グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[781: 匿名さん]

我が家も斜めの棟を検討しましたが、駅から遠いことがネックになって他の物件にしました。よく建設現場の前を通りますが、いい具合に仕上がってきていますね。

[782: 匿名さん]

良い方向の想定外で良かったですね！

[783: 匿名はん]

773です。再度確認したら修繕積立金は5年後に約2倍。3倍になるのは12年後くらいからでした。
すみません。

[784: 匿名さん]

内覧会の日時が決まりましたね。

[785: 匿名]

内覧会は専門家任せにしないで自分でしっかり見ようっと。30箇所くらい指摘あるかな。

[786: 匿名]

内覧日はいつくらいですか？

[787: 匿名さん]

786さん
内覧会は１月下旬です。

[788: 匿名]

うちは1月14日です。

[789: 匿名さん]

専用ＨＰに今は外からは見えない共用棟の写真がアップされましたね。
これもなかなかお洒落でＧｏｏｄですね！

[790: 匿名さん]

ほんと共用棟も良い出来だね。
よしよし。

[791: 匿名さん]

内覧会まで後１ヶ月ちょっと。
内部の仕上げも外観同様に良いといいですね。

[792: 三方角部屋住人]

週末に見に行ってみて、よさそうだと思いました。
ただ、寝室が２つとも共用廊下側にしか窓がないですよね。こういうタイプの物件は多いのだろうとは思うのですが、階数に関係なく夏場も窓を開けて寝られませんね。都市部が２３区ほど暑くなるかはわかりませんが、熱帯夜のときは、一晩中エアコンをつけて寝るのでしょうか。
現在寝室の窓にバルコニーのない上層階に住んでおり、節電の夏は窓を開けたまま寝て乗り切ったので、ちょっと想像ができないため、教えていただけると嬉しいです。

[793: 匿名さん]

792さん
今は三方角部屋に住んでいて、今度は角部屋ではなくなるので、廊下側の窓を開けたまま寝ることが出来るか？という疑問ですか？
また、廊下側の窓を開けれないとすると、このあたりでもエアコンをつけっぱなしにしないと寝れないか？という質問ですか？

[794: 三方角部屋住人]

No.793さん

おっしゃる通りです。現在は賃貸ですが、三方角部屋で住んでいるので、夏は窓を開けて寝ています。
この物件は寝室になる部屋の窓は共用廊下に向かって開くのですよね。すると、さすがに開けっ放しで寝るわけにいかないし、かといって、エアコンつけっぱなしも電気のムダになるかなと思ったのです。

[795: 匿名さん]

角住戸は別として、ほとんどの部屋で寝室に共用廊下側の窓が1つしかないんですね。
いくら市部と言えども窓を閉め切った状態でエアコンなしではきついと思われます。
こういう間取りは外からの音も聞こえてくるので安眠を妨げられ、寝室には
不向きなんですよね。対策としてはバルコニーに面した和室に寝るとか？

[796: 匿名]

最近のマンションの作りって、どこも同じでわ？皆さんどうお過ごしなのでしょ？

[797: 匿名さん]

角部屋にしないと解決しない問題だと思います。
それか、割り切って廊下側の窓を開けて寝るかですかね。
防犯上や廊下の音が入ってくるという問題はありますが・・・

[798: 匿名さん]

田の字マンション＝ボンビーマンション。廊下に声が筒抜けかと思うと、夜の生活も満足にできない。

[799: 匿名]

そこまで気にする必要ないと思うけど。

[800: 匿名さん]

798さん
ごく一般的なマンションの作りだと思いますが・・・
田の字でないマンションってごく一部でしょ。

[801: 匿名さん]

まあ、低グレード僻地団地マンションで満足出来るならそれでいいんじゃないか。視野が低いレベルで固定化されて、自分達が一般的だとする考え方は下層民の特徴だからね。でもそういう人達なら今様長屋暮らしも悪くないかも。自己満足の世界にいるからね。

[802: 匿名さん]

団地というかﾏﾝｼｮﾝの広さ的にはやっぱﾏﾝﾓｽが便利ですよね。共用部もﾏﾝﾓｽならではがたくさんあります。

[803: 匿名さん]

801さん、ここはセレブの方が検討する物件ではありませので、お引取り下さい。

[804: 三方角部屋住人]

