東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション

[臨海副都心万歳]

このスレは臨海副都心のマンションと再開発について語るスレです。
付近のエリアも話題も構いませんが逸脱しないよう自制してくださいね。
荒らしさんや無意味なネガさんはスルーで削除にご協力を～！

■東京臨海副都心
・東京都が策定した7番目の副都心、複数の特別区に跨がる442haのエリア。
・台場地区／青海地区／有明北地区／有明南地区に分かれる。

■高層マンション
・シーリアお台場1番街1号棟／1番街2号棟／3番街2号棟／3番街4号棟(2000/12～)
・オリゾンマーレ（2004/12竣工、略称HM)
・ガレリアグランデ（2006/01竣工、略称GC)
・THE TOWERS DAIBA (2006/05竣工、略称TTD)
・ブリリアマーレ有明（2008/11竣工、略称BMA)
・シティタワー有明（2010/02竣工、略称CTA)
・ブリリア有明スカイタワー（2011/03竣工、略称BAS）
・有明北地区超高層マンション（計画中、2014/01竣工予定）
・ＡＧＣ内マンション（計画中、竣工未定）

■主な公共交通網
・ゆりかもめ（新橋～豊洲間）
・りんかい線 （新木場～大崎間）※埼京線と相互直通運転
・京浜急行バス
・臨海副都心無料巡回バス「東京ベイシャトル」
・水上バス　東京都観光汽船（日の出桟橋－お台場海浜公園。浅草直通ラインもあり）

■これからの具体的な開発予定
　2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
　　同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
　2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
　2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
　2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
　　同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
　2016年：有明親水海浜公園開園予定
　　同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。

■関連リンク
　Wikipedia：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...
　東京臨海副都心：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/
　台場・青海・有明エリアのりんかいnavi：http://rinkai-navi.jp/

[952: 骨折中のスレ主]

さてと、そろそろ次スレのテンプレでも考えるかなっと！
何かテンプレに常駐させるべき内容あったら、早めにご意見ください。
いまのところ、
＞・有明北地区超高層マンション（計画中、2014/01竣工予定）
の竣工予定を「2015/03」に訂正するくらいを考えてます。

[953: ネガレスと言われるのだろう]

神奈川沖で深海にいる筈の魚が大量に打ち上げられたとのニュースをみて母が電話してきました。
この時期水辺である事に私も不安を感じます。
防災訓練も東京湾北部型地震を想定してでしたし
未だに地震は各地で起きています。
もっとお金あったら関西以西に引っ越したいが本音じゃないんですか？

[954: 匿名]

変な事かきましたが私月島辺りでして東京湾北部型地震って起きたらこの辺り津波にやられる想定なんですけど、有明は大丈夫って有り得るのかと考えました。

[956: 匿名さん]

東京湾北部地震が起きた場合の震度想定です。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

やはり京浜東北線の東側（=城東）はダメってことが一目瞭然ですな。

出典元は東京都ですので、デベの営業トークよりはずっと信憑性が高いです。

[958: 匿名さん]

23区全滅ですね。

地盤強くても意味ないのかも知れませんね。

[960: 匿名さん]

ということは、２３区は・・・
東京湾北部地震＝京浜東北線より右は震度６強、ほかは震度６弱
多摩直下地震　＝どこでも震度６弱

２３区内でも、震度６強が来る場所と来ない場所があるわけですね。

[961: 匿名さん]

全滅ですね。

あとは、どれだけ丈夫なマンションに住めるかで生き死にが決まる。

最低でもスーパーゼネコン。これは譲れない。

[963: なしゾウ]

ところで、築地移転は確定してるの？

[965: 匿名さん]

築地がやってくるわけじゃなくて、
魚を中心とした市場
がやってくるのね。
場外市場は築地に残して。

[966: 匿名さん]

＞場外市場は築地に残して。
「場外市場」の意味もいろいろあるのですが、移転したら「千客万来施設」に移る店も多いと思いますよ。

◆築地市場が移転したら、場外市場にあるお店などはどうなりますか。
　http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/04.html#qa4-4

ちなみに、市場の移転先はこのスレの地域外です(^^;

[967: 匿名さん]

場外市場にはボッタクリの海鮮丼屋が多過ぎる。
一度リセットしたいな。

[969: 匿名さん]

ゲートブリッジ、最近話題だね。
あれって、何のために作ったの？
湾岸線と被るような。

[970: なしゾウ]

