グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[761: 匿名]

やっぱり冬の夜はちょっと暗いね(>_<)


なんか左斜め前が、何やら建設はじまったけど、なんだろ？

[762: 匿名さん]

761さん
一軒家が１６戸建つみたいですよ。

[763: 匿名]

戸建てですかぁ。

人口が増えることにより、ここら辺も段々と賑やかになって行くのでしょうか？

右側の社宅廃墟も何れ何かが建ちますよね。

[764: 匿名さん]

右側の社宅廃墟のところに何が建つかが興味がありますし、気にもなりますね。

[765: 匿名]

民間に売ったとしてマンションだと狭いし。
商業施設だと学校の前だから何かしら制約がある？

[766: 匿名]

人が一気に増えるから、近くにコンビニとか出来てくれないかな〜。

[767: 匿名]

廃墟にスーパーできたら最高だよね

[768: 匿名さん]

767さん
ここは第一種の住居専用地域だからコンビニ程度の大きさの商業施設しか作れないみたいですよ。

[769: 匿名]

>>759さん

うちも西向き買いました。住んでみなければ分からないけど、欲が出てしまいますよね。
切られる事はないんだろうなぁ…

[770: 匿名さん]

769さん
西向きの一番のデメリットは夏の西日ですが、これが和らげられるのは良いと思いますよ。

[771: 769]

広葉樹だと良かった?とも思いましたが、そしたら落ち葉の問題も出てくるだろうし、今の木でも思ったより気にならないかもしれないし、実際に住んでみてからといった感じでしょうかね。

[772: 匿名さん]

771さん
断定は出来ませんが、前の道路から西向きの棟を見た限りはそんなに暗いという感じはしませんでしたよ。

[773: 匿名さん]

　ローン審査が終わり近々契約予定です。
修繕積立金は５年後に３倍という説明でした。ちょっと高くなりますが、
購入を見合わせるほどの衝撃ではありませんでした。

　西向きの物件の売れ残り具合をみるとある特定の列（１階～６階）に
集中している印象を受けました。交通大学校の建造物（校舎・体育館）
の日陰になるからかと思ったのですが、現地で確認したところそうでは
なさそうでした。木立は気になりますが、交通大学校の建物とはかなり
距離があるようです。

　木立に関して家内が花粉症なので杉が混じっていたら嫌だなとは思って
います。あの針葉樹はモミかなんかでしょうかね。杉っぽくはなかったです。

[774: 匿名さん]

5年後に3倍ですか。うちは10年後に3倍です。予算が足りない、ということにならなければ良いのですが。

[775: 匿名]

久々に見てきました。
ホントに外観は予想以上の出来映えですよね。

[776: 匿名さん]

775さん
特に斜めの棟の出来栄えが予想以上と思っています。

[777: 匿名さん]

ローンを変動にするか固定にするか悩みどころですね。
皆さんはいかがですか？

[778: 検討中。]

ん〜。
ちょっと予想外の展開だな。
何気に、ここよかったか？

何かネガネタが消えたな。

[779: 匿名]

うち変動。理由は目先の安さに飛びつきました。
早い段階でローン元金減らせればなぁと
てか西向きの低い階はくらいよ。３時には影になってたもの。
買ったの低い階だけどｗでも所詮西日だしね。影ってよいのかもと思いつつも
ちょっとだけ後悔っていうか不安ｗ

[780: 匿名]

775です。
はい、斜めの棟を検討した結果、総合的な判断で他の物件に決めました。
今日、たまたま近くを通って見たら、ステキでびっくりしました。

[781: 匿名さん]

我が家も斜めの棟を検討しましたが、駅から遠いことがネックになって他の物件にしました。よく建設現場の前を通りますが、いい具合に仕上がってきていますね。

[782: 匿名さん]

良い方向の想定外で良かったですね！

[783: 匿名はん]

773です。再度確認したら修繕積立金は5年後に約2倍。3倍になるのは12年後くらいからでした。
すみません。

[784: 匿名さん]

内覧会の日時が決まりましたね。

[785: 匿名]

内覧会は専門家任せにしないで自分でしっかり見ようっと。30箇所くらい指摘あるかな。

[786: 匿名]

内覧日はいつくらいですか？

[787: 匿名さん]

786さん
内覧会は１月下旬です。

[788: 匿名]

うちは1月14日です。

[789: 匿名さん]

専用ＨＰに今は外からは見えない共用棟の写真がアップされましたね。
これもなかなかお洒落でＧｏｏｄですね！

[790: 匿名さん]

ほんと共用棟も良い出来だね。
よしよし。

[791: 匿名さん]

内覧会まで後１ヶ月ちょっと。
内部の仕上げも外観同様に良いといいですね。

[792: 三方角部屋住人]

