フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[No.101 by 匿名 2011-09-06 20:26:31]

9月実行組ですが、10月の方がよかったなぁ。しばらくは金利低下傾向だと思ってるので。アメリカが長期金利下げてるしね。2.17くらいは期待できるんじゃないかなあ。

[No.102 by 匿名さん 2011-09-06 20:32:23]

>101さん
今のフラットは史上稀にみる長期固定低金利です。
9月でも充分に｢ラッキーと思える｣低い金利ですよ。
ポジティブにいきましょう！

[No.103 by 匿名さん 2011-09-06 23:56:03]

>100
あなたがナイから、安心だよ。

[No.104 by 匿名 2011-09-07 00:15:52]

2%切りはないとは言えないけど…期待するとこわいす

私は11月予定が12月に延びたので
年末にむけて下げ期待

長期金利1%切りもちょっとずつ目がなれてくるといんだけど

[No.105 by ビギナーさん 2011-09-07 00:26:39]

９月で20Sだと1,95でした。
10年はさらに1%優遇だし十分です

[No.106 by 購入検討中さん 2011-09-07 00:48:59]

9、10月は例年株価年初来安値つける傾向あるからチャンスかもよ。俺は9月実行でSだからもうどうでもいいけど。

[No.107 by 購入検討中さん 2011-09-07 00:52:19]

日本は下値余地あまりない。あと0、2くらいだから奇跡の2パーが見れるかどうか。

[No.108 by 契約済みさん 2011-09-07 02:32:59]

10月も下げそうですね。
世界経済が相当やばいレベル行きそうですが。

個人的にはスイス中銀の為替レート上限設定で、
リスク回避資金が今後は円のみに殺到、
そして日銀が緩和に追い込まれる頃が金利の底かと。
今月中かな。
60円台が見えそうだ。
そうならないことを祈る。

ちなみに今月実行予定。

[No.109 by 匿名 2011-09-07 02:42:32]

お後がよろしいようで、じゃんじゃん。

[No.110 by 申込予定さん 2011-09-07 11:35:22]

来年２月か３月です
毎年高い時期ですよね？
今回もそうなるのでしょうか？

[No.111 by 匿名さん 2011-09-07 11:49:47]

どうでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2011-09-07 11:53:26]

10月から上げるのがフラットの定則でござる。

[No.113 by 匿名さん 2011-09-07 12:10:29]

いやいや、こればっかりは分からないので他のローンも視野に入れて、経済の動向をチェックするしかありませんな。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-07 12:55:34]

んなことしても、上がるも下がるもわからないよ。

[No.115 by 申込予定さん 2011-09-07 14:34:20]

Sが終了する分通常のフラットの金利を低めに設定するというする可能性は？

[No.116 by 匿名さん 2011-09-07 14:36:37]

残念ながら可能性は0です。

[No.117 by 匿名さん 2011-09-07 14:56:16]

１０月～１１月実行は上がる要素がないのでは、どちらかと言えば下がる可能性の方が？１２月は８～９月並みにではと思っています、流れを独断と偏見で予想していて、たまたま予想通りで推移していますね。

[No.118 by 匿名さん 2011-09-07 15:13:02]

ところがどっこい去年の10月も9月より下がると思っていたでござるよ。
「こ、こいつぁ～、、、下がる要素しかねージャン！！（笑）」結果はご覧のとおり。
いい金利で実行できたと思えるのはいつも後になってからっすよ。

[No.119 by 匿名 2011-09-07 16:22:06]

ほんまぐろだよ

[No.120 by 匿名さん 2011-09-07 17:59:06]

昨年の流れは基本的には関係ないと思っています、でしょう。

[No.121 by 匿名 2011-09-07 19:37:29]

今日は日本株式が上げ上げのおかげで、１％台に出戻りかぁ。なかなか急速潜行とはいきませんなぁ。潜望鏡深度で情勢を見渡してますなぁ。

[No.122 by 契約済みさん 2011-09-07 22:37:17]

住宅公庫のHPみてっ

フラット３５Ｓ２だって！

[No.123 by 匿名 2011-09-07 23:02:17]

>122
どゆこと？ホームページ見れないから教えてー。

[No.124 by 匿名さん 2011-09-08 01:25:05]

無いから。

[No.125 by 匿名 2011-09-08 06:06:37]

米１０年債利回りは上昇。日本はどうかな。

[No.126 by 匿名さん 2011-09-08 10:16:55]

年内は上がったり下がったりの繰り返し、ちまちま考えずにドーンと実行月まで待ちましょう。

[No.127 by 匿名さん 2011-09-08 15:42:28]

