フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[164: 匿名]

年末までじりじりと
下がってくれんかなぁ

１２月実行なんで

[165: 物件比較中さん]

優遇まにあわなかったね

[166: 匿名]

繰り上げ締め切りか？

[167: 匿名]

>165
申し込みしとけばオケ

[168: 匿名さん]

もしや１０月からアゲアゲステージ突入とか？？？もう後に引けないので3.0超えでも実行する

[169: 一喜一憂]

長期金利、下がってますね。

[170: 匿名]

アゲアゲ？

[171: 匿名さん]

もしやの意味がわからない。

[172: 匿名]

今んとこ長期金利が上がる材料があんまり見当たらん

QE3で大規模な金融緩和が始まればまた上がるかな

[173: 匿名]

サゲサゲ

[174: 匿名さん]

>債利回りは前週末比1.5bp低い0.985％と、６日以来の低水準で開始した。
>しばらく0.99％で推移したが、午後に入ると横ばいの1.0％ちょうどに上昇。
>その後は0.995－1.00％で推移している。

ずっとこんな調子だね。

[175: 匿名さん]

>172
またって？
前例はいつ？

[176: 匿名]

長期金利１％を割る水準では重くなりますね。一段の水準低下には何かサプライズ的な下げ材料がないとなかなか厳しいのかな。簡単にエキサイトステージの贈り物は頂けないということか。下げる環境にはあると思うのだけど・・・。

[177: 匿名さん]

機構債今回は9月16日に起債予定
発行額1650億円を予定

[178: 匿名さん]

アゲアゲだ～！！

[179: 匿名]

アゲアゲ？

[180: 匿名]

上がるんかな

[181: 匿名さん]

上がらないで･･･

[182: 匿名さん]

前田武志国土交通大臣は８日、専門紙記者団と会見に応じ、７月末の工事で終了した
住宅エコポイントを第３次補正で復活する考えを示した。東北の復興において
低炭素まちづくりを掲げ、被災地の復興を全国的なモデルケースとする考えで、
そのために第３次補正予算で住宅エコポイントを復活して低炭素まちづくりを支援する。

また、９月末で１％金利引き下げの受付を終了する「フラット35Ｓ」についても
低炭素まちづくりを推進するために、金利引き下げ幅を調整して継続する意向を示した。
-------------------------------------------------------------------
これはどういうことかな？東北だけＳ継続？金利優遇幅若干縮小して全国展開？

[183: 匿名]

つまりサゲサゲ

[184: 契約済みさん]

でも実際は下がっていかへんなぁ…。
なんでやろか？

[185: 匿名]

長期金利、0,8%台になる可能性も…

[186: 匿名さん]

年末にエキサイトだな、

[187: 匿名さん]

忍び寄るアゲアゲの気配、、、、、。

[188: 匿名さん]

2.6～　　　計画中止検討ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.99 エキサイトステージ

[189: 匿名さん]

このままじゃ2.20切るのは難しいかな。
いつか誰かが「年末にかけて下がる」って言ってたけど、
悪くない読みだったね。
これから年末ぐらいまで横這いかもね。

[190: 匿名さん]

昨年も年末まで下がるようなこと言っていたが
９月が底で１０月１１月はまだ良かったが
１２月１月はそうではなかったようですね

[191: 匿名]

今は、押さえ
来週に、射す

[192: ビギナーさん]

182さんの話を
もっと詳しく聞きたいです

[193: 匿名さん]

>>192
国交相は、住宅金融支援機構が取り扱う長期固定金利型の住宅ローン「フラット35Ｓ」
の優遇金利についても、「（３次補正の）対象にしたい」と表明。
９月末に申請期限が切れるフラット35の１％優遇金利を、一部修正して10月以降に
再開する意向を示した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4000009092011/

[194: 匿名さん]

>長期金利の指標とされる新発10年物の317回債利回りは横ばいの0.995％で始まり、
>一時は0.5ベーシスポイント(bp)高い1.0％を付けた。その後は水準を切り下げ、
>午後に入ると0.5bp低い0.99％に低下している。

今月はこんな感じで推移していくことが濃厚らしいね。
発行額が1,660億かなんかだったけど問題はスプレッドがどうなるかが注目される。

長期金利が0.99でスプレッドが0.48だとボーナスステージ突入の可能性。

[195: 申込予定さん]

住宅エコポイントと低炭素街づくりなんて何の関係もないだろ。
本当に無駄なことに金くばってんんあ。

[196: 匿名さん]