いろいろご意見ありがとうございます。
こちらの他、検索したら過去の板で、共用廊下側の部屋についての板もいくつか拝見しました。

音に関しては内側から廊下、廊下側から内側のどの方向であっても、二重窓と防音カーテンの組み合わせなどで対処できるようですが、そうなると風通しの悪さが気になりますね。エアコンは苦手で、特に就寝時には使いたくないので、やはりもう少し違ったタイプの部屋を探すことにします。

[805: 匿名さん]

唯一の窓が廊下に面していると採光にも影響があります？
ルーバー窓でしたっけ？
防犯対策がとられている窓は全開にできなかったり、
明かりが十分にとれない作りだったりしますよね。

[806: 匿名さん]

ここの人達からするとパーク国分寺やパーク桜堤あたりでもセレブマンションになっちゃうのかな（笑）

[807: 匿名さん]

パーク国分寺やパーク桜堤は同じ田の字だろ。

[808: 匿名]

敢えて触れる必要も無いのかもしれないけど>801は他の
OHANAとかオーベルとかでも荒らしてる奴と同一人物のようだな
書き方がみんな一緒ｗ

反論すると「ネガティブ意見も必要」とか言い出す始末。

オマエのはネガ意見じゃなくて不快なだけなんだよｗ

小学校の通知表とかでも
「余計な一言で友達ができない」って書かれてなかった？

まじめに意見を見に来てるのにオマエの存在だけが邪魔なんだよ！

[809: 匿名さん]

>>808さん
そこまでは言い過ぎだと思います。
ただ、>>801さんは言い方や表現が上手ではないので、不快に感じる人は多いでしょうね。
どちらもここは検討するための掲示板なので誹謗中傷にあたる発言は控えましょう。
大人なんですから。

[810: 匿名さん]

801だが808のように根拠の無いことを言うのが下層民って証拠。言いたいことを言って何が悪いの？
仲良くポジ意見だけ言い合って後で後悔すればいいよ。

[811: 匿名]

皆で細かいこと気にしないで買って住んじゃえば。

[812: 匿名]

おっと、久々にあれてるな。

今日モデルルーム行ってみたよ。


想定以上に契約済となっていたが、ある棟だけ、売りが進んでいなかった。何故だろ？

[813: 匿名]

ﾏﾝﾓｽ住みたいな

[814: 匿名]

きたぁ〜
マンモス。

荒らしの予感

[815: 匿名]

マンモスって誰？
ま～た人に迷惑かけて有名になることに喜びを感じる人？

そんなん求めてないから

[816: 匿名]

８０１は辛辣なだけで、ホントの事を言ってるだけだと思います。真実には甘い幻想などなく、厳しいものですよ。

[817: 匿名]

いやいやなんと言われようとも
そうだね。しか言えないかな。いくら交通の便が格段によくても川沿いのマンションは嫌だったし、高速道路沿いのマンションも嫌だった。機械駐車いっぱいのマンションも嫌だった。で一度都内から離れると静かなとこに住みたくなるなどなどの理由と金額的に考えてここの西側しか買えなかったのよね。だからなんと言われようとも別になんとも思わない。

[818: 匿名]

実は810は…… 、やっぱ なんでもないです。

[819: 匿名]

あははっ、注目度の高いマンションに入居できて光栄です。

[820: 匿名]

急にまた盛り上がってきた。
戸数が多い割に、意外に売れてるからか？

[821: 匿名さん]

810さん、816さん
ほとんどの方はメリット・デメリットを踏まえた上で、自分達が重要視することを考慮して決められていると思いますよ。
ご心配なく！

[822: 匿名さん]

820さん
予想以上に売れているから面白くないと思っている人達が間違いなくいるでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>812さん
参考までにお聞きしたいのですが、売れ行きの芳しくない棟は
どの棟でしょう？
時間帯により日照に影響が出たり、出入り口から遠いなど、
何か理由がありそうですか？

[824: 匿名]

棟よっては売り出し時期をずらしてるよ。
まんべんなく色んな間取りの部屋が選べるように。

[825: 匿名]

↑
×棟よって
○棟によって

すまん…

[826: 匿名さん]

まだ残っているのが多いのは、一番最後に売出したＣ棟でしょう。
Ｃ棟は入り口には近いのであえて最後に持ってきたのですかね！？

[827: 物件比較中さん]

Ｃ棟は入り口に近くて良いと思いますよ。
しいて言えば、横にある廃墟を建て直すときに音がうるさいのかな？

[828: 匿名]

