住商ホームってどう？

[匿名さん]

はじめまして。
大阪　鶴見区にある住商ホームというところで新築一戸建てを検討しているのですが、評判はどうなのでしょうか？

[2: 匿名はん]

はじめまして、私も検討していたのですが、建物は標準的な建て方だと思います。間取り変更可と言われて希望を出したら元値に上乗せで「セット価格だから値引きはできません。」と言われました。所詮建売なのか・・・と感じて魅力が無くなりました。土地の値段と建物の値段をちゃんと分けて説明してもらえ無かったこともあり割高感が否めませんでした。セット価格って何なんでしょうね？個人的な感想だけですみません。

[3: 匿名さん]

本社の建物、ご存知ですか？要するに、あのセンスなわけです。知らないなら一度ご覧ください。好きな人もいるかも知れませんので。

[4: 購入者]

うちは場所が気に入って契約したのですが、その後の対応はメチャクチャで弁護士に相談にも行きました。契約したことを後悔しています。購入した家には何を保障してくれるのかわからない10年保証がついているので、倒産されると困るのですが少しでも被害を受ける方を少なくしたいと考え投稿しました。
契約する前に必ず評判を確認して下さい。私たちもそうするべきだったと心から悔やんでいます。
一度契約してしまうと不当な扱いを受けても高額な違約金を請求されるため解約もできません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5: 物件比較中さん]

そうなんですね。わたしも物件を見せてもらいました。最初はすごく熱心に、丁寧に、相談にも応じてくれたのですが、だんだん説明はちゃらちゃらになって・・・契約しようか迷ってます。もっとみなさんの話を聞いてからにした方がいいですよね？

[6: 匿名さん]

私も注文建築を検討しているのですが．．．
確かに、熱心な営業な方ですね。
実際に購入された方、いらっしゃいましたら情報お願いいたします。

[7: 入居済み住民さん]

こんにちわ、私は住商ホームで家を購入しました。自分の意見も取り入れてくれ、とても親切に思いました。
家の補修もすぐに対応してくれましたし、自分では納得しています。
かなりの実益もあるようですし、私どもは納得しています。どうも有難う御座いました。

[8: 比較中]

木造住宅で構造に関しては標準的で大丈夫ぽいけどいかんせん建物の外観センスが悪い！
よってうちは候補から外れた
あとホームページのセンスも悪すぎ！今の時代だととりあえずHPみるんだからあれじゃ見た時点で候補から外されるよ
それでもそこそこ売れてるんなら建物はそれなりにいいのかな…
こことりあえす建物デザイナーとWEBデザイナーいれるべきだな

[9: 近所をよく知る人]

建設途中で長らくほったらかしの物件が近くにあります。

大丈夫なのでしょうか？

[10: 匿名]

ダメでしょ

[11: 入居済み住民さん]

初めてのマイホームで、住商ホームで依頼し半年前から住んでいますが、引き渡し後からの対応があまりのも悪く何度電話しても未だに対応してくれずでイライラしています。電話代もばかにならずでこちらから何も言わずにいたら、あちらの担当者も何度会っていても音沙汰なしです・・・

[12: 近所をよく知る人]

最近の建築屋さんは、近所の挨拶とか地鎮祭とかしないですね。

[13: 近所をよく知る人]

最近、差し込み広告も減りましたね。

棟上げしてから、３ヶ月たっても、まだ工事している家があります。

いつになったら、引き渡しされるのだろう？

[14: 入居済み住民さん]

最悪です。
2、30回ぐらいキレてます。
社員の入れ替わりもめちゃくちゃ多いし、施工も最悪。
つーかマジで訴えてやろうと、いま弁護士と話をしてます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[15: 契約済みさん]

私も土地をみて気に入ったので契約したんですが･･･
なぜか銀行で住宅ローンを申請するさいに実際の金額と違う書面を渡されて
「絶対にご迷惑はかけませんので」と言われました。
私は素人なのでよく分からなかったんですが、確か合計金額は一緒だけど
内訳とかが違うんです。
あげく、「これで納得できないなら住宅ローンは組めない」とか言い出して…。
いっきに不信感が募ってます。
これって住商ホームが不当に儲けようとしてるんですかね？
それとも近○大阪銀行もグルなんでしょうか？
誰かお分かりになる方いらっしゃいませんか？
正直解約できるなら今すぐにでも解約したいです。
担当者の態度もだんだん横柄になってきて、契約する前とはまるで別人です。

