東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション

[臨海副都心万歳]

このスレは臨海副都心のマンションと再開発について語るスレです。
付近のエリアも話題も構いませんが逸脱しないよう自制してくださいね。
荒らしさんや無意味なネガさんはスルーで削除にご協力を～！

■東京臨海副都心
・東京都が策定した7番目の副都心、複数の特別区に跨がる442haのエリア。
・台場地区／青海地区／有明北地区／有明南地区に分かれる。

■高層マンション
・シーリアお台場1番街1号棟／1番街2号棟／3番街2号棟／3番街4号棟(2000/12～)
・オリゾンマーレ（2004/12竣工、略称HM)
・ガレリアグランデ（2006/01竣工、略称GC)
・THE TOWERS DAIBA (2006/05竣工、略称TTD)
・ブリリアマーレ有明（2008/11竣工、略称BMA)
・シティタワー有明（2010/02竣工、略称CTA)
・ブリリア有明スカイタワー（2011/03竣工、略称BAS）
・有明北地区超高層マンション（計画中、2014/01竣工予定）
・ＡＧＣ内マンション（計画中、竣工未定）

■主な公共交通網
・ゆりかもめ（新橋～豊洲間）
・りんかい線 （新木場～大崎間）※埼京線と相互直通運転
・京浜急行バス
・臨海副都心無料巡回バス「東京ベイシャトル」
・水上バス　東京都観光汽船（日の出桟橋－お台場海浜公園。浅草直通ラインもあり）

■これからの具体的な開発予定
　2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
　　同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
　2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
　2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
　2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
　　同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
　2016年：有明親水海浜公園開園予定
　　同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。

■関連リンク
　Wikipedia：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...
　東京臨海副都心：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/
　台場・青海・有明エリアのりんかいnavi：http://rinkai-navi.jp/

[395: 匿名さん]

有明ってどれもこれも「たられば」ばかり・・・。
ガーデンシティーは完全に放置状態なんですが。

[396: 匿名さん]

放置？？
そもそも、開業は4年後なんですが（笑）

[397: 匿名]

数年前に豊洲買った時もたらればって言われたな。
あの頃は3LDK4000万ちょいで安かったが、人の住むとこじゃないまで言われたっけ
今じゃ羨ましがられますが
ガーデンは一部開業まででも4年あるから、丁度いい時期かなと思うけどな。

[398: 匿名さん]

肝心なガーデンは、未だ青図さえ出て来てないけど、ホント大丈夫なのかな？

[399: 匿名]

だけど有明ってさー、大田区蒲田に買えなかった客層が都落ちするエリアって感じも否めませんよね？！

[400: 匿名さん]

>人の住むとこじゃないまで言われたっけ

地震、放射能、土壌汚染、今となってはさらにそう思われていますね。

[401: 匿名さん]

http://www.ocean-residence.com/
超人気の湾岸エリアに特化した中古マンションカタログサイトをオープン／東建不販
2011年09月06日18時00分
提供：R.E.port（株式会社不動産流通研究所）
東京建物不動産販売（株）は6日、東京の超人気エリアである湾岸エリアを中心とした中古マンションカタログサイト「オーシャンレジデンス.com」（http://www.ocean-residence.com)をオープンした。
同サイトは、東京・湾岸エリア（有明・台場、豊洲・辰巳・東雲、勝どき・月島・佃、築地・明石町、芝浦・汐留、港南・品川）の中古マンション情報400件以上をまとめて掲載したもの。
各マンションの概要や写真、売り出し情報、エリア情報をまとめてみられるほか、購入希望の問合せ、購入希望物件のリクエスト、売却無料査定依頼などを行なえる。また、Googleマップを使い、各エリアにあるマンションをまとめて表示できるほか、周辺環境を確認できる。

[402: 匿名]

放射能、土壌汚染って東京の土調べたらどこでもある程度でますよ。地震には逆に強いし。弱いのは下町かと
湾岸地域は最近また、三井、住友、東建から売りませんか？の広告増えだしましたね。購入時よりどこも高く、震災前に戻りましたね。

