東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション

[臨海副都心万歳]

このスレは臨海副都心のマンションと再開発について語るスレです。
付近のエリアも話題も構いませんが逸脱しないよう自制してくださいね。
荒らしさんや無意味なネガさんはスルーで削除にご協力を～！

■東京臨海副都心
・東京都が策定した7番目の副都心、複数の特別区に跨がる442haのエリア。
・台場地区／青海地区／有明北地区／有明南地区に分かれる。

■高層マンション
・シーリアお台場1番街1号棟／1番街2号棟／3番街2号棟／3番街4号棟(2000/12～)
・オリゾンマーレ（2004/12竣工、略称HM)
・ガレリアグランデ（2006/01竣工、略称GC)
・THE TOWERS DAIBA (2006/05竣工、略称TTD)
・ブリリアマーレ有明（2008/11竣工、略称BMA)
・シティタワー有明（2010/02竣工、略称CTA)
・ブリリア有明スカイタワー（2011/03竣工、略称BAS）
・有明北地区超高層マンション（計画中、2014/01竣工予定）
・ＡＧＣ内マンション（計画中、竣工未定）

■主な公共交通網
・ゆりかもめ（新橋～豊洲間）
・りんかい線 （新木場～大崎間）※埼京線と相互直通運転
・京浜急行バス
・臨海副都心無料巡回バス「東京ベイシャトル」
・水上バス　東京都観光汽船（日の出桟橋－お台場海浜公園。浅草直通ラインもあり）

■これからの具体的な開発予定
　2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
　　同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
　2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
　2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
　2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
　　同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
　2016年：有明親水海浜公園開園予定
　　同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。

■関連リンク
　Wikipedia：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...
　東京臨海副都心：http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/
　台場・青海・有明エリアのりんかいnavi：http://rinkai-navi.jp/

[247: 匿名さん]

あれ、それって臨海副都心じゃなくて東雲じゃなかったっけ？
あっちは地盤弱いからなぁ。。。

[248: 匿名さん]

・ 辰巳地盤沈下観測所では観測開始から沈下量は非
常に小さく、地層毎の観測結果を見ても、年間の変
動はほとんどない。
・ 新有明地盤沈下観測所は観測を開始して９ 年経つ
が、変動傾向は辰巳観測所と同様であり、有楽町層
の年間変動もほとんどない。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/h20chin...

[249: 匿名さん]

ネガの意向に反して開発整備が進められ
人口が増加している。
これが今の有明の現状

[250: 匿名さん]

今回の地震では湾岸の埋め立て地域は地盤沈下が大きく
まだ水も引いていないところが多い
地盤沈下後に津波が来れば、当然AP＋～ｍという数字も実効力が減る
なにより怖いのは湾岸コンビナートの被害
気仙沼は津波の後に漏れた重油が広がり一晩中燃え続けた

http://www.youtube.com/watch?v=TmgnyuctD1k&feature=related

[251: 匿名さん]

あはは、どこ沈下したの〜。具体的に住所地か地図で示してよ〜。確認しにいってあげるよ。

最近、ネガ必死すぎて、かなりヤバイデマ流してるからなぁ。

[252: 匿名さん]

東北の湾岸の話、石巻とかの報道知らない？
名取あたりもかなり地盤沈下してるよ

東京湾岸が震度5で地盤沈下してないから
震度7でも大丈夫って発想自体がおかしい

[253: 匿名さん]

あの〜 。今は東京湾岸の話ししてんですけど。

[254: 匿名さん]

内地の人、妬み過ぎ

[255: 匿名さん]

>>253
東京の話をしてるんだよ
危険性として

何かおかしい？

[256: 匿名さん]

地盤沈下なんて最先端技術が導入されてる埋立地（東京臨海副都心）に起こるわけない

[257: 匿名さん]

>>256
技術的理解力が欠けてる人ほど
盲目的に謳い文句を信じるよね

水が染みたユルユルの土地を鋼管で土止めしてるだけだよ？

[258: 匿名さん]