[17: 入居済み住民さん]

契約前に仮押さえで１０万円をいれました、いろいろ悩み契約やめようと口にしたら、仮押さえの書類を机におき、これがあるから無理みたいな態度を、とられました。そこでやめておけばと、今も後悔してます。売れたらいいねん、という態度がまんまんです。営業態度も考えるべきだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[18: 周辺住民さん]

広告にのってる金額で買えるんだろうか・・
こちらで扱ってる物件、場所のわりに高いような気がする。
内装がこってるんですかね？

[20: 契約済みさん]

売主代理でも、仲介手数料を取られるのですね。

[23: 匿名さん]

20 さんへ、

　　下記の見解もあり、仕方ないでしょう。契約前にチェックしておけばよかったですかね。

　　http://oshiete.goo.ne.jp/plus/qa/17074/

[25: 匿名さん]

最悪です！！問い合わせの電話対応の女性の態度といったら本当に最悪です！！電話も最後ガチャンとすぐ切られたし、更に詳しい資料をFAXお願いしたのですが２通同じのが届くし、忙しいのに自宅番号宛（FAXとは番号違い）にFAXが何度も掛かってきて出る度にFAX音が流れてイライラしたので電話して「自宅番号にかけてる様なのですが何かかありましたでしょうか？」と下手で言ったのですが最初に出た女が「いや何度か間違えただけですから」とあっさり‥「２通届いたのですが内容の変更があったのですか？」と聞くと「いやないです。」‥ごめんなさいくらい言えないのか！！本当にむかつきました。絶対に契約しません！！
他の方のコメントを見ても最悪な評価なのも納得できます。

[26: 入居済み住民さん]

内装はタマホームさんと変わらないですよ。でも、タマホームより高いですね。

[27: 購入経験者さん]

引き渡しのときに、建具に傷がついていたのですが、
「傷ついてますねぇー」といって、ほったらかされています。

小さい傷なので、これぐらい辛抱しろといわれているのでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

高いローン取組手数料で困っているものです。

以前、このサイトで、ローン取組手数料の記事を見かけたのですが、
いつのまにか削除されています。

参考になる情報があれば、教えてください

[29: 入居済み住民さん]

始めまして。
色々と書かれていますね。
ちょっとびっくりしました。
私は淀川のほうで一軒家をお願いし、入居しているものですが、私のときはとても対応が良かったですよ。
説明も丁寧でしたし、打ち合わせでいった会社の雰囲気もとても良かったです。
すんでみての感想は、思い通りのものです。
別におかしなところは見当たりません。
とても満足しているのですが、嫌な思いの方もいらっしゃるのですね･･･。
なんだかコメント見てて悲しくなりました。

[30: 契約済みさん]

ここの存在を知らずに契約をしてしまった者です。
すごくショックです。
確かにかなり強引な感じでした。

本当に契約前に、ネットで調べるべきでした…

無事に入居できて、何事もないことを祈るばかりです…

[31: 購入検討中さん]

契約に至ったあとにもあれやこれやで費用がかかるんでしょうか？

ちなみに、工務店さんの施工は満足いくものなんですか？
入居済みの方たちの、建物に対する満足度も教えていただきたいです。

[32: 購入検討中さん]

かなり強引に事を運ぼうとする印象があります。
ためしにローン審査が降りるかどうかチャレンジしましょうと軽く言われそのまま何の説明も無く契約まで持っていかれました。

[33: 物件比較中さん]

営業マンの当たり外れが多いぽいな本社行ったが客がいるのに奥の事務所？みたいな方から大声で怒られてる声が聞こえた客がいるのに（笑）まぁ３流はこんなもんでしょうなあとの対応も想像できるわ
同じ間取り広さでももう２００、３００足してタマホームとかにした方があとあといい気がするな
あと営業も昔は悪かったですみたいな奴ばっかだな

[34: 契約済みさん]

よく契約の差し替えを求められますね。

最初は、丁寧に宅建資格者が説明していましたが、契約の差し替えの時は、
営業マンが、ろくすっぽ説明なく、「これに切り替わります。」というだけ。

もとの契約のコピーを取っていないので、決済のタイミングで、どうなるのか
不安でたまりません。

[35: ご近所さん]

