フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[41: 匿名さん]

可能性なんか言い始めたら、どれも同じだろ。

[42: 匿名さん]

9月　2.26
10月2.38
11月2.28
12月2.24
1月2.20
2月2.16
3月2.02
4月2.18
5月2.34
6月2.46

[43: 匿名]

10月実行組に対する嫌がらせですな　笑

[44: 匿名さん]

そうかな？単に、3月実行の方なんじゃないの？

[45: 入居前さん]

>>40


・Ｓ締切による駆け込み需要で中古物件を中心に発行額増大。スプレッドの動きは？
　→だから発行額の過少とスプレッド関係ないって。
・株価下落で金融機関の9月中間決算に大きな懸念。保有の国債売却で損失穴埋めも。
　→普通は株式のドレッシング買をするのであって国債売却なんかしてもくその足しにも
　ならん。

今日は昼からの怒涛の下げを読みきり、空売りで大勝したから偉そうにいいましょう。
もう0.1くらいの誤差でぎゃあぎゃあ騒いでないで、運用しなさい。たかだか35年で2,300万円
の違いでしょう。もう少し債券や株式の勉強しなさい。

[46: 匿名さん]

>>45
株低迷が銀行に国債売却迫る可能性、「野田歓迎ムード」暗転も

長期金利の低下ピッチが鈍ってきた。１日入札の新発１０年国債には財務省が
指定するプライマリーディーラー（国債市場特別参加者）らの積極的な応札がみられ、
野田新政権下で財政不安が広がる事態に陥っていないことを裏付けたが、
欧州債務危機がくすぶる中、９月中間期末を前に再び株価が値下がりすれば、
国債売却での損失穴埋めを迫られかねない。大手銀行グループの懐事情が国債相場に
暗い影を落とす可能性も出てきた。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-22978620110901

[47: 匿名さん]

まあ、関係ないね。

[48: 申込予定さん]

お世話になります。初めて投稿させていただきます。

フラットは直近の金利動向を読むよりも35年長期を見据えた金利検討が要かと。

ざっと見ますと世界情勢を見ても稀な超低金利で、35Sでなくとも充分低金利に見えます。
（３５Sなんかはもう大出血サービスですよね）

個人的には10年もしたら金利は大幅増加するのではないかと勝手な憶測でおりますので、
デイトレーダーをしていらっしゃる方と同意見ですが、少数点以下の利率変動はどうでもいいかと。

融資までインフレは待って！と言った感じです。


文章まとまらず失礼しました。

[49:]

ほんと、まとまってないよ。

[50: 申込予定さん]

>49　自分で書いててそう思った。
スレ汚しでごめんね。

[51: 購入検討中さん]

ロイターのは記事。国債なんて売却先ないじゃん。何も分からず鵜呑みにしてんなよ。

[52: 匿名さん]

8月実行組です。

9月は2.26ですか、、うらやましい！
9月引き渡しにすればよかった。。
8月でも十分低いとは思ったけど
でも残念だな。。。
これからは返済がんばります

[53: 匿名]

　　〜2.09 ☆ボーナス
2.10〜2.29 ◎ラッキー
2.30〜2.49 ○まあまあ
2.50〜2.69 △ざんねん
2.70〜 ×がっくり

2011.9 　2.26　◎
2011.8 　2.35　○
2011.7 　2.39　○
2011.6 　2.49　○
2011.5 　2.63　△
2011.4 　2.63　△
2011.3 　2.54　△
2011.2 　2.55　△
2011.1 　2.41　○
2010.12　2.40　○
2010.11　2.15　◎
2010.10　2.16　◎
2010.9 　2.06　☆
2010.8 　2.23　◎
2010.7 　2.32　○
2010.6 　2.41　○
2010.5 　2.51　△
2010.4 　2.59　△
2010.3 　2.55　△
2010.2 　2.60　△
2010.1 2.57 △

[54: 匿名]

改めて見える化されるとヘコむわ…ま、そこしかなかったんで仕方なかったんだけど…(３月実行)

[55: 匿名]

ちなみに平均2.42です。

[56: 匿名さん]

そういえば、６月からずっと底だ底だと連呼してるよね。

[57: 匿名さん]

