フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【７】
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■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[501: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[502: 匿名さん]

フラット35ｓのローン通った自営業の者なんですけど、事業資金の借り入れって融資実行前に
しても大丈夫ですか？実行は来年春です。今年中に小規模企業共済か金融公庫で融資お願いしようか
悩んでます。マンション資金、子育て資金、震災の影響、不景気、仕入れ代金などいろいろ出費がかさむので。

[503: 匿名さん]

502書いたものです。訂正です。
>今年中に小規模企業共済か金融公庫で融資お願いしようか

小規模企業共済じゃなく保証協会ですね。すみません。

保証協会か金融公庫で融資を考えてますが、住宅ローン実行前に借り入れしても
大丈夫ですか。審査と通ってれば再審査とかないですよね？

[504: 匿名]

私の場合、一か八かで500万円運転資金かりたけど大丈夫でした。おまけにカードローンまで作らされたけど。通らなかったらマイホーム諦めてました。

[505: 匿名さん]

504さん
ありがとうございます。一か八かってすごいですね。基本的には審査後なら問題ないんでしょうね。
何回も再審査するほど暇じゃないでしょうし。

[506: 匿名さん]

＞502
聞いた話では個人の信用情報は見るそうですが、法人は見ないとのことでした。
ただし自営業でありがちな個人も連帯保証のパターンだと個人の信用情報も関係
あるかもしれませんね。

[507: 匿名さん]

506さん　
なるほど。ありがとうございます。

そもそもフラット35は金消契約前後に融資実行前の最終確認ってあるんですか

[508: 匿名さん]

９月３０日締め切り後フラット３５現在は０、３％引きですが、新たに０，７％引きで年内に募集するようですね。

[509: 匿名さん]

＞507
デベに言われた話しだと、金消までにカードで分割払いや自動車ローンは
控えて下さいと言われました。どうやら信用情報は最期にチェックするようです。

[510: 匿名]

繰り上げ返済っていつのタイミングがベストですか？年末？年明け？

[511: 匿名]

年末年始、１ヶ月間では早く返した方が数百円得ってぐらいではないでしょうか。

いつ返済が良いんでしょうね。
1、100万貯まったらその都度？
2、フラットS終わる10年後にまとめて？

[512: 匿名さん]

そりゃ都度でしょ。

[513: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けてる間は年明けが基本かなぁ。

ウチはS終了までの10年間でなるべく貯めてガツンと返す予定。そりゃその都度が理想だけど、なるべく現金は手元に残しておきたいので。

[514: 入居予定さん]

フラットは、繰上げ返済してもなにかあった場合
返してもらえるんじゃなかったでしたっけ？

[515: 匿名]

ｽﾚ違いですみません。ﾌﾗｯﾄはもし実行する取扱金融機関(楽天や東芝など)が倒産したらそこで実行した人は金利上がったりするのですか？

[516: 匿名さん]

繰上げ返済は年明けがベストですね。

[517: 匿名]

楽天や東芝なんて倒産する可能性かなり高いね。
利用者に不利益になることはならない。借りてるだけであれば。間違っても預けたりはしないように。

[518: 匿名さん]

509さん。

なるほど。やっぱ確認するんですよね。
リスクは避けてマンション入居後に資金繰りは考えることにします。
ありがとうございます。

[519: 匿名]

517さんありがとうございます。引き落としの時に金融機関の名前が登録されるみたいだから不安でした。

[520: 匿名さん]

517みたいな断言する輩がホントに多いな。
掲示板の特徴だな。

[521: 匿名]

11月の金利が気になります…上がりそうですね!?

[522: 匿名さん]

欧州問題次第ですね、年内解決出来ないと思いますから、長期国債金利現状の１％前後で相変わらず進む感じ、どちらかと言えば下がる要素が大かな。

[523: 匿名さん]

長期金利が上がる要因がないだろう。何を思って上がるって言ってんだ？

[524: 匿名さん]

現在0.97前後のレンジで推移しているな。
特に上げ要因も見当たらないし、11月は2.15辺りでしょう。

[525: 匿名さん]

欧州問題とか何の関係もないよ。

[526: 匿名]

第２のリーマンショック

[527: 匿名さん]

