フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
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さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[319: 匿名さん]

アメリカの住宅ローン金利４％前後。スルガ程度？まだ下がるだろう。彼岸はノンリコースで固定が一般。
フラットはリコースだが、優遇１％が復活するなら、十分に低利でしょう。

[320: 申込予定さん]

第３次補正予算での35S復活はいつ頃の予定ですか？

[321: 匿名]

誰か10月の金利情報ないの？まだ無いか…

[322: 匿名]

スプレッドってどうやって決まるんでしょうか

また今後はスプレッド低下傾向にあるのでしょうか

[323: 匿名さん]

スプレッドの作り方

http://recipe.gourmet.yahoo.co.jp/382861219502307/

[324: 匿名]

東芝から2.18と連絡が来ました

[325: 匿名さん]

道中は上げ下げしながら金利決定時にはなんだかんだで7月以降右肩下がりに
下げてきたフラットだけど、こんな平穏に決まったのってなんか久しぶりだな。
先月も直前には前原ショックで金利が盛り返したし。

[326: 匿名さん]

エコノミスト気取りの書き込みなくなったね。
外ればかりだから仕方ないけど。

[327: 匿名さん]

私も10月実行でホッとしてるんだけど、26日でフラット金利が決まる可能性はありますか？

[328: 匿名]

来年7月を独断と偏見でおねがいします

[329: 匿名]

2.18ですか。素晴らしいです。私は11月実行なので期待しちゃいますが、あまり期待しすぎても残念な結果になるとショックを受けそうなので、現状維持だと万々歳です。

[330: 匿名さん]

私は12月。
まあ、2%切りだね。

[331: 匿名]

2％切るとＳの人は１０年間1％切るから今の変動と変わり無くなるね。夢のボーナスステージだよ。

[332: 匿名さん]

この時点で連絡が来ることはありえない。

[333: 匿名さん]

>331
そうだね。
私の目指す所です。

[334: ビギナーさん]

このまま当初10年は変動を下回る金利になってしまえ!!

[335: 匿名]

いずれにしても、22日か26日のどちらかでしょう。

[336: 匿名さん]

来年の3月実行です。
今からハラハラしております…

[337: 匿名さん]

今から？
精神衛生上良くないね。
今焦るのは11月12月辺りじゃないの？

[338: 匿名]

来年の７月は今より上がってます。９月にいつも下がりますので。違う家にして９月実行にしなさい。福が訪れます。

[339: 匿名さん]

>>331
フラットは団信が別。
変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。

[340: 匿名さん]

そんなもんはどうでも良いよ。

[341: 匿名]

明日、金消契約するのですが…こういう場合は来月の金利教えて貰えるんでしょうか？ひとまず金消契約だけして、後日金利を知らされるのでしょうか？明日教えて貰えたらﾎｯとできるのに…どうなるんだろう。

[342: 匿名さん]

>>341
多分教えてもらえない。というかまだ確定した金利が出てない。
ただしどう見ても2.2は切ってるから安心して金消しなさい。

[343: 匿名]

>>342さん
ありがとうございます。やっぱりまだ確定してないから、教えて貰えないんですね。確定するまでﾄﾞｷﾄﾞｷするけど、今さら何もできないので金消契約終わって無事に引っ越しできるように動いていきたいと思います。

[344: 匿名さん]

>フラットは団信が別。
>変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。
今フラットにしてた人のほうが７年後は得してるかもよ。

[345: 購入検討中さん]

もうフラットsはやめるべきでしょう。サブプライムの日本版になりかねん。脱デフレしないと若者に富替わりに移転しないから永遠に日本は立ち直れない。でも決定権はお爺ちゃんにあるから救われない。

[346: 購入検討中さん]

３２６

気取りと言うかお前のわからないことを知ってる奴に妬むな。9月の三連休が危ないといってた俺は当たってるのだから。

[347: 匿名]

↑下がるか上がるの５０％の確率でさえ外れた勘の悪い人が何を言うんだい？

[348: 匿名]

フラットの団信は0.3％ぐらいですか？

[349: 匿名さん]

エコノミスト気取りでも面白いからいいんだけど
経済・金融のウンチクを延々と語った後に最後は｢今後は間違いなくヤバイよ｣と
恐れさして終わるみたいな話しのワンパターン。

今度は三連休が危ないのか？
何がどう危ないんだ？

[351: 匿名はん]

>348

0.358だよ

[352: 348]

えっ、そんなに高いんですか？！
フラット1.2として1.558
10年後は2.558ですか。(高齢化でもっと上がっているかも？)

レスありがとうございました。

[354: 匿名さん]

ギャップダウン/アップ？

権利確定日？と一瞬思ったけど、まだだったね。
まだまだ景気は悪くなるな。

米国金利も下がりまくりだから、日本も来るかも。
特に超長期金利はどんどん下がってる。

[355: 匿名]

今日、無事に金消契約終わったのですが、やっぱり金利は未定でした。早く確定して欲しい～！！26日にはほぼ確定するんですかねぇ？？

[359: 348]

>357
一昨年だったかな？
加入者の高齢化が理由で団信の保険料率が上がったんですよ。

[373: 匿名さん]

賢者君の書き込みが…

[374: 匿名さん]

よく考えたら家建てる・マンション買うには歴史的に見てもいい時期だったのかも
しれないな。

｢エコポイント・住宅ローン減税・フラット35Ｓ・贈与税の特例他｣
景気が悪いと色々優遇措置が付くから、建てれる・買える人には助かる措置が多いな。

[375: 匿名さん]