C棟は、西向きの一番手前のところですよね。
あそこは確か、前の敷地にそってずらっと立っているのがヒマラヤスギ？で、一年を通して少し暗いのでは。また、C棟に近い建物だけ、ことさら隣接していますね。A,B棟の前の木々は落葉樹で季節の変化が楽しめる上に、冬には光が入りやすく、かつ、建物もさらに離れていることを考えると、C棟の採光状況が気になります。どうなんでしょうね。特に下の方の階。

[829: 匿名さん]

クチコミサイトで、バルコニーに隣との目隠しするものがないと書かれているのを読みました。
仕切りはあるけど、お隣さんがばっちり見えてしまうって事ですか？
4メートルあるスクエアバルコニーも同じ状態なら、人目が気になり、バルコニーで
食事をとるのも憚られるのではないでしょうか？

[830: 周辺住民さん]

脱法バルコニーのことですね。

隣からバッチリ見えるし、室内まで日が届きづらいので

リビングは暗いですね。


バルコニーで食事するなんて…

[831: 匿名]

素敵

[832: 物件比較中さん]

おっ、飽きずにバルコニーネタの復活ですか。
４ｍバルコニーの部屋は残りわずかですね。

[833: 匿名さん]

バルコニー生活こそ幻想です。５月から９月は蚊がブンブン飛んでくる。１１月から３月は寒くてくつろげない。４月と１０月の晴れて乾燥した日ぐらいしか使いでがない。そのままだとコンクリ打ちっ放しだし、高い金払ってオプションのデッキひいたら隙間に葉っぱが入って掃除がもう大変。隣との距離が２ｍだと、お互い丸見えだし。ムシコナーズも蚊とヤブ蚊にはさっぱり効き目がないしなぁ。蜂・ブヨ・アブには少し効くかな。BBQも禁止だろうし。避難路でもあるから、ガーデンテーブルセットも毎日部屋に仕舞わなければいけないし。妙な期待はしないほうが良いと思うよ。

[834: 匿名]

えっ！
４メートルバルコニーに憧れてましたが、オプションなしだと、コンクリートなんですね…………。
コンクリートが４メートルだなんて………

[835: 匿名]

戸建の庭と何ら変わりなし。

[836: 匿名]

そもそも前面棟無しバルコニーでなければプライバシーは守れませんね。

[837: 匿名]

戸建て庭付きと何ら変わりなし。

[842: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造りなので、バルコニーは当然コンクリートでしょう。
コンクリートでないところあるの？

[843: 匿名]

モデルルーム見てそう思われたのかも。

[844: 匿名さん]

実際BBQは無理。

[845: 匿名さん]

BBQをやろうと思っている人はいないでしょう。

[846: 匿名]

公園の決められた場所でどうぞ。

[847: 匿名]

駐車場の抽選申込キターーー

[848: 匿名さん]

↑いよいよですね。こちらは同じ小平のどこかの300世帯強のマンションと違って、周囲にきちんと溶け込んで建てられているので好感持てます。

[849: 匿名]

自画自賛。団地でしょ。

[850: 匿名]

横の廃墟いつなくなるんですかね〜あれどこの持ち物なんでしょうか。見た目だけでなく防犯上としてもとてもよくないですよね。不審者が住み着いたりしないか心配です。

[851: 匿名]

犯罪が起きないように団地の皆様で防犯パトロールでも組織してください。

[852: 匿名]

↑団地って、グリーンコートのことですよね。

[853: 匿名さん]

>833さん
4メートルのスクエアバルコニーですが…
バーベキューは常識的に考えて禁止でしょうけど、テーブルセットの置きっぱなしはNGでしょうか。
ホームページには、観葉植物にリクライニングチェアやテーブルセットが置かれていて
朝食をとる場所として、またはオープンカフェ代わりにと提案されているようです。

[854: 匿名さん]

団地（笑）

[855: 匿名さん]

853さん
４ｍバルコニーに限った話ではありませんが、非難するのに必要なスペースがあれば特に問題ないと思いますよ。
当然、大きな物置を置いて全体を塞いでしまう様だと問題外ですが、花や木の鉢を置くなどを含めて、非難するスペースが確保されていれば問題ないでしょう。

４ｍバルコニーの場合は通常のバルコニーとは違い、横方向の移動は出来ず、非難用ハッチを使っての縦方向の非難のみになります。
したがって、非難用のハッチのところのスペースが確保されていれば問題ないと思いますよ。非難用ハッチはバルコニーの先のほうにありますので、手前側にテーブルなどが置かれていても問題ないでしょう。

ホームページで紹介されているのもこのような理由によると思いますよ。

[856: 匿名]

