フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[224: 匿名さん]

これはオレの予想なんだけど、
おそらくスプレッドは来月以降も引き続き0.5を切って来ると思うわ。
長期金利も1.0周辺を一年ぐらいウロウロしそうな感じだし、時には0.7台
とかも来る可能性あるよ。

もしかして、来月以降しばらくずっとボーナスステージ(時折エキサイトも)
なんじゃないかと思うわ。

[225: 購入検討中さん]

〉〉224さん
12月から4月あたりはどう推移すると予想されますか？

[226: 匿名さん]

>>225
・米国は現在のゼロ金利政策を２年程度は継続する考えがある
・景気の下振れリスクに対し、日本銀行は金融緩和を一段と強化している
・野田総理への財政規律への期待から長期金利の上昇懸念が後退
・欧州危機を受けて、少なくともマーケットの回復は年度末以降という共通認識

今から少なくとも7～8ヶ月は10年債の需要は高い水準で推移しそうじゃないかな。
特に年度末にかけてはフラット金利は１％台を伺う動きだと思っている。

[227: 匿名さん]

>>225さん
上がる気がします、去年と同じように。まだまだ低金利なので大丈夫。

[229: 匿名さん]

関係ないな。

[232: 匿名さん]

>230
関係ないですね。

[234: 匿名さん]

関係ないね。

[235: ビギナーさん]

柴田恭兵？

[239: 225です]

〉〉224さんありがとうございます
大変勉強になりました！

2～3月実行の長期固定予定なのでどれくらいの金利になるか気になって気ななってしょうがないです！

[240: 匿名]

ペナの角からカーブのセンタリングそしてオーバーヘッド！
11月あたりがエキサイトステージと見た。

[241: 匿名さん]

フラット35の2.76%から2.26%に借り換える金消が完了。
借り換え諸経費は60万程度。
残り33年だけど、総額で200万以上減る。
100万繰り上げても総額は150万しか減らないから、
これは非常に大きいと判断した。

正直、変動で借りてる人達がなんで乗り換えないのか本当に疑問。

[242: 匿名さん]

年内もう一度一段さげ有るかな、アメリカ経済年内良くなる見通しないから可能性大ですね。

[243: 匿名さん]

>235
よく知ってるね。
子供が寝たあとで。

[246: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[247: 匿名さん]

10月は9月22日の金利で決まる？？

[248: 匿名さん]

だろうね。
まあ、9月と似たようなものじゃない？
若干下がるか？

[250: サラリーマンさん]

10月は2.16では。おめでとうございます。2.2はきってくるでしょう。

[251: 匿名]

2,1を切って下さ〜い

[252: 匿名さん]

２，１切るのはもう少し後で１２月実行まで我慢してください。

[253: 匿名]

米株下落、米長期金利低下、１０月実行ボーナスステージほぼ確定ですね。おめでとうｂｙ９月実行。

[254: 匿名さん]

年末にかけて、エキサイト間違いなしか？

[255: 匿名]

工期の遅れで11月実行が12月実行に
これは吉と出るか凶とでるか…

住宅エコポイント復活は半額になったけどありがたい
家具家電の足しになるしね

[256: 匿名さん]

上がれ上がれ～～

[257: 匿名さん]

12月が吉かな。

[258: 匿名さん]

>債券相場は上昇。ギリシャのデフォルト（債務不履行）懸念を背景に
>前日の米国債相場が続伸した流れを引き継いで買いが優勢だった。
>長期金利は0.985％と１週間ぶりの低水準を付けた。

このままの推移だと10月のフラット金利は2.18周辺か。
5月と比較すれば融資額3,000万・35年返済で支払額が301万も安くなったことになる。

[259: 匿名]

んー、今日の日本１０年債利回り、それほど低下しませんねぇ。１５時ごろ時点で１％。１％割れではまだまだ抵抗力が働くようですね。海外の流れを受けて、今日、一段の低下が示現すれば、１０月実行、エキサイトの可能性に期待が持てたとおもいますが。今日それほど落ちなかったことで、今後数日の動きが変なことにならなければいいが。

[260: 匿名]

変なことって…

[261: 匿名さん]

さすがにエキサイトはないでしょ。
2.6～　　　計画中止検討ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.99 エキサイトステージ

長期金利が0.8を切ってこないとならないからね。
来年の2月・3月はエキサイトになりそうな感じはするけどね。

[262: 匿名さん]

10月は予想に反して微妙なのが来るんじゃない。
2.23%とか。

[263: 匿名]

