土地に面したこの私道ってどうですか？

[ビギナーさん]

都内で一戸建てを考え、
先日いいなぁと思える土地を紹介してもらいました。

この物件は東道路に面した土地で
場所、環境的にとても惹かれています。
ただ、気になるのが道が狭いんです・・・。

土地に面した道路は私道（２項道路）で４ｍなく、
地主さんがその道路を所有しています。
(セットバックした方は持分があります）

今回購入を検討している土地は２区画の販売でセットバックするのですが、
それでも土地の前の道路は３ｍ弱、セットバックされていないところは
２ｍ弱しかないのです。
ですのでその私道は３ｍ弱、２ｍ弱、３ｍ弱といった凸凹の道です。

周辺の土地価格に比べ安いので、おそらくこの私道が問題なのではと
思いますが（いわく付の土地ではないことは確認済み）、
車が通るのは容易ではないというこの物件
やはり購入は見送った方がいいと思いますか？

文字だけで分かりにくいかと思いますが・・・
私道についての問題点などご意見お願いいたします。

[69: 匿名さん]

68さん
私道に持ち分があるメリットは何ですか？
常識とおっしゃるけど。

[70: 匿名さん]

東京23区の土地事情を知らずに言っている人の言葉より、
良く知っている専門家に聞くほうがいいと思います。

[71: 匿名さん]

> 東京23区の土地事情を知らずに言っている人の言葉より、
> 良く知っている専門家に聞くほうがいいと思います。

話を聞いたって、リスクがなくなるわけじゃありません。
リスクは確率の問題で、運が良ければ何でもないけれど、
運が悪ければどうにもならない状況に陥ってしまいます。
専門家ほど”絶対”なんて言いませんよ。
確率が低くたって、トラブルの可能性はゼロにはなりません。
それを覚悟して、購入するかしないか、選ぶだけです。
購入するなら、多少のトラブルがあとあと生じても仕方がないという
気持ちになれるくらいは、心と財布の余裕が必要です。
どちらもギリギリなら、見送りましょう。

[72: 匿名さん]

道路は舗装されていますか？

[73: 通りすがり]

私道で、所有者が地主さんですか？その私道が４２条２項道路に認定されているってことですか？
都内では、あり得ることですね。
貴方が購入しようとしている土地の所有者と私道の所有者が一緒であれば、問題はないです。
元々が地主さんが同じで、私道部分のみが、地主さんになっているような場合も
通行地役権があなたにありますから、問題にはならないでしょう。
建て替えで、時間がかかりますが、同じ道路を使用している方達の世代交代が進まないと
４メートルにはならないかもしれませんね。
通行地役権があるかどうか？確認された方がいいと思います。

[74: 匿名さん]

通るしか権利が無いってのもリスクが高いと思うけどね。
穴を掘って配管を直すとか、陥没したのを舗装しなおすとか、
そういう状況も十分に考慮したほうがいいと思う。

[75: 匿名さん]

>>74

スレ主の>>66　を読むと
>ちなみに、無償の掘削通行承諾書はすでに仲介業者が得ています。

となってる。

[76: 匿名さん]

私道の42条2項道路って役所のさじ加減で
取り消されたりなんかされないよね？

[77: 匿名さん]

さじ加減も何も、廃止は出来ないはず。

[78: 匿名さん]

あと、単独で周辺全てを買い上げて、デベが周辺一体を開発する場合だけはこの限りではないが。

[79: 匿名さん]

通行地役権は万が一に備えて登記できるよね。
無償の掘削通行承諾書というのは、法的にどれほどの価値があるのかね？
他者に譲渡された時点で無効と言う可能性はないの？
承諾書だから、私道の所有者が承諾するのを一方的にやめたりできる可能性はないわけ？
承諾書は仲介業者が得てるんだよね。それは土地を買った物に譲渡される権利なのかな？
実印押してある？
公証役場でちゃんとした書類を作った方が良いと思うけどね。

[80: 匿名さん]

