グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[896: 匿名さん]

＞自衛隊、警察に守られているので、逆に相当良くね？
＞そこで犯罪犯す人がいるのか？過信はしちゃいけないけどね。
＞不気味の意味がわからん。

ここ、治安そんなに良くないよ。いろいろ事件は起きてる。
施設があるだけでここの地域を守っているわけじゃないから。
学区の上水中も何かと事件多いしね。
近くにいるから「守られてる」って、すごく安易な考え。あなたも大したことないね。

[897: 匿名]

895

いや、陥らないからｗｗ
っていうかそれを許せるというか許容できる度量がなくてマンション買えるの？
営業トークと本音と判断できないでどうするの？

っていうか営業トークくらい営業ならだれでも使うだろｗｗｗ
それを信じられないって・・・全部真実を言う営業がいたら見てみたいです。

だから何度も言ってるけどね？
「盲信」してないってｗｗ
メリデメ考えて、判断しただけだってｗ

あなたはメリデメ考えて、見送っただけでしょ？
別にそれで良くね？

>でも他にいいマンション5万とあるしね。
これは同意です。ほんとにたくさんありますよねー。
自分にはそういうごまんとあるマンションとは縁がありませんでしたが。
どうぞ御縁のあるマンションが見つかるようお祈りしております。

[898: 匿名]

896

いや、だからさ、過信はしちゃいないですよ？て書いてますけど・・・
ただ、不気味とも思いません。ってことです。

事件なんてここに限らずそこかしこで起きてるでしょ？

でも、治安が良くないとおっしゃるのなら統計的なソースがあります？
あったら教えてほしいです。
むしろスゲー興味あります。

たとえば、東京都下で過去5年で起きた事件の発生件数が
多い地域のランキングとかかな？

あれば是非論拠となる「数字」かソースを教えてほしいです。
自分で調べろやって言われたら自分で調べるけどｗ

大したことないとか言わない方が良いですよ？
言った人の「品位」が疑われますよ。

[899: 匿名]

>896さん

犯罪マップをみたりこの辺りに住んでる人からは、治安良いと聞いていたのですが、この辺りは事件や犯罪が多いのですか？
小平市の中でも治安が悪い地域とか？

また学区の小中などは荒れていますか？

ここを真剣に検討している身としてはとても気になります。
分かる範囲でいいので教えてください。
よろしくお願いします。

[900: 匿名さん]

>自分で調べろやって言われたら自分で調べるけどｗ
住むんだからぜひ頑張って調べてください。

・・・というより、あなた調べなかったんですか？ここ買う時。
メリデメきっちり分析したんじゃないの？
そんな肝心な分析が抜けてたんだ。

だから「大したことない」って言われちゃうんですよ。

[901: 匿名]

899さん

自分で調べてしまったｗ
ありましたよー。

区市別刑法犯発生件数
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

東京都内で29位です。

んーなんか微妙・・・引き分けな感じだｗ
さらに小平市での町別発生件数とかあればいいんだけど・・・

少なくないけど、特別多くもないって感じですね。
一応下から数えた方が早い順位です。

>ここ、治安そんなに良くないよ。いろいろ事件は起きてる。
さてこの論拠は？はたして・・・

[902: 匿名さん]

この学区に住んでいるものです。
今は荒れていません。が、上水中は年によっては荒れた年もありました。
小平市の小中学校は良い雰囲気のところが多いので、その基準で見てしまうとこの学区は低い方にはなってしまいます。
(荒れる頻度が多い）
でも、他の市に比べればいい方だ、と思います。
それと上水中は、最近残念ながら先生が事件起こして逮捕されていましたね。

[903: 匿名]

900

そうっすね、大したことないっす。
大変失礼しました。

でも今調べたから許してねｗ
実際、「私の場合」気にするほどの「多さ」でもなかったので。

んで、あなたは調べた結果

「ここ、治安そんなに良くないよ。いろいろ事件は起きてる。 」

って言ってるんですよね？29位で？ね？
すごくセキュリティ意識が高いのですね。恐れ入ります。

[904: 匿名さん]

