東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション

[臨海副都心万歳]

このスレは臨海副都心のマンションと再開発について語るスレです。
付近のエリアも話題も構いませんが逸脱しないよう自制してくださいね。
荒らしさんや無意味なネガさんはスルーで削除にご協力を～！

■東京臨海副都心
・東京都が策定した7番目の副都心、複数の特別区に跨がる442haのエリア。
・台場地区／青海地区／有明北地区／有明南地区に分かれる。

■高層マンション
・シーリアお台場1番街1号棟／1番街2号棟／3番街2号棟／3番街4号棟(2000/12～)
・オリゾンマーレ（2004/12竣工、略称HM)
・ガレリアグランデ（2006/01竣工、略称GC)
・THE TOWERS DAIBA (2006/05竣工、略称TTD)
・ブリリアマーレ有明（2008/11竣工、略称BMA)
・シティタワー有明（2010/02竣工、略称CTA)
・ブリリア有明スカイタワー（2011/03竣工、略称BAS）
・有明北地区超高層マンション（計画中、2014/01竣工予定）
・ＡＧＣ内マンション（計画中、竣工未定）

■主な公共交通網
・ゆりかもめ（新橋～豊洲間）
・りんかい線 （新木場～大崎間）※埼京線と相互直通運転
・京浜急行バス
・臨海副都心無料巡回バス「東京ベイシャトル」
・水上バス　東京都観光汽船（日の出桟橋－お台場海浜公園。浅草直通ラインもあり）

■これからの具体的な開発予定
　2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
　　同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
　2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
　2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
　2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
　　同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
　2016年：有明親水海浜公園開園予定
　　同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。

■関連リンク
　Wikipedia：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...
　東京臨海副都心：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/
　台場・青海・有明エリアのりんかいnavi：http://rinkai-navi.jp/

[267: 匿名さん]

古い木造密集地じゃないと勝ち目が何もないのさ。
地盤のいい内陸タワマンにも敵うはずないし低層高級には足元にも及ばないから。

[268: 匿名さん]

東京は広いよW

いろいろな場所があります

[269: 匿名さん]

低層でも、躯体が弱そうな物件が多そうだけどね。
ちゃんと選べばいいけど、タワマンなら安い割りに躯体がしっかりしたものが多いから。

[270: 匿名さん]

>261
内地の人の本音は「おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフが妬ましい」ということでしょうね。

[271: 匿名さん]

＞液状化がどうとか言っても、湾岸は何も変わらない平穏な生活ができるし
あれ？今日のＮＨＫの番組でも浦安が被災地として出てて、住民が「まだ傾いた家が修復できてないし、地面の下はボロボロです」と言ってましたけど？
浦安も思いっきり湾岸ですよね。

[272: 匿名さん]

液状化を気にしてマンション探しするやつなんて見たことねぇし（爆笑）

[273: 匿名さん]

じゃあなんで豊洲や有明のマンションはまったく売れないで残ってるの？
なんで震災後はマンションの新規分譲が激減したの？
3月に具体的に計画内容が公表されると豪語していた有明3-1地区はなんで放置されてるの？
住友不動産はなんで江東区埋立地を見捨てて板橋区で土地を買いあさってるの？

[274: 匿名さん]

液状化もだけど今テレビ観てるけど
今度のキーワードは共振現象みたいだね
東京は狭くなっているから湾内で共振現象が起こって津波の高さがかなり増幅するらしい
一方津波対策はほとんどされていないと言っている
やっぱリスクとって住まいといけない場所みたい

液状化も地面もそうだけどコンビナートがやられて東京湾の中が石油で覆われるリスクも大きいみたい

[275: 匿名さん]

その石油に引火したら東京湾は火の海になって湾岸の建物は焼き尽くされますね。
巨大地震が起きたらまずは西側を目指して逃げないといけないということですね。

[277: 匿名さん]

