フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[480: 匿名]

最近長期金利上がってますが、これは欧州懸念の緩和によるもので、いつもの月始めの上昇とはちょっと違うようです。といってもまだそれほどは上がらないでしょう。
長期金利は1,2前後、フラットは2,5前後でしばらく安定するのでは…あくまで予想ですが。

[481: 匿名さん]

そんなもんわかるわけないじゃん。
欧州もくそもないよ。

[482: 匿名]

なんか11月は上がりそうな気配…

[488: 匿名]

琴欧州はくそじゃないよ

[489: 匿名さん]

面白いつもりか…
センスのかけらもないな。

[490: 匿名さん]

確かに、
せめて今言うなら先日大関になった関取かと。
琴何でしたかね？

[491: 匿名さん]

１１月実行組です。。。今月の金利なら良かったのに…。やはり上がりそうですね〜。。。11月完成予定ですがこの金利なら今月実行でも良いのにな。。。

[492: 匿名さん]

何でそう思うの？

[493: 匿名さん]

今のところ金利上がる要素なし。金利下がるのはいいけどこのままだと世界中がやばいね。

[494: 匿名さん]

10月４日（ブルームバーグ）：債券相場は上昇。前日の米国市場でギリシャ債務問題
への懸念から株安・債券高となり、こうした流れを引き継いで買いが先行した。
長期金利は３営業日ぶりに１％を下回った。みずほインベスターズ証券の井上明彦
チーフストラテジストは、「海外市場動向を見ると売られにくい状況は変わらない。
米国株が下げており、運用難の投資家から円債に買いが入りやすい」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a6qEVHAXYt5o

[495: 匿名さん]

>480
全く当たってないな。

[496: 匿名]

11月実行。現状維持かせめて9月の水準でありますように。下がらんかな〜。

[497: 匿名さん]

日本国債が危険水域にジワジワと接近している。CDS（クレジット・デフォルト・スワップ）と呼ばれる日本国債を保証するコストが、過去最高水準を更新しているのだ。

　期間5年物で、2011年8月31日に103.65bp（ベーシスポイント、１bp＝0.01％）だったCDSは、9月30日には147.2bpに上昇した。ギリシャやポルトガルなど財政不安に陥っている欧州諸国に比べれば、まだまだ低いが、信用力が低下していることに変わりはない。

■「本来の信用力」とみられる

　欧州で財政悪化が著しいPIGS諸国のCDS（保証料）は9月30日現在で、ポルトガル1098.67bp（10.98％）、イタリア422.67bp（4.22％）、ギリシャ5466.67bp（54.66％）、スペイン382.40bp（3.82％）。保証料が高いほど、国債がデフォルトに陥る可能性が高まっていることになり、欧州連合（EU）からの融資がなくなった途端に財政破たんを来たすといわれているギリシャは、じつに50％を超える保証料になっているわけだ。

　ただ、CDSはあくまでもデフォルトをカバーするためのデリバティブ取引なので、「国債ほどマーケットが大きいわけではなく、また市場参加者の思惑が働きやすい。そのため、CDSの動きだけでデフォルトの可能性を判断するのはむずかしい」と、国際金融アナリストの枝川二郎氏は話す。

　たしかに、日本の147.2bp（1.47％）の保証料は過去最高水準とはいえ、PIGS諸国に比べてまだまだ低いから、デフォルトの可能性もそんなには高くないとみられる。

　CDSの上昇について、枝川氏は「日本国債の利回りが1％前後だというのに、保証料が1％を超えた意味は大きく、海外投資家が評価した、日本国債本来の信用力とみることができなくもない」と話す。

　日本国債のCDSは、フランスの180bp（1.80％）に近づき、ドイツの100bp（1.0％）、米国の55bp（0.55％）を上回っている。

■日本国債の保有はコストが高い？

　CDSの上昇は国債の格下げなどに影響することがあり、2011年1月に日本国債のCDSが急上昇した時には、米格付け会社のスタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が日本国債の格付けを引き下げたことが背景にあった。

　枝川氏は、「震災の復興財源をめぐる議論に国債の発行はあるが、その一方で公共事業の増加などが見込めることもあり、それほど悪い材料はないはず。なぜ最近になって急激に（日本国債の）CDSが上昇しているのか、はっきりした原因はわからない」という。

　一方、日本国債の発行残高は2010年度末に768兆円と世界でも最大規模だが、その調達コストは5年物国債の利回りで0.36％、10年物でようやく1.03％という、世界最低のレベルにある。

　日本国債の多くは国内金融機関などが保有していることもあって、「日本国債は、デフォルトの心配がない」などといわれるが、利回りよりも保証料のほうが高いのだから、「理屈のうえでは、損してまでも保有している」ことになる。

[498: 匿名]

11月実行です。
下がる要素の方が大きいでしょうか？

上がらなければと思っているのですが。。

[499: 匿名さん]

質問です　皆さんの言っている10月は2.18％ってフラット３５ｓ取扱のどの金融機関でも一緒の金利なんですか？　ちなみに私は9月にローンの申請だけして来年の秋に完成・ローンの実行予定です　金融機関はトヨタファイナンスです

[500: 匿名さん]

