グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[851: 匿名]

犯罪が起きないように団地の皆様で防犯パトロールでも組織してください。

[852: 匿名]

↑団地って、グリーンコートのことですよね。

[853: 匿名さん]

>833さん
4メートルのスクエアバルコニーですが…
バーベキューは常識的に考えて禁止でしょうけど、テーブルセットの置きっぱなしはNGでしょうか。
ホームページには、観葉植物にリクライニングチェアやテーブルセットが置かれていて
朝食をとる場所として、またはオープンカフェ代わりにと提案されているようです。

[854: 匿名さん]

団地（笑）

[855: 匿名さん]

853さん
４ｍバルコニーに限った話ではありませんが、非難するのに必要なスペースがあれば特に問題ないと思いますよ。
当然、大きな物置を置いて全体を塞いでしまう様だと問題外ですが、花や木の鉢を置くなどを含めて、非難するスペースが確保されていれば問題ないでしょう。

４ｍバルコニーの場合は通常のバルコニーとは違い、横方向の移動は出来ず、非難用ハッチを使っての縦方向の非難のみになります。
したがって、非難用のハッチのところのスペースが確保されていれば問題ないと思いますよ。非難用ハッチはバルコニーの先のほうにありますので、手前側にテーブルなどが置かれていても問題ないでしょう。

ホームページで紹介されているのもこのような理由によると思いますよ。

[856: 匿名]

ここの人って、いちいちル〇と比べる方がいますよね。
本当にやめましょう。

[857: 匿名]

ルネにもいちいちここと比べるア○がいるよ。

[858: 匿名]

どちらも買えない輩のやっかみだな。

[859: 匿名]

４ｍバルコニーなんてべつにどうでもいいでしょ

[860: 匿名]

でもそれがこの団地の売りでは？

[861: 匿名さん]

じゃあ、良いとこなしじゃありませんか。それで２０１１年東京都下売れ残り四天王に堂々入っているんですね。

[862: 匿名]

なんか、久々に、荒れ模様。しかも、同じネタのリピート。オッサンか。

[863: 匿名]

4ｍバルコニーなんて別に売りじゃないでしょ。比率的に普通の住戸のほうが多いわけだし

[864: 匿名]

じゃここの売りは？何で購入者は選んだのだろう？近隣の住民かな？

[865: 匿名さん]

売りでしょ。どの広告にも必ず入ってるかと。これが売り切れて広告出せなくなったらますます売り難くなるのでは？

[866: 匿名さん]

中央線までそれほど苦もなく出られてこの価格は素晴らしい。
中央線の徒歩物件は高くて手が出ませんのでちょうどいいです。

[867: 匿名さん]

>866さん

JR国分寺駅まで徒歩30分弱（googleマップより）･･･、んー、徒歩物件とはちょっと苦しくないですかね。

確かに自転車やバスを使えばそれほど苦もなさそうですが、住み慣れてくると意外に横着になっていくんですよね･･･。

[868: 匿名さん]

>855さん
ご親切にありがとうございます。

バルコニーにテーブルセットやチェアを置いている方は、
一体どこに片付けるているのか？と疑問に感じてしまいましたが、
出しっ放しでも大丈夫なんですね。
一応すぐに移動できるよう、折りたたみ式にしようと思います。

[869: 匿名さん]

そろそろ外観、造りは諦めて内装の話に移りませんか？内装は期待できそうじゃないですか。

[870: 匿名さん]

867さん
いやいや、さすがにここが中央線の徒歩圏内だとは言ってませんよ(￣▽￣;)
中央線の徒歩物件は高くて無理です。。。でもここなら価格的にも手が出せるし、多摩湖線やバスがあるから無理なく中央線まで通えるって意味ですよ。

[871: 匿名]

↑その通り。


南向き高層階などを検討した場合、同じ間取りで５万は違うからね。
確かに駅近の方が魅力的だが、予算を妥協すると、ここらにおさまる。

[872: 匿名]

安い、早い、美味しい

[873: 匿名さん]

872さん
早いというのはよく判りませんが、安い、美味しいは同感です。

[874: 匿名さん]

864さん
ここは周辺の住民の方は少ないと思いますよ。
周辺の住民の方で、必死でネガレスを書き込んでいる人はいらっしゃるみたいですね。
年齢も大体想像がついていますが・・・

[875: 匿名さん]

>873さん
872さんはこのマンションが牛丼レベルの品質だと言いたかったのでは？
まあ、一般人にあまり知られていない不気味な施設に囲まれた団地だから
そう揶揄されても仕方ないですけど。

[876: 匿名]

↑やれやれ(´ω｀)

[877: 匿名]