9月底説濃厚か！？

[No.128 by 匿名 2011-09-08 16:07:36]

10月か11月でしょ。

[No.129 by 匿名さん 2011-09-08 17:17:55]

わかるわけないじゃん。

[No.130 by 物件比較中さん 2011-09-08 17:34:38]

損ですね。

[No.131 by 契約済みさん 2011-09-09 08:49:51]

フラット審査落ちた！！

銀行もなんで落ちたのかが解らないそう・・・事前審査はパスしてたのに！

Ｓ終了の駆け込みでハードルが上がっているのか？

とにかく、８月にＳ終了が確定してから

土地も買い、請負契約も済ませたのに・・・・・

先走りしすぎたか？？

[No.132 by 匿名さん 2011-09-09 09:51:49]

事前審査なんていうものはフラットにはありません。
フラットは機構の審査のみです。それの仮承認をもって金消締結可能。
事前とか勝手に思っているのは銀行が最低限のチェックではじいているだけです。
金融機関にはフラットのマニュアル本があり、その前提に基づいているかどうか。
仮に不適格でいったん返答帰ってきたときに担当が適切に対応できるかどうか、だけです。

結局書類・条件不備があったか、不備のまま出した担当もしくは貴方が悪いか、どちらかです。
借入額の計算程度は誰でもできます。
混み具合は時期により異なってもハードルが上がるなんてことはありえません。
機構なんてそんな組織ではない。

[No.133 by 匿名 2011-09-09 10:41:16]

>>131
楽天銀行がいいですよ
ソースは俺。急げ急げ

[No.134 by 契約済みさん 2011-09-09 12:02:49]

１３１です

とりあえず借入額を

２８００→２５００に変更して再審査になりました・・・

はぁ３００万どうしよorz

[No.135 by 匿名さん 2011-09-09 12:29:55]

300は変動でかりたら？

[No.136 by 匿名さん 2011-09-09 12:31:56]

ネタだよね？

[No.137 by 契約済みさん 2011-09-09 12:35:39]

ネタってなに？？

人が真剣に悩んでるのに！

[No.138 by 匿名さん 2011-09-09 13:33:12]

>>137
2800で否決で2500へって審査基準に照らし合わせて考えると
もしかして年収380万前後なんかないか？

それだったらそもそもその年収で2500すら払うの結構キツイぞ。

[No.139 by 匿名さん 2011-09-09 13:41:59]

属性に何か問題があるんでは？

[No.140 by 契約済みさん 2011-09-09 14:07:46]

年収は５８０万です！

だから、銀行もおどろいているんです！


あと、属性ってゆうのは何ですか？

[No.141 by 匿名さん 2011-09-09 14:17:42]

>>140
年収が580万だったらＳじゃなかったとしてただのフラットでも返済比率的には
理論上は5,000万弱まで融資可能なんだけどな。2,800万で否決されたとしたら
考えられるのは
・実は高齢者で長期組めない(短期オンリーで返済比率オーバー)
・実は以前金融事故があった(払い忘れ・滞納)
・実は重い自動車ローンやリボがある
・実は今年の年収が580万で昨年は300万台だった
・実は自営業で会社の決算内容が悪い
ぐらいしか思い当たらないな。

[No.142 by 契約済みさん 2011-09-09 14:34:26]

・実は高齢者で長期組めない　　２７才です
・実は以前金融事故があった　きちんと返済してます
・実は重い自動車ローンやリボがある 　ローンはなし
・実は今年の年収が580万で昨年は300万台だった
　昨年が５８０万でその前の年は４５０万ぐらいでした
　産休とかあったんで・・・
・実は自営業で会社の決算内容が悪い 　会社員です

[No.143 by 匿名 2011-09-09 14:45:26]

まぁいい
ガンバレ

[No.144 by 匿名 2011-09-09 15:16:58]

＞＞142
産休？
もしや二人合わせて580万？
そんな落ちはないか＾＾

[No.145 by 匿名さん 2011-09-09 15:18:22]

接道不適合とかもろもろで担保価値が低い家だったりとか

[No.146 by 匿名さん 2011-09-09 15:18:59]

1.00だよー。
このまま推移してくれればいいが。

[No.147 by 匿名さん 2011-09-09 15:19:58]

>>142
それだったらあなたの問題じゃなくてデベやＨＭが出した設計図自体が
フラット基準から外れてるケースなんじゃないか？

それだったら金額を減らしても否決されるよ。

[No.148 by 契約済みさん 2011-09-09 15:31:59]

すいません、ありがとうございました。

なんとか借りれたら幸いです。

[No.149 by 匿名 2011-09-09 15:38:11]