そもそもどうなったら上がる、どうなったら下がるって
ことがわかってない人が多すぎる。

[501: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[502: 匿名さん]

フラット35ｓのローン通った自営業の者なんですけど、事業資金の借り入れって融資実行前に
しても大丈夫ですか？実行は来年春です。今年中に小規模企業共済か金融公庫で融資お願いしようか
悩んでます。マンション資金、子育て資金、震災の影響、不景気、仕入れ代金などいろいろ出費がかさむので。

[503: 匿名さん]

502書いたものです。訂正です。
>今年中に小規模企業共済か金融公庫で融資お願いしようか

小規模企業共済じゃなく保証協会ですね。すみません。

保証協会か金融公庫で融資を考えてますが、住宅ローン実行前に借り入れしても
大丈夫ですか。審査と通ってれば再審査とかないですよね？

[504: 匿名]

私の場合、一か八かで500万円運転資金かりたけど大丈夫でした。おまけにカードローンまで作らされたけど。通らなかったらマイホーム諦めてました。

[505: 匿名さん]

504さん
ありがとうございます。一か八かってすごいですね。基本的には審査後なら問題ないんでしょうね。
何回も再審査するほど暇じゃないでしょうし。

[506: 匿名さん]

＞502
聞いた話では個人の信用情報は見るそうですが、法人は見ないとのことでした。
ただし自営業でありがちな個人も連帯保証のパターンだと個人の信用情報も関係
あるかもしれませんね。

[507: 匿名さん]

506さん　
なるほど。ありがとうございます。

そもそもフラット35は金消契約前後に融資実行前の最終確認ってあるんですか

[508: 匿名さん]

９月３０日締め切り後フラット３５現在は０、３％引きですが、新たに０，７％引きで年内に募集するようですね。

[509: 匿名さん]

＞507
デベに言われた話しだと、金消までにカードで分割払いや自動車ローンは
控えて下さいと言われました。どうやら信用情報は最期にチェックするようです。

[510: 匿名]

繰り上げ返済っていつのタイミングがベストですか？年末？年明け？

[511: 匿名]

年末年始、１ヶ月間では早く返した方が数百円得ってぐらいではないでしょうか。

いつ返済が良いんでしょうね。
1、100万貯まったらその都度？
2、フラットS終わる10年後にまとめて？

[512: 匿名さん]

そりゃ都度でしょ。

[513: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けてる間は年明けが基本かなぁ。

ウチはS終了までの10年間でなるべく貯めてガツンと返す予定。そりゃその都度が理想だけど、なるべく現金は手元に残しておきたいので。

[514: 入居予定さん]

フラットは、繰上げ返済してもなにかあった場合
返してもらえるんじゃなかったでしたっけ？

[515: 匿名]

ｽﾚ違いですみません。ﾌﾗｯﾄはもし実行する取扱金融機関(楽天や東芝など)が倒産したらそこで実行した人は金利上がったりするのですか？

[516: 匿名さん]

繰上げ返済は年明けがベストですね。

[517: 匿名]

楽天や東芝なんて倒産する可能性かなり高いね。
利用者に不利益になることはならない。借りてるだけであれば。間違っても預けたりはしないように。

[518: 匿名さん]

509さん。

なるほど。やっぱ確認するんですよね。
リスクは避けてマンション入居後に資金繰りは考えることにします。
ありがとうございます。

[519: 匿名]

517さんありがとうございます。引き落としの時に金融機関の名前が登録されるみたいだから不安でした。

[520: 匿名さん]

517みたいな断言する輩がホントに多いな。
掲示板の特徴だな。

[521: 匿名]

11月の金利が気になります…上がりそうですね!?

[522: 匿名さん]

欧州問題次第ですね、年内解決出来ないと思いますから、長期国債金利現状の１％前後で相変わらず進む感じ、どちらかと言えば下がる要素が大かな。

[523: 匿名さん]

長期金利が上がる要因がないだろう。何を思って上がるって言ってんだ？

[524: 匿名さん]

現在0.97前後のレンジで推移しているな。
特に上げ要因も見当たらないし、11月は2.15辺りでしょう。

[525: 匿名さん]

欧州問題とか何の関係もないよ。

[526: 匿名]

第２のリーマンショック

[527: 匿名さん]

>>518
事業性融資と消費性ローンは別物なはず。
だから関係ないはず。
どうしても必要ならフラットの担当者に聞いてみたら？

保障協会付きっしょ?
なら住宅ローン後も問題なく借りれるから、
余裕があるなら実行後が良いかもね。

しっかし自営業、経営者にとっては、
こんな低金利な住宅ローンは他に無いからね。

使わない手は無いね。

[528: 購入検討中さん]

しかし、Sがなくなったのは痛いけど、このまま行けば10年もの利回り0.8くらいまでいきそうだな。
そしたら35は2.0くらいか。
最近の動きは、株と債券両方ともあがってるしな。正直おかしな経済状況になってるんだろうな。
これは。一番悪いのは株安、円安、債券安だけど、なんか条件さえそろえばこれにいきそうだな。

フラットの方は暫くは安心だと思うよ。

[529: 匿名さん]

3月まで下がっていてほしい！！