理由は何にしても、
震災で被災地の経済が停滞してしまう最中、
フラット優遇終了、エコポ終了で、その他地域の住宅需要が停滞するのを避けたいのでは？
今回のが東北地方に限るのなら別だけど、
復興財源確保のためにも、お金使ってもらって税収確保しないとだろうし。
ただ、ばらまくお金とそれで得られる税収のバランスってどうなんでしょうかね？
ばらまきで支持を広げたい与党の思いも入っているのかも。

[197: 匿名さん]

つまりアゲアゲですね、、、。

[198: 匿名]

久々覗きにきました。
新築後は、ソーラーパネルのローンで悩んでます。

[199: 匿名]

>>198
なんで一緒に付けちゃわないんだ

[200: 匿名さん]

1.00辺りをうろうろ。

[201: 匿名さん]

ほんと可愛いやつだぜ。
もっと下がっておくれ。

[202: 匿名さん]

国交省が、３次補正で、希望している案件は、

住宅エコポイント復活。(太陽光発電、断熱？)、低地嵩上げ、再液状化防止、
フラット３５利子補給１％復活、災害公営住宅２万戸追加、

確か不要な財源を計上して、復興財源を捜すのでは？　こんなに一杯通すつもりか？

[203: 購入検討中さん]

>>202

それっていつ頃決まるの？

[204: 匿名さん]

機構債
レンジ／T(317回)＋47─48bp

[205: 匿名さん]

おおっ、これはひょっとするのか。　
0.9+0.47+0.72＝2.09か？　
そのスプレッドならボーナスステージは確実だろう。　

[206: 匿名]

すいません。
どなたか２０１１年の
3月から9月までのフラット金利まとめたの教えて下さい
ちなみに私は10月実行組です

[207: 匿名さん]

２０６さん

このスレＮＯ５３に記載されていますよ。

[208: 匿名]

フラット35S−1％適用後

2011.9 　2.26　◎
2011.8 　2.35　○
2011.7 　2.39　○
2011.6 　2.49　○
2011.5 　2.63　△
2011.4 　2.63　△
2011.3 　2.54　△
2011.2 　2.55　△
2011.1 　2.41　○
2010.12　2.40　○
2010.11　2.15　◎
2010.10　2.16　◎
2010.9 　2.06　☆
2010.8 　2.23　◎
2010.7 　2.32　○
2010.6 　2.41　○
2010.5 　2.51　△
2010.4 　2.59　△
2010.3 　2.55　△
2010.2 　2.60　△
2010.1 2.57 △

個人的評価
　　〜2.09 ☆ボーナス
2.10〜2.29 ◎ラッキー
2.30〜2.49 ○まあまあ
2.50〜2.69 △ざんねん
2.70〜 ×がっくり

[209: 匿名さん]

1.00＋0.48＋0.72でも2.20だからまた今月も右肩下がりの水準か。

[210: 匿名さん]

住宅金融支援機構、
第53回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.48％
スプレッド0.47

[211: 匿名]

208さんありがとうございました！
とてもわかりやすかったです！
親切な方ですね～♪

[212: 匿名さん]

そのスプレッドなら2.20切りが見えてきたね。
来週のＦＯＭＣ次第だね。

[213: 匿名]

どういたしまして。10月実行良いですね。ラッキーステージほぼ確定じゃないですか。おめでとうございます。

[214: 匿名さん]

スプレッドが0.47か。
後は長期金利の動向次第だ。
2.20以下になるためには長期金利が1.01以下でそうだから10月はボーナスかもね。

オレは3月だからこの水準で頼むわ。

[215: 匿名さん]

それよりわかりにくいから規格は統一しようぜ。

2.6～　　　計画中止検討ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.99 エキサイトステージ

[216: 匿名さん]

ヴェルディ強すぎて反則だったな…

[217: 匿名さん]

12月はエキサイトだな

[218: 匿名さん]

今現在の水準でフラット金利は2.20％想定。
少し上げてきているがどうなるか。

[219: 匿名さん]

>>216
実はエキサイトステージとこのスレで名づけたのは自分だが、
それがわかる人は家・マンション購入が一番多い35歳前後の子育て世代の男だろう。

あのゲームに費やした膨大の時間を勉強に当てていたら、
おそらくもう少し所得が高かったのかもしれないという皮肉を込めて名づけたのだ。

[220: 購入検討中さん]

まだ喜ぶのは早いでしょ。世界中で、株価対策をうつから大不況でも株価だけは
騰がる可能性高いし。
次はギリシャがデフォルトというイベントがある可能性が高いので、それがいつか
だろうね。

[221: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[222: 匿名]

いや、どうでも良くない。

[223: 匿名さん]