不動産業者が必死にごまかそうとしても絶対震災の悲劇は忘れさせないから大丈夫。
二度と湾岸埋立地が流行ることはないようにするんで。

[279: 匿名さん]

そういうのは、雑談スレでやってくれない？
酷いようだと、削除依頼するよ。

にっこり。

[280: 匿名さん]

＞275
湾岸コンビナートが炎上したら、残念ながら東京湾岸に火が到達するまえに、川崎、横浜、大田区が焼け野原になってしまいます。
内陸側の火の延焼のほうが速いでしょう。

木造住宅の火災の問題を、単なる「火」の問題としてしかみれないとは・・・。
耐火基準以下というだけではなく、環境基準もまったく達していない住宅がそここにあるのですよ。東京内陸には。そういう家がもし燃えたら、何が出てきますか？そう、有毒ガスです。
たとえ真新しい内陸の立派なマンションでも、周辺住宅が焼けて充満する有毒ガスからは絶対に逃れることはできません。
そこから逃げる道は封鎖され、逃げ道もなし。

たとえ建物が無事でも、生命は維持できないね。今から防毒マスクでも買っておきますか？

[281: 匿名さん]

＞276

なんだか悲痛なものを感じるね。あなたが販売しているマンション、よほど売れないのね。売り切らないとリストラ？湾岸の客をとる以外の方法を考えた方が身のためだと思うよ。

[282: 匿名さん]

首都直下型地震が過ぎるまで、東京の不動産購入は厳しい。

[283: 匿名さん]

とりあえず今日の9時から津波火災特集

[284: 匿名さん]

首都直下型地震が過ぎるまで、どこに住んだらいいですか？
八王子あたりでしょうか？

安い賃貸団地は倒壊して圧死しますよね。

[285: 匿名さん]

東が潰れても西が燃えても東京は壊滅なんじゃないの？？
どっちがいいとかじやなくてさ
ならば安くて逃げ道ある生活でしょ

[286: 匿名さん]

たぶん、西が燃えても大丈夫。国の意思決定機関は何もない。つまり大事な施設は何もないから。

東は困るね。

[287: 匿名さん]

八王子なら助かるだろうね。
311でもさほど揺れなかった。

[288: 匿名さん]

どうしても湾岸に住みたいなら賃貸だな。
買うなら片道キップ買うつもりで。

[289: 匿名さん]

このスレで八王子を持ち上げても売れないような…(^_^;)

[290: 匿名さん]

隅田川の東側は重要施設はゼロなのですべて水没してもまったく首都機能の維持には問題ありません。

[291: 匿名さん]

八王子じゃなくて国分寺とか国立あたりでもいいね。
でも国立も気取ってて高いから府中かな。

[292: 匿名さん]

共振現象対策をしてくれたら買ってもいいよ

[294: 匿名さん]

大切な話題になっているよ。

減災の意識が大切になってくる。

[295: 匿名さん]

埋め立て地買い煽りスレッドは削除でよくないか？




雑談カテゴリーがゴミ処分場状態だから。
ネット掲示板まで埋め立ててどーすんだよ。

[296: 匿名さん]

埋め立て地買い煽りスレッドは原野商法詐欺師が横行してますからね。

[298: 匿名さん]

>290
隅田川東側は東京の食料庫だから、水没したら結果的に西住民は飢えるよ。地方からの物資が届く前にね。
単純に住宅地しかない西側がダメージ受けても、痛くも痒くもない。

台地や山のデメリットがまだ分かってないね。世界のどこにいっても、台地や山に人が住めるのは、沿岸部があって始めて成り立つ生活なんだから。

[299: 有明住人]

自分で荒らしておいて、疲れたのか、スレッドを削除って変な話ですね。

現在販売中のマンションは下記の2つと思います。

・シティタワー有明（2010/02竣工、略称CTA)
・ブリリア有明スカイタワー（2011/03竣工、略称BAS）

[300: 匿名さん]