１番のガックシさんは昨年秋に金利見てＨＭと契約して
今年の2月着工・5月引渡しとかの人だろうね。
毎月支払額が増大していってたから。

それで翌月から金利が下がり始めて今はこの通りだし。

[58: 周辺住民さん]

>53

過去の推移考得ると評価辛すぎるだろ

　　 〜2.09 ☆エキサイト
2.10〜2.19 ◎ラッキー
2.20〜2.39 ○日頃の行いが良いのね
2.40〜2.59 ○なかなかどして
2.60〜2.79 ○ふつー
2.80〜2.99 △汗汗
3.00〜　　 ×滝汗

[59: 匿名]

説明不足ですみません。53はフラット35S−1％が始まってからのデータです。まぁ−1％の恩恵受けられるだけでもラッキーかもしれませんね。

[60: 匿名はん]

あ

[61: 匿名]

い

[62: 匿名さん]

>>53
長期金利はこんなに変動するのに、その間変動はほとんど変わらない。
どっちが変動金利かわからなくなってきてるね。

[63: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[64: 匿名さん]

どうでもよくないよ！

[65: 匿名]

仮に30年3000万円借りるとしてシミュレーションすると下記のようになります。わずか半年でこの金額の差はやはり大きいですね。
2.06 約3737万円
2.63 約4043万円
差額 約 306万円

[66: 匿名さん]

ほうほう
８０００万円借りた我が家の場合は・・・

上げぽよ～

[67: 匿名さん]

いや、超どうでも良いよ。

考えたって仕方ない。

[68: 匿名]

>67
じゃあレスすんの止めたら？典型的ＫＹな人だね。
あんた以外の全員がどうでもよくないんだからさ。

[69: 匿名さん]

６７ではないが、

全員ね・・・
これはまた極端なご意見だ。

[70: 匿名さん]

>69
じゃあ訂正。
全員ではなく｢大半｣。
これで満足しましたか？

[74: 契約済みさん]

300万円なんて、年間10万円いかないじゃん、しかもどうせ繰り上げすると
思うし。そんなこと心配するくらいなら変動にいっときゃ、0.9くらいで
借りれるんだし、安泰かもよ。

[75: 匿名さん]

74

じゃ、なぜ今ここにいるの(笑)？

[76: 契約済みさん]

ほんまみんな仲良くしましょ。

[77: 匿名]

過去の金利推移書いてくださった方、ありがとうございました。

去年の9月が底だったのですね。9月実行で良かった。

ただ下がり途中とも考えられるので、今年一杯の経過が気になります。

ただ悔しい思いをするか、ただちょっと安心するかだけの話なんですけど(笑)

[78: 匿名]

どういたしまして。9月実行充分低いじゃないですか。おめでとうございます。自分は震災の影響で11月実行が12月にズレる予定なのでどうなる事やら…今のまま位だと良いのですが。

[79: 匿名さん]

底だ底だと言って深追いする必要はないんじゃないかな、俺は去年9月に実行するはずだったけど8月からの流れを見てまだいけると思って10月に変更、、、。

結果あげぽよを食らうという事態に。
それでも十分すぎるくらい低い金利だからはじめから10月狙いならよかったけど、、、非常に後味が悪かった。
ごめんもう卒業した身でこんなこと言った。アドバイスになればと思い。

[80: 匿名]

頭と尻尾はくれてやれ

過ぎたるは及ばざるが如し


今でも十分安いぞよ!!

[81: 匿名さん]

10月実行は9月21日、22日のＦＯＭＣで
変化が起きる可能性ありですね
22日の長期金利を気にするのか
26日の長期金利を気にするのか

[82: 匿名さん]

過去のものを見てみると22日っぽいっすねー。

[83: 入居予定さん]

昨年度の2.06ってもうフラットSあったんですよね。
ということは十年間1.06？？これはもう凄い金利ですね。

[84: 匿名さん]

20年以下ならもっと低い

[85: 匿名]

民間長期固定がはやらんわけだ

[86: 匿名さん]

長期金利1.0を割りましたね
だた月初めは最近低くなるが
金利決定時期になると上がる
今回はどうなるんでしょう？

[87: 匿名さん]

まだ分からんが、欧米がかなり悪いみたいので10月実行組としては期待できるかも。

[88: 匿名さん]

と、思わせてからの～、、あ、げ、ぽ、よ～～～。

[89: 匿名]

QE3で
あげぽよー!!

