フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【６】
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さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[41: 匿名さん]

可能性なんか言い始めたら、どれも同じだろ。

[42: 匿名さん]

9月　2.26
10月2.38
11月2.28
12月2.24
1月2.20
2月2.16
3月2.02
4月2.18
5月2.34
6月2.46

[43: 匿名]

10月実行組に対する嫌がらせですな　笑

[44: 匿名さん]

そうかな？単に、3月実行の方なんじゃないの？

[45: 入居前さん]

>>40


・Ｓ締切による駆け込み需要で中古物件を中心に発行額増大。スプレッドの動きは？
　→だから発行額の過少とスプレッド関係ないって。
・株価下落で金融機関の9月中間決算に大きな懸念。保有の国債売却で損失穴埋めも。
　→普通は株式のドレッシング買をするのであって国債売却なんかしてもくその足しにも
　ならん。

今日は昼からの怒涛の下げを読みきり、空売りで大勝したから偉そうにいいましょう。
もう0.1くらいの誤差でぎゃあぎゃあ騒いでないで、運用しなさい。たかだか35年で2,300万円
の違いでしょう。もう少し債券や株式の勉強しなさい。

[46: 匿名さん]

>>45
株低迷が銀行に国債売却迫る可能性、「野田歓迎ムード」暗転も

長期金利の低下ピッチが鈍ってきた。１日入札の新発１０年国債には財務省が
指定するプライマリーディーラー（国債市場特別参加者）らの積極的な応札がみられ、
野田新政権下で財政不安が広がる事態に陥っていないことを裏付けたが、
欧州債務危機がくすぶる中、９月中間期末を前に再び株価が値下がりすれば、
国債売却での損失穴埋めを迫られかねない。大手銀行グループの懐事情が国債相場に
暗い影を落とす可能性も出てきた。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-22978620110901

[47: 匿名さん]

まあ、関係ないね。

[48: 申込予定さん]

お世話になります。初めて投稿させていただきます。

フラットは直近の金利動向を読むよりも35年長期を見据えた金利検討が要かと。

ざっと見ますと世界情勢を見ても稀な超低金利で、35Sでなくとも充分低金利に見えます。
（３５Sなんかはもう大出血サービスですよね）

個人的には10年もしたら金利は大幅増加するのではないかと勝手な憶測でおりますので、
デイトレーダーをしていらっしゃる方と同意見ですが、少数点以下の利率変動はどうでもいいかと。

融資までインフレは待って！と言った感じです。


文章まとまらず失礼しました。

[49:]

ほんと、まとまってないよ。

[50: 申込予定さん]

>49　自分で書いててそう思った。
スレ汚しでごめんね。

[51: 購入検討中さん]

ロイターのは記事。国債なんて売却先ないじゃん。何も分からず鵜呑みにしてんなよ。

[52: 匿名さん]

8月実行組です。

9月は2.26ですか、、うらやましい！
9月引き渡しにすればよかった。。
8月でも十分低いとは思ったけど
でも残念だな。。。
これからは返済がんばります

[53: 匿名]

　　〜2.09 ☆ボーナス
2.10〜2.29 ◎ラッキー
2.30〜2.49 ○まあまあ
2.50〜2.69 △ざんねん
2.70〜 ×がっくり

2011.9 　2.26　◎
2011.8 　2.35　○
2011.7 　2.39　○
2011.6 　2.49　○
2011.5 　2.63　△
2011.4 　2.63　△
2011.3 　2.54　△
2011.2 　2.55　△
2011.1 　2.41　○
2010.12　2.40　○
2010.11　2.15　◎
2010.10　2.16　◎
2010.9 　2.06　☆
2010.8 　2.23　◎
2010.7 　2.32　○
2010.6 　2.41　○
2010.5 　2.51　△
2010.4 　2.59　△
2010.3 　2.55　△
2010.2 　2.60　△
2010.1 2.57 △

[54: 匿名]

改めて見える化されるとヘコむわ…ま、そこしかなかったんで仕方なかったんだけど…(３月実行)

[55: 匿名]

ちなみに平均2.42です。

[56: 匿名さん]

そういえば、６月からずっと底だ底だと連呼してるよね。

[57: 匿名さん]

１番のガックシさんは昨年秋に金利見てＨＭと契約して
今年の2月着工・5月引渡しとかの人だろうね。
毎月支払額が増大していってたから。

それで翌月から金利が下がり始めて今はこの通りだし。

[58: 周辺住民さん]

