633: 匿名さん]

>624

親切がおで嘘教える

どっちが不親切だよw

[634: 匿名]

まぁ25日か26日って事なんですね。
今月は26日が土曜日なので25日って解釈で良いのでしょうか？

[635: 匿名]

一部の社員には23日に連絡が来ます

[636: 匿名さん]

>634

スプレッドは別の日だから

[637: 匿名]

ではいつですか？

[638: 購入検討中さん]

627さん

もう少し詳しく教えてくれませんか。

・貸し手側とは誰ですか。そもそも、住宅債券機構が、市場の住宅ローンを買取し、
　証券化するのがこのスキームだと思うのですが、貸し手がいなくなるとは思えないのですが
　いったい誰を貸してといってますか。

・変動金利はすでに競争激化しており、0.775とかになっています。もともとフラットを選択
　する層と、変動を選択する層はずいぶんと異なるかと思いますが、なぜフラットの用件が
　変更になることが更なる民間金融機関の変動金利の競争激化につながるのですか。

・住宅ローンの適正金利の3％ってのはどこからでてきた数値ですか。国債の10年利回りが
　目安なので、その気になれば政策しだいで、10％近くにもできるはずであり、適正がどこか
　なんて話はできないものと思われますが。

[639: 匿名さん]

今月の機構債条件決定日はいつでしょうか？
今までだと条件決定がいつかとか
スプレッドの範囲示されている時期なのに・・・

[640: 匿名さん]

毎月教えてくれる親切さんが今月はいらっしゃらないですね。
あまりにも、クレクレ君が多いからかな？

[641: 匿名さん]

11月最低金利2.38

[642: 匿名さん]

５４回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定した。
発行額１８７９億円。
利率　　　　　１．４７％
スプレッド　　第３１８回国債流通利回り＋０．４６％

金利は予測は
1.02+0.46+0.72＝2.20

[643: 匿名さん]

くだらないよ。

[644: 匿名さん]

ほほお。
スプレッドは0.46か。
ということは今の感じだと11月実行は2.19だな。

[645: 匿名さん]

発行額が上がってもスプレッドが上がらない。
長期金利が今後0.8代まで突き抜けてきたら、
フラット金利も1パーセント代もありそう。

(9月末までのS承認済み組は0パーセント代)

[646: 匿名さん]

ありうるよ。
まあ、いつまでかとかは全くわからないけどね。

[647: 匿名]

今後金利が上がることを期待して固定にするはずの人たちが、金利の低下を期待する議論を展開している。結局固定で満足出来るのは、自分の実行月まで金利が低下し続け、その翌月からは金利が上昇し始めるという、ごく限られた人たちなのかなー？

[648: 買い換え検討中]

そうでもない、結構金利とかこういった創造を理屈でするのが面白いから書き込んでいるだけ。
あれこれ想定しながらやって結果変動に行き着いたら、変動で極端に上がっても仕方ないと考えれる
でしょ。

[649: 匿名さん]

>>647
経済がまともになれば、それはごく限られた人ではなく、
ここ２，３年で買った人全員になる。

固定が実行前に金利下がるの臨むのは当たり前だ。
でなきゃ馬鹿だ。　
ここで金利低下を期待してるのは全員実行前の人だ。

[650: 匿名さん]

その裏を返すと、実行後の人は上がる上がると書きこんでるのか