まともな会話にならないな。
もう雑談へ移動すべき。

[259: 匿名さん]

>257
百歩譲って地盤沈下が起こったとして20階に住んでる俺に何か関係ある？

20階まで沈む？（爆笑）

[260: 匿名さん]

とりあえず削除依頼していけばいいんじゃない？

[261: 匿名さん]

>254
同感。
おしゃれなベイエリアを買いたくても買えない内地の人間が妬んでいるだけ

[262: 匿名さん]

>>259
広範囲にマンションが浮き上がった浦安では
補修の際にどのレベルを地盤基準とするかで、まだ難航して
大規模には補修の手をつけられない状態のところもある

20階だから地盤沈下しても関係ないとか小学生みたいな反論はみっともないよ
まあ地震後の資産価値はどうなってもかまわないから
命だけは助かりたいから湾岸っていう選択をする人もいるみたいだし
それはそれでアリだと思うけどね

[263: 匿名さん]

浦安のことで攻撃されてもなぁ。
このあたりは、あの地震でも水溜りできた程度なんだから。。。


なんで、そんなに妬ましいの？
収入なんて、いまさら上がらないんだろうし、諦めればいいのに。

[264: 匿名さん]

＞262

笑）笑）地震後の資産価値？地震で丸焼けになって、新しい区画整理がされて、有無を言わさず土地接収されることになる内地での資産の方がまだ保全されるとでも？

あなた東京出身の人じゃないんでしょうけど、私たちの先祖は、地震と戦争で丸焼けになるたびに、区画整理で土地接収されてきたんだよ。もう元の土地の価値うんぬんなんていえないし、それで東京周辺の埼玉とか千葉とかに新しく家を買って移っていく人たちが沢山いたんだけど。どこが自分の土地やら分からない状態になるし、この機会に自治体は土地区画整理を絶対にするんだから（実際、そういう機会がなければ、東京はいつまでたっても安全な街づくりができないって頭抱えている）、そんな状況のときにさすがの東京といえども元の土地の価値に相当するだけの保障ができるわけがないでしょう。全然わかってないんだね。もう、そういう歴史を繰り返しているんですけど。私は親族から嫌って言うほど聞かされてきたから。

液状化がどうとか言っても、湾岸は何も変わらない平穏な生活ができるし、巨大地震後の資産価値としての比較でも、絶対に内地よりも維持される。

[265: 匿名さん]

>>264
内陸というと、そんな木造密集地帯しかイメージできないんでしょうか？

[266: 匿名さん]

いえ。がけ崩れの危険地帯や、地割れの危険地帯もイメージできます。
築古ビルの倒壊地帯だってあるんじゃないでしょうか？
暴動が起きる地域だってイメージできるし。
帰宅難民が押し寄せる駅だってイメージできます。
火災旋風で焼け死ぬ匂いだって、イメージできますよ。


それが、、、何か？

[267: 匿名さん]

古い木造密集地じゃないと勝ち目が何もないのさ。
地盤のいい内陸タワマンにも敵うはずないし低層高級には足元にも及ばないから。

[268: 匿名さん]

東京は広いよW

いろいろな場所があります

[269: 匿名さん]

低層でも、躯体が弱そうな物件が多そうだけどね。
ちゃんと選べばいいけど、タワマンなら安い割りに躯体がしっかりしたものが多いから。

[270: 匿名さん]

>261
内地の人の本音は「おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフが妬ましい」ということでしょうね。

[271: 匿名さん]

＞液状化がどうとか言っても、湾岸は何も変わらない平穏な生活ができるし
あれ？今日のＮＨＫの番組でも浦安が被災地として出てて、住民が「まだ傾いた家が修復できてないし、地面の下はボロボロです」と言ってましたけど？
浦安も思いっきり湾岸ですよね。

[272: 匿名さん]

液状化を気にしてマンション探しするやつなんて見たことねぇし（爆笑）

[273: 匿名さん]