[90: 匿名]

下がる なぜなら…ウチが10月実行だから

[91: 匿名さん]

QE3きっと無いっしょ！
なので、下げポニョ。

[92: 匿名さん]

9月申し込み3月実行でＳの-1%優遇狙ってます。今申し込みしても3月にキャンセルできますか？

[93: 匿名さん]

出来るよ

[94: 匿名さん]

>新発10年物の317回債利回りは前日比２bp低い0.995％で開始。８月23日
>以来の１％割れとなった。午前の終了間際に1.00％ちょうどを付けたが、
>午後２時過ぎから水準をさらに切り下げた。３時前からは３bp低い0.985％
>と、８月22日以来の低水準で推移している。

スプレッド次第だけど0.98＋0.50＋0.72＝2.2？？だったりしてね。
金利確定直前にに低金利に浮かれた実行予定者が｢来月から上がる｣と
言った翌日から長期金利が上がるジンクスが続いてるから今月はどうかね。

[95: 匿名さん]

米国欧州景気下降による株価低迷で投資家国債に向かざるを得ない状況で世界的に長期金利下がっている、当分この傾向が続く、日本はこれらの国と少し違うようで１％を大きく割れることはないと言われていますね、年内は１％前後で進みそう９月～１２月組運はどちらの組かな～しかしたいした差ではないと思いますが、私は申し込んだ時点から（１１月組）２，４％であれば御の字と思っています。

[96: 匿名さん]

私は１２月実行ですが2.5なら御の字ですね。
もちろん、2.2台とか本当に羨ましいですが。

[97: 匿名さん]

3000万借りた時の返済額目安
フラット
2.6％・・月々108,863円　支払い総額45,722,460円
2.3％・・月々104,059円　支払い総額43,704,780円
2.0％・・月々99,378円　　支払い総額41,738,760円

フラットＳ(表記は当初10年)
1.6％・・月々93,331円　支払い総額42,330,732円
1.3％・・月々88,944円　支払い総額40,382,208円
1.0％・・月々84,685円　支払い総額38,488,308円

※参考資料
変動金利
0.775・・81,576円
0.975・・84,336円

[98: 匿名さん]

９７さん
ありがとう、２，４～２，５％で計算しています、０、３％は大きいですね。

[99: 匿名さん]

私も12月予定だけど、2%切ることを当然位に思ってるけどなぁ。

[100: 匿名さん]

あはははは
２％切り？ナイナイ

[101: 匿名]

9月実行組ですが、10月の方がよかったなぁ。しばらくは金利低下傾向だと思ってるので。アメリカが長期金利下げてるしね。2.17くらいは期待できるんじゃないかなあ。

[102: 匿名さん]

>101さん
今のフラットは史上稀にみる長期固定低金利です。
9月でも充分に｢ラッキーと思える｣低い金利ですよ。
ポジティブにいきましょう！

[103: 匿名さん]

>100
あなたがナイから、安心だよ。

[104: 匿名]

2%切りはないとは言えないけど…期待するとこわいす

私は11月予定が12月に延びたので
年末にむけて下げ期待

長期金利1%切りもちょっとずつ目がなれてくるといんだけど

[105: ビギナーさん]

９月で20Sだと1,95でした。
10年はさらに1%優遇だし十分です

[106: 購入検討中さん]

9、10月は例年株価年初来安値つける傾向あるからチャンスかもよ。俺は9月実行でSだからもうどうでもいいけど。

[107: 購入検討中さん]

日本は下値余地あまりない。あと0、2くらいだから奇跡の2パーが見れるかどうか。

[108: 契約済みさん]

10月も下げそうですね。
世界経済が相当やばいレベル行きそうですが。

個人的にはスイス中銀の為替レート上限設定で、
リスク回避資金が今後は円のみに殺到、
そして日銀が緩和に追い込まれる頃が金利の底かと。
今月中かな。
60円台が見えそうだ。
そうならないことを祈る。