一通り読んでいたけど、面白いね。ネガの人。

最近までに言われていることについての考察

＜安っぽい？＞
外観のブロックとブロックの間を見てください。
ここもタイル張りになっています。（実際に行って見たので）
大体のマンションってここ単なる「吹き付け」なんです。
そこもタイル張りって結構ちゃんとしてるんですって。
（一級建築士の言葉）
本当にやすっぽいですか？まぁ、主観もありますけどね。
少なくとも私はそうは思いません。


＜売れ残り＞
いや、そりゃ一気に売ったりしないでしょ？
何回かに分けて売るのが普通だから、売れ残りってのは違うと思う。
売りにくい場所（AとかBとか）から売るために分けて売るんですって。
予想外にAが売れたらしいけど(笑)
価格間違えたって営業の人が言ってましたｗｗ
ちょこちょこ出ているのは、次に売るつもりで出してない物件の場合、
特定の人のみに売るために登録時間を30分とかにしている。
つまり特定の人がすでに申込をしているってこと。
7件それがある場合は7件売れたってことですわ。
営業の人も実際の言葉ですが、
「放っておいても来るのであんま営業してない」
だそうです。(笑)

＜安い＞
総合地所が絡んでますが、そのために安い。
施工前の土地のみの段階で伊藤忠が名乗り出てリスタートしたプロジェクト
もともとの土地代が安い。
→もっと安くできるように工夫しよう。
　オプションを制限（お風呂とか変えられない、床の色も変えられない）
材料を安くしたとか、品質が悪いってことではない。
これがすでに施工段階だったら、俺も買うのを見合わせたかも。
ちなみにGoogleストリートビューで見ると、総合地所時代のマンションの完成系が
広告として映ってました。今と全然違って面白い。派手っこかった。

＜立地＞
自衛隊、警察に守られているので、逆に相当良くね？
そこで犯罪犯す人がいるのか？過信はしちゃいけないけどね。
不気味の意味がわからん。
そんなこと言ったら、どこかの私立学校の近くの方がよっぽど怖い。
（無鉄砲な思春期ほど怖いものはない）
それでも不気味という人にこの言葉を言っておこう。
「そんなことを言うアナタでも有事の際には守るのが自衛隊であり警察です。」


＜土地＞
武蔵野台地に杭を打って立ててます。（丈夫）
ちなみにルフ○ンは杭なしでそのままドン！って立ててます。
こっちのがちょっと怖くね？
近くに立川断層ってのがありますが、計算上
「5000年」は大丈夫だそうです。
（断層地図っとか動く周期をネットで調べたら出てきた）


＜施工会社について＞
日本で一番多く、低層マンションを建築している会社です。
大きな会社ですので、何かあればきちんと対応してくれるでしょう。
っていうかコケたら長谷工はどうやって飯を食うの？
大きな会社ですし、有名ですから、噂はいっぱいたつし、
ネガネタも多いですが、全体施工数からしたら少ないですし、
大きいものほどアンチも多いってだけです。
どこかわからない実績が少ない会社の方がよっぽど怖い。。。

＜アクセス＞
私は現在西武新宿線に住んでいますが、中央線の一番近い駅へ歩いて行くと
大体40分ちょっとくらいかかります。自転車で15分です。原付で7分です。
GoogleMapで距離を測ると、グリーンコートから武蔵小金井までの距離と
ほぼまったく同じ距離でした。（約3.5km）
国分寺までで換算すれば、徒歩30分、自転車10分、原付5分
ってところかな？これをどう見るか？は人それぞれ自由ですが、
私にはさほど不便には感じる距離ではないですね。
タクシーワンメーターだし、国分寺で飲んで、酔い覚ましに軽く歩いて
帰ってもちょうど良い距離だし、散歩がてらに歩くのもちょうど良い距離。
面倒くさければ一橋学園まで行けばよいわけです。
最悪、終電が武蔵小金井どまりでもアルバム一枚聞きながら歩けば、
アルバム聞き終わる頃には家につくわけです。だから結構便利だと思いました。

ちなみに、よく引き合いに出る○ネと武蔵小金井までの距離とを比較すると、
○ネが3.9kmでグリーンコートが3.5kmです。グリーンの方が近かった！
これ結構びっくり(笑)


以上が、私がここを選んだ理由です。(笑)
長文失礼しました。

[878: 匿名さん]

877さんの考察は恐れ入りました。

外観については決して安っぽくないと思いますよ。
好き嫌いは好み次第ですが、しっかりと造られた外観というのが第一の感想ですね。

施工会社については、現場の人からも長谷工は品質についての意識が高いし、改善も積極的に行っていると聞いています。
また同じく、材料も決して安いものを使っているわけではないと聞いています。
あまり言ってはいけないと思いますが、周辺のスレをみても中小の施工会社の場合、施工だけでなく対応や態度も含めてかなりレベルが低そうですね。

