住商ホームってどう？

[匿名さん]

はじめまして。
大阪　鶴見区にある住商ホームというところで新築一戸建てを検討しているのですが、評判はどうなのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

ここの存在を知らずに契約をしてしまった者です。
すごくショックです。
確かにかなり強引な感じでした。

本当に契約前に、ネットで調べるべきでした…

無事に入居できて、何事もないことを祈るばかりです…

[31: 購入検討中さん]

契約に至ったあとにもあれやこれやで費用がかかるんでしょうか？

ちなみに、工務店さんの施工は満足いくものなんですか？
入居済みの方たちの、建物に対する満足度も教えていただきたいです。

[32: 購入検討中さん]

かなり強引に事を運ぼうとする印象があります。
ためしにローン審査が降りるかどうかチャレンジしましょうと軽く言われそのまま何の説明も無く契約まで持っていかれました。

[33: 物件比較中さん]

営業マンの当たり外れが多いぽいな本社行ったが客がいるのに奥の事務所？みたいな方から大声で怒られてる声が聞こえた客がいるのに（笑）まぁ３流はこんなもんでしょうなあとの対応も想像できるわ
同じ間取り広さでももう２００、３００足してタマホームとかにした方があとあといい気がするな
あと営業も昔は悪かったですみたいな奴ばっかだな

[34: 契約済みさん]

よく契約の差し替えを求められますね。

最初は、丁寧に宅建資格者が説明していましたが、契約の差し替えの時は、
営業マンが、ろくすっぽ説明なく、「これに切り替わります。」というだけ。

もとの契約のコピーを取っていないので、決済のタイミングで、どうなるのか
不安でたまりません。

[35: ご近所さん]

ローン斡旋手数料に関しては、検索エンジンでいっぱいでてきます。

http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/09/qa39_b038.html

[36: 入居済み住民さん]

引渡し後に、突然工事業者が来て、浴室を工事してきました。
引渡し時に未完成の部分があるのは、具体的に聞いていましたが、まったく説明のない箇所の工事が存在したのも驚きだが、いきなり工事業者が連絡もなく突然きたのも驚きです。
とにかく、営業と施工の連携が悪すぎる。目に見える部分で引渡し後に欠陥があり、引渡し前の社内チェックなど皆無だったとしか思えません。

[37: 匿名]

なんか読んでて無茶苦茶に感じる文面もありますね

正直不動産屋に限らず大きな買い物をする時は会社選びから入るのが基本かと思いますが、本当に会社さえ良ければ良いのでしょうか？

本当に選ばないといけないのは｢担当者｣だと思いますが？

どこの企業でも社員はロボットじゃないですよ？

会社がいくら教育しても10人いれば絶対10人の性格があり細かく言えば喋り方、ﾄｰﾝ、仕草…ましてや我々買う側も10人十色…
受ける印象も変わってきます。

どんな大手の企業でも社員を全く同じ人間には出来ません

以前新車を購入しようと数件のお店をまわりました。
とても親切に対応して頂いた営業マンも居たかと思えば本当に都合の良い事ばかり言い、態度も悪く言う事がｺﾛｺﾛ変わる営業マンも居てましたよ！？
(ちなみにしかも最大手のﾃﾞｨｰﾗｰですよ。)

電化製品を買いに大型店舗にも行く事がありますがほんとに腹立たしい態度をとるｾｰﾙｽﾏﾝも居てます！

おそらく前述した会社は社員教育もしっかりなされてるかと思いますが…

現在東淀川区で知人の紹介で住商ホームさんに住宅を探して頂いてます。

ほんとに一生懸命動いて頂いてます。
他、４社ほど不動産業者さんを回ってますが私が受ける印象は一番良いです。

紹介して下さった知人も喜んでます。

何かダラダラと長文すみませんでした。

読んでて本当に悲しくなりました。

[38: 入居済み住民さん]

JIO に加盟していると聞いたのですが、関係書類がなかなか送られてきません。
建築主の住商さんが倒産しなければいいのですが。。。
ここでも、いろいろ書かれているので、非常に不安です。

[39: 匿名]

住商ホームさんは
非常に対応もよく
丁寧に説明してくださりました。
入居後の対応もよく
安心しております。

外見のセンスなどですが‥
非常にお洒落だと
私は思います。

噂では評判が凄く良いですし、安心してオススメできます。

個人かってながらの
意見ですが
どうぞ 変な噂に流されないようにしていただきたいです

[40: ご近所さん]

近くでリフォームされた家は事前に挨拶あるのですが、住商さんが家を建てられるときは、いつも挨拶ありません。
これって、注文した人が断っているのかどうかしりませんが、ある日突然、大きな音で朝早くから工事が始まるとビックリしてしまします。

[41: 匿名さん]

　国の定める上限額を超えて報酬手数料を徴収したとして、国土交通省近畿地方整備局は４日、不動産仲介業「福屋工務店」（大阪市）を近く業務停止処分にする方針を決めた。仲介の際、正規の報酬手数料とは別に「企画料」名目で２５万円を徴収しており、宅地建物取引業法に違反すると判断。この日の整備局の聴取に対し、同社側も違法性を認めた。

[43: 購入検討中さん]

融資取組立会費用で購入価格の１％程度かかるのは、そんなものなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ローン斡旋手数料はよく出てきますが、融資取組の立会費用は聞いたことがありません。何かの間違いではないでしょうか？よく確認されるべきです。

[45: 匿名はん]