900だけど、896の書き込みは自分じゃないですよ。
29位なら普通かな。最近小平で髪切り魔事件とか起きてるけど、国分寺よりはましでしょう。
あとは上水中が荒れないといいですね。

[905: 匿名]

おりょ？それは失礼。

さらに発見。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/kodaira/hanyoku/hanyoku.htm#001


喜平町で起きている事件数
21年、22年しかなかったです。

空き巣
・21年、22年1件ずつ

乗り物窃盗（自転車泥棒ね）
・21年、18件
・22年、21件

車上狙い
・21年、0件
・22年、2件

ひったくり（これが一番不安かな？）
・21年、22年なんとともに0件

私にはすごく治安が良く見えるのだが・・・

はてさてこれで
「ここ、治安そんなに良くないよ。いろいろ事件は起きてる。」
なんでしょうか？

[906: 匿名]

資料見て思った・・・


小川町は危険なにおいがするｗｗｗｗ

地図的にはほとんど行かないから大丈夫かな？ｗｗ

[907: 匿名]

おっ久々に荒れてる！と思ったら
通りすがりの購入者なりすましポジ発言に暇なネガキャン厨が食いついてるだけですか・・・
購入者ならあの廃墟にひと住んでないの知らないわけないし。
犯罪率ランキングは為になりました。ありがとー

[908: 匿名]

906
コナンかと

[909: 匿名]

あと何戸ありますか？

[910: 匿名]

一番北側住戸から道路までは何分かかるのかな。

[911: 匿名]

ダッシュで３０秒

[912: 匿名]

すばらしいが、サッカー選手みたいに走れません。近道があればいいのに。

[913: 匿名]

909

それは営業へ聞いた方が早いですよ。
誰も正確な情報は知らないと思う。

[914: 匿名]

905
本当に暇なんだね。他のことやったら？

[915: 匿名]

905さん、学校のことは沈黙してる(反論できない)みたいだけど、ちゃんと調べたの？上水中で先生が逮捕されたこととか？

[916: 匿名さん]

北側から直接駅に行けると、ぐっと利便性が高まりますね。

[917: 匿名]

確かに便利ですが、国の用地なので無理でしょうね。まあバス便納得で買えばいいのですが。

[918: 匿名]

もう少しレイアウト考えよう無かったのかな？まあ、バルコニーは売りかも知れないが、建て方が団地なんだなぁ。斜めってるのでそう見えないようにしたのかもしれないが。

[919: 匿名]

↑貴方ならどうする？


ﾌﾟﾌﾟﾌﾟな建て方にならないようにね。

[920: 匿名]

儲け主義の姑息さ露呈物件、ここ数年見たことがないレイアウト。住人の皆様の今後のご苦労を心配します。

[921: 匿名]

いやー今からじゃどうしようもなかんべ、外観は

[922: 匿名]

やはりﾌﾟﾌﾟﾌﾟですな。

[923: 匿名]

ホント、設計段階でもうね。プププ

[924: 匿名]

↑、貴方がﾌﾟﾌﾟﾌﾟなのですよ。

[925: 匿名]

え？924意外にプププがいるのですか？

[926: 匿名さん]

なんかくだらないやりとりですね。
年末なのにひまなんですね。

[927: 匿名さん]

くだらない団地のスレで下らないレスのやりとり。象徴的ですな。

[928: 匿名]

ここののこりはあといくつかな。

[929: 匿名さん]

あと５０戸位では？

[930: 匿名]

どこも頭打ち感があるので頑張って売り切りたいですね。

[931: 匿名さん]

世界的な経済状況の影響なのか？供給過剰の影響なのか？この周辺の大規模物件はどこも頭打ち傾向ですね。

[932: 匿名]

いっぱい作りすぎ。

[933: 匿名]

プププはどうした？

[934: 匿名さん]

＞905さん
小平警察署の資料を拝見しました。
犯罪率は町単位でなく、市単位で見なければいけないと思いますが、
それでも治安は良い方だと感じました(単に人口密度が低いからか？)。
しかし、どこの町でも自転車泥棒の件数は飛びぬけて多いですよね。