＞964

ありがとうございます。
完成が楽しみですね(^0_0^)

[973: 匿名さん]

これからどんどん発達する臨海副都心。
今後も注目

[974: スレ主]

あれ？
東京23区検討板からマンション雑談板に強制移動させられちゃいましたね？(^^;
検討板って、地域のマンション検討スレは許可されていたはずなのですが・・・・
判断基準や移動理由は神のみ知るってことか....残念。

[975: 匿名さん]

有明スレは消されて、なぜか豊洲版と統合されてしまいました。

[976: 匿名さん]

あらほんとだ！
スレ「有明のマンション事情 」が閉鎖されちゃいましたね。
有明のマンション情報を検討者に役立つ比較資料にまとめた非常に有意義で貴重なスレだったのに。

このスレも「東京臨海副都心」という明確な再開発エリアのマンションスレだったのに、なぜ「雑談」に移動されたのか理解できません。
どなたかの申告があったのか、管理側の好みに反したのか.....
「投稿の健全化」という方向性が不明（理解できぬ）ですね。

[977: 匿名さん]

あらゆるスレに豊洲ポジの話題を持ち込む人がいて、他地域の反感を買っているかららしいですよ。それで湾岸系スレの整理。台場、有明は豊洲とは関係ないのにね。

[978: 976]

うむ！
湾岸系スレの乱立は是正すべきですが、
スレタイやテンプレで、スレの内容・目的を明確にしてるスレが追いやられるのは、なんだかなぁ(-_-

豊洲さんのために、再開発が明確な有明や「臨海副都心」はスレ建てちゃいかんっと言われてる気がします。
ま、豊洲関連の投稿者は多いでしょうし、それに反発される人の多いので、サイトとしてはＰＶアップのために優先せざるをえないのでしょうね？
だけど、このスレや有明マンションスレの存在が「投稿の健全化」に反したとは、やっぱ思えません。

[979: 匿名さん]

荒らす人も少なく有意義なスレでしたよね。「有明のマンション事情」は。ここも検討板に戻して欲しい。

[980: 匿名さん]

もう検討版には有明関連のスレは無いんですか？

[981: 匿名さん]

BASの駐車場の稼働率がどの位かご存知の方はいらっしゃいますか？管理費収支上の見込稼働率は70%でしたよね。

[982: 匿名さん]

>981
私も気になったので調べたのですが、BASの駐車場は
800台収納の巨大なタワー駐車場を運用している訳では無くて、
20機のタワーエレベータ（2機で1つの組みらしいです。）なので、
契約数が少ない場合は稼働させなければ良いので調整可能みたいです。

営業さんの話では、確か何機か休止させている状態ではあるけど、
70%を超える状態にしているとか。

[983: 雑談板は悲しいね]

■ バンダイなど３社、ガンダムのテーマパークを臨海副都心に４月オープン　2012.1.30 15:47
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120130/biz12013015480013-n1.htm
　バンダイ３０日、サンライズ、創通とともに東京臨海副都心に人気アニメ「機動戦士ガンダム」の世界を体験・体感できる小型テーマパーク「ガンダムフロント東京」を４月１９日にオープンすると発表した。
　運営はバンダイなど３社が作る有限責任事業組合（ＬＬＰ）が担当する。場所は青海地区にある複合施設「ダイバーシティ東京プラザ」内。フロア面積は約２０５０平方メートルで、有料と無料でそれぞれ利用できるエリアがある。
　有料エリアでは、直径１６メートルの巨大な半球による映像や、ガンダムの発祥の秘密から最新作までの貴重な資料などをみることができる。有料エリアの入場料は大人１０００円（高校生以上）、子供８００円。
　無料エリアでは、ガンダムのプラモデル、通称「ガンプラ」を一堂に集めて展示している。オリジナル商品を販売するショップの展開も計画している。
　施設前広場には、２００９年に機動戦士ガンダムの放映３０周年を記念して製作された高さ１８メートルの「実物大ガンダム」が設置される。また、同施設の２階には、飲食店「ガンダム　カフェ」もオープンする。
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これだけで、海外からの観光客は倍増間違いなし(^^;

[985: 匿名さん]

