フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【６】
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さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[377: 匿名さん]

遠！
こればかりは誰にも分からん

[378: 契約済みさん]

>>374
その上物件も安いからね。

>>352
団信は若いなら民間生保使う手も有る。
非喫煙者ならなおさら。
かなり違う。

[379: 匿名]

１０月の予想金利はどれくらいでしょうか？？

[380: 匿名さん]

今日も長期金利低迷だねぇ。

[381: 匿名さん]

>379
10月実行金利予測は2.18ですよ

[382: 匿名]

1％優遇はいつまででしたか？

[383: 匿名]

↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから

[384: 匿名]

>381さん
予測ありがとうございます。

[385: 匿名さん]

初心者向けフラットの現状と今後
①フラット35Ｓ
全期間固定で当初10年金利－１％という制度だが、9月申込受付分で終了。
一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
②金利の推移
現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2％を切ることが
有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
言われている。

[386: 匿名さん]

ところで基準になる金利は結局のところ22日？
それとも今日？
今日の方が下げそうだけど。

[387: 匿名さん]

ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
22日なんじゃないの？

[388: 匿名]

ＳＢＩモーゲージは、金消契約終わってても１日の発表までは教えてくれないんですかねぇ？？

[389: 匿名さん]

質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。

自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか？ご教授ください。

[390: 匿名さん]

＞３８９
１１月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。

[391: 匿名]

東芝2.18ナンチャラはガセでしょ？

[392: 匿名さん]

No.390様


ありがとうございますm(__)m

[393: 匿名さん]

10月分2.32%だってさ。

[394: 匿名]

３９３様 本当ですか？

[395: 匿名さん]

融資先でも違うよ。
しかも、本当かどうかもわからない。

[396: 匿名]

融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…

[397: 匿名さん]

２．３２！？

[398: 匿名さん]

金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。

[399: 匿名さん]

おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと

[400: 匿名さん]

9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
0.06%で返済計画が狂うのか？

[401: 匿名]

占いと一緒で自分に都合の良い方を信じたくなるのが人間の心理ですよね〜

[402: 匿名さん]

長期金利が下がってスプレッドも下がったのに
フラット金利が上がると思うの

長期金利比較
8月25日は長期金利1.042
9月22日は長期金利0.987
差分0.055
スプレッド比較
第52回機構債スプレッド0.50
第53回機構債スプレッド0.47
差分0.03
よって0.08の金利低下が起きると思いますが・・・
9月2.26なら10月2.18が予測されますね

[403: 匿名]

>>385
あなたが勝手にいってるだけでしょ

[404: 匿名さん]

10月2.18だって

[405: 匿名]

２．１７％かも。いずれにしても、いい水準になりますよ。おめでとう。

[406: 匿名さん]

2.18で連絡きたよ。まぁ、いっか

[407: 匿名]

欧州みていると年末にかけて金利はもっと下がりそうですね。この低水準はいつまで続くのでしょうか。来年２月実行予定なのでこのままの水準でいってほしいです。

[408: 匿名さん]

まあ、Sが適用されればこそだけどね。
確かに低金利だけど、普通に2.1%とからなら、変動に比べるとイマイチだよね。

[409: 匿名]

10月実行の方は10年間は2.18だとするとS対応なら1.18になると言うことですよね？10年間この金利が変わらないと言うのはとても魅力的です。繰り上げ返済できるのであればフラット35は魅力的ですね。私の検討していたハウスメーカーさんはどこも変動あるいは10年固定を勧められましたが。。。
これからもこちらの掲示板で動向をチェックさせてもらいます。詳しい方の意見、とても参考になります。

[410: 契約済みさん]

2.18で確定です。

[411: 匿名さん]

年末にかけて、さらに下がる気がするな。

[412: 匿名]

ＳＢＩモーゲージも、2.18確定でしょうか？？

[413: 匿名さん]

>>409
変動ならさておき、10年固定選ぶならどう見てもフラット35Ｓの方がいいけどね。

ハウスメーカーがフラット35Ｓを積極的に薦めない理由として考えられるのは、
①Ｓ対応にすると仕様がコストアップ。予算に収めにくくなるため提案してこない。
②申込してから審査が長い。融資が通らないと受注にはならないため待ちきれない。
③申込時にハウスメーカーが準備する書類や、手続きそのものが煩雑で面倒くさい。

[414: 匿名]

11月はどうなるかな？このまま行けば良いのだけど…

[415: 入居予定さん]

このまま下がって2.0％切り行くかな～
去年は
2010年　 9月2.06　　10月2.16　　11月2.15
で9月が一番実行金利低かったけど、25日頃の長期金利が一番安かったのは
11月実行金利に影響する10月だったんよね～
今後もスプレッドがどうなるかで変わっちゃうから怖いね。

[416: 匿名さん]

昨年の話なら
11月実行時にスプレッド上がってる・・・
0.44から0.53へ
長期金利は一番低かったのにね
今年はどうなる？

[417: 匿名さん]

どうやってスプレッドが決まってるのかな？
去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
11月が1.9％台でおかしくなかったんだけどね。

[418: 匿名]

長期金利が上昇
昨日0.98から1.00に
この調子でいけば来月のフラットは2.68

[419: 11月実行さん]

遂に出番がやってきました。神様、10月と変わらずで良いからどうか上げないでください。

[420: 匿名]

Ｖ字で上がります

[421: 匿名さん]

最新長期利回り1.003まで上げてきてるね。

株がだいぶ続伸だからか。

それでもまだまだ低いが、さあどうなるか？



個人的には、ここからは、

昨年とほぼ同じフラット金利グラフになって行くような感じがするが。。。

[422: 匿名]

長期金利は今んとこ上げ要因があんまりない気がするんだけど…
という希望的観測

12月実行だしこのままで行って欲しいな

[423: 匿名さん]

>421
先月もこんな感じで軽く上がったじゃん。
どうなるも何も、わかるわけないよ。

[424: 匿名さん]

誰も断定はしてないから安心しな。

ここはすべて妄想掲示板です。