グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[671: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[672: 匿名さん]

671さん
どこのＭＲの話ですか？

[673: 匿名さん]

モデルルームは空いていますね。

[674: 匿名さん]

やっぱりこの地区はマンションの供給過多のなのですかね？

[675: 匿名]

↑そうです。比較的安価な物件ばかりの。

[676: 匿名さん]

中央線から徒歩１５分以上だと安価でないと売れないでしょう。

[677: 匿名]

ライフスタイルに依存します。


高価で狭くても良ければ、駅近を、安価で広さを選ぶなら駅遠を。

[678: 匿名]

634です。
MR行ってきました。
あと70戸くらいでしたが、つけ花がついてるキャンセル戸などは分かりかねます。
話を聞く感じでは612さんの読みに近いように思いましたが、あとはそれぞれ皆さんのご想像にお任せします。

[679: 近所をよく知る人]

7割売れていたらすごいんじゃない。これからこれから。

[680: 匿名さん]

678さん
612ですが情報ありがとうございます。
あれから細かく売りに出されていますし、今週も明日を期限に５戸売りに出されているので、残り７０戸というのは妥当な線だと思いますよ。
今週の５戸を入れると約８割売れたということになりますね。

確かにキャンセル戸が読めない部分ですね。
ただし、一部の営業の方を他の物件に回したりし始めているので、そんなに上記の見込みから離れていはいないと思っています。

[681: 匿名さん]

竣工まで半年を切った今、まだ70戸強売れ残っているのはかなり厳しいと思う。

[682: 匿名]

再開発地域にならないかなぁ

[683: 匿名さん]

682さん
再開発地域になって、どのようになることを期待されているのですか？

[684: 匿名さん]

国分寺エリアはどこも苦戦しているようだけど、ここは8割も完売しているのだから
優秀な方じゃないでしょうか。
成約者にむけてのプレゼントのキャンペーンも始まりましたし、竣工に向け
小分けして着実に売り捌いていくと思いますよ。

[685: 匿名さん]

周辺の需要が余り見込めない立地にあって、販売は健闘しているのでは？

[686: 物件比較中さん]

ここは外観がほぼ完成したことが販促につながると思います。
中には、実物の外観を見て止めた！という物件も有りますが・・・

[687: 匿名]

ポジティブですなぁ。


良くも悪くもですが、どう通勤するか、チャリ３台目どこ置くか、悩みません？

[688: 物件比較中さん]

立地も仕様も値段相応かと・・・

[689: 特盛]

まあ、あり得ないことだと思いますが、
再開発されたら、地域活性化につながりますし、商業施設も増えるので、国分寺や武蔵小金井まで出なくても、済むなぁと。

[690: 特盛]

そんな感じですかね？

[691: 物件比較中さん]

希望的観測？

[692: 匿名さん]

686
甘いですね。外観だけに惹かれて買う人なんか皆無です。

[693: 匿名]

↑、皆無でないよ。


知りあい買っちゃったよ。
CGじゃぁいまいちチープ感があったので、最近まで待って、外観が想像以上の出来だっんで、決めたらしいよ。
やっぱり実物を見て決定する人いるでしょ。

中は住んでみないと分かりませんし。

[694: 匿名さん]

>中は住んでみないと分かりませんし。

まさか。マンション購入はギャンブルではありませんよ。

後で泣きを見ないように、冷静に、調べ尽くして決断しましょう。

一言付け加えると、安いのには安い理由がありますよ。

[695: 匿名]

標準設備にあまりお金かけてないから？

元々、国の土地だったから土地代が安かった？

[696: 匿名さん]

694さん
“安いのには安い理由”を具体的に教えてください。

[697: 匿名さん]

695さんの言う通り、ここはもともと国の土地だったので、購入費用が安く済んだのはとてもよかった点だと思います。リーマンショック前に高額だった土地を購入したマンションは、物価が下落している今、売り切るのが大変だと思います。

[698: 匿名]

ろくきゅうよんさん


外観は見れば善し悪しは一目瞭然。中身は、いくら、事前に良くうたっていたとしても、パンフみて説明聞いて良いと思っても、事前に調べ尽くしたとしても、実際住んでみないと、わからんのだよ。本当の善し悪しってのわ。

[699: 匿名さん]

少なくともこの物件は、実物の外観を実際に確認できることがパンフのＣＧのみを見る事に対してプラスになっていると思うよ。
まあ、それだけで決めるとは思わないが・・・

[700: 検討中。]

検討中。です。

迷いは一つ。場所が中途半端な、、、。

[701: 購入経験者さん]

698さんの言われるとおりですね。
中身については理屈と実際が違うケースが多いですね。
ほんと住んでみないとわからないというのが事実ですね。
これはいくら知ったかぶりをしてもダメですね。