[404: 匿名]

購入時より高いのは本当では？何もなかったから、最初は凄い安かったから

[405: 匿名]

その頃って板状だけだったろ

[406: 匿名さん]

安いうちに買っておくのが、投資の基本だよ（笑）
ガーデンができたら値段も上がるし、そのころ買ってもなぁ。。。って感じがします。

[407: 匿名さん]

>406
そうやって二次被害者、三次被害者を・・・

[408: 匿名さん]

ここのスレも露骨に買い煽り始めたね。。

[409: 匿名さん]

「買い煽り」と感じるのは、自分の中の「僻み」ってやつだと思いますよ。
気にしないで自分の希望する地域のスレでお楽しみください。

[410: 匿名]

ちょっとレス読んでみたが特に買い煽ってないね。淡々と現状、事実を書いているよね。
最近のネガは事実やデータなくて内容薄いせいで、嫉みにみえてしまうから、もうちょっと頑張れ

[414: 匿名さん]

その写真、本当に豊洲？
そんなマンション見たことないんだけど。。。。

[416: 匿名]

ほら、事実が弱い。だから嫉みと言われてしまう…

[417: 匿名さん]

＞肝心なガーデンは、未だ青図さえ出て来てないけど、ホント大丈夫なのかな？
完全に塩漬けになってますよね。計画が具体的に進行してればこれだけ大規模なら工事はまだでも概要が少しづつは出てきそうですが、まったく出てこない。
つまり震災によって完全に頓挫してるからでしょう。
ガスタービン発電所に変わるのではないかな。
あの震災でなにもかも変わりましたからね。

[418: 匿名さん]

いえいえ。ガーデンの調査はもう始まってますよ～。
ちょっと前には、機械が入って調査が入ってましたし、草刈もやってました。

2015年くらいに一部開業じゃなかったっけ？
ゆっくりお待ちください。（にっこり）

[419: 匿名さん]

青図も出てこないのに、着工するかなぁ。
その様子、私も見たが、果たしてＡＧＣの着工なのかなぁ・・

[422: 匿名さん]

４２１のが好き。

今の有明にも似てるような。

[423: 匿名さん]

ガーデンシティの着工はまだまだだよ。2015年に一部開業だから、2013年か2014年頃にならないと青図もでてこないでしょ（笑）

気長にお待ちください。（にっこり）

[427: 匿名さん]

そんな妬まなくても（笑）
誰も草刈が着工なんて言ってないですよ。よく見て。

2015年までゆっくり待ってくださいな。

[428: 匿名]

来年春に完成の台場の新しい商業施設でも詳細は今年だったんだから、気長に待たないとね。
早くても2013年以降に発表でしょ。工事はもうちょい早く開始かもしれないけど

[429: 匿名さん]

2015年は一部開業ですからねぇ。
2014年にならないと青図は出てこないんじゃない？

[432: 匿名さん]

>>430
このスレ「臨海副都心」だけど、ちゃんと理解してるのかな？？

[434: 匿名さん]

ガーデンシティが次の話題かな。
それとも、有明親水公園？

[435: 匿名]

数年の間だけでも話題盛り沢山ですね。

[436: 匿名さん]

東京湾北部地震が起きたら…。どれだけの犠牲者や避難民が出るのでしょうか？都も被害想定をしっかりと公表すべきだし、実際に起きた時に想定外とかはやめてもらいたい。

[438: 匿名]

>>437
いつの資料でどこから持ってきたかわかりませんが、それだいぶ古いですよね？
臨海副都心では、大金をかけてしっかりと対策されていますよ。今年の資料です。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/plan/pdfimage/2307.pdf
～抜粋
臨海副都心における護岸、共同溝、橋梁等の基盤施設及び民間ビル等の建築物は、液状化対策を実施しています。
～
他でも検索かければいくらでも出てきますよ。にっこり

[442: 匿名]