契約済みさん一戸建て？

[No.150 by 契約済みさん 2011-09-09 15:46:57]

１４４

いや、そのとおり、２人合わせてです！

道路とかは問題なさそうですし・・・

フラット基準から外れているとかもないはず・・・

一戸建てです！

[No.151 by 匿名 2011-09-09 16:16:04]

＞＞150
夫320万・妻260万ていう割り振りかな？

[No.152 by 匿名さん 2011-09-09 17:05:27]

すれちすれち

[No.153 by 匿名 2011-09-09 17:26:17]

反社会的な人間だったりもまずいよね
税金関係も

[No.154 by 匿名 2011-09-09 21:44:41]

私260万、妻320万です

[No.155 by 匿名さん 2011-09-10 00:00:33]

＞銀行もなんで落ちたのかが解らないそう・・・
＞２８００→２５００に変更して再審査になりました・・・
＞２７才です
＞私260万
＞はぁ３００万どうしよorz

ここは、フラット金利はどうなる？を語るスレッドなので、スレ違いです。
申し訳無いけど、該当するスレッドで相談して下さい。

また、↓のスレッドなら同じ様な境遇の方がいるかも、もしそうならアドバイス貰えるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/

[No.156 by 匿名 2011-09-10 07:02:02]

やっぱり、１０月実行良さそうですね。米１０年債利回り低下してるので、連動した動きになるといいですね。１０月実行だったらよかった。

[No.157 by 匿名 2011-09-10 18:53:45]

>156
9月でも充分低いと思いますが･･･
そう言うあなたはいつ実行なんですか？

[No.158 by 匿名 2011-09-10 21:56:08]

私は去年の9月実行組ですー。ニンマリ組って呼ばれてます。ニンマリ組って呼ばれてまたニンマリです。今年一年ずっとこの調子です。心なしシワがふえたかも？でまたニンマリですー。

[No.159 by 10月実行です 2011-09-10 22:05:37]

世界情勢、国内の政治経済の不安定感…すぐに改善はしないどころか、新たな不安定要素も日々出てきてます。
10月はおそらく
2,04
くらいまで下がるんではないでしょうか？

[No.160 by 匿名 2011-09-10 23:17:07]

2.06て長期金利0.9きらないといかないんじゃない？

[No.161 by 匿名さん 2011-09-10 23:56:57]

それ位はありうるよ。
いつかは知らないけど。

[No.162 by 匿名 2011-09-12 00:29:40]

今週からはおそらく１％割れが常態化するでしょう。

[No.163 by 匿名 2011-09-12 00:32:05]

↑長期金利のことです。10年モノの。

[No.164 by 匿名 2011-09-12 01:55:42]

年末までじりじりと
下がってくれんかなぁ

１２月実行なんで

[No.165 by 物件比較中さん 2011-09-12 02:54:43]

優遇まにあわなかったね

[No.166 by 匿名 2011-09-12 03:47:27]

繰り上げ締め切りか？

[No.167 by 匿名 2011-09-12 07:29:51]

>165
申し込みしとけばオケ

[No.168 by 匿名さん 2011-09-12 10:56:38]

もしや１０月からアゲアゲステージ突入とか？？？もう後に引けないので3.0超えでも実行する

[No.169 by 一喜一憂 2011-09-12 11:04:22]

長期金利、下がってますね。

[No.170 by 匿名 2011-09-12 11:26:49]

アゲアゲ？

[No.171 by 匿名さん 2011-09-12 12:04:29]

もしやの意味がわからない。

[No.172 by 匿名 2011-09-12 12:43:53]

今んとこ長期金利が上がる材料があんまり見当たらん

QE3で大規模な金融緩和が始まればまた上がるかな

[No.173 by 匿名 2011-09-12 17:01:19]

サゲサゲ

[No.174 by 匿名さん 2011-09-12 17:52:43]

>債利回りは前週末比1.5bp低い0.985％と、６日以来の低水準で開始した。
>しばらく0.99％で推移したが、午後に入ると横ばいの1.0％ちょうどに上昇。
>その後は0.995－1.00％で推移している。

ずっとこんな調子だね。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-12 18:19:09]

>172
またって？
前例はいつ？

[No.176 by 匿名 2011-09-13 00:34:01]

長期金利１％を割る水準では重くなりますね。一段の水準低下には何かサプライズ的な下げ材料がないとなかなか厳しいのかな。簡単にエキサイトステージの贈り物は頂けないということか。下げる環境にはあると思うのだけど・・・。

[No.177 by 匿名さん 2011-09-13 12:22:12]

機構債今回は9月16日に起債予定
発行額1650億円を予定

[No.178 by 匿名さん 2011-09-13 12:37:12]