イタリア格下げ。明日からが正念場。

[264: 匿名]

欧州各国債、スプレッド上昇。

[265: 匿名さん]

関係ないよ。

[266: 契約済みさん]

関係あるある。

[267: 匿名さん]

全然良いじゃん！

どこまで求めんだ。。。こいつら。

[268: 匿名さん]

来年？？？

それまでにどこかでガンガン上がるよ。

毎年のように
下がりゃ上がり、上がりゃ下がる。

いい加減下がりすぎ。

[269: 匿名]

フラット２％割れなら、エキサイトどころかパラダイスだな。

[270: 匿名さん]

>266
今まで、関係あった事例あげてみ。
具体的にな、

[271: 匿名さん]

>268
関係ないよ。

[272: 匿名さん]

まさに、
コケメンパラダイスだな

[273: 匿名]

２.３ぐらいとみた

[274: 匿名さん]

2.20切りありえるよ。

[275: 契約済みさん]

「今晩のＦＯＭＣの結果待ちで大きな動きになっていない。

明日動くって事ですか？最後まで気が抜けないなぁ。

[276: 匿名さん]

だから、関係ないよ。

>266
早く、答えてよ。

[277: 匿名さん]

ラサール関根の
クイズ早く言ってよ！

[278: 匿名さん]

それ石井・・・
正解はジャビット

[279: 匿名さん]

明日ドボンだな、まぁあがろうが実行しますが

[280: 匿名]

FOMCの影響…上げ？下げ？

[281: 匿名さん]

明日はQE3以外だったらそんなに影響ない。
でも一段の米金融緩和で諸外国はリスク市場が活気付くかも知れないが、
日本は円高に触れるので、逆に国債に資金が流れるんじゃないか？

[282: 匿名]

ところで、今月は何日が基準日なんだい。明日２２日なら、フラット３５金利２．２０％前後はほぼ濃厚だね。金利が高くなって残念ってことは回避できそう。逆に、エキサイト、パラダイスの可能性もほぼ無くなってしまったかな。しかし、低水準には変わりない。おめでとうと言えることを祈る。まぁ、ほぼ確定だと思いますが。

[286: 匿名]

｢関係ないね｣の人＝｢どうでも良いよ｣の人、なんでしょうか？
あちこちのスレに出没していますが、何を伝える為にレスしているのか。
具体性に欠けるのでイマイチ伝わって来ないね。

[287: 契約済みさん]

ここではみんなFOMCは影響なしって言うけど、ブルームバーグでは、今日の夜中の発表次第ではいっきに下がるかもっていう雰囲気なんだけど、どっちが正解？

[288: 匿名]

スレのテーマに戻って…
フラット金利はどうなる
それは…神のみぞ知る

[291: 匿名さん]

結局、今日は0.99だね。
欧州のうんたらなんたらとか全く影響なかったね。

[292: 匿名さん]

今日の台風の影響がどうでるか・・・

[293: 匿名]

今日、長期金利急低下ありえますね。フラット２．１％台はほぼ間違いないところでしょう。おめでとう、１０月実行。

[294: 匿名]

<293さん
今日の基準で１０月の金利がほぼ確定するのでしょうか？９月実行予定だったのですが、土壇場で１０月に延びてしまい、毎日ﾄﾞｷﾄﾞｷしています…

[295: 匿名さん]

年末にかけて、下がるのみ。

[296: 匿名さん]

今日は0.98で推移してるな。
このままだとフラット金利は2.17％水準だ。(Ｓは1.17％)

[297: 匿名さん]

10月下がりそうですな！
9月実行だったのでがっかりです！
くやしいです！

[298: 匿名さん]

１０月組は少ないのかな？今日実行決まるのにいつもより書き込み伸びない

[299: 匿名さん]

私、１０月実行組です。９月実行予定が延びてしまったので、下がらなくても良いから上がらないことを祈っています。ハラハラしています。

[300: 匿名さん]

>>298
｢ＱＥ何とかやギリシャのソブリン何とかで9月が底！、10月から間違いなく上げ！｣
って9月実行のアナリストが毎日吠えてたから、
スレの閲覧者が焦って前倒しで皆9月に実行してしまったからでは？

[301: 匿名さん]

>債券相場は上昇。米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）の声明を受けて、
>前日の米債相場が急伸し、株価が下落した流れを引き継いで買いが先行した。
>長期金利は一時0.965％と今年の最低水準を更新した。