[702: 匿名さん]

住んでみて悪かったら泣き寝入りだね。

[703: 匿名]

>699さん

実物の外観を実際に確認できる頃まで売れ残っていることの方が問題です。

>700さん

場所が中途半端ではなくて、完全に駅遠の僻地だと思います。リセール不可能で賃貸もキツイでしょう。

[704: 匿名]

もっと便利な都内にすんでるひとが買うマンションではないわな。
そりゃ個人の価値観だもの僻地って思う人もいるでしょうよ。
って感じｗ
うちみたいに埼玉の中ほどに
住んでる身としてはここは十分に選択肢のひとつだよ

[705: 匿名さん]

確かに外観が惹かれるものがあっても、この中途半端な場所。それだけで一歩引くな。

[706: 匿名さん]

703さん
確かに。この時期にこれだけ売れ残っているのは厳しいね。まあルネやパークシティ国分寺も絶不調らしいので、ここに限った話じゃないけど。

[707: サラリーマンさん]

安いって、根拠は？
　

[708: 匿名]

お帰り！サラリーマン。

[709: 匿名係長]

＞703さん
＞実物の外観を実際に確認できる頃まで売れ残っていることの方が問題です。

いうね～。
というか、何が問題なのか意味不明。って突っ込むような内容でもないんだけど。

安いか？
西向きは確かに安いね。買いかも。

南向きは、、、それなりでは？

[710: 匿名]

便利な都内に住んでるけど、このちょっと田舎な僻地感が気に入って購入しました。長く住むにはちょうど良さそう。

[711: 匿名さん]

うちも710さんと全く同じです。
この先長く住むには良い立地だと思ってここにしました。

[712: 匿名さん]

立地についての評価は、それぞれの人のライフスタイルや価値観によって大きく変わりますからね。
何が自分にあっているかを良く考えて決めることが大切ですね。

[713: 匿名さん]

ここのちょっと田舎な雰囲気が合って静かで、都心へのアクセスもそこそこと言う立地は好みによって評価が大きく変わると思います。
キーポイントは『ここに長く住むか』ｏｒ『ある時期でのリセースルを考えるか』でしょうか。

[714: 匿名]

結局ここの販売が３割５分でピタッと止まったのはOHANAのせいみたいです。同じ安いのならあっちの方がましということでしょうか。いっそのことまとめて警察や自衛隊に宿舎として貸したらどうですか。

[715: 匿名]

昨日午前中車でMRを横切りましたが、駐車場満車でした。

[716: 匿名さん]

OHANAの影響かどうか分かりませんが、ここもルネもパーク国分寺も売れ行き悪いですね。花小金井徒歩3分のところにもプレシスというマンションができるみたいですし。結局、規模は違いますが完売したサンクレイドル、完売間近のオーベル、売れ行き好調のOHANAがこの地域のニーズにうまくマッチしたんでしょうね。

[717: 匿名さん]

716さん
少し違うと思いますよ。

グリーン・ルネ・パーク国分寺とサンクレイドル・オーベルの大きな違いは、規模の違いも有りますが、一番大きいのは売り出した時期の違いだと思います。
グリーン・ルネ・パーク国分寺は大震災と昨今の世界的な経済状況の悪化と先々の経済の不透明感のあおりをモロに受けています。特に世界的な経済状況の悪化と先々の経済の不透明感が一番影響していると思われます。
消費マインドは中古市場を含めて大きく冷え込んでいます。（買い替えの場合、中古価格も需要もかなり落ち込んでいます。）

逆に、OHANAは機を見計らったかのように低価格で出てきていますので、リスクを最初限に抑えるために、需要がかなりシフトしていると考えています。
逆に、やや高級志向の方向に市場が向かうときであれば、OHANAはここまでは受け入れられなかったと思います。

個人的には、オーベルはあれだけ駅近でかつ小規模な割りに未だ完売していないので、決してニーズにマッチしているとは言い難いと考えています。

[718: 匿名さん]

不況に加えて震災もあった年で、この時期に約８割売れてるのなら良い方だと思いますよ。
おそらくこのままジワジワと着実に売れていくのでしょう。そういう私も検討中なのですが。
こちらは価格や環境の良さに加えて、都心へのアクセスもそこそこ良いので気に入っています。

[719: 匿名さん]

８割の話半分の４割だって噂ですよ。営業トークはいつでも話半分が常識ですよねー。

[720: 匿名さん]

↑719さん
いや、それはないです。自分で確認済みです。
営業トークは話半分といいますが、ネットの書き込みはそれ以上に不確かなものです。（売れてないように見せかけたい人がいますので…）