[935: 匿名]

おーい、プ プ プ〜

[936: 匿名さん]

周辺の２００戸以上の大規模物件はどこも苦戦していますが、その中では頑張っている方では？
何とか売り切ってほしいですね。

[937: 匿名]

まあ売り切らなくてもデベが管理費払ってくれるよ。

[938: 匿名さん]

年内の営業は今日（２０日）で終わりです。余裕があるから？それともこの時期はやっても無駄だから？

[939: 匿名]

こりゃ駐車場２台借りれそうだね。

[940: 匿名]

先日、MR行って来ました。
また、残りが減っていました。

[941: 匿名]

つけ花を増やして演出しているだけかも。

[942: 匿名]

買い替えの人とかもいるからまだわからないね。

[943: 匿名さん]

MRにはお正月休みにしか行けない人もいると思うのですが、
だいたいどのデベも長期休業に入りますよね。

こちらは総戸数328戸ですが、カーシェア3台、レンタサイクル20台って
かなりがんばった方なのでは？
カーシェア3台フル稼働の大人気だったら増やす事も可能なんでしょうか？

[944: 匿名さん]

942さん
買い替えの人は今住んでいるところが売れなくて、キャンセルする人が出るかも！？という事ですか？

[945: 匿名さん]

カーシェアとレンタサイクルはどの程度活用されるかが気になるところですね。

[946: 物件比較中さん]

カーシェアとレンタサイクルは古くなって新しい物に更新するという実例は無いのでしょうね？
その時期が来たらどうするのかというのは難しい舵取りになりそうですね。

[947: 匿名]

つけ花でなく、成済のパネルが増えてますた。

[948: 匿名]

まあでも完売は到底無理でしょうね。

[949: 匿名]

944
その通りです。うまく売却できれば良いのですが。

[950: 匿名]

到底か。

[951: 匿名]

消費税増税前の駆け込み需要とかないのかな〜気、早すぎ？

[952: 匿名]

ある程度はあるのでは。

[953: 匿名]

モデルルームお休みかぁ。勝算あるのかな？

[954: 匿名さん]

ＭＲはオープンしていても年末年始は客足は見込めないでしょうね。
年始の最初の売出しが勝負ポイントになるでしょうね。

[955: 匿名さん]

946さん
そういわれて気がつきましたが、カーシェアのメンテナンスや車検費用は
管理費から捻出される事になるんですよね？
2年毎に3台分の費用がかかり、買い替え時の費用も住人負担？
それともレンタカー会社との契約なので、契約費と利用料金以外は
一切かからないのでしょうかね？

[956: 匿名さん]

949さん
確かに中古市場も冷え込んで売却価格も下がっていて、なかなか大変みたいですね。

[957: 匿名さん]

シェア用の車や自転車は、リース会社とのリース契約じゃないかな。
車検だの保守メンテナンスは、リース会社側がやってくれるはず。
管理組合は、数年毎にリース契約を継続するかどうかを判断すればよろしいかと。

[958: 匿名]

↑その通り。

当たり前な事をちょっと考えればわかることを、わざわざ書き込む人は…、まぁ、ここを真剣に検討していない人だね。

メンテナンスとか車検？
普通に考えれば、所有者でしょ。利用者は何もしません。

[959: 匿名]

955、956はなんも知らないんだな。リースに決まってんでしょ。

[960: 匿名]

もう販売価格値下げ始めてるのかな？

[961: 匿名]

完成前の値下げはないでしょう。

[962: 匿名]

ここは無さそうだな。

現状、
じわじわと売れてるからか。

[963: 匿名]

どこも完成前の値下げはしないって。ルフォンができるからつらいね。

[964: 匿名さん]

ここの残っている部屋の価格帯からすると、ルフォンとの競合はあまり無いでしょう。

[965: 匿名さん]

一定のペースでの売れ行きをキープしているので、入居までには９割以上は売れるのでは？
完売にどれだけ近づけるかは、来年最初の売れ行きしだでしょうね。

[966: 匿名さん]