昨日もやってたけど、下町なんかの密集地域の火事が最も被害大きいよ。
液状化は対策可能な災害だし、臨海副都心の建物ができている所では起きてない。何より液状化は命を奪わないからね。
神戸でも液状化起きなかった湾岸地域は地価あがったし、ここも騒いでも無駄では。

[448: 匿名さん]

>>447
＞439では 「旧想定で」と一言書いただけなのに削除
そうじゃないんだと思いますよ。
以前にも自分の思惑と異なり削除やアク禁くらっているでしょ？？
「意味不明」には変わりないけど、集団の中で439の発言は制限されるってこと。
もちろん掲示板の削除基準には合致しているだろうから、今一度基準を読みなおしては？
自分で理解しないと今後も削除＆アク禁されるだけですよ。

[450: 匿名さん]

新想定の液状化マップが見ものだ。

[452: 匿名さん]

>>451
また、スレ主旨とは関係無い自己主張繰り返してるのは、スレ荒らしともいえますよ。
サイト運営に批判や意見があるなら、それ専用のスレでどうぞ。
専用スレは雑談板などにありますし、なければ自分で専用スレ作って賛同得てみては？
439含めて一掃されたんでしょ？
スレ荒らしてると判断されただけでしょう。
実際、他の利用者に迷惑な荒らし行為してるし。

[455: 匿名さん]

＞臨海副都心の現実についての議論でしょう
しましょう。
「臨界副都心」についての発言をどうぞ。
東京湾岸全般やタワマンや地震の内容は他スレでお願いします。

＞中学生のSNS以下ですよ
中学生のSNSというのがよくわかりませんが、この掲示板では「削除依頼」という仕組みがあって、
最終的な削除はサイト管理人さんです。

[458: 455]

455ですが、一応「スレ主」でもあります(^^;
私はこの３連休お出掛けしてたし、今日も休み明けのお仕事で忙しいので、削除依頼はしてません。
匿名掲示板で、誰でもが「匿名さん」ですから誤認はあるでしょうが、
疑心暗鬼になるほどに判断誤って、もっと削除される発言しちゃうのでは？

[466: 458]

で～す～か～ら～、458=455=匿名さん=私=スレ主は、
今日は忙しいので458以降レスしてないってば(^^;
穏やかにスレ内で、意味ある情報と意見交換を求めているので、「sage」派です。
目立つ必要ないんです。
スレに肯定的な興味をもつ人が、こっそりまったり話せばよいのですから。
また当然ながらサイト運営者とは関係ありません。お友達にはなりたいけど。

【宣言】荒れる・荒らし・削除相当と思ったら、暇な時に削除依頼やアク禁依頼もします。

[467: 匿名]

おいおい、どうでもいいけど皆早く自立しようぜ。

[469: 有明住人]

東京港開港70周年ポータル
http://tokyoport70.jp/
というページもあるそうです。

注目のイベントは、
・東京港クルーズ10月22,23日抽選（9月30日締切）
http://tokyoport70.jp/event/taikenjosen.html


私は都合で見れなかったのですが、先週のフィエスタ・メヒカーナ2011はご覧になりましたか？
先々週のタヒチフェスタ2011の屋外ステージは見ましたが、屋内ステージは見逃したようです。

今週末のイベントは、旅博2011などでしょうか。
http://www.tabihaku.jp/
他にもテニスや犬のイベントなどがあるようです。

これを機会に臨海副都心地区に遊びに来てはいかがでしょうか。

[471: 匿名さん]

＞注目のイベントは、
＞・東京港クルーズ10月22,23日抽選（9月30日締切）
以前にも東京都主体で、無料クルージングやってましたが、
今回は、付近の船勢揃いですね。
クリスタルヨットクラブは地上のレストランとともに、10/1から改装オープンのはず。
通常は、ちょいとお高めのコースプランが多いので、試し乗りにはお勧めです(^^;

応募が往復ハガキというのが、いまどきハードル高くてチャンスあるかも。

[472: 有明住人]

