ラ・フォルム目黒原町ってどうですか？

[ビギナーさん]

9月中旬販売予定です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区原町1丁目1269-2他（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩２分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階
総戸数：37戸（うち友の会優先分譲住戸及び区民優先分譲住戸15戸、管理員室1戸含む）
竣工予定：平成24年10月下旬
入居予定：平成24年11月下旬

売主：株式会社佐藤秀
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

安いね

[2: 購入検討中さん]

58平米で5000万～ですから坪280万～ですね。
駅近であればお手頃なのでしょうか。

売主：株式会社佐藤秀

ってのが気になりますね。

[3: 匿名]

平均で300越えるくらいですかね。
仕様がわからないので何とも言えませんが駅2分でマイナーデベなら妥当でしょう。

HPの外観だけ見ても賃貸仕様の臭いが漂ってますが。

[4: 匿名さん]

駅から近いだけでもいいです。

業務スーパー近くていいですが、産地にこだわるとライフの方が便利、
スーパーは業務スーパーとライフ、駅ビルの東急スーパーと、商店街の八百屋さんもあるので
生活には困らないですね。

[5: 匿名]

58平米で3LDKってどういうことよ？

都民住宅じゃないんだから。

[6: 匿名]

坪300って全然安くないじゃん。
これならリュクスかな。

[7: 匿名]

いや、一応目黒区アドレスだし、駅２分だし、駅前の雑多感もないし、かなりお買得な気がする。

早く詳細見てパークリュクスと比べたい。

[8: 匿名さん]

目黒線の再開発で町並みは良くなり便利にもなりましたが、当初のおしゃれ計画には達していないですね。

おしゃれというより、庶民的で親しみやすい街だし、そのイメージがあるので土地価格が高すぎるとここでこの価格！？
と思ってしまう、環境は電車は地下に潜って騒音も空気の汚れもよくなって商店街もあり、二子玉や横浜も近いので申し分のない環境ですけどね。

[9: 購入検討中さん]

見に行きました。ゴールドクレストの物件でしたよ。もう優先分譲はじめるらしいです。

[10: 物件比較中さん]

>7さん
パークリュクスってどこにできるんですか？

[11: 匿名]

パークリュクス目黒羅漢寺のことじゃない？

[12: 匿名さん]

パークリュクスとここだと離れすぎている気がするけど、
駅としては西小山の方が新しいし明るいのでいいかと思う。
環境も大通りに面しているリュクスよりこちらの方がいいんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

不動前の山手通り沿いのリュクスですか、ご返答ありがとうございます。
西小山にできるのかと思ってしまいました。

リュクスじゃないですけど、武蔵小山の26号沿いにも、三菱地所がマンション建てようとしていますね。
パークハウスにしては小規模っぽい面積かな…。
詳細が知りたいのですがまだわかりません。

[14: 匿名さん]

武蔵小山の２６号通り沿いってどこらへんですか？
目黒本町の方でしょうか？
ムサコだったら商店街行けるし、林試の森公園もあるし、
地味な平和通り商店街もいい味出してて住むには良さそうですね。

[15: 匿名]

26号って東京靴流通センターとかがある通りですか？

[16: 13]

靴流通センターの通りが26号線ですが、
目黒本町のほうではなくて、平塚寄りでした。
セブンイレブンの近くだったかな…？

[17: 匿名]

品川区荏原３丁目です。
以前もマンション建ってましたよ。

[18: 周辺住民さん]

ゴクレ物件だと、戸越も駅近くでありましたね。
よくチラシが入ってきました。
西小山だとジオ目黒もありますが、こちらは駅から遠いよね。

[19: 匿名]

荏原3丁目計画は、賃貸物件のようですよ。

[20: 匿名さん]

商店街の近くですね。
http://genbaphoto.blog137.fc2.com/blog-entry-187.html

ラフォルムはすでに販売されてると思いますが、販売状況はどうなのでしょう。
なぜモデルルームが大井町なのかなぞですが、行かれた方いらっしゃいますか？

駅から近くて商店街がいたるところにあるので生活は便利そうなのでモデルルームに行ってみようか
と思っているところです。

[21: 匿名]

ゴールドクレストのモデルルームはまとめて
大井町なんだと思います。
都内他の地域のこちらの物件の説明にもそこへ行きましたよ。

[23: 匿名さん]

