フラット金利はどうなる？【９】

[匿名さん]

NO.９をたてました。

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フラット金利はどうなる？【８】
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■前々々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[525: 匿名さん]

欧州問題とか何の関係もないよ。

[526: 匿名]

第２のリーマンショック

[527: 匿名さん]

>>518
事業性融資と消費性ローンは別物なはず。
だから関係ないはず。
どうしても必要ならフラットの担当者に聞いてみたら？

保障協会付きっしょ?
なら住宅ローン後も問題なく借りれるから、
余裕があるなら実行後が良いかもね。

しっかし自営業、経営者にとっては、
こんな低金利な住宅ローンは他に無いからね。

使わない手は無いね。

[528: 購入検討中さん]

しかし、Sがなくなったのは痛いけど、このまま行けば10年もの利回り0.8くらいまでいきそうだな。
そしたら35は2.0くらいか。
最近の動きは、株と債券両方ともあがってるしな。正直おかしな経済状況になってるんだろうな。
これは。一番悪いのは株安、円安、債券安だけど、なんか条件さえそろえばこれにいきそうだな。

フラットの方は暫くは安心だと思うよ。

[529: 匿名さん]

3月まで下がっていてほしい！！

[530: 匿名]

願わくば4月まで下げで！！

[531: 匿名さん]

下がるといいね。
だけど、誰もわからないね、、、、

[532: 匿名さん]

株が売り売り越しが続いていて（海外投資家が売りに）この様な状況（株安）続けば投資家資金が債権に向かうので債権価格が上昇し長期金利が上がる今この様な状況ですから１１月、１２月実行組みは期待出来ますね、要するに投資家資金が何処に向かうかが今後の長期金利の目安になりますね。

[533: 匿名さん]

債券価格が上がって、長期金利は下がる。
ただの書き間違いは分かってるけど、一応訂正。

[534: 匿名さん]

>>527

マンションの営業はたぶん大丈夫かな～という感じ
フラットの担当は止めておいてください。
税理士は金融公庫ならok

こんな感じでした。

自分借りるのは保証協会つきです。

なんとかなると思うので一応実行後に考えます。

たしかに自営業でローンと通すの難しいと思っていてフラット通ったのでラッキーです。
フラット意外は通してないのでほかではどうなっていたか分からないですけど。
フラットは確定申告一期か二期でいいのが大きいです。
普通の銀行だと3期必要ですよね。

まあ無事低金利で借りれてもその後35年どうなるんでしょう。
低金利はお金が回ってない不景気ですから商売は厳しいですよ。

[535: 匿名さん]

５３３さんありがとう、さるも筆の誤りです。

[536: 購入検討中さん]

とりあえずこの歴史的な低金利で変動行くのはいまいちかもな。
いつでもよろこんで都銀なんかは借り換えに答えてくれるし。

[537: 10月実行]

今日、フラット20で最終手続きの書類を出しました。金利は当初10年が0.89、次の10年が1 .59だそうです。(MCJ、特約まいど)
欲を言えばもう少し下がってほしかったですが、日本経済、世界経済がメチャメチャになるのを喜んでいるみたいで、複雑な思いでもありました。
金利が上がらないように、あるいは金利が上がっても景気が改善して金利以上に収入が増えますように…いずれにしても今後実行される方に幸多からんことを願います。
お世話になりました。いろんな意味で勉強になりました。それではまた…

[538: 匿名さん]

ふらっとじゃねーじゃん

[539: 購入検討中さん]

投資顧問によれば、9月末までは完全に世界の金の流れは債券に向かっていたとのこと。
欧米の銀行のCDSはリーマンショックの時くらいにまで上昇しており、リーマン直前に
よく似た相場であるとのこと。株安債券高だから長期金利の低下ですね。

10月以降の相場観では、欧州次第のところがあるのですが、まずギリシャですが、
デフォルトはほぼ確定的なので、今はその時期とどのようにするのかで、大枠を決めて
いるようで、仮にギリシャがデフォルトになっても一時的に株安になるがそれほどひび
かない。次のスペイン、ポルトガル、イタリアが表面化した場合、これは長引き、皆様
の期待通り、３月くらいまで、債券高になる可能性が高く、低金利を享受できそうです。

また追い風になるのが中国と韓国の動向。欧州の銀行に投資されていた韓国は今、一斉に
資金の引き上げにあっていてウオンも株式式場もぼろぼろ、あと中国もやはりバブルなの
でこれらのタイミングが一斉にそろった際は最悪なシナリオですが、一時的には強烈な
長期金利になるかもしれませんね。ただし、逆に、商品だけに資金が流入し、インフレ、
株安、債券安（金利あがる）になる可能性もあるかもしれませんが。

[540: 匿名]

初歩的な質問でしたらすみませんm(_ _)m

先月提携の銀行でフラット35Ｓの申し込み・承認をもらえ、実行は来年３月予定の者です。

提携銀行でしかフラット35Ｓの申し込みしていないのですが、最終的に違う銀行(例えばネット銀行)などでフラット35Ｓを適用？(実行？)することはできるのでしょうか？

それとも申し込み・承認をもらった提携銀行でしかフラット35Ｓは使えないのでしょうか？

[541: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35sが使える物件なら他の金融機関でもs適用だけど10年間1%優遇は今申し込んでる金融機関でしか適用されないと思います。今から申し込むとsでも0.3%優遇になるのでは。国会次第で0,7%に復活する可能性もあるけどわかりません。

[542: 匿名]

ヨーロッパ各国が動き出し各国の金融情勢が好転してるみたいです。ユーロも上昇してる。日本の国債金利も動きませんかね。

[543: 匿名]

541さん
回答ありがとうございます。

そうなんですねぇ…。
住宅ローン自体初めてでよくわからず、営業さんには「とりあえず提携銀行で申し込みしとけば大丈夫。後から別銀行にしてもＳ適用されるから、後でゆっくり検討したら良い。」とは言われてたんですが、10年間１％優遇がなかったら意味ないですよね。

しっかり確認しなかった私の落ち度ですね…。

[544: 匿名]

確かに欧州は好転の兆しがあるようですね。
ただ、ギリシャ各国の銀行も気になります。
どこまで影響があるのか。