アゲアゲだ～！！

[No.179 by 匿名 2011-09-13 14:01:30]

アゲアゲ？

[No.180 by 匿名 2011-09-13 15:17:02]

上がるんかな

[No.181 by 匿名さん 2011-09-13 15:56:52]

上がらないで･･･

[No.182 by 匿名さん 2011-09-13 16:46:50]

前田武志国土交通大臣は８日、専門紙記者団と会見に応じ、７月末の工事で終了した
住宅エコポイントを第３次補正で復活する考えを示した。東北の復興において
低炭素まちづくりを掲げ、被災地の復興を全国的なモデルケースとする考えで、
そのために第３次補正予算で住宅エコポイントを復活して低炭素まちづくりを支援する。

また、９月末で１％金利引き下げの受付を終了する「フラット35Ｓ」についても
低炭素まちづくりを推進するために、金利引き下げ幅を調整して継続する意向を示した。
-------------------------------------------------------------------
これはどういうことかな？東北だけＳ継続？金利優遇幅若干縮小して全国展開？

[No.183 by 匿名 2011-09-13 17:40:21]

つまりサゲサゲ

[No.184 by 契約済みさん 2011-09-13 17:54:03]

でも実際は下がっていかへんなぁ…。
なんでやろか？

[No.185 by 匿名 2011-09-13 19:27:19]

長期金利、0,8%台になる可能性も…

[No.186 by 匿名さん 2011-09-13 20:29:09]

年末にエキサイトだな、

[No.187 by 匿名さん 2011-09-14 11:02:18]

忍び寄るアゲアゲの気配、、、、、。

[No.188 by 匿名さん 2011-09-14 11:20:53]

2.6～　　　計画中止検討ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.99 エキサイトステージ

[No.189 by 匿名さん 2011-09-14 11:59:45]

このままじゃ2.20切るのは難しいかな。
いつか誰かが「年末にかけて下がる」って言ってたけど、
悪くない読みだったね。
これから年末ぐらいまで横這いかもね。

[No.190 by 匿名さん 2011-09-14 12:13:59]

昨年も年末まで下がるようなこと言っていたが
９月が底で１０月１１月はまだ良かったが
１２月１月はそうではなかったようですね

[No.191 by 匿名 2011-09-14 12:49:10]

今は、押さえ
来週に、射す

[No.192 by ビギナーさん 2011-09-14 14:01:04]

182さんの話を
もっと詳しく聞きたいです

[No.193 by 匿名さん 2011-09-14 14:32:26]

>>192
国交相は、住宅金融支援機構が取り扱う長期固定金利型の住宅ローン「フラット35Ｓ」
の優遇金利についても、「（３次補正の）対象にしたい」と表明。
９月末に申請期限が切れるフラット35の１％優遇金利を、一部修正して10月以降に
再開する意向を示した。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4000009092011/

[No.194 by 匿名さん 2011-09-14 14:46:57]

>長期金利の指標とされる新発10年物の317回債利回りは横ばいの0.995％で始まり、
>一時は0.5ベーシスポイント(bp)高い1.0％を付けた。その後は水準を切り下げ、
>午後に入ると0.5bp低い0.99％に低下している。

今月はこんな感じで推移していくことが濃厚らしいね。
発行額が1,660億かなんかだったけど問題はスプレッドがどうなるかが注目される。

長期金利が0.99でスプレッドが0.48だとボーナスステージ突入の可能性。

[No.195 by 申込予定さん 2011-09-14 21:27:03]

住宅エコポイントと低炭素街づくりなんて何の関係もないだろ。
本当に無駄なことに金くばってんんあ。

[No.196 by 匿名さん 2011-09-15 08:21:33]

理由は何にしても、
震災で被災地の経済が停滞してしまう最中、
フラット優遇終了、エコポ終了で、その他地域の住宅需要が停滞するのを避けたいのでは？
今回のが東北地方に限るのなら別だけど、
復興財源確保のためにも、お金使ってもらって税収確保しないとだろうし。
ただ、ばらまくお金とそれで得られる税収のバランスってどうなんでしょうかね？
ばらまきで支持を広げたい与党の思いも入っているのかも。

[No.197 by 匿名さん 2011-09-15 11:05:56]

つまりアゲアゲですね、、、。

[No.198 by 匿名 2011-09-15 12:01:02]

久々覗きにきました。
新築後は、ソーラーパネルのローンで悩んでます。

[No.199 by 匿名 2011-09-15 15:12:13]

>>198
なんで一緒に付けちゃわないんだ

[No.200 by 匿名さん 2011-09-15 16:28:59]

1.00辺りをうろうろ。