駅から近くて価格も割安な感じがしますが、西小山でこの価格は高いのか安いのかがちょっとわからないです。

利便性もとてもいいですね。

角部屋は全室に窓がありかなりポジティブ要素だと思います。

リビング隣の部屋も引き戸で、リビングを広く使えるのもいいですね。

[24: 匿名さん]

このデベのマンションって竣工後も売れ残ってるマンション多いよね。
何か理由があるのかなと勘ぐってしまいます。

[25: 匿名さん]

値引きしないんじゃない？

[26: 匿名さん]

今後値崩れしないなら今の価格でもいいですが、ちょっと特典とか、プラスなにかが欲しいですね。

先月、西小山ミステリーツアーが西小山商店街で開催されたそうです。
全く気づかず、現地見るついでに行ってみたかった。

商店街にちょっと目立つ感じであるジラソーレというお店が、リーズナブルで落ち着く店内でよかったです。

[27: 匿名さん]

売れ残る＝値引きしないからというのはちょっと違う気がするな。
いい物件だったら値引きしなくても売れるでしょうから。

[28: 匿名]

ゴクレの中古マンションて値崩れ凄いよね。

[29: 匿名]

値引きしなきゃ売れんだろ？関西の在庫を資産とする訳分からんデベじゃないんだから

[30: 周辺住民さん]

ジラソーレは閉店しました。

[31: 品川区民]

あまり書き込みが活発ではないですが、
人気ないのでしょうか？
よさそうな物件に見えるけど・・・

[32: 匿名さん]

西小山は気に入っているし、駅からのこの近さは魅力的です。
ただ間取りからしても、結局は賃貸住民が大半になりますよね？

[33: 匿名]

50平米台で3LDKって嘘だろ、おいっ

[34: 品川区民]

やはり狭いし、賃貸向けなんですかね・・・
ハザードマップでもレベル５だし、
冠水の可能性もありそうですし。

[35: 匿名さん]

安かろう悪かろうって感じ？
50平米台2LDK+Sじゃ、賃貸でも借り手探しに苦労しそう。。。

[36: 匿名]

DINKS向け賃貸なら大丈夫だと思います。あとは家賃かな。

[37: 匿名さん]

借りて探しに苦労するってことは、結局家賃を下げなきゃいけないってこと。
西小山はもともとそこまで家賃相場高くないからね。

[38: 匿名]

モデルルームを見に行ったら、品川区目黒区の人などに先行販売していて、第1期で7戸位しか残ってないと言われました
いつもこんな売り方してるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

知らないけど、欲しいなら、早くいったら？

[40: 匿名さん]

総戸数３７戸のうち、もう７戸しか残ってないんですか。
それとも第二期販売用に何戸か別にあるという事？

[41: 匿名さん]

ゴクレのマンションって、なんだかんだで竣工後も売れ残ってるところ多いよね。
ここも例外ではないかと。。。

[42: 匿名]

駅近でこの売れ行きの悪さ…

ある意味凄い。

[43: 匿名さん]

こんな会社のマンション買うなんて信じらんない。なに考えてんの。

[44: 契約済みさん]

気に入らなければ他に行けばいいだろ。
他社営業マンだってばればれだけど。

[45: 匿名さん]

浸水履歴、皆さん確認しましたか？なんだか大雨に弱いみたいですけど大丈夫なんでしょうか？

[46: 匿名さん]

賃貸仕様ですね。駅近だし、価格によっては買いかな。

[47: 匿名]

目黒区の浸水実績では、まったくマークされていませんでしたし、同じく目黒区が出している浸水ハザードマップでは危険度４段階（浸水ゼロは含まず）で一番低い、0.2～0.5mのエリアですね。ハザードマップは平成12年の東海豪雨というかなりの降雨量を想定したもののようです。ということで、そんなに弱くはないんではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

現地行ったら、女性の方が2件同時に引越ししてました。
女性が多いマンションなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞＞４８

1ＬＤＫのプランは女性に人気があるみたいです。

[50: 購入検討中さん]

もう１LDKしかないらしい
よくわからないですが、ここの会社のだめなところを理論的に説明できる方はいらっしゃいませんか？