ビッグサイトやパレットタウンが工場にみえるかもしれませんね。
とりあえず、お越しになってはいかがでしょうか。
ちなみに、テニスの森の地下がどうなっているのか、虹の下水道館で聞いてみましょう。

[473: 匿名]

応募しました。楽しみです。
テニスの森の地下しらずにネガはダメだよ。事実ないと嫉みとまた言われますよ

[474: 匿名さん]

お台場、青海、有明なんて何もなくて全然ダメですね。

今の時代は豊洲ですよ。

[475: 匿名]

相変わらずスゲぇな
ここの削除は
何があったかサッパリ分からなくなってる

[476: 匿名さん]

削除される方に問題があるからね。

[478: 匿名さん]

東京直下がどうたら、と屁理屈こいてるのはオカルト本の読み過ぎ（笑）
もうでかい地震は来ないだろ（爆笑）

じゃあ、なんで臨海副都心のタワマンが大人気なんだ？プププ。

[479: 匿名さん]

そうなんだよ。
ネガは「東京直下地震が」「東京直下地震が」というけれど、全く来る気配が無い。

結局、ネガの狙いはオオカミ少年を装って値段を下げ安く買いたいということ。

だけどいつまで待っても東京直下の確証証拠は出さない。

それに東京臨海副都心のマンションが人気あることの反証も出来ない。

残念な存在ですな。

[480: 匿名さん]

一番大事なことは、「じゃ、どこだったら安全なんだ？？」って事。

結局、臨海副都心が一番安全だって事になってしまう。

[481: 匿名さん]

今日の株価でもう副都心がいいとか悪いとかじゃなくて買える人が相当少なくなったのでは？

[482: 匿名さん]

関西の高台がいいんじゃないの。

[483: 匿名さん]

なんで株価で買えなくなるんだか（笑）

[484: 臨海副都心万歳]

別スレからワープ
＞津波対策に関しては次の資料が参考になります。
＞http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/plan/pdfimage/2307.pdf
上記の資料も色付いててまとまってて悪くないのですが、２点ほど誤解を与えるので嫌いでした。
その疑問点を発行元の「東京都港湾局臨海開発部誘致促進課」に電話して聞いてみました(^^;

Q1、有明北１丁目の新興住宅（タワマン類）がグレー地域なのは、なんで？？
A1、その資料は、当誘致促進課が販売してるエリアを主に示しているから。

Q2、(確認のため)「臨海副都心」は、住所での「有明」「お台場」「青海」をすべて含みますよね？
A2、そのとおりです。

Q3、２ページ目の共同溝（上下水道・ガスなど含む巨大溝）はその範囲で敷設されてます？？
A3、有明北地区を除く、(臨海副都心の）全エリアです。

有明北除く．．．＿|￣|○
私は以前から知ってたけど、きっちり確認させて頂きました。
現状では、有明北地域に「（太い）共同溝」の敷設は予定ありません。っとのこと。
もちろん「電線共同溝」は敷設されているので、電柱電線埋没化は間違いありませんけど。

[485: 有明住人]

セグウェイで見つける！臨海副都心魅力発見ツアー
10月22日（土）・23日（日）
申し込み締め切り：10月13日（木）
http://tokyoport70.jp/event/post_3/index.html


>484
共同溝に関してどこに敷設されているのかはっきりとした地図はありませんね。

熱供給
http://www.tokyo-rinnetu.co.jp/?page_id=11

ごみ収集管
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/koujou/ariake/er2009.pdf

上記から推測するしかありません。

しかしこんなものもありました。
過去のパンフレット
http://pamphlet.sub.jp/HP_kyoudou/K-CARD/K-001/CARD-K-001.html
これが誤認を生んでいるのかもしれません。

いずれにしても上水道に関しては現在耐震化された水道管を埋没中ですし、
結局結果良ければ問題ないと考えられますね。

にぎわいロードを待ち望む、有志の方のページを発見しました！
http://twitpic.com/photos/Ariakeforest

[486: 匿名さん]

