フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
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さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[301: 匿名さん]

>債券相場は上昇。米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）の声明を受けて、
>前日の米債相場が急伸し、株価が下落した流れを引き継いで買いが先行した。
>長期金利は一時0.965％と今年の最低水準を更新した。

なんと10年債が今年最低を更新してます。10月さんにはタイミングがよろしいですね。

[302: 匿名さん]

>300
ここに出没するエコノミスト気取りの書き込みは全く当たらないよ。
かすりもしないよ。

[303: 匿名さん]

１０月実行の方はいいですね。
私は１２月実行が決まっているのであと２ヶ月ハラハラしてすごすことになりそうです。

[304: 9月実行組]

まだ実際の支払いが始まってないので、ちょくちょく覗いてしまいます(^^ゞ

10月更に下がるかもとのことでおめでとうございます☆

もう金消終わってるのでどうにもできませんが、エキサイトステージがこの先ホントに来るかどうか、何となく気になります。

[305: 匿名さん]

12月はエキサイト。

[306: 匿名]

11月実行ハラハラドキドキ。

[307: 匿名]

0,965→0,975→0,970
…上がってまた下がったみたいです。

[308: 匿名さん]

また上がった――！！

[309: 匿名さん]

そこで35年返済・融資額3,000万で調査してみました。
フラット金利2.16と2.15ではどう違うのか？

Ａ.65,520円

支払い月で割り戻すと差額は月156円程度。
これこそどうでも良さそう。

[310: 匿名さん]

3000万・30年返済の月々支払額目安
2011.9 　2.26　114,826円
2011.8 　2.35　116,209円
2011.7 　2.39　116,827円
2011.6 　2.49　118,380円
2011.5 　2.63　120,573円
2011.4 　2.63　120,573円
2011.3 　2.54　119,161円
2011.2 　2.55　119,317円
2011.1 　2.41　117,137円

[311: 匿名さん]

ちなみに海外のアナリストの年度末近辺10年債0.5とかが当たれば、
フラット金利は1.69％とかもあるのか？(Ｓは0.69)

30年・3000万なら月々106,293円(Ｓは92,279円)

[312: 匿名さん]

今度は35年の3000万でどうかと言えば、
　　　　　　　　　月々　　　　支払い総額
2011.9 　2.26　103,428円　43,439,760円
2011.8 　2.35　104,851円　44,037,420円
2011.7 　2.39　105,487円　44,304,540円
2011.6 　2.49　107,087円　44,976,540円
2011.5 　2.63　109,350円　45,927,000円
2011.4 　2.63　109,350円　45,927,000円
2011.3 　2.54　107,892円　45,314,640円
2011.2 　2.55　108,054円　45,382,680円
2011.1 　2.41　105,806円　44,438,520円

ちなみに10月が2.16と仮定すると月々101,859円　支払い総額42,780,780円

[313: 匿名さん]

企業年金の投資も株式から国債に替えているようで８月の買い越しが増えている状況で今後もこの傾向が続きそう、まだまだ国債が売れるので当分は金利は辺から下がり傾向が続きますね、又本日の新聞で３次補正予算でふらっと３５ｓ１％引きが出来る予算計上すると国交省が発言していますね、そうなれば良いですね私は１２月実行組ですが２，３％以下であればオンの字ですね。

[314: 匿名さん]

10月実行組さん、お疲れ様でした。
2.18辺りで決まりですね。

[315: 匿名さん]

｢絶対上がる｣だの｢爆上げ｣だの言われながらついにボーナスステージ突入か。
次月からの焦点はエキサイトステージに突入することがあるのかどうか。

[316: 匿名さん]

おかしなのが、エコノミスト気取りで、何だか騒いでたね。
笑えるね。

[317: 匿名はん]

FRBの長期国債保有の発表で米の長期金利は急低下しましたね。
終値ベースで市場最低金利だったとのことで、日米の金利差縮小による円高にもなりそうですし、
低金利、円高の状況は続きそうですね。
この先がある意味怖いですね。

[318: 匿名さん]

また始まったか。

[319: 匿名さん]

アメリカの住宅ローン金利４％前後。スルガ程度？まだ下がるだろう。彼岸はノンリコースで固定が一般。
フラットはリコースだが、優遇１％が復活するなら、十分に低利でしょう。