>>518
事業性融資と消費性ローンは別物なはず。
だから関係ないはず。
どうしても必要ならフラットの担当者に聞いてみたら？

保障協会付きっしょ?
なら住宅ローン後も問題なく借りれるから、
余裕があるなら実行後が良いかもね。

しっかし自営業、経営者にとっては、
こんな低金利な住宅ローンは他に無いからね。

使わない手は無いね。

[528: 購入検討中さん]

しかし、Sがなくなったのは痛いけど、このまま行けば10年もの利回り0.8くらいまでいきそうだな。
そしたら35は2.0くらいか。
最近の動きは、株と債券両方ともあがってるしな。正直おかしな経済状況になってるんだろうな。
これは。一番悪いのは株安、円安、債券安だけど、なんか条件さえそろえばこれにいきそうだな。

フラットの方は暫くは安心だと思うよ。

[529: 匿名さん]

3月まで下がっていてほしい！！

[530: 匿名]

願わくば4月まで下げで！！

[531: 匿名さん]

下がるといいね。
だけど、誰もわからないね、、、、

[532: 匿名さん]

株が売り売り越しが続いていて（海外投資家が売りに）この様な状況（株安）続けば投資家資金が債権に向かうので債権価格が上昇し長期金利が上がる今この様な状況ですから１１月、１２月実行組みは期待出来ますね、要するに投資家資金が何処に向かうかが今後の長期金利の目安になりますね。

[533: 匿名さん]

債券価格が上がって、長期金利は下がる。
ただの書き間違いは分かってるけど、一応訂正。

[534: 匿名さん]

>>527

マンションの営業はたぶん大丈夫かな～という感じ
フラットの担当は止めておいてください。
税理士は金融公庫ならok

こんな感じでした。

自分借りるのは保証協会つきです。

なんとかなると思うので一応実行後に考えます。

たしかに自営業でローンと通すの難しいと思っていてフラット通ったのでラッキーです。
フラット意外は通してないのでほかではどうなっていたか分からないですけど。
フラットは確定申告一期か二期でいいのが大きいです。
普通の銀行だと3期必要ですよね。

まあ無事低金利で借りれてもその後35年どうなるんでしょう。
低金利はお金が回ってない不景気ですから商売は厳しいですよ。

[535: 匿名さん]

５３３さんありがとう、さるも筆の誤りです。

[536: 購入検討中さん]

とりあえずこの歴史的な低金利で変動行くのはいまいちかもな。
いつでもよろこんで都銀なんかは借り換えに答えてくれるし。

[537: 10月実行]

今日、フラット20で最終手続きの書類を出しました。金利は当初10年が0.89、次の10年が1 .59だそうです。(MCJ、特約まいど)
欲を言えばもう少し下がってほしかったですが、日本経済、世界経済がメチャメチャになるのを喜んでいるみたいで、複雑な思いでもありました。
金利が上がらないように、あるいは金利が上がっても景気が改善して金利以上に収入が増えますように…いずれにしても今後実行される方に幸多からんことを願います。
お世話になりました。いろんな意味で勉強になりました。それではまた…

[538: 匿名さん]

ふらっとじゃねーじゃん

[539: 購入検討中さん]

投資顧問によれば、9月末までは完全に世界の金の流れは債券に向かっていたとのこと。
欧米の銀行のCDSはリーマンショックの時くらいにまで上昇しており、リーマン直前に
よく似た相場であるとのこと。株安債券高だから長期金利の低下ですね。

10月以降の相場観では、欧州次第のところがあるのですが、まずギリシャですが、
デフォルトはほぼ確定的なので、今はその時期とどのようにするのかで、大枠を決めて
いるようで、仮にギリシャがデフォルトになっても一時的に株安になるがそれほどひび
かない。次のスペイン、ポルトガル、イタリアが表面化した場合、これは長引き、皆様
の期待通り、３月くらいまで、債券高になる可能性が高く、低金利を享受できそうです。

また追い風になるのが中国と韓国の動向。欧州の銀行に投資されていた韓国は今、一斉に
資金の引き上げにあっていてウオンも株式式場もぼろぼろ、あと中国もやはりバブルなの
でこれらのタイミングが一斉にそろった際は最悪なシナリオですが、一時的には強烈な
長期金利になるかもしれませんね。ただし、逆に、商品だけに資金が流入し、インフレ、
株安、債券安（金利あがる）になる可能性もあるかもしれませんが。