マンション購入意向者対象の「住んでみたい街アンケート」結果を発表

上位トップ10のうち、「恵比寿」「広尾」「田園調布」「豊洲」の4の街が、昨年に比べ
順位を上昇させています。とりわけ、「広尾」「田園調布」「豊洲」の上昇幅が大きくなっています。

順位 前年比 獲得ポイント 1位選択数 1位選択率
1 自由が丘(→) 1259 237 5.7
2 吉祥寺(↑) 1057 221 5.3
3 横浜(↓) 749 149 3.6
4 恵比寿(↑) 742 137 3.3
5 広尾(↑) 655 106 2.6
6 二子玉川(↓) 601 122 2.9
7 鎌倉(↓) 490 86 2.1
8 代官山(→) 444 70 1.7
9 田園調布(↑) 416 92 2.2
10 豊洲(↑) 346 60 1.4

[487: 匿名さん]

お台場にエンタメ拠点　都が国に特区指定申請
2011.9.27 22:31

　東京都は２７日、国に対し、総合特別区域法に基づき、「アジアヘッドクォーター特区」の指定申請をした。災害に強い都市づくりと外国企業誘致を進め、東京をアジアのヘッドクォーター（司令部、拠点）とすることが狙い。台場など臨海地域で、防災を完備したエンターテインメント施設を整備するなど民間事業者の提案も盛り込まれている。

　都は目標として、５年間でアジア地域の業務統括拠点と研究開発拠点を５０社以上、外国企業を５００社以上誘致することを掲げている。総合特区は年内にも指定される見通し。

　この特区構想について、石原慎太郎知事は開会中の都議会定例会の所信表明で、「日本を開き東京に外資を積極的に呼び込む。民間の知恵を取り入れ、国際競争力を強化する道筋を示し、国に特区を認めさせる」と述べていた。

　都は特区制度を活用し、外国企業誘致に向けて国に規制緩和や税制優遇措置を求めていくとしている。

　総合特区のエリアは、東京都心・臨海▽ＪＲ品川駅・田町駅周辺▽新宿駅周辺▽渋谷駅周辺▽羽田空港跡地－の５地域を想定している。

　特区構想には民間事業者などからの提案も盛り込まれており、臨海地域の台場や青海では、フジテレビや三井不動産、鹿島建設などが、自立・分散型のエネルギーシステムを導入した都市開発や、防災を完備したエンターテインメント施設を含む大規模な国際会議やイベントの拠点整備を提案している。

[489: 匿名さん]

肝心はこういう資料から未来予測すること。

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明　報告書

国土交通省関東地方整備局

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

[490: 484]

>>485 by 有明住人
＞いずれにしても上水道に関しては現在耐震化された水道管を埋没中ですし、
本音トークでいうと、今行われてる水道管工事(?)は、管そのものを入れ替えてる様子がありません。
何やってんでしょうね？
昼夜問わず、普段と異なりかなりのペースで掘り起こしています。
誰か貴重品でも落としたのかな？(笑

共同溝の地図の件、私も探しているんですが．．．なかなか（ネット）では見当たりません。
考えてみると、海外ならば機密性高い資料かも。

486と488は、このスレの地域ではないので、私が削除依頼します。

[491: 490]

485で提供された情報(URL)は、どれも貴重な情報ですね。
次のスレのテンプレに入れるべきものがありそうです。
最後の「有志の方のページ」にはちょっと苦笑い。
気長に待てる性格でないと有明には住めないことが理解できたかなっと。

[492: 匿名さん]

>>487
エンタメ特区はおもしろそう！
この地域はまだまだ盛り上がるね。

[493: 匿名さん]

今日も地震あったけど、本当にここ買って資産価値大丈夫なのかな？

[494: 有明住人]

マダム・タッソー東京　9/30(金)OPEN!
http://www.odaiba-decks.com/?mode=event&page=detail&code=316