79さん
にゃるほどね。
筋の悪い不動産屋だとヨボヨボした私道の地主に
菓子折り持って認印だけでも押させているかも
しれないし

地目が公衆道路だと資産価値としては固定資産税は
ゼロ円なんで私道の地主は持分共有でもと思うけど
私道の地主にはメリットは無いからねぇ。。。

[81: 住まいに詳しい人]

そういう話ではなく、地主さんが、住宅を建てる目的の方に
土地を譲渡したしたわけですから、私道の所有権があるかないかは？問題ではないです。
私道を掘削して（勝手には掘れませんが）水道や下水、ガス等を自分に引き込みするのは
当然の権利です。仮に地主さんが他に変わった（第三者に譲渡下としても）としても同じです。
スレ主さん、場所は区画整理の計画か？何か町つくりの予定のあるところですか？
道路計画があるとか？

[82: 匿名さん]

勝手に掘れないんだから十分問題でしょ。
今回は新築建てるの問題ないでしょうね。そのために販売してるんですから。
でも、その後の増改築の時にそれが通るかなんてわかりませんよ。
権利があると言いますが、私道の持ち主にも権利があるんですよ。

[83: 匿名さん]

公道だって勝手に掘れないから私道で良いと思います。

[84: 匿名さん]

スレ違いで申し訳ありませんが
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18309/
こちらのスレのスレ主さん、
もしこのスレをご覧でしたら、ご自分がかつて立てて解決したスレに戻ってみて下さい。
馬鹿が暴れていますよ。
名誉毀損です。

[85: 匿名さん]

>>84
あのスレッドのスレ主さんはネ、神経性の胃潰瘍で吐血までしてんだよ。
あんな、シッチャカメッチャカな状態の板に呼び出したら、かわいそうでしょ。
第一、本人の問題は解決してんだから、外野がドンナに騒いだって、もう関係ないでしょ。

[86: 匿名さん]

私道の掘削や通行その他利用に関する事は予め関係者全員と承諾書を交わすのが普通ではないでしょうか。
法的にはそれで問題無いはずですが、第三者への土地売買が絡んだとき、解決に手間取るのが嫌だったため
うちの場合、重要な部分には地役権の登記もやりました。というか、不動産屋さんにお願いして
司法書士さん含めて取りまとめてもらいました。それを土地購入の条件としたのです。
不安材料があればそうやって不動産に動いて貰えば宜しいかと。そのために高い手数料を払っているのですから。
ただ、その辺をきちんと面倒みてくれる不動産屋はあまり無いみたいですね。不動産のプロなら本当はそういう調整をするのが仕事だと思うのですが。

そして重要なのは、承諾書や地役権登記を拒否する地権者がいたらその土地は買わないことです。将来もめるのは
目に見えています。
スレ主さんの場合、既に承諾書が存在しているとのこと。まずはその写しを見せて貰って、
不足があれば追加すればいいでしょう。自分の権利は自分で守るようにしてください。

[87: さくら]

持分有りの私道であってもトラブルは起こります。
私は正直、それでとても悩みました。
ましてや持分無しの場合はもっとトラブルがあった時に面倒かと思います。
私ならば他を探す事をお勧め致します。

どうしても都内でないといけないのでしょうか？
千葉や埼玉辺りの東京との境辺りでしたら
それほど通勤に不便も感じず、駅から近い場所に、もっと余裕のある道路沿いや敷地の家が
同じ予算で買えるのでは無いでしょうか？
長く住んでいた土地に建て替えで家を建てる場合や
どうしても立地に拘る（実家や会社近くなど）場合は仕方ないかと思いますが・・・

家を買うのは一生がかかっています。
慎重過ぎる位で丁度良いかも知れません。
時間をかけて色々と探す事をお勧め致します。
後で「引越ししたい」と思っても容易に引越しは出来ませんし
持分無しの私道沿いですと売る時も大変ですよ。


>>84さん
了解致しました

>>85さん
ありがとうございます。
でも最後まで責任を持たないとと思います。

[88: 匿名さん]

私道沿いでも>>86さんのようにすれば問題ないと思います。
公道沿いにすればいい、都内は諦めればいい、と言ってしまうことが、
このスレの解決につながるとは思いません。