[879: 匿名さん]

８７７さん
何で入り口に近いＣ棟がＡ、Ｂ棟よりも多く残っているのか？と思っていましたが、意図してＡ、Ｂ棟を先に売りに出していたのですね。

Ａ棟は価格を安く設定したから売れ行きが良かったのでしょうね。
世界的に経済状況が悪化しているので、今はどうしても安い所が人気があるのでしょう。

[880: 匿名]

879さん

その通りです。当然「販売戦略」があるわけで、まんべんなく売るためにも
売り方や売る順番を考えるわけです。
それでもまだ開けてない部屋を希望された場合は先に書いたように、
登録時間を30分とかして、開けてしまうわけですね。
少しでも申し込みがかぶらないように営業も頑張ってると思います。

Aは駐車場に近いということもあります。
それも手伝ってのことだと思いますよ。
車もちの方は駐車場が近い方が良いという場合もあります。

[881: 匿名さん]

３連投・長文・自己弁護に終始。ちょっと痛過ぎる。そこまで頑張らなきゃいけない状況なの？

少なくとも１０月中に何としても売り切るべきでしたね。冬枯れの中で見るあそこは陰惨な感じ。物の怪でも出てきそう。

１２月中に何とかもう少し売れるといいですね。寒風の中の年越しは辛いですものね。

[882: 匿名さん]

あっ。元の文を入れると４連投か。失礼しました。

[883: 匿名]

881さん

自演と思われた(笑)

まぁ、どう思われてもいいか。

だから頑張ってないってｗｗ
営業の方からも実際に話を聞いて、自分で調査して、考察したことを述べただけ。

10月に売り切るべきってｗｗｗちゃんと販売計画があるんだからさ・・・
そんなわがまま言わないで(笑)

周りの雰囲気？自然があるんだから。冬はそりゃどこもそうだわ。
嫌なら都心のタワーへどうぞ。
当然タワーと低層では比較対象にすらならないけど、同じ低層で比較すべきってのはわかるよね。

陰惨って・・・(笑)今現在住んでいる人へ同じセリフをどうぞ。


ほんと面白いな。ネガの人。

[884: 匿名さん]

必死過ぎるポジのお話の方が面白いです。
買うか買わないかで言えば見送りです。

[885: 匿名]

必死に見えるんだｗｗほんと面白いな。

懐疑的に見ることも十分した上での判断なんだけどな。

見送りはどうぞご自由に。
ゆっくりご検討して、良い物件に出会えることをお祈りしております。
（いつかわかりませんが）

所詮自己満足の世界ですから。

私も含めてですけど、決めた人はこれで正解って思いたいし、
見送った人は見送って正解って思いたいんですよ。
気持ちはわからんでもないです。同じ人間ですから。(笑)

[886: 匿名]

確かに連投ばればれ。

[887: 匿名さん]

わざわざ売り込みの電話かかってきました。買う気ないの匂わしたのにしつこかったです。そう考えると売れていなくて必死なのかな？
確かに隣は廃墟？みたいなアパートだし、先々何か建つかもしれませんね、。

[888: 匿名さん]

連投じゃ無いよ。
その中の一つを書いたのは自分だよ。

相変わらずここのネガ連中は見る目が無いね。

[889: 匿名]

いやぁ〜面白い。

ガキの使いみたいにさ。見えないからこそ、イッタレイッタレみたいな！？


この前、行ってきたぜ、MR。現地も行ってみた。


想定外の、状況か？と
感じてる。

ここ、普通に考えたらないっしょ。と思ったけれども、、、
何が良いかって？

八方美人なところ。

結構、徒歩、車、バス、自転車、電車、全てフル活用で、何げに、都心、田舎、周辺、行動しやすい！
と、ね。


あぁ〜あ。


これで、連雀通近くまで南下した場所で、このスペックだったら、そく完売。

[890: 匿名さん]

877
あの〜長谷工って2回会社が危篤状態になっているんですが・・・

[891: 匿名さん]

ポジ連中の見る目のなさにもびっくり。あーあかわいそう。

[892: 匿名]

廃墟って・・・(笑)そこに住んでる人はどうなんのだ？

まぁ国の施設だからなぁ・・・
古くて当然か。確かに先のことはわかりませんが、
あくまで国の所有物ですので、この先何かに変わる可能性は
ちょっと考えにくいですね。建て替えはあるかもですが。

連投ばればれってのもすごいな。
まぁいいか連投でもｗｗそう思うならそれが真実。
何を信じるかはその人の自由だし。

でも「事実」は違うよー。

必死だとか、連投だとか、痛いとか、それ感情論ですね。
「感じた」こととかぶっちゃけ「誰も知りたくないし、誰も聞いてない」ですわｗｗｗ
このマンションの「メリデメ」を論じてるのであって、「感じた」ことはどうでもいいです。
ほんと面白いな。会話にならないｗｗ