[540: 匿名]

初歩的な質問でしたらすみませんm(_ _)m

先月提携の銀行でフラット35Ｓの申し込み・承認をもらえ、実行は来年３月予定の者です。

提携銀行でしかフラット35Ｓの申し込みしていないのですが、最終的に違う銀行(例えばネット銀行)などでフラット35Ｓを適用？(実行？)することはできるのでしょうか？

それとも申し込み・承認をもらった提携銀行でしかフラット35Ｓは使えないのでしょうか？

[541: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35sが使える物件なら他の金融機関でもs適用だけど10年間1%優遇は今申し込んでる金融機関でしか適用されないと思います。今から申し込むとsでも0.3%優遇になるのでは。国会次第で0,7%に復活する可能性もあるけどわかりません。

[542: 匿名]

ヨーロッパ各国が動き出し各国の金融情勢が好転してるみたいです。ユーロも上昇してる。日本の国債金利も動きませんかね。

[543: 匿名]

541さん
回答ありがとうございます。

そうなんですねぇ…。
住宅ローン自体初めてでよくわからず、営業さんには「とりあえず提携銀行で申し込みしとけば大丈夫。後から別銀行にしてもＳ適用されるから、後でゆっくり検討したら良い。」とは言われてたんですが、10年間１％優遇がなかったら意味ないですよね。

しっかり確認しなかった私の落ち度ですね…。

[544: 匿名]

確かに欧州は好転の兆しがあるようですね。
ただ、ギリシャ各国の銀行も気になります。
どこまで影響があるのか。

[545: 匿名]

ギリシャの動向
欧州各国の動向

が気になる・・・でした。

[546: 物件比較中さん]

３５は総支払がすごいことになるよ。

私は現金で買いました。

[547: 匿名さん]

まだまだ国債の買い越しが有る状況で欧州の金融危機は一時的には解決できても財政危機が続きますし、ギリシャも今後も引続き危機が有りますから、ここ当分は売ったり買ったりですが投資家が日本国債に投資される状況は変らないと思います、従って年内から来春までは１％前後続くと予想しています、私は１２月実行です、２，３％以内であれば最高です。

[548: 匿名さん]

私は2%を切る予定です。
1.7%位かな。

[549: 匿名]

>548
予定？予想ですよね

[550: 匿名さん]

予想ではないです。
願いのような予定です。

[551: 物件比較中さん]

銀行が決めることでしょ。

[552: 匿名]

フラットの審査やっぱりつまってる感じですかね？

Sの駆け込み対応で

[553: 匿名]

>550
では私の実行月(5月)の予定は何%でしょう？

[554: 匿名さん]

ここだけの話しだけど、
俺の予想では3月は2％切るよ。

5月はまだ低金利で、おそらき今月金利と一緒ぐらい。

[555: 匿名さん]

金利が下がり過ぎると我々サラリーマン年収もさがる可能性があると思いませんか？

[556: 匿名さん]

当然年収下がりますね（今のところ公務員を除く）。
今年末のボーナスはやばいと思います（今のところ公務員を除く）。
イオンなんかは過去最高益をうたってますから、輸入がらみの一部例外はありますけど。

長期金利は景気のバロメーターになりますからね。
成長率・インフレ率を反映しますので。
理想は皆さん一緒。実行後に上げでしょ。

[557: 匿名さん]

今年の12月か来年1月実行予定だけど、いまより金利は下がりますかね？

[558: 匿名さん]

12月・1月はほぼ今の水準で推移していくと予想している。
大体2.15〜2・20の間のレンジでしょう。

[559: 申込予定さん]

>>558
来年3月の予想はどんな感じですか？

[560: 匿名さん]

3月は1.75〜1.80のレンジでしょう。

[561: 匿名さん]

欧米の信用不安が解消されたら爆上げでは？

[562: 匿名さん]

ギリシャはどうあがいてもアウトでしょう？

[563: 匿名さん]

>561
不安が解消？
するとおもってるの？
金利なんかどうでも良いが、すごい意見だな。

[564: 匿名さん]

３月の予測超ひくすぎじゃない？
way?