１月６日からは景品付きキャンペーン（但し抽選）。デベがこれをやり出すのは客リストが尽きている証拠。竣工前完売は全く無理でしょう。

例えば、同じ伊藤忠開発で、同じ３月竣工のクレヴィア吉祥寺北町ではそのようなキャンペーンの予定はありません。２期で完売できると確信しているからでしょう（価格が２倍近いのに！）。やはりマンションの売れ行きは立地がすべてですね。

[967: 匿名]

まあここの立地はあまり良くないです。中途半端な立地がいいという人もいますが。よくここまで頑張ったという感じ。竣工後の残りは粛々と値下げして売って行くんでしょうね。

[968: 匿名]

500くらい下げてくるかな。

[969: 匿名さん]

966さん
キャンペーンの詳細ページを見てみました。
クレヴィアクラブ会員対象で、2012/1/6(金)～2/29(水)までに
対象物件のモデルルームに来場すると、抽選で景品が当たるんですよね。
どうやらその対象物件の中にクレヴィア吉祥寺北町も入っているようですよ！

[970: 匿名さん]

相変わらず適当なネガネタが氾濫していますね。

[971: 匿名]

現実一番奥の棟買ってしまった人は後悔しないかな。一番南側の棟ならなら少しは魅力あるが、北に向かうほど薄れる。

[972: 匿名さん]

北側は駐車場に近くて良いという購入者もいますよ。

[973: ｷﾑﾀｯｸ]

でもｲｹﾒﾝ世代にはすごく過ごしやすいんじゃないかな。

[974: 匿名]

まあそういう考え方するしかないよね。北に抜ける道ができないかなぁ

[975: 匿名]

でも何度見ても駐車場遠いよね

[976: 匿名]

景品付きキャンペーンなんて夏前から何回かやってるじゃん！

[977: 匿名]

どこの棟の売れ残りが多いのだろ。

[978: 匿名さん]

一番最後に売り出した手前のＣ棟が残りが多いですね。

[979: 匿名]

あ〜くだらん話。

MR行けば、そこいらの情報わかるよ。

[980: 匿名]

引っ越しの幹事会社がどこか分かる方はいますか？

[981: 匿名]

＞９８０

知ってどうするの？
あなたが買って教えてください。

[982: 購入済み]

アリさんマークの引越社

[983: 匿名]

９８１さん
検討スレなんだからそんなに突っかからないでください。

[984: 匿名さん]

９８１さんは長きにわたるネガレス対防衛行動の結果、心的傷害を負っている可能性があります。あくまで言動から類推した可能性ですが。

重度の心的外傷（トラウマ）によりPTSDなどの精神疾患が生じた場合は、精神療法（心理療法）や薬物療法などの治療が有効ですので、一度お医者様にかかってみることをお薦めします。

[985: 匿名]

↑君もね。

[986: 匿名]

ご忠告ありがとうございます。ついでにお薦めの病院はどこでしょう。

[987: 匿名]

オハナ建設予定地の近くの松○病院が良いんでないかい。

[988: 匿名さん]

オハナ建設予定地の近くの松○病院って評判が良くないのでは？

[989: 匿名]

も少し近場は？

[990: 匿名]

300戸以上の物件は竣工後に完売する傾向がありますね。外観を露にしていながらまだ売れ残るのはますますその傾向が強いですね。

[991: 匿名さん]

駅までの距離があるのは仕方が無いと割り切っても、
スーパーやコンビニに行くのにも徒歩10分は不便ですね。
地震に強そうで水害の心配がない事は大きなポイントですが、
雨の日など、買い物に難があるのは年を重ねるほど大儀になりそうです。

[992: 匿名]

年を取ったら、は大きな判断材料ですよね。子どもが育つのも早いし…。体が衰えたときにここで良かったと思えるところだったらホントに良い住居だが、それはその時にしかわからない。

[993: 匿名]

まぁ大体、４０年後ですね。
その頃にはここいらも一変してるかもね。

[994: 匿名]

40年は無いと。その頃には安くなった物件をまたデベが買い占めて新しいのをつくりますね。

[995: 匿名]

４０年後・・・ローン完済後か・・・