じゃあなんで豊洲や有明のマンションはまったく売れないで残ってるの？
なんで震災後はマンションの新規分譲が激減したの？
3月に具体的に計画内容が公表されると豪語していた有明3-1地区はなんで放置されてるの？
住友不動産はなんで江東区埋立地を見捨てて板橋区で土地を買いあさってるの？

[274: 匿名さん]

液状化もだけど今テレビ観てるけど
今度のキーワードは共振現象みたいだね
東京は狭くなっているから湾内で共振現象が起こって津波の高さがかなり増幅するらしい
一方津波対策はほとんどされていないと言っている
やっぱリスクとって住まいといけない場所みたい

液状化も地面もそうだけどコンビナートがやられて東京湾の中が石油で覆われるリスクも大きいみたい

[275: 匿名さん]

その石油に引火したら東京湾は火の海になって湾岸の建物は焼き尽くされますね。
巨大地震が起きたらまずは西側を目指して逃げないといけないということですね。

[277: 匿名さん]

不動産業者が必死にごまかそうとしても絶対震災の悲劇は忘れさせないから大丈夫。
二度と湾岸埋立地が流行ることはないようにするんで。

[279: 匿名さん]

そういうのは、雑談スレでやってくれない？
酷いようだと、削除依頼するよ。

にっこり。

[280: 匿名さん]

＞275
湾岸コンビナートが炎上したら、残念ながら東京湾岸に火が到達するまえに、川崎、横浜、大田区が焼け野原になってしまいます。
内陸側の火の延焼のほうが速いでしょう。

木造住宅の火災の問題を、単なる「火」の問題としてしかみれないとは・・・。
耐火基準以下というだけではなく、環境基準もまったく達していない住宅がそここにあるのですよ。東京内陸には。そういう家がもし燃えたら、何が出てきますか？そう、有毒ガスです。
たとえ真新しい内陸の立派なマンションでも、周辺住宅が焼けて充満する有毒ガスからは絶対に逃れることはできません。
そこから逃げる道は封鎖され、逃げ道もなし。

たとえ建物が無事でも、生命は維持できないね。今から防毒マスクでも買っておきますか？

[281: 匿名さん]

＞276

なんだか悲痛なものを感じるね。あなたが販売しているマンション、よほど売れないのね。売り切らないとリストラ？湾岸の客をとる以外の方法を考えた方が身のためだと思うよ。

[282: 匿名さん]

首都直下型地震が過ぎるまで、東京の不動産購入は厳しい。

[283: 匿名さん]

とりあえず今日の9時から津波火災特集

[284: 匿名さん]

首都直下型地震が過ぎるまで、どこに住んだらいいですか？
八王子あたりでしょうか？

安い賃貸団地は倒壊して圧死しますよね。

[285: 匿名さん]

東が潰れても西が燃えても東京は壊滅なんじゃないの？？
どっちがいいとかじやなくてさ
ならば安くて逃げ道ある生活でしょ

[286: 匿名さん]

たぶん、西が燃えても大丈夫。国の意思決定機関は何もない。つまり大事な施設は何もないから。

東は困るね。

[287: 匿名さん]

八王子なら助かるだろうね。
311でもさほど揺れなかった。

[288: 匿名さん]

どうしても湾岸に住みたいなら賃貸だな。
買うなら片道キップ買うつもりで。

[289: 匿名さん]

このスレで八王子を持ち上げても売れないような…(^_^;)

[290: 匿名さん]

隅田川の東側は重要施設はゼロなのですべて水没してもまったく首都機能の維持には問題ありません。

[291: 匿名さん]

八王子じゃなくて国分寺とか国立あたりでもいいね。
でも国立も気取ってて高いから府中かな。

[292: 匿名さん]

共振現象対策をしてくれたら買ってもいいよ

[294: 匿名さん]

大切な話題になっているよ。

減災の意識が大切になってくる。

[295: 匿名さん]

埋め立て地買い煽りスレッドは削除でよくないか？




雑談カテゴリーがゴミ処分場状態だから。
ネット掲示板まで埋め立ててどーすんだよ。

[296: 匿名さん]

埋め立て地買い煽りスレッドは原野商法詐欺師が横行してますからね。