[320: 申込予定さん]

第３次補正予算での35S復活はいつ頃の予定ですか？

[321: 匿名]

誰か10月の金利情報ないの？まだ無いか…

[322: 匿名]

スプレッドってどうやって決まるんでしょうか

また今後はスプレッド低下傾向にあるのでしょうか

[323: 匿名さん]

スプレッドの作り方

http://recipe.gourmet.yahoo.co.jp/382861219502307/

[324: 匿名]

東芝から2.18と連絡が来ました

[325: 匿名さん]

道中は上げ下げしながら金利決定時にはなんだかんだで7月以降右肩下がりに
下げてきたフラットだけど、こんな平穏に決まったのってなんか久しぶりだな。
先月も直前には前原ショックで金利が盛り返したし。

[326: 匿名さん]

エコノミスト気取りの書き込みなくなったね。
外ればかりだから仕方ないけど。

[327: 匿名さん]

私も10月実行でホッとしてるんだけど、26日でフラット金利が決まる可能性はありますか？

[328: 匿名]

来年7月を独断と偏見でおねがいします

[329: 匿名]

2.18ですか。素晴らしいです。私は11月実行なので期待しちゃいますが、あまり期待しすぎても残念な結果になるとショックを受けそうなので、現状維持だと万々歳です。

[330: 匿名さん]

私は12月。
まあ、2%切りだね。

[331: 匿名]

2％切るとＳの人は１０年間1％切るから今の変動と変わり無くなるね。夢のボーナスステージだよ。

[332: 匿名さん]

この時点で連絡が来ることはありえない。

[333: 匿名さん]

>331
そうだね。
私の目指す所です。

[334: ビギナーさん]

このまま当初10年は変動を下回る金利になってしまえ!!

[335: 匿名]

いずれにしても、22日か26日のどちらかでしょう。

[336: 匿名さん]

来年の3月実行です。
今からハラハラしております…

[337: 匿名さん]

今から？
精神衛生上良くないね。
今焦るのは11月12月辺りじゃないの？

[338: 匿名]

来年の７月は今より上がってます。９月にいつも下がりますので。違う家にして９月実行にしなさい。福が訪れます。

[339: 匿名さん]

>>331
フラットは団信が別。
変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。

[340: 匿名さん]

そんなもんはどうでも良いよ。

[341: 匿名]

明日、金消契約するのですが…こういう場合は来月の金利教えて貰えるんでしょうか？ひとまず金消契約だけして、後日金利を知らされるのでしょうか？明日教えて貰えたらﾎｯとできるのに…どうなるんだろう。

[342: 匿名さん]

>>341
多分教えてもらえない。というかまだ確定した金利が出てない。
ただしどう見ても2.2は切ってるから安心して金消しなさい。

[343: 匿名]

>>342さん
ありがとうございます。やっぱりまだ確定してないから、教えて貰えないんですね。確定するまでﾄﾞｷﾄﾞｷするけど、今さら何もできないので金消契約終わって無事に引っ越しできるように動いていきたいと思います。

[344: 匿名さん]

>フラットは団信が別。
>変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。
今フラットにしてた人のほうが７年後は得してるかもよ。

[345: 購入検討中さん]

もうフラットsはやめるべきでしょう。サブプライムの日本版になりかねん。脱デフレしないと若者に富替わりに移転しないから永遠に日本は立ち直れない。でも決定権はお爺ちゃんにあるから救われない。

[346: 購入検討中さん]

３２６

気取りと言うかお前のわからないことを知ってる奴に妬むな。9月の三連休が危ないといってた俺は当たってるのだから。

[347: 匿名]

↑下がるか上がるの５０％の確率でさえ外れた勘の悪い人が何を言うんだい？

[348: 匿名]

フラットの団信は0.3％ぐらいですか？

[349: 匿名さん]

エコノミスト気取りでも面白いからいいんだけど
経済・金融のウンチクを延々と語った後に最後は｢今後は間違いなくヤバイよ｣と
恐れさして終わるみたいな話しのワンパターン。

今度は三連休が危ないのか？
何がどう危ないんだ？