フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【６】
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さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[377: 匿名さん]

遠！
こればかりは誰にも分からん

[378: 契約済みさん]

>>374
その上物件も安いからね。

>>352
団信は若いなら民間生保使う手も有る。
非喫煙者ならなおさら。
かなり違う。

[379: 匿名]

１０月の予想金利はどれくらいでしょうか？？

[380: 匿名さん]

今日も長期金利低迷だねぇ。

[381: 匿名さん]

>379
10月実行金利予測は2.18ですよ

[382: 匿名]

1％優遇はいつまででしたか？

[383: 匿名]

↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから

[384: 匿名]

>381さん
予測ありがとうございます。

[385: 匿名さん]

初心者向けフラットの現状と今後
①フラット35Ｓ
全期間固定で当初10年金利－１％という制度だが、9月申込受付分で終了。
一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
②金利の推移
現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2％を切ることが
有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
言われている。

[386: 匿名さん]

ところで基準になる金利は結局のところ22日？
それとも今日？
今日の方が下げそうだけど。

[387: 匿名さん]

ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
22日なんじゃないの？

[388: 匿名]

ＳＢＩモーゲージは、金消契約終わってても１日の発表までは教えてくれないんですかねぇ？？

[389: 匿名さん]

質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。

自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか？ご教授ください。

[390: 匿名さん]

＞３８９
１１月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。

[391: 匿名]

東芝2.18ナンチャラはガセでしょ？

[392: 匿名さん]

No.390様


ありがとうございますm(__)m

[393: 匿名さん]

10月分2.32%だってさ。

[394: 匿名]

３９３様 本当ですか？

[395: 匿名さん]

融資先でも違うよ。
しかも、本当かどうかもわからない。

[396: 匿名]

融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…

[397: 匿名さん]

２．３２！？

[398: 匿名さん]

金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。

[399: 匿名さん]

おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと

[400: 匿名さん]

9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
0.06%で返済計画が狂うのか？

[401: 匿名]

占いと一緒で自分に都合の良い方を信じたくなるのが人間の心理ですよね〜

[402: 匿名さん]

長期金利が下がってスプレッドも下がったのに
フラット金利が上がると思うの

長期金利比較
8月25日は長期金利1.042
9月22日は長期金利0.987
差分0.055
スプレッド比較
第52回機構債スプレッド0.50
第53回機構債スプレッド0.47
差分0.03
よって0.08の金利低下が起きると思いますが・・・
9月2.26なら10月2.18が予測されますね

[403: 匿名]

>>385
あなたが勝手にいってるだけでしょ

[404: 匿名さん]

10月2.18だって

[405: 匿名]

２．１７％かも。いずれにしても、いい水準になりますよ。おめでとう。

[406: 匿名さん]

2.18で連絡きたよ。まぁ、いっか

[407: 匿名]

欧州みていると年末にかけて金利はもっと下がりそうですね。この低水準はいつまで続くのでしょうか。来年２月実行予定なのでこのままの水準でいってほしいです。

[408: 匿名さん]

まあ、Sが適用されればこそだけどね。
確かに低金利だけど、普通に2.1%とからなら、変動に比べるとイマイチだよね。

[409: 匿名]

10月実行の方は10年間は2.18だとするとS対応なら1.18になると言うことですよね？10年間この金利が変わらないと言うのはとても魅力的です。繰り上げ返済できるのであればフラット35は魅力的ですね。私の検討していたハウスメーカーさんはどこも変動あるいは10年固定を勧められましたが。。。
これからもこちらの掲示板で動向をチェックさせてもらいます。詳しい方の意見、とても参考になります。

[410: 契約済みさん]

2.18で確定です。

[411: 匿名さん]

年末にかけて、さらに下がる気がするな。

[412: 匿名]

ＳＢＩモーゲージも、2.18確定でしょうか？？

[413: 匿名さん]

>>409
変動ならさておき、10年固定選ぶならどう見てもフラット35Ｓの方がいいけどね。

ハウスメーカーがフラット35Ｓを積極的に薦めない理由として考えられるのは、
①Ｓ対応にすると仕様がコストアップ。予算に収めにくくなるため提案してこない。
②申込してから審査が長い。融資が通らないと受注にはならないため待ちきれない。
③申込時にハウスメーカーが準備する書類や、手続きそのものが煩雑で面倒くさい。

[414: 匿名]

11月はどうなるかな？このまま行けば良いのだけど…

[415: 入居予定さん]

このまま下がって2.0％切り行くかな～
去年は
2010年　 9月2.06　　10月2.16　　11月2.15
で9月が一番実行金利低かったけど、25日頃の長期金利が一番安かったのは
11月実行金利に影響する10月だったんよね～
今後もスプレッドがどうなるかで変わっちゃうから怖いね。

[416: 匿名さん]

昨年の話なら
11月実行時にスプレッド上がってる・・・
0.44から0.53へ
長期金利は一番低かったのにね
今年はどうなる？

[417: 匿名さん]

どうやってスプレッドが決まってるのかな？
去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
11月が1.9％台でおかしくなかったんだけどね。

[418: 匿名]

長期金利が上昇
昨日0.98から1.00に
この調子でいけば来月のフラットは2.68

[419: 11月実行さん]

遂に出番がやってきました。神様、10月と変わらずで良いからどうか上げないでください。

[420: 匿名]

Ｖ字で上がります

[421: 匿名さん]

最新長期利回り1.003まで上げてきてるね。

株がだいぶ続伸だからか。

それでもまだまだ低いが、さあどうなるか？



個人的には、ここからは、

昨年とほぼ同じフラット金利グラフになって行くような感じがするが。。。

[422: 匿名]