週末に見に行ってみて、よさそうだと思いました。
ただ、寝室が２つとも共用廊下側にしか窓がないですよね。こういうタイプの物件は多いのだろうとは思うのですが、階数に関係なく夏場も窓を開けて寝られませんね。都市部が２３区ほど暑くなるかはわかりませんが、熱帯夜のときは、一晩中エアコンをつけて寝るのでしょうか。
現在寝室の窓にバルコニーのない上層階に住んでおり、節電の夏は窓を開けたまま寝て乗り切ったので、ちょっと想像ができないため、教えていただけると嬉しいです。

[793: 匿名さん]

792さん
今は三方角部屋に住んでいて、今度は角部屋ではなくなるので、廊下側の窓を開けたまま寝ることが出来るか？という疑問ですか？
また、廊下側の窓を開けれないとすると、このあたりでもエアコンをつけっぱなしにしないと寝れないか？という質問ですか？

[794: 三方角部屋住人]

No.793さん

おっしゃる通りです。現在は賃貸ですが、三方角部屋で住んでいるので、夏は窓を開けて寝ています。
この物件は寝室になる部屋の窓は共用廊下に向かって開くのですよね。すると、さすがに開けっ放しで寝るわけにいかないし、かといって、エアコンつけっぱなしも電気のムダになるかなと思ったのです。

[795: 匿名さん]

角住戸は別として、ほとんどの部屋で寝室に共用廊下側の窓が1つしかないんですね。
いくら市部と言えども窓を閉め切った状態でエアコンなしではきついと思われます。
こういう間取りは外からの音も聞こえてくるので安眠を妨げられ、寝室には
不向きなんですよね。対策としてはバルコニーに面した和室に寝るとか？

[796: 匿名]

最近のマンションの作りって、どこも同じでわ？皆さんどうお過ごしなのでしょ？

[797: 匿名さん]

角部屋にしないと解決しない問題だと思います。
それか、割り切って廊下側の窓を開けて寝るかですかね。
防犯上や廊下の音が入ってくるという問題はありますが・・・

[798: 匿名さん]

田の字マンション＝ボンビーマンション。廊下に声が筒抜けかと思うと、夜の生活も満足にできない。

[799: 匿名]

そこまで気にする必要ないと思うけど。

[800: 匿名さん]

798さん
ごく一般的なマンションの作りだと思いますが・・・
田の字でないマンションってごく一部でしょ。

[801: 匿名さん]

まあ、低グレード僻地団地マンションで満足出来るならそれでいいんじゃないか。視野が低いレベルで固定化されて、自分達が一般的だとする考え方は下層民の特徴だからね。でもそういう人達なら今様長屋暮らしも悪くないかも。自己満足の世界にいるからね。

[802: 匿名さん]

団地というかﾏﾝｼｮﾝの広さ的にはやっぱﾏﾝﾓｽが便利ですよね。共用部もﾏﾝﾓｽならではがたくさんあります。

[803: 匿名さん]

801さん、ここはセレブの方が検討する物件ではありませので、お引取り下さい。

[804: 三方角部屋住人]

いろいろご意見ありがとうございます。
こちらの他、検索したら過去の板で、共用廊下側の部屋についての板もいくつか拝見しました。

音に関しては内側から廊下、廊下側から内側のどの方向であっても、二重窓と防音カーテンの組み合わせなどで対処できるようですが、そうなると風通しの悪さが気になりますね。エアコンは苦手で、特に就寝時には使いたくないので、やはりもう少し違ったタイプの部屋を探すことにします。

[805: 匿名さん]

唯一の窓が廊下に面していると採光にも影響があります？
ルーバー窓でしたっけ？
防犯対策がとられている窓は全開にできなかったり、
明かりが十分にとれない作りだったりしますよね。

[806: 匿名さん]

ここの人達からするとパーク国分寺やパーク桜堤あたりでもセレブマンションになっちゃうのかな（笑）

[807: 匿名さん]

パーク国分寺やパーク桜堤は同じ田の字だろ。

[808: 匿名]

敢えて触れる必要も無いのかもしれないけど>801は他の
OHANAとかオーベルとかでも荒らしてる奴と同一人物のようだな
書き方がみんな一緒ｗ

反論すると「ネガティブ意見も必要」とか言い出す始末。

オマエのはネガ意見じゃなくて不快なだけなんだよｗ

小学校の通知表とかでも
「余計な一言で友達ができない」って書かれてなかった？

まじめに意見を見に来てるのにオマエの存在だけが邪魔なんだよ！

[809: 匿名さん]

>>808さん
そこまでは言い過ぎだと思います。
ただ、>>801さんは言い方や表現が上手ではないので、不快に感じる人は多いでしょうね。
どちらもここは検討するための掲示板なので誹謗中傷にあたる発言は控えましょう。
大人なんですから。

[810: 匿名さん]

801だが808のように根拠の無いことを言うのが下層民って証拠。言いたいことを言って何が悪いの？
仲良くポジ意見だけ言い合って後で後悔すればいいよ。