土地に面したこの私道ってどうですか？

[ビギナーさん]

都内で一戸建てを考え、
先日いいなぁと思える土地を紹介してもらいました。

この物件は東道路に面した土地で
場所、環境的にとても惹かれています。
ただ、気になるのが道が狭いんです・・・。

土地に面した道路は私道（２項道路）で４ｍなく、
地主さんがその道路を所有しています。
(セットバックした方は持分があります）

今回購入を検討している土地は２区画の販売でセットバックするのですが、
それでも土地の前の道路は３ｍ弱、セットバックされていないところは
２ｍ弱しかないのです。
ですのでその私道は３ｍ弱、２ｍ弱、３ｍ弱といった凸凹の道です。

周辺の土地価格に比べ安いので、おそらくこの私道が問題なのではと
思いますが（いわく付の土地ではないことは確認済み）、
車が通るのは容易ではないというこの物件
やはり購入は見送った方がいいと思いますか？

文字だけで分かりにくいかと思いますが・・・
私道についての問題点などご意見お願いいたします。