ローン斡旋手数料に関しては、検索エンジンでいっぱいでてきます。

http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/09/qa39_b038.html

[36: 入居済み住民さん]

引渡し後に、突然工事業者が来て、浴室を工事してきました。
引渡し時に未完成の部分があるのは、具体的に聞いていましたが、まったく説明のない箇所の工事が存在したのも驚きだが、いきなり工事業者が連絡もなく突然きたのも驚きです。
とにかく、営業と施工の連携が悪すぎる。目に見える部分で引渡し後に欠陥があり、引渡し前の社内チェックなど皆無だったとしか思えません。

[37: 匿名]

なんか読んでて無茶苦茶に感じる文面もありますね

正直不動産屋に限らず大きな買い物をする時は会社選びから入るのが基本かと思いますが、本当に会社さえ良ければ良いのでしょうか？

本当に選ばないといけないのは｢担当者｣だと思いますが？

どこの企業でも社員はロボットじゃないですよ？

会社がいくら教育しても10人いれば絶対10人の性格があり細かく言えば喋り方、ﾄｰﾝ、仕草…ましてや我々買う側も10人十色…
受ける印象も変わってきます。

どんな大手の企業でも社員を全く同じ人間には出来ません

以前新車を購入しようと数件のお店をまわりました。
とても親切に対応して頂いた営業マンも居たかと思えば本当に都合の良い事ばかり言い、態度も悪く言う事がｺﾛｺﾛ変わる営業マンも居てましたよ！？
(ちなみにしかも最大手のﾃﾞｨｰﾗｰですよ。)

電化製品を買いに大型店舗にも行く事がありますがほんとに腹立たしい態度をとるｾｰﾙｽﾏﾝも居てます！

おそらく前述した会社は社員教育もしっかりなされてるかと思いますが…

現在東淀川区で知人の紹介で住商ホームさんに住宅を探して頂いてます。

ほんとに一生懸命動いて頂いてます。
他、４社ほど不動産業者さんを回ってますが私が受ける印象は一番良いです。

紹介して下さった知人も喜んでます。

何かダラダラと長文すみませんでした。

読んでて本当に悲しくなりました。

[38: 入居済み住民さん]

JIO に加盟していると聞いたのですが、関係書類がなかなか送られてきません。
建築主の住商さんが倒産しなければいいのですが。。。
ここでも、いろいろ書かれているので、非常に不安です。

[39: 匿名]

住商ホームさんは
非常に対応もよく
丁寧に説明してくださりました。
入居後の対応もよく
安心しております。

外見のセンスなどですが‥
非常にお洒落だと
私は思います。

噂では評判が凄く良いですし、安心してオススメできます。

個人かってながらの
意見ですが
どうぞ 変な噂に流されないようにしていただきたいです

[40: ご近所さん]

近くでリフォームされた家は事前に挨拶あるのですが、住商さんが家を建てられるときは、いつも挨拶ありません。
これって、注文した人が断っているのかどうかしりませんが、ある日突然、大きな音で朝早くから工事が始まるとビックリしてしまします。

[41: 匿名さん]

　国の定める上限額を超えて報酬手数料を徴収したとして、国土交通省近畿地方整備局は４日、不動産仲介業「福屋工務店」（大阪市）を近く業務停止処分にする方針を決めた。仲介の際、正規の報酬手数料とは別に「企画料」名目で２５万円を徴収しており、宅地建物取引業法に違反すると判断。この日の整備局の聴取に対し、同社側も違法性を認めた。

[43: 購入検討中さん]

融資取組立会費用で購入価格の１％程度かかるのは、そんなものなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ローン斡旋手数料はよく出てきますが、融資取組の立会費用は聞いたことがありません。何かの間違いではないでしょうか？よく確認されるべきです。

[45: 匿名はん]

ローン斡旋手数料としても、購入価格の１％であれば３千万円の物件で３０万円になるので、かなり高額と思われます。何の対価か聞かれたほうがいいのではないでしょうか？納得いかなければ、お近くの宅建協会で相談してみるのもいいでしょう。

[46: 匿名様]

>>41

ここ住商ホームだろｗｗ

[47: 匿名希望]

>>40いつも…ってｗｗ

[48: ＳＴＡＦＦ]

Ｎｏ４０ 様へ

ご指摘ありがとうございます。


今後繰り返さぬよう気をつけてまいります。

[52: 入居済み住民さん]