ううん、そんなわけのわからない予測はどうでも良いよ。

[224: 匿名さん]

これはオレの予想なんだけど、
おそらくスプレッドは来月以降も引き続き0.5を切って来ると思うわ。
長期金利も1.0周辺を一年ぐらいウロウロしそうな感じだし、時には0.7台
とかも来る可能性あるよ。

もしかして、来月以降しばらくずっとボーナスステージ(時折エキサイトも)
なんじゃないかと思うわ。

[225: 購入検討中さん]

〉〉224さん
12月から4月あたりはどう推移すると予想されますか？

[226: 匿名さん]

>>225
・米国は現在のゼロ金利政策を２年程度は継続する考えがある
・景気の下振れリスクに対し、日本銀行は金融緩和を一段と強化している
・野田総理への財政規律への期待から長期金利の上昇懸念が後退
・欧州危機を受けて、少なくともマーケットの回復は年度末以降という共通認識

今から少なくとも7～8ヶ月は10年債の需要は高い水準で推移しそうじゃないかな。
特に年度末にかけてはフラット金利は１％台を伺う動きだと思っている。

[227: 匿名さん]

>>225さん
上がる気がします、去年と同じように。まだまだ低金利なので大丈夫。

[229: 匿名さん]

関係ないな。

[232: 匿名さん]

>230
関係ないですね。

[234: 匿名さん]

関係ないね。

[235: ビギナーさん]

柴田恭兵？

[239: 225です]

〉〉224さんありがとうございます
大変勉強になりました！

2～3月実行の長期固定予定なのでどれくらいの金利になるか気になって気ななってしょうがないです！

[240: 匿名]

ペナの角からカーブのセンタリングそしてオーバーヘッド！
11月あたりがエキサイトステージと見た。

[241: 匿名さん]

フラット35の2.76%から2.26%に借り換える金消が完了。
借り換え諸経費は60万程度。
残り33年だけど、総額で200万以上減る。
100万繰り上げても総額は150万しか減らないから、
これは非常に大きいと判断した。

正直、変動で借りてる人達がなんで乗り換えないのか本当に疑問。

[242: 匿名さん]

年内もう一度一段さげ有るかな、アメリカ経済年内良くなる見通しないから可能性大ですね。

[243: 匿名さん]

>235
よく知ってるね。
子供が寝たあとで。

[246: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[247: 匿名さん]

10月は9月22日の金利で決まる？？

[248: 匿名さん]

だろうね。
まあ、9月と似たようなものじゃない？
若干下がるか？

[250: サラリーマンさん]

10月は2.16では。おめでとうございます。2.2はきってくるでしょう。

[251: 匿名]

2,1を切って下さ〜い

[252: 匿名さん]

２，１切るのはもう少し後で１２月実行まで我慢してください。

[253: 匿名]

米株下落、米長期金利低下、１０月実行ボーナスステージほぼ確定ですね。おめでとうｂｙ９月実行。

[254: 匿名さん]

年末にかけて、エキサイト間違いなしか？

[255: 匿名]

工期の遅れで11月実行が12月実行に
これは吉と出るか凶とでるか…

住宅エコポイント復活は半額になったけどありがたい
家具家電の足しになるしね

[256: 匿名さん]

上がれ上がれ～～

[257: 匿名さん]

12月が吉かな。

[258: 匿名さん]

>債券相場は上昇。ギリシャのデフォルト（債務不履行）懸念を背景に
>前日の米国債相場が続伸した流れを引き継いで買いが優勢だった。
>長期金利は0.985％と１週間ぶりの低水準を付けた。

このままの推移だと10月のフラット金利は2.18周辺か。
5月と比較すれば融資額3,000万・35年返済で支払額が301万も安くなったことになる。

[259: 匿名]

んー、今日の日本１０年債利回り、それほど低下しませんねぇ。１５時ごろ時点で１％。１％割れではまだまだ抵抗力が働くようですね。海外の流れを受けて、今日、一段の低下が示現すれば、１０月実行、エキサイトの可能性に期待が持てたとおもいますが。今日それほど落ちなかったことで、今後数日の動きが変なことにならなければいいが。

[260: 匿名]

変なことって…

[261: 匿名さん]

さすがにエキサイトはないでしょ。
2.6～　　　計画中止検討ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.99 エキサイトステージ

長期金利が0.8を切ってこないとならないからね。
来年の2月・3月はエキサイトになりそうな感じはするけどね。

[262: 匿名さん]

10月は予想に反して微妙なのが来るんじゃない。
2.23%とか。

[263: 匿名]

イタリア格下げ。明日からが正念場。