まあ、今年が最高のチャンスだよね。

[376: 匿名さん]

来年の３月ですが、今からドキドキしてます。

[377: 匿名さん]

遠！
こればかりは誰にも分からん

[378: 契約済みさん]

>>374
その上物件も安いからね。

>>352
団信は若いなら民間生保使う手も有る。
非喫煙者ならなおさら。
かなり違う。

[379: 匿名]

１０月の予想金利はどれくらいでしょうか？？

[380: 匿名さん]

今日も長期金利低迷だねぇ。

[381: 匿名さん]

>379
10月実行金利予測は2.18ですよ

[382: 匿名]

1％優遇はいつまででしたか？

[383: 匿名]

↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから

[384: 匿名]

>381さん
予測ありがとうございます。

[385: 匿名さん]

初心者向けフラットの現状と今後
①フラット35Ｓ
全期間固定で当初10年金利－１％という制度だが、9月申込受付分で終了。
一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
②金利の推移
現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2％を切ることが
有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
言われている。

[386: 匿名さん]

ところで基準になる金利は結局のところ22日？
それとも今日？
今日の方が下げそうだけど。

[387: 匿名さん]

ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
22日なんじゃないの？

[388: 匿名]

ＳＢＩモーゲージは、金消契約終わってても１日の発表までは教えてくれないんですかねぇ？？

[389: 匿名さん]

質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。

自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか？ご教授ください。

[390: 匿名さん]

＞３８９
１１月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。

[391: 匿名]

東芝2.18ナンチャラはガセでしょ？

[392: 匿名さん]

No.390様


ありがとうございますm(__)m

[393: 匿名さん]

10月分2.32%だってさ。

[394: 匿名]

３９３様 本当ですか？

[395: 匿名さん]

融資先でも違うよ。
しかも、本当かどうかもわからない。

[396: 匿名]

融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…

[397: 匿名さん]

２．３２！？

[398: 匿名さん]

金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。

[399: 匿名さん]

おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと

[400: 匿名さん]

9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
0.06%で返済計画が狂うのか？

[401: 匿名]

占いと一緒で自分に都合の良い方を信じたくなるのが人間の心理ですよね〜

[402: 匿名さん]

長期金利が下がってスプレッドも下がったのに
フラット金利が上がると思うの

長期金利比較
8月25日は長期金利1.042
9月22日は長期金利0.987
差分0.055
スプレッド比較
第52回機構債スプレッド0.50
第53回機構債スプレッド0.47
差分0.03
よって0.08の金利低下が起きると思いますが・・・
9月2.26なら10月2.18が予測されますね

[403: 匿名]

>>385
あなたが勝手にいってるだけでしょ

[404: 匿名さん]

10月2.18だって

[405: 匿名]

２．１７％かも。いずれにしても、いい水準になりますよ。おめでとう。

[406: 匿名さん]

2.18で連絡きたよ。まぁ、いっか

[407: 匿名]

欧州みていると年末にかけて金利はもっと下がりそうですね。この低水準はいつまで続くのでしょうか。来年２月実行予定なのでこのままの水準でいってほしいです。

[408: 匿名さん]

まあ、Sが適用されればこそだけどね。
確かに低金利だけど、普通に2.1%とからなら、変動に比べるとイマイチだよね。

[409: 匿名]

10月実行の方は10年間は2.18だとするとS対応なら1.18になると言うことですよね？10年間この金利が変わらないと言うのはとても魅力的です。繰り上げ返済できるのであればフラット35は魅力的ですね。私の検討していたハウスメーカーさんはどこも変動あるいは10年固定を勧められましたが。。。
これからもこちらの掲示板で動向をチェックさせてもらいます。詳しい方の意見、とても参考になります。

[410: 契約済みさん]

2.18で確定です。

[411: 匿名さん]

年末にかけて、さらに下がる気がするな。

[412: 匿名]

ＳＢＩモーゲージも、2.18確定でしょうか？？

[413: 匿名さん]

>>409
変動ならさておき、10年固定選ぶならどう見てもフラット35Ｓの方がいいけどね。

ハウスメーカーがフラット35Ｓを積極的に薦めない理由として考えられるのは、
①Ｓ対応にすると仕様がコストアップ。予算に収めにくくなるため提案してこない。
②申込してから審査が長い。融資が通らないと受注にはならないため待ちきれない。
③申込時にハウスメーカーが準備する書類や、手続きそのものが煩雑で面倒くさい。

[414: 匿名]

11月はどうなるかな？このまま行けば良いのだけど…

[415: 入居予定さん]

このまま下がって2.0％切り行くかな～
去年は
2010年　 9月2.06　　10月2.16　　11月2.15
で9月が一番実行金利低かったけど、25日頃の長期金利が一番安かったのは
11月実行金利に影響する10月だったんよね～
今後もスプレッドがどうなるかで変わっちゃうから怖いね。

[416: 匿名さん]

昨年の話なら
11月実行時にスプレッド上がってる・・・
0.44から0.53へ
長期金利は一番低かったのにね
今年はどうなる？

[417: 匿名さん]

どうやってスプレッドが決まってるのかな？
去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
11月が1.9％台でおかしくなかったんだけどね。

[418: 匿名]

長期金利が上昇
昨日0.98から1.00に
この調子でいけば来月のフラットは2.68