ローン斡旋手数料としても、購入価格の１％であれば３千万円の物件で３０万円になるので、かなり高額と思われます。何の対価か聞かれたほうがいいのではないでしょうか？納得いかなければ、お近くの宅建協会で相談してみるのもいいでしょう。

[46: 匿名様]

>>41

ここ住商ホームだろｗｗ

[47: 匿名希望]

>>40いつも…ってｗｗ

[48: ＳＴＡＦＦ]

Ｎｏ４０ 様へ

ご指摘ありがとうございます。


今後繰り返さぬよう気をつけてまいります。

[52: 入居済み住民さん]

以前住商ホームさんでお世話になりました。

とても丁寧な対応をしていただけて本当に本当に満足しています。
社員のかたもみなさん面白く親身になってくださる良い方ばかりでした。
私の友人もお世話になったのですが、同様に満足していましたよ。
会社も住商ホームさんの親しみやすい雰囲気が出ていて可愛らしいピンクの建物で私は好きです。
私は周りの方に勧めてます☆

[55: 入居予定さん]

ここでは契約しませんでしたが、以前物件を探していたときに
モデルハウスを見させてもらったんです。

・勧誘電話がしつこい
・手付金入れさせようと必死すぎ

などの理由で取引はしませんでした。

今は他所で希望の物件に出会えたので、本当に良かったです。

もしココで物件を検討するなら、営業マンの人格や入居済みの物件など
観察しまくった方が良いですね。
まぁそれはどこでも一緒ですが。

火の無い所に煙は立ちませんし。

[56: 匿名]

同感ですね。
関わらない方が身のためです。
いい加減で適当で専門知識無さすぎで
考える余裕与えなさすぎ！

[58: 物件比較中さん]

あらあら。
評判良くないね。

[59: 物件比較中さん]

って、削除されまくりですやん。

[61: 匿名]

↑バカじゃないの？
一人で必死すぎwww

[64: 入居済み住民さん]

マナー悪い
by パルコープ隣の分譲地住民

[65: 購入検討中さん]

豊里六丁目の分譲地検証中です。もう何件か契約されてるみたいですけど、住商ホームさんってどうですか？

[69: 匿名]

66は業者かもしれんし、違法行為もどうかわからんけど。
近隣から嫌われてるのも、現場でのマナーが悪いのも、営業のタチの悪さも事実。
一度、住商の営業と話しして、建築中の現場にでも連れて行ってもらったら？
横堤のパルコープ横の所なんか見てみると良いよ。
汚い現場も見れるし、営業の顔見て、住民がどう思ってるか住民の顔見れば想像つくはず。

[70: 物件比較中さん]

建物の施工はどうなんでしょうか？
耐震のこととかいろいろきにんりますし。
入居されてる方かどなたか教えて頂けませんか？

[71: さゆり]

色々と評判悪いみたいですね。手付金入れさせようと必死ってのは当たってるかも。

[72: 匿名]

住商を選ぶ人はもっと他を見たほうがいい。絶対他の方がいいと思うから、あいつらは契約結ぶまではしたてにでるけど、結ぶとほったらかしです。私は住商で家を買ってしまい、今でも後悔しています。周りの住人も口を揃えていってます。

[73: 物件比較中]

≫７２さん
営業マンがいまいちなのはわかったんですが、家の物件自体はどうですか？

[74: 入居予定さん]

営業マンがいまいちなのはあたってます。
専門知識がないのに「あーした方が良い、こーした方が良い」と…

でも何十件と不動産会社を見てきたけど、どこの営業マンも同じような感じでしたよ。


物件は注文住宅だから、自分たちで外装内装のデザイン考えられるし、扉や水回りはトステムだから、そこそこ満足できるのではないでしょうか？


ただ…
一度も設計士と会ったことがありません。
図面の打ち合わせなど全て営業マンとですが、これって普通なんですかね？

[75: 購入検討中さん]

土地と建物のセット価格と営業さんから聞きましたが、値引きなどはあるんですかね？

[76: 入居予定さん]

>>74さん
うちも間取り決定の時など、すべて営業マンとでした。設計の専門知識がないので、建築確認申請などに時間がかかりました。間取りや概観などは、設計士、建築士とうち合わせのほうがスムーズなどではと思いました。
結局うちも建築士、設計士の方とは一度もお会いしたことありません。

[77: 匿名]

それってホントに設計士が図面書いてるのかな〜

名前借りてるだけなんじゃないの？

[78: 購入経験者さん]

基本建売ですので、どこの不動産屋さんでも営業マンが対応します。最終は１級及び２級の建築の資格持った方が建築確認の申請しますので大丈夫ですよ。注文建築になれば、図面１枚でも時価みたいな感覚ですから割高になりますよ、ハウスメーカーなどいい例ですよ。更地からだと言った言わないなどで最後揉めるの後味悪いですから、メモしておく事お勧めします。事前に仕様書の確認後、保証内容確認した方がいいですね、売主が潰れた場合を想定して・・・引渡しの時に購入された建築確認貰った方がいいですよ、対して使い道ないですが、購入後、役所が建物の評価算出する際、確認見せれば家の中見せる必要ないですし、業者さんに依っては、売主の名前で確認申請してるから渡せないみたいな事言う営業も居てますので、コピーだけでも貰った方がいいですね、その際は契約前に言ってる方がいいですね、中には決済終ればすごく横着な営業も居てますから。
今日はこの辺で終らせます。

[79: 匿名さん]

入金後の対応の悪さ。
二度とあいたくない。