ここの人って、いちいちル〇と比べる方がいますよね。
本当にやめましょう。

[857: 匿名]

ルネにもいちいちここと比べるア○がいるよ。

[858: 匿名]

どちらも買えない輩のやっかみだな。

[859: 匿名]

４ｍバルコニーなんてべつにどうでもいいでしょ

[860: 匿名]

でもそれがこの団地の売りでは？

[861: 匿名さん]

じゃあ、良いとこなしじゃありませんか。それで２０１１年東京都下売れ残り四天王に堂々入っているんですね。

[862: 匿名]

なんか、久々に、荒れ模様。しかも、同じネタのリピート。オッサンか。

[863: 匿名]

4ｍバルコニーなんて別に売りじゃないでしょ。比率的に普通の住戸のほうが多いわけだし

[864: 匿名]

じゃここの売りは？何で購入者は選んだのだろう？近隣の住民かな？

[865: 匿名さん]

売りでしょ。どの広告にも必ず入ってるかと。これが売り切れて広告出せなくなったらますます売り難くなるのでは？

[866: 匿名さん]

中央線までそれほど苦もなく出られてこの価格は素晴らしい。
中央線の徒歩物件は高くて手が出ませんのでちょうどいいです。

[867: 匿名さん]

>866さん

JR国分寺駅まで徒歩30分弱（googleマップより）･･･、んー、徒歩物件とはちょっと苦しくないですかね。

確かに自転車やバスを使えばそれほど苦もなさそうですが、住み慣れてくると意外に横着になっていくんですよね･･･。

[868: 匿名さん]

>855さん
ご親切にありがとうございます。

バルコニーにテーブルセットやチェアを置いている方は、
一体どこに片付けるているのか？と疑問に感じてしまいましたが、
出しっ放しでも大丈夫なんですね。
一応すぐに移動できるよう、折りたたみ式にしようと思います。

[869: 匿名さん]

そろそろ外観、造りは諦めて内装の話に移りませんか？内装は期待できそうじゃないですか。

[870: 匿名さん]

867さん
いやいや、さすがにここが中央線の徒歩圏内だとは言ってませんよ(￣▽￣;)
中央線の徒歩物件は高くて無理です。。。でもここなら価格的にも手が出せるし、多摩湖線やバスがあるから無理なく中央線まで通えるって意味ですよ。

[871: 匿名]

↑その通り。


南向き高層階などを検討した場合、同じ間取りで５万は違うからね。
確かに駅近の方が魅力的だが、予算を妥協すると、ここらにおさまる。

[872: 匿名]

安い、早い、美味しい

[873: 匿名さん]

872さん
早いというのはよく判りませんが、安い、美味しいは同感です。

[874: 匿名さん]

864さん
ここは周辺の住民の方は少ないと思いますよ。
周辺の住民の方で、必死でネガレスを書き込んでいる人はいらっしゃるみたいですね。
年齢も大体想像がついていますが・・・

[875: 匿名さん]

>873さん
872さんはこのマンションが牛丼レベルの品質だと言いたかったのでは？
まあ、一般人にあまり知られていない不気味な施設に囲まれた団地だから
そう揶揄されても仕方ないですけど。

[876: 匿名]

↑やれやれ(´ω｀)

[877: 匿名]

一通り読んでいたけど、面白いね。ネガの人。

最近までに言われていることについての考察

＜安っぽい？＞
外観のブロックとブロックの間を見てください。
ここもタイル張りになっています。（実際に行って見たので）
大体のマンションってここ単なる「吹き付け」なんです。
そこもタイル張りって結構ちゃんとしてるんですって。
（一級建築士の言葉）
本当にやすっぽいですか？まぁ、主観もありますけどね。
少なくとも私はそうは思いません。


＜売れ残り＞
いや、そりゃ一気に売ったりしないでしょ？
何回かに分けて売るのが普通だから、売れ残りってのは違うと思う。
売りにくい場所（AとかBとか）から売るために分けて売るんですって。
予想外にAが売れたらしいけど(笑)
価格間違えたって営業の人が言ってましたｗｗ
ちょこちょこ出ているのは、次に売るつもりで出してない物件の場合、
特定の人のみに売るために登録時間を30分とかにしている。
つまり特定の人がすでに申込をしているってこと。
7件それがある場合は7件売れたってことですわ。
営業の人も実際の言葉ですが、
「放っておいても来るのであんま営業してない」
だそうです。(笑)