最近メインロードの再工事が、短期で行われましたね。
最初に、スポーツセンター角を掘り起こし、
次に、ローソン角を掘り起こし、
今は、ローソンからスポーツセンター前を短期間でなにやら掘り起こしてます。
資材は見かけないので、「点検」みたいな工事ですが、
昼でも夜でも非常に急いだ感じがしますね。
どなたか理由ご存じの方います？？？

メインロードと歩道の完成が待ち遠しいのですが、なんでこんなに時間かけるのでしょう。
ローソン横からガレリアまでの間も、仮の中央分離帯のまま放置になっており、車道として危険なままな気がします。

[301: 有明住人]

>最近メインロードの再工事が、短期で行われましたね。
耐震水道管工事のことですか？

[302: 匿名さん]

>>301
水道管でしたか....情報ありがとうございます。
ネガではありませんが、やっぱマンション付近は電線共同管と下水道管は別ってことですね。
私は納得してますけど。
水道管が耐震化されたのは安心プラスです。

[303: 匿名さん]

水道管で共同溝に入ってるんじゃないの？

[304: 匿名さん]

＞水道管で共同溝に入ってるんじゃないの？
過去にも何度も出てますが、有明のマンション群の前の共同管は「電線共同管」なので
下水道などは別ですよ。

[305: 匿名さん]

つまり有明も次の地震で液状化すると今の浦安と同じ目にあうわけです。

[308: 匿名さん]

共同溝って単なる税金のムダ使いですね。
思想が中途半端すぎる。

[309: 匿名さん]

これからはオーシャンビューが素晴らしい住まいが注目を浴びる時代！

[310: 有明住人]

今回の地震での断水は東京都では、稲城市、町田市のみ
http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/2r98520000014xn6.html
東京都の下水道関係では、ほぼ再生水のみ
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0493.htm
というわけで、有明は特に被害はありませんでした。

さらに、現在耐震化上水道の工事と、それとは別に下水道の工事（共同構側？）も行われているようです。
長年の地震の実績もありますが、これで更に安心ですね。

それでも下水道が止まった場合には、直接有明スポーツセンターか虹の下水道館にて用をたせばよい、ということになると思います。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/odekake/syorijyo/03_12.htm

同様にそれでも水道が使えなくなった場合ですが、水の科学館に6,600㎥の水と造水機、ろ水機があるそうです。
http://www.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/info_7068_7069.htm
220万人分あるとのことで、安心ですね。

それでもなくなった場合ですが、
和歌山の台風被害で給水活動で活躍していたのは海上保安庁の巡視船ですね。（このエリアはそもそも巡視船が停泊しています。）
本当に酷い地震災害が起きた後は、道路なども寸断され地上の交通機関は使えません。
芝浦などの埠頭の発展は、関東大震災の後、海上からの物資の陸揚げの際に
重要な拠点となったことが知られていますが、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%B8%AF
東京臨海広域防災公園（そなエリア）はそのような状況において、物資や情報の拠点となる場所ということです。

このような拠点が全て徒歩圏にあるというのはまことに心強いですね。

[311: 匿名さん]

>306

ここの中段に記事があります。
http://rocketnews24.com/2011/06/16/
「岡山の環境会社が下水を再利用して「う○○バーガー」を開発」

こういうのを真面目に研究してくれている人がいるのはありがたいことです、本当に。
将来、真面目に役に立つかも知れない（特に液状化候補地域など）

[312: 匿名さん]

>>310
いつも有意義な情報ありがとうございます。
水の科学館にある造水機は「海水淡水化装置」なんでしょうかね。
「海水淡水化装置」に多用されている逆浸透膜を最も多く製造している国は日本らしいです。
装置で日本最大のものは福岡市東区にあるまみずピアで、淡水供給量は日量5万トン。

飲料のみに限定すれば、非常時の浄水には困らなそうです。
いや困るだろうけど、周りが海水たくさんあるから、うまく災害時の活用進めてほしいものです。