以前住商ホームさんでお世話になりました。

とても丁寧な対応をしていただけて本当に本当に満足しています。
社員のかたもみなさん面白く親身になってくださる良い方ばかりでした。
私の友人もお世話になったのですが、同様に満足していましたよ。
会社も住商ホームさんの親しみやすい雰囲気が出ていて可愛らしいピンクの建物で私は好きです。
私は周りの方に勧めてます☆

[55: 入居予定さん]

ここでは契約しませんでしたが、以前物件を探していたときに
モデルハウスを見させてもらったんです。

・勧誘電話がしつこい
・手付金入れさせようと必死すぎ

などの理由で取引はしませんでした。

今は他所で希望の物件に出会えたので、本当に良かったです。

もしココで物件を検討するなら、営業マンの人格や入居済みの物件など
観察しまくった方が良いですね。
まぁそれはどこでも一緒ですが。

火の無い所に煙は立ちませんし。

[56: 匿名]

同感ですね。
関わらない方が身のためです。
いい加減で適当で専門知識無さすぎで
考える余裕与えなさすぎ！

[58: 物件比較中さん]

あらあら。
評判良くないね。

[59: 物件比較中さん]

って、削除されまくりですやん。

[61: 匿名]

↑バカじゃないの？
一人で必死すぎwww

[64: 入居済み住民さん]

マナー悪い
by パルコープ隣の分譲地住民

[65: 購入検討中さん]

豊里六丁目の分譲地検証中です。もう何件か契約されてるみたいですけど、住商ホームさんってどうですか？

[69: 匿名]

66は業者かもしれんし、違法行為もどうかわからんけど。
近隣から嫌われてるのも、現場でのマナーが悪いのも、営業のタチの悪さも事実。
一度、住商の営業と話しして、建築中の現場にでも連れて行ってもらったら？
横堤のパルコープ横の所なんか見てみると良いよ。
汚い現場も見れるし、営業の顔見て、住民がどう思ってるか住民の顔見れば想像つくはず。

[70: 物件比較中さん]

建物の施工はどうなんでしょうか？
耐震のこととかいろいろきにんりますし。
入居されてる方かどなたか教えて頂けませんか？

[71: さゆり]

色々と評判悪いみたいですね。手付金入れさせようと必死ってのは当たってるかも。

[72: 匿名]

住商を選ぶ人はもっと他を見たほうがいい。絶対他の方がいいと思うから、あいつらは契約結ぶまではしたてにでるけど、結ぶとほったらかしです。私は住商で家を買ってしまい、今でも後悔しています。周りの住人も口を揃えていってます。

[73: 物件比較中]

≫７２さん
営業マンがいまいちなのはわかったんですが、家の物件自体はどうですか？

[74: 入居予定さん]

営業マンがいまいちなのはあたってます。
専門知識がないのに「あーした方が良い、こーした方が良い」と…

でも何十件と不動産会社を見てきたけど、どこの営業マンも同じような感じでしたよ。


物件は注文住宅だから、自分たちで外装内装のデザイン考えられるし、扉や水回りはトステムだから、そこそこ満足できるのではないでしょうか？


ただ…
一度も設計士と会ったことがありません。
図面の打ち合わせなど全て営業マンとですが、これって普通なんですかね？

[75: 購入検討中さん]

土地と建物のセット価格と営業さんから聞きましたが、値引きなどはあるんですかね？

[76: 入居予定さん]

>>74さん
うちも間取り決定の時など、すべて営業マンとでした。設計の専門知識がないので、建築確認申請などに時間がかかりました。間取りや概観などは、設計士、建築士とうち合わせのほうがスムーズなどではと思いました。
結局うちも建築士、設計士の方とは一度もお会いしたことありません。

[77: 匿名]

それってホントに設計士が図面書いてるのかな〜

名前借りてるだけなんじゃないの？

[78: 購入経験者さん]