>53

過去の推移考得ると評価辛すぎるだろ

　　 〜2.09 ☆エキサイト
2.10〜2.19 ◎ラッキー
2.20〜2.39 ○日頃の行いが良いのね
2.40〜2.59 ○なかなかどして
2.60〜2.79 ○ふつー
2.80〜2.99 △汗汗
3.00〜　　 ×滝汗

[59: 匿名]

説明不足ですみません。53はフラット35S−1％が始まってからのデータです。まぁ−1％の恩恵受けられるだけでもラッキーかもしれませんね。

[60: 匿名はん]

あ

[61: 匿名]

い

[62: 匿名さん]

>>53
長期金利はこんなに変動するのに、その間変動はほとんど変わらない。
どっちが変動金利かわからなくなってきてるね。

[63: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[64: 匿名さん]

どうでもよくないよ！

[65: 匿名]

仮に30年3000万円借りるとしてシミュレーションすると下記のようになります。わずか半年でこの金額の差はやはり大きいですね。
2.06 約3737万円
2.63 約4043万円
差額 約 306万円

[66: 匿名さん]

ほうほう
８０００万円借りた我が家の場合は・・・

上げぽよ～

[67: 匿名さん]

いや、超どうでも良いよ。

考えたって仕方ない。

[68: 匿名]

>67
じゃあレスすんの止めたら？典型的ＫＹな人だね。
あんた以外の全員がどうでもよくないんだからさ。

[69: 匿名さん]

６７ではないが、

全員ね・・・
これはまた極端なご意見だ。

[70: 匿名さん]

>69
じゃあ訂正。
全員ではなく｢大半｣。
これで満足しましたか？

[74: 契約済みさん]

300万円なんて、年間10万円いかないじゃん、しかもどうせ繰り上げすると
思うし。そんなこと心配するくらいなら変動にいっときゃ、0.9くらいで
借りれるんだし、安泰かもよ。

[75: 匿名さん]

74

じゃ、なぜ今ここにいるの(笑)？

[76: 契約済みさん]

ほんまみんな仲良くしましょ。

[77: 匿名]

過去の金利推移書いてくださった方、ありがとうございました。

去年の9月が底だったのですね。9月実行で良かった。

ただ下がり途中とも考えられるので、今年一杯の経過が気になります。

ただ悔しい思いをするか、ただちょっと安心するかだけの話なんですけど(笑)

[78: 匿名]

どういたしまして。9月実行充分低いじゃないですか。おめでとうございます。自分は震災の影響で11月実行が12月にズレる予定なのでどうなる事やら…今のまま位だと良いのですが。

[79: 匿名さん]

底だ底だと言って深追いする必要はないんじゃないかな、俺は去年9月に実行するはずだったけど8月からの流れを見てまだいけると思って10月に変更、、、。

結果あげぽよを食らうという事態に。
それでも十分すぎるくらい低い金利だからはじめから10月狙いならよかったけど、、、非常に後味が悪かった。
ごめんもう卒業した身でこんなこと言った。アドバイスになればと思い。

[80: 匿名]

頭と尻尾はくれてやれ

過ぎたるは及ばざるが如し


今でも十分安いぞよ!!

[81: 匿名さん]

10月実行は9月21日、22日のＦＯＭＣで
変化が起きる可能性ありですね
22日の長期金利を気にするのか
26日の長期金利を気にするのか

[82: 匿名さん]

過去のものを見てみると22日っぽいっすねー。

[83: 入居予定さん]

昨年度の2.06ってもうフラットSあったんですよね。
ということは十年間1.06？？これはもう凄い金利ですね。

[84: 匿名さん]

20年以下ならもっと低い

[85: 匿名]

民間長期固定がはやらんわけだ

[86: 匿名さん]

長期金利1.0を割りましたね
だた月初めは最近低くなるが
金利決定時期になると上がる
今回はどうなるんでしょう？

[87: 匿名さん]

まだ分からんが、欧米がかなり悪いみたいので10月実行組としては期待できるかも。

[88: 匿名さん]

と、思わせてからの～、、あ、げ、ぽ、よ～～～。

[89: 匿名]

QE3で
あげぽよー!!

[90: 匿名]

下がる なぜなら…ウチが10月実行だから