確かにデメリットもあります。
4mバルコニー実は結構もてあますとか、日当たりが悪い部屋も存在するとか、
最寄駅まで女性の足だと12，3分かかるとか（若干駅遠）
警察学校や自衛隊はわからないけど体育授業の点呼の声が聞こえてしまうかもとか、
有事の際には自衛隊のグランドがヘリなどの発着に使われる可能性があるとか、

しかし、私はそれを上回るメリットがあると思う。それだけです。

いわゆる平行線か？いや論にもなってないので、これで失礼します。
先の考察は私の個人的な調査と営業さんから実際に話を聞いたことを元に客観的にそして主観的に
考えて出した私的な意見です。あくまで参考程度でお考えください。

以上です。

[893: 匿名さん]

>10月に売り切るべきってｗｗｗちゃんと販売計画があるんだからさ・・・
>そんなわがまま言わないで(笑)
ここのMRに行ったときに「10月までには完売するんじゃないですか？」ってはっきり聞いたよ。
あなたが勝手に販売計画を立てないように。

[894: 匿名]

893さん

失礼しますって言ったのに書いてしまった。ｗ
あら？不思議。
私も営業の方から「販売計画」のことはちゃんとはっきり聞きましたよ？
ほんと不思議ですねｗｗ

ただ「10月で売り切れるんじゃないですか」は私にはそれこそ「営業トーク」
に聞こえますよ。


どちらを信じるか？は各々でご判断ですねｗ

[895: 匿名さん]

894
お疲れ様です。まあ１つ１つのネガにレスしまくって無限ループにでも陥ってください。
自分からすると、「10月で売り切れる」と適当なことをほざく営業は信じられませんが。
せいぜい、このマンションを盲信しまくってください。そんなに悪いマンションじゃないけどね。でも他にいいマンション5万とあるしね。

[896: 匿名さん]

＞自衛隊、警察に守られているので、逆に相当良くね？
＞そこで犯罪犯す人がいるのか？過信はしちゃいけないけどね。
＞不気味の意味がわからん。

ここ、治安そんなに良くないよ。いろいろ事件は起きてる。
施設があるだけでここの地域を守っているわけじゃないから。
学区の上水中も何かと事件多いしね。
近くにいるから「守られてる」って、すごく安易な考え。あなたも大したことないね。

[897: 匿名]

895

いや、陥らないからｗｗ
っていうかそれを許せるというか許容できる度量がなくてマンション買えるの？
営業トークと本音と判断できないでどうするの？

っていうか営業トークくらい営業ならだれでも使うだろｗｗｗ
それを信じられないって・・・全部真実を言う営業がいたら見てみたいです。

だから何度も言ってるけどね？
「盲信」してないってｗｗ
メリデメ考えて、判断しただけだってｗ

あなたはメリデメ考えて、見送っただけでしょ？
別にそれで良くね？

>でも他にいいマンション5万とあるしね。
これは同意です。ほんとにたくさんありますよねー。
自分にはそういうごまんとあるマンションとは縁がありませんでしたが。
どうぞ御縁のあるマンションが見つかるようお祈りしております。

[898: 匿名]

896

いや、だからさ、過信はしちゃいないですよ？て書いてますけど・・・
ただ、不気味とも思いません。ってことです。

事件なんてここに限らずそこかしこで起きてるでしょ？

でも、治安が良くないとおっしゃるのなら統計的なソースがあります？
あったら教えてほしいです。
むしろスゲー興味あります。

たとえば、東京都下で過去5年で起きた事件の発生件数が
多い地域のランキングとかかな？

あれば是非論拠となる「数字」かソースを教えてほしいです。
自分で調べろやって言われたら自分で調べるけどｗ

大したことないとか言わない方が良いですよ？
言った人の「品位」が疑われますよ。

[899: 匿名]

>896さん

犯罪マップをみたりこの辺りに住んでる人からは、治安良いと聞いていたのですが、この辺りは事件や犯罪が多いのですか？
小平市の中でも治安が悪い地域とか？

また学区の小中などは荒れていますか？

ここを真剣に検討している身としてはとても気になります。
分かる範囲でいいので教えてください。
よろしくお願いします。

[900: 匿名さん]

>自分で調べろやって言われたら自分で調べるけどｗ
住むんだからぜひ頑張って調べてください。

・・・というより、あなた調べなかったんですか？ここ買う時。
メリデメきっちり分析したんじゃないの？
そんな肝心な分析が抜けてたんだ。

だから「大したことない」って言われちゃうんですよ。