基本建売ですので、どこの不動産屋さんでも営業マンが対応します。最終は１級及び２級の建築の資格持った方が建築確認の申請しますので大丈夫ですよ。注文建築になれば、図面１枚でも時価みたいな感覚ですから割高になりますよ、ハウスメーカーなどいい例ですよ。更地からだと言った言わないなどで最後揉めるの後味悪いですから、メモしておく事お勧めします。事前に仕様書の確認後、保証内容確認した方がいいですね、売主が潰れた場合を想定して・・・引渡しの時に購入された建築確認貰った方がいいですよ、対して使い道ないですが、購入後、役所が建物の評価算出する際、確認見せれば家の中見せる必要ないですし、業者さんに依っては、売主の名前で確認申請してるから渡せないみたいな事言う営業も居てますので、コピーだけでも貰った方がいいですね、その際は契約前に言ってる方がいいですね、中には決済終ればすごく横着な営業も居てますから。
今日はこの辺で終らせます。

[79: 匿名さん]

入金後の対応の悪さ。
二度とあいたくない。

[80: 匿名]

≫79さん
手付金入れられた後ですか？それとも決済の後ですか？

[81: 契約済みさん]

決済後です・・・

[82: 入居済み住民さん]

不動産会社なのでそれなりに色々あると思いますが、最近のホームページ観てたらしっかりしてきている感じです。
前はホームページも見るからにやる気ない感じだったけど、今のホームページは作りもしっかりしているし、物件も探しやすいですね。
私は住商さんで購入して、満足しています。
まったく不満が無いわけではないですが、今のホームページみる限りでは色々と変わってきているのではないでしょうか
大きな買い物なのでこう言うところの意見参考にされて、納得のいくマイホームを購入してくださいね。

[83: 購入検討中さん]

ホームページって今の水色っぽいやつですか？

[84: 入居済み住民さん]

83さん
だと思いますよ。
私はそっちの仕事しているので、やる気のある会社のホームページはちゃんとして居るものですね。

[88: 匿名]

専属販売の物件なら、仲介手数料も無料にしてほしいですね。

[90: 匿名]

仲介手数料は専属販売物件でも、取られる所は多いけど、取らない会社は、その分物件価格にのせてる所が多いみたいですね。
ただローン代行手数料は、かなり高いですね。

[91: アヒルのクチ]

最近、住商ホームで契約したけどココに書かれているような印象は受けない。

仮の間取りの図面を何十回も書いてくれたり、小まめに初心者の俺のしょうもない相談に

何度も乗ってくれてる。

たしかに担当がタメ口っぽい話し方になる時もあるが、それだけ親身になり過ぎてくれてる

ぐらいやと思ってる。

ローンの手数料については、高いのかも知れんがそんなことで愚痴口言うのが嫌やから、

俺は銀行で自分でローン組んだけど…

この会社悪く言う人って、他の会社で家を建てても同じように何かにつけて

文句言ってんじゃないかな？

[92: 契約済さん]

私も以前契約した者ですが、担当者が契約後に急に態度が変わったりは、一切ないですよ。
どこの会社にも、いろいろな営業マンがいてますしね。大手企業とか役職の方でも、すごく対応悪い方もいてますしね。

[93: 匿名]

上２つは絶対住商の人間です。住商の肩をもつやつはいないでしょう。第一に買ったやつがそこまで住商をここでかばうやついますか？大概が住商が嫌で辞めた人だと私は思います。
住商のスタッフ！なぜ住商と大手の名前と同じにしたの？壇

[95: アヒルのクチ]

やっぱり住商の社員っていうてきたか…（笑）

2ヶ月前に契約したんです。

住友商事と同じような名前とか、別にどうでもいいんです。

チラシ見て会社に行った段階でそんなんわかってたし。

担当者に頼んだって会社の名前変更できんし。

社員でも会社関係者でもほんまに違います。

もっと良くても悪くても実益のある情報が欲しかったです。

[96: 契約済さん]

９２です。私も東淀川区で契約した者です。
９５さんと同じ意見ですね。自分が100％納得出来る不動産屋なんてないと思うけど…

[97: 物件比較中さん]

東淀川区の物件を検討中の者です。
営業マンや会社の事をいろいろ書かれていますが、建物の方はどうなんでしょうか？
実際におすまいの方などの意見おねがいします。

[98: 匿名]

95さん、２ヶ月前に契約だと、まだ細かい話し合いなどされていないのでは？
あとで分かりますよ。
最悪だと…

[99: 匿名]

今、住商さんと契約するか悩んでるんですが…やめといたほうがいいでしょうか？契約してから、悪いとわかるような事があるような会社なんですか！？どんなことがあるのか教えて頂けませんでしょうか？

[100: 匿名]

98さんは契約された方ですか？
後で最悪とは、どのようなことがあったんですか？