＜安い＞
総合地所が絡んでますが、そのために安い。
施工前の土地のみの段階で伊藤忠が名乗り出てリスタートしたプロジェクト
もともとの土地代が安い。
→もっと安くできるように工夫しよう。
　オプションを制限（お風呂とか変えられない、床の色も変えられない）
材料を安くしたとか、品質が悪いってことではない。
これがすでに施工段階だったら、俺も買うのを見合わせたかも。
ちなみにGoogleストリートビューで見ると、総合地所時代のマンションの完成系が
広告として映ってました。今と全然違って面白い。派手っこかった。

＜立地＞
自衛隊、警察に守られているので、逆に相当良くね？
そこで犯罪犯す人がいるのか？過信はしちゃいけないけどね。
不気味の意味がわからん。
そんなこと言ったら、どこかの私立学校の近くの方がよっぽど怖い。
（無鉄砲な思春期ほど怖いものはない）
それでも不気味という人にこの言葉を言っておこう。
「そんなことを言うアナタでも有事の際には守るのが自衛隊であり警察です。」


＜土地＞
武蔵野台地に杭を打って立ててます。（丈夫）
ちなみにルフ○ンは杭なしでそのままドン！って立ててます。
こっちのがちょっと怖くね？
近くに立川断層ってのがありますが、計算上
「5000年」は大丈夫だそうです。
（断層地図っとか動く周期をネットで調べたら出てきた）


＜施工会社について＞
日本で一番多く、低層マンションを建築している会社です。
大きな会社ですので、何かあればきちんと対応してくれるでしょう。
っていうかコケたら長谷工はどうやって飯を食うの？
大きな会社ですし、有名ですから、噂はいっぱいたつし、
ネガネタも多いですが、全体施工数からしたら少ないですし、
大きいものほどアンチも多いってだけです。
どこかわからない実績が少ない会社の方がよっぽど怖い。。。

＜アクセス＞
私は現在西武新宿線に住んでいますが、中央線の一番近い駅へ歩いて行くと
大体40分ちょっとくらいかかります。自転車で15分です。原付で7分です。
GoogleMapで距離を測ると、グリーンコートから武蔵小金井までの距離と
ほぼまったく同じ距離でした。（約3.5km）
国分寺までで換算すれば、徒歩30分、自転車10分、原付5分
ってところかな？これをどう見るか？は人それぞれ自由ですが、
私にはさほど不便には感じる距離ではないですね。
タクシーワンメーターだし、国分寺で飲んで、酔い覚ましに軽く歩いて
帰ってもちょうど良い距離だし、散歩がてらに歩くのもちょうど良い距離。
面倒くさければ一橋学園まで行けばよいわけです。
最悪、終電が武蔵小金井どまりでもアルバム一枚聞きながら歩けば、
アルバム聞き終わる頃には家につくわけです。だから結構便利だと思いました。

ちなみに、よく引き合いに出る○ネと武蔵小金井までの距離とを比較すると、
○ネが3.9kmでグリーンコートが3.5kmです。グリーンの方が近かった！
これ結構びっくり(笑)


以上が、私がここを選んだ理由です。(笑)
長文失礼しました。

[878: 匿名さん]

877さんの考察は恐れ入りました。

外観については決して安っぽくないと思いますよ。
好き嫌いは好み次第ですが、しっかりと造られた外観というのが第一の感想ですね。

施工会社については、現場の人からも長谷工は品質についての意識が高いし、改善も積極的に行っていると聞いています。
また同じく、材料も決して安いものを使っているわけではないと聞いています。
あまり言ってはいけないと思いますが、周辺のスレをみても中小の施工会社の場合、施工だけでなく対応や態度も含めてかなりレベルが低そうですね。

[879: 匿名さん]

８７７さん
何で入り口に近いＣ棟がＡ、Ｂ棟よりも多く残っているのか？と思っていましたが、意図してＡ、Ｂ棟を先に売りに出していたのですね。

Ａ棟は価格を安く設定したから売れ行きが良かったのでしょうね。
世界的に経済状況が悪化しているので、今はどうしても安い所が人気があるのでしょう。

[880: 匿名]

879さん

その通りです。当然「販売戦略」があるわけで、まんべんなく売るためにも
売り方や売る順番を考えるわけです。
それでもまだ開けてない部屋を希望された場合は先に書いたように、
登録時間を30分とかして、開けてしまうわけですね。
少しでも申し込みがかぶらないように営業も頑張ってると思います。

Aは駐車場に近いということもあります。
それも手伝ってのことだと思いますよ。
車もちの方は駐車場が近い方が良いという場合もあります。