なんと10年債が今年最低を更新してます。10月さんにはタイミングがよろしいですね。

[302: 匿名さん]

>300
ここに出没するエコノミスト気取りの書き込みは全く当たらないよ。
かすりもしないよ。

[303: 匿名さん]

１０月実行の方はいいですね。
私は１２月実行が決まっているのであと２ヶ月ハラハラしてすごすことになりそうです。

[304: 9月実行組]

まだ実際の支払いが始まってないので、ちょくちょく覗いてしまいます(^^ゞ

10月更に下がるかもとのことでおめでとうございます☆

もう金消終わってるのでどうにもできませんが、エキサイトステージがこの先ホントに来るかどうか、何となく気になります。

[305: 匿名さん]

12月はエキサイト。

[306: 匿名]

11月実行ハラハラドキドキ。

[307: 匿名]

0,965→0,975→0,970
…上がってまた下がったみたいです。

[308: 匿名さん]

また上がった――！！

[309: 匿名さん]

そこで35年返済・融資額3,000万で調査してみました。
フラット金利2.16と2.15ではどう違うのか？

Ａ.65,520円

支払い月で割り戻すと差額は月156円程度。
これこそどうでも良さそう。

[310: 匿名さん]

3000万・30年返済の月々支払額目安
2011.9 　2.26　114,826円
2011.8 　2.35　116,209円
2011.7 　2.39　116,827円
2011.6 　2.49　118,380円
2011.5 　2.63　120,573円
2011.4 　2.63　120,573円
2011.3 　2.54　119,161円
2011.2 　2.55　119,317円
2011.1 　2.41　117,137円

[311: 匿名さん]

ちなみに海外のアナリストの年度末近辺10年債0.5とかが当たれば、
フラット金利は1.69％とかもあるのか？(Ｓは0.69)

30年・3000万なら月々106,293円(Ｓは92,279円)

[312: 匿名さん]

今度は35年の3000万でどうかと言えば、
　　　　　　　　　月々　　　　支払い総額
2011.9 　2.26　103,428円　43,439,760円
2011.8 　2.35　104,851円　44,037,420円
2011.7 　2.39　105,487円　44,304,540円
2011.6 　2.49　107,087円　44,976,540円
2011.5 　2.63　109,350円　45,927,000円
2011.4 　2.63　109,350円　45,927,000円
2011.3 　2.54　107,892円　45,314,640円
2011.2 　2.55　108,054円　45,382,680円
2011.1 　2.41　105,806円　44,438,520円

ちなみに10月が2.16と仮定すると月々101,859円　支払い総額42,780,780円

[313: 匿名さん]

企業年金の投資も株式から国債に替えているようで８月の買い越しが増えている状況で今後もこの傾向が続きそう、まだまだ国債が売れるので当分は金利は辺から下がり傾向が続きますね、又本日の新聞で３次補正予算でふらっと３５ｓ１％引きが出来る予算計上すると国交省が発言していますね、そうなれば良いですね私は１２月実行組ですが２，３％以下であればオンの字ですね。

[314: 匿名さん]

10月実行組さん、お疲れ様でした。
2.18辺りで決まりですね。

[315: 匿名さん]

｢絶対上がる｣だの｢爆上げ｣だの言われながらついにボーナスステージ突入か。
次月からの焦点はエキサイトステージに突入することがあるのかどうか。

[316: 匿名さん]

おかしなのが、エコノミスト気取りで、何だか騒いでたね。
笑えるね。

[317: 匿名はん]

FRBの長期国債保有の発表で米の長期金利は急低下しましたね。
終値ベースで市場最低金利だったとのことで、日米の金利差縮小による円高にもなりそうですし、
低金利、円高の状況は続きそうですね。
この先がある意味怖いですね。

[318: 匿名さん]

また始まったか。

[319: 匿名さん]

アメリカの住宅ローン金利４％前後。スルガ程度？まだ下がるだろう。彼岸はノンリコースで固定が一般。
フラットはリコースだが、優遇１％が復活するなら、十分に低利でしょう。

[320: 申込予定さん]

第３次補正予算での35S復活はいつ頃の予定ですか？

[321: 匿名]

誰か10月の金利情報ないの？まだ無いか…

[322: 匿名]

スプレッドってどうやって決まるんでしょうか

また今後はスプレッド低下傾向にあるのでしょうか

[323: 匿名さん]

スプレッドの作り方

http://recipe.gourmet.yahoo.co.jp/382861219502307/