ちなみに今月実行予定。

[109: 匿名]

お後がよろしいようで、じゃんじゃん。

[110: 申込予定さん]

来年２月か３月です
毎年高い時期ですよね？
今回もそうなるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

どうでしょう。

[112: 匿名さん]

10月から上げるのがフラットの定則でござる。

[113: 匿名さん]

いやいや、こればっかりは分からないので他のローンも視野に入れて、経済の動向をチェックするしかありませんな。

[114: 匿名さん]

んなことしても、上がるも下がるもわからないよ。

[115: 申込予定さん]

Sが終了する分通常のフラットの金利を低めに設定するというする可能性は？

[116: 匿名さん]

残念ながら可能性は0です。

[117: 匿名さん]

１０月～１１月実行は上がる要素がないのでは、どちらかと言えば下がる可能性の方が？１２月は８～９月並みにではと思っています、流れを独断と偏見で予想していて、たまたま予想通りで推移していますね。

[118: 匿名さん]

ところがどっこい去年の10月も9月より下がると思っていたでござるよ。
「こ、こいつぁ～、、、下がる要素しかねージャン！！（笑）」結果はご覧のとおり。
いい金利で実行できたと思えるのはいつも後になってからっすよ。

[119: 匿名]

ほんまぐろだよ

[120: 匿名さん]

昨年の流れは基本的には関係ないと思っています、でしょう。

[121: 匿名]

今日は日本株式が上げ上げのおかげで、１％台に出戻りかぁ。なかなか急速潜行とはいきませんなぁ。潜望鏡深度で情勢を見渡してますなぁ。

[122: 契約済みさん]

住宅公庫のHPみてっ

フラット３５Ｓ２だって！

[123: 匿名]

>122
どゆこと？ホームページ見れないから教えてー。

[124: 匿名さん]

無いから。

[125: 匿名]

米１０年債利回りは上昇。日本はどうかな。

[126: 匿名さん]

年内は上がったり下がったりの繰り返し、ちまちま考えずにドーンと実行月まで待ちましょう。

[127: 匿名さん]

9月底説濃厚か！？

[128: 匿名]

10月か11月でしょ。

[129: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[130: 物件比較中さん]

損ですね。

[131: 契約済みさん]

フラット審査落ちた！！

銀行もなんで落ちたのかが解らないそう・・・事前審査はパスしてたのに！

Ｓ終了の駆け込みでハードルが上がっているのか？

とにかく、８月にＳ終了が確定してから

土地も買い、請負契約も済ませたのに・・・・・

先走りしすぎたか？？

[132: 匿名さん]

事前審査なんていうものはフラットにはありません。
フラットは機構の審査のみです。それの仮承認をもって金消締結可能。
事前とか勝手に思っているのは銀行が最低限のチェックではじいているだけです。
金融機関にはフラットのマニュアル本があり、その前提に基づいているかどうか。
仮に不適格でいったん返答帰ってきたときに担当が適切に対応できるかどうか、だけです。

結局書類・条件不備があったか、不備のまま出した担当もしくは貴方が悪いか、どちらかです。
借入額の計算程度は誰でもできます。
混み具合は時期により異なってもハードルが上がるなんてことはありえません。
機構なんてそんな組織ではない。

[133: 匿名]

>>131
楽天銀行がいいですよ
ソースは俺。急げ急げ

[134: 契約済みさん]

１３１です

とりあえず借入額を

２８００→２５００に変更して再審査になりました・・・

はぁ３００万どうしよorz

[135: 匿名さん]

300は変動でかりたら？

[136: 匿名さん]

ネタだよね？

[137: 契約済みさん]

ネタってなに？？

人が真剣に悩んでるのに！

[138: 匿名さん]

>>137
2800で否決で2500へって審査基準に照らし合わせて考えると
もしかして年収380万前後なんかないか？

それだったらそもそもその年収で2500すら払うの結構キツイぞ。

[139: 匿名さん]

属性に何か問題があるんでは？

[140: 契約済みさん]

年収は５８０万です！

だから、銀行もおどろいているんです！


あと、属性ってゆうのは何ですか？