>982さん
情報、ありがとうございます。私は住民では無いのですが、BASとCTAの駐車場稼働率が気になっています。
BASは、初年度について稼働率が70%に満たない場合には、売主が不足分を補填することになっていたかと思いますが、3月からは二年目になるのでそれも無いですよね。BASは管理費収入のおよそ3分の1程度が駐車場収入なので、ちょっと気になります。仮に稼働率が50%だった場合、見込みより年間およそ4000万円程度不足するので、一戸あたりおよそ36000円の負担増、という感じでしょうか。もし間違っていたらご指摘ください。

[986: 匿名さん]

ゆりかもめの青海駅の海側の敷地でなにやら工事が始まりましたね。
何の工事をしてるのでしょうかね。公園か防波堤ですかね。

[987: 匿名さん]

検討板に戻してほしいですよね。
豊洲、有明、東雲という括り方は少し違和感があります。
有楽町線沿線の「豊洲、東雲、辰巳」と臨海副都心である「台場、有明、青海」という分け方が自然ですよね。

[988: スレ主]

>>987さん
ぜひ、サイト管理者様へ要望届けてください。

しかし、私も以前「【沿線スレ】東京モノレール沿線の住環境」部分の訂正依頼したのですが、相手にもされず(-_-
「ゆりかもめ線」「りんかい線」沿線なのは客観的にも正しいと思うのですが．．．
湾岸系のスレ乱立で、管理者様も嫌気さしてるんでしょうかね。

[989: 匿名さん]

こっちは和やかにやってるのにね。

[990: 匿名さん]

>985さん
私も住人ではないですよ。
その3月の話は知らなかったです。

タワー式の駐車場で他の物件より金額が安かったので、営業さんに根掘り葉掘り聞いただけです。
駐車場使用料は(機械の)維持費を考えて単体で赤字が出ないように設定したと言っていました。

ネット上でコンサルタントとかが言っているタワー(エレベータ式)駐車場の
維持費相場が1万～2万なので、ここの価格は適正(=とんとんぐらい)だと
思った覚えがあります。
よって、機械を止めて廃止する(=その部分の維持費がかからなくなる)場合、
たとえ長期修繕計画が駐車場使用料の余剰金を計画時から当て込む酷い物であっても、
他の費用(管理や修繕)に与える影響はあまり無さそうかなーと思います。

あくまで私の適当な推測ですが。

[991: 有明住人]

船の科学館の本館は閉館したのですが、

船の科学館 MINI 展示場
http://www.funenokagakukan.or.jp/news/?p=829

などがあるみたいですね。

[992: 有明住人]

よく見かける内容ですが、念のため

東京都、臨海副都心を国際会議拠点に　施設整備に補助
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819490E1E2E2E1978...

[993: 有明住人]

株式会社シー･ヴイ･エス･ベイエリア
株式会社ローソンとのフランチャイズ契約締結合意のお知らせ
http://www.cvs-bayarea.co.jp/pdf/1201_teiketu.pdf

対象となるコンビニ（サークルKサンクス）には次のような貼り紙があるようです。
http://twitpic.com/8fxwuh

[995: 匿名さん]

>>983
海外からの観光客が来るのとマンションに何の関係があるんだ？
騒がしくなれば住環境が悪くなるだけでは？

[996: 匿名さん]

＞海外からの観光客が来るのとマンションに何の関係があるんだ？
その話題はかなり前に一度盛り上がったので、関係やメリットについては過去スレ読んでください。
あ、「お台場にカジノ」スレかもしれません。

[997: 匿名]

東大地震研究所平田直教授が首都圏直下型地震が４年以内に発生する確率７０％と言って話題沸騰みたいですけど東京臨海副都心は震度６エリアと５エリアの境目辺りにあり更に１８１２年に発生した大地震で川崎や世田谷で多数の死傷者が出たと言う記録とも重なっていますね。

[998: 有明住人]

>997
これですかね？

2月1日 17時22分　東京都多摩東部　M2.3
http://tenki.jp/earthquake/detail-9801.html

2月7日 8時10分　東京都多摩東部　M4.0
http://tenki.jp/earthquake/detail-9860.html

[999: 有明住人]

三井不動産／ダイバーシティ東京プラザ、出店154店舗発表
http://www.ryutsuu.biz/store/e020818.html

成城石井などがありますね。

[1000: 有明住人]

この春開業!! “東京の新名所”　ダイバーシティ東京 プラザ　劇的懸賞ツアーにご招待!!
http://www.divercity-tokyo.com/campaign/tour.shtml
応募締め切りが5月6日20:00まで

とのことです。