[565: 匿名さん]

whyの間違い？

[568: 匿名さん]

吉本芸人の顔が浮かんだよ。

欧州信用不安の解消とか、そんな簡単な問題ではないね。確実にね。

[569: 匿名さん]

他人の中傷しかできない低レベルな方は他のスレにいってください。
金利ですが、
90％位の確率で来年１月まで下がります。
すいません。２月が問題です。
70％以上の確率で３月からあがります。

なぜ？は自分で勉強してから質問してください。

よろしくお願いします。

[570: 11月実行さん]

なぜですか？

[571: 匿名さん]

自分なりに勉強したけど、勉強するほど「わからん」という結論になる。
そういうわけで、あらためて。。。なぜ？

[572: 匿名さん]

>569さん
上から目線なのはなぜ？
勉強してもわかりません

[575: 予想屋]

明日は円安に起因して、
長期金利は上げるでしょう。

予想 +0.03～0.05%。

ひとまず欧州問題は先送りに成功しそうです。

なお、明後日はまたどうなるか分からない世の中です。

[576: 匿名さん]

>569

ケインズすら将来の景気予測は不可能だと思っていたのに、どうして神でもないあなたがわかるのでしょうか。

ただの予想ですから、パーセンテージで表す事の不毛さを理解していただきたいものです。

[577: 匿名]

５月は確実に上がるということですか？(T_T)

[578: 匿名さん]

結論からいって今後のアゲアゲは間違いないという事ですね、わかりました

[579: 匿名さん]

断言したり、エコノミスト気取りはいつも外れてるけどね。まあ、わからないことなんだから、当然だがな。

[580: 匿名]

11月に実行する方は少ない？予想が少ない気がします。

[581: 匿名さん]

どうなる？スレなんだから予測は自由だよ。
説得力はともかく

[582: 匿名さん]

予測と断言は違うよ。

[583: 匿名さん]

まったくだ。トリガーらしき話を上から気取って書くとか、痛々しい。
ちょっとでもかすったら大々的に書きたてて、外れたらしらんぶり決め込む。
競馬の予想屋並み。

[584: 匿名さん]

>583
ホントそう思う。
当たらなくても、やけに強がって、たまたまだ！とか外れることもあるがあの時は当たってた！
などと威張るもんね。
勝率は1割いかないんじゃないかな。

[585: 匿名さん]

定期的に出現するのが「今後は間違いなく上がります」と不安を煽った上で、
「理由は勉強して下さい」とか「いずれ明らかになります」みたいな感じで
レスを締めるパターンの投稿。

結局、理由は明かされぬままここ半年毎月金利は下がってるのだが・・・

[586: 匿名]

あまり出てこない11月実行の皆さん史上最高の低金利おめでとうございます。

[587: 物件比較中さん]

それはフラットにとっては。。。

[588: 匿名]

昨年の9月に記録した脅威のフラット20sの0.87%よりも低いということですか？？

[589: 匿名さん]

だからさ、わかるわけないよ。

[590: 匿名]

長期金利が0.9％割れれば可能性あるけど、このところ安定して1.0％前後で推移してるから今月とほとんど変わらないんじゃない？

[591: 匿名さん]

もう現状維持でいいのでこのままお願いします

[592: 匿名さん]

もう低金利の底はついていると思うので、いきなり上がったりしなければ今年度に実行できる人皆勝ち組だと思う。ただし3月実行は不安が残る、、、、、、、、、、。

[593: 匿名さん]

少し風向きが変って来たかな、１１月～１月組２，１５～２，３％の中での動きに成るのでは２％割れはないでしょう。

[594: 匿名さん]

何がどう風向きが変わったの？
金利の動向なんかおいといて、風向きが変わったと思う意味がわからない。

[595: 匿名さん]

わかんないかな、わかんないだるうな。

[596: 11月実行です]

あまり変わらないだろうとのんびり構えてます。

[597: 匿名さん]

それが、ＯＫ牧場です。

[598: 購入検討中さん]

エコポイント再開の申請について意見しません？
グーグルで「　住宅エコポイント　意見　」検索したら次の公式ページが。
http://jutaku.eco-points.jp/mail/

着工時期基準にされると狭間の人が差別じゃないですか？
フラット35S適合物件を省エネで取得している人はそれが申請書代わりにできるとか簡便化も図ってさ。

[599: 匿名さん]

フラットの金利を考え出したらハゲてきた

[600: 匿名さん]

それはないや。