長期金利は今んとこ上げ要因があんまりない気がするんだけど…
という希望的観測

12月実行だしこのままで行って欲しいな

[423: 匿名さん]

>421
先月もこんな感じで軽く上がったじゃん。
どうなるも何も、わかるわけないよ。

[424: 匿名さん]

誰も断定はしてないから安心しな。

ここはすべて妄想掲示板です。

[427: 11月実行！]

2.2%位なら上がっても仕方ないかもだけど下がれ～、頼む。下がってくれぇ(≧ε≦)

[428: 匿名さん]

どなたか、フラット20の金利がわかった方いらっしゃいますか？

[429: 匿名]

フラット20だともうちょい金利低いよね。

[430: 匿名]

10月実行はもう確定したのでしょうか？

2.18と言う情報も違うのでしょうか？

[431: 入居予定さん]

日本住宅ローンの1％優遇後フラット20sの金利は1.04％（HM提携金利）という電話が来た。
ほかの会社のは知らない。

[432: 匿名]

日本住宅ローンは9月より10月が上がっているという事でしょうか？

[433: 匿名さん]

おそらく手数料が安い標準タイプの話でしょう。9月の金利が1.10%なので0.06％下がってます。手数料を多めに払うタイプは9月が0.95%なので、同じように下がるとすると10月は0.89%になるかと思います。

[434: 匿名さん]

さぁーてこれで安心して１０月実行できる、あとは爆アゲでも期待するかなぁ＾＾

[435: 入居予定さん]

>>433
431ですが、そういうことです。

[436: 匿名]

仮承認をもらって他の工務店またはHMに変更はOKなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

>434
反して下がったときのあなたの悔し顔が私は楽しみです。

[439: 匿名さん]

誰しも実行後は>>434のように思う事ありうるという点は一定の理解。
ただ、それを見る人がどう思うかわかっていながら、
そう書く事を止められない人間としてのクオリティを低さを遺憾に思う。

[440: 匿名さん]

教えて下さい。
フラット35Sの1%優遇ですが、今からの銀行申込みでも間に合いますか？
間に合うなら明日、銀行に行くつもりです。

[441: 匿名さん]

でもね、金や、プラチナも値下がりする中で、日本国債とアメリカ国債のみが順調。
年末にかけて、下がるしかないよ、

[442: 周辺住民さん]

>>440
無理だろう。多分。書類が揃わないと思うよ。書くのにも結構時間かかるし。

[443: 匿名]

440さん
申し込み受付だから大丈夫なんじゃないでしょうか？
銀行に聞けばわかるはずですよ。

[444: 匿名さん]

440です。
442さん、443さんありがとうございます。
とりあえず明日午前中に行ってみます。

[445: 匿名さん]

締め切り間際にフラッと銀行に来られても困るだけだよフラットだけにね

[446: 匿名さん]

そんなやつはいくらでもいるだろうよ。

[447: ビギナーさん]

長谷部か！

[448: 匿名]

長谷部って誰？

[449: ビギナーさん]

サッカーの

[450: 匿名]

１０月の金利は？いくつなんでしょう。上がったのか下がったのか

[451: ジョン太]

自分も１０月実行ですが気になります。
日本住宅ローンです
だれか教えてください。35年です

[452: 匿名]

来年５月実行…

流石に上がるよね…

[453: 匿名]

さがるじゃない
てか、来月２日にはわかるさ
ドキドキだね

[454: 匿名さん]

10月はさがったみたいだけど、11月は上がるのかな、、、、

[455: 匿名]

え、金利はいくつなんでしょう。実は10月実行の人誰もいないのかな

[456: 匿名さん]

2.18だよ。

[457: 匿名さん]

0.7%引きで復活とNHKでやってた。

[458: 匿名さん]

スブレッドと金利下がればメリットあるな

[459: ジョン太]

2.18は公表されたんですか？

[460: 匿名さん]

フラット35S　復活のNHK報道はこれですね。
5年に短縮、0.7%優遇に縮小ですか・・・

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110930/t10015943781000.html

[461: 匿名さん]

2.18です。公表はされていませんが、毎月26日に機構から取次窓口となる金融機関に通知されています。

[462: 匿名さん]

10年間1%優遇が終了するまであと数時間ですね。

[463: 匿名さん]

長期金利......

上がってきたな。。。

[464: 契約済みさん]

10月2.18

金利発表！

やったーーー

[465: 匿名]

道銀だけ何故いつもフライング？

[466: ９月実行組]

１０月の皆さん良かったですね！

[467: 匿名さん]

>463
どうでも良いよ。

[468: 匿名さん]

１％前後当分はこの様な動き、気にしないで待つがいいのでは、春先から見るといいのじゃないですか、この状況は年内続くとみています。

[469: 匿名]

上がると思います

[470: 申込予定さん]

また下がったのか、羨ましい。

[471: 購入検討中さん]

先月実行組だが、当初は3分の1くらいは金利なのね。
これで1.２６何だから信じられんわ。

[472: 匿名さん]

さ～、張った張った！

[473: 匿名さん]

何それ？

[474: 匿名さん]

月初は長期金利が高く、月末に向けて下げるように思うのですが、何か理由があるのでしょうか？それとも偶然でしょうか？

[475: 匿名さん]

10月実行2.18で決定しました。

一年前からこの掲示板での情報で一喜一憂してきましたが
結果、最高の数字で35年間走れそうです！@2.40以下を理想としていたので。

実行手前で手数料も数十万円値下げしてもらえ、良いことずくめでした。

次の皆様の為に、
今後の金利の更なる低下を祈りつつ去ります。

この掲示板のおかげで世界経済まで勉強出来ました。ありがとうございました！

[476: 購入検討中さん]

卒業おめでとう！