グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[601: 匿名]

数字を全角で書くなぁ。(笑)同じ人が繰り返し、くどいな。自作自演が伝統の板

[602: 匿名]

だから『ごく少数の』と書かれるんでしょうね。

しっかし、何時になったら『あと何戸？』の世界に入るんでしょうか？販売のろくさっ。

[603: 匿名]

でも今どのくらい売れてるんだろうか？か素朴に思いますが……。

[604: 匿名さん]

６０１、６０２は何番と何番が自作自演と言っているのだろうか？
たぶん違っていると思うよ。

[605: 匿名さん]

皆さん、田無タワーのライブカメラで、小平を上空から眺めることができるって
事をご存知でしたか？
地元住民は田無タワーと呼んでますが、正式名称は「スカイタワー西東京」なんですね～。
http://www.skytower195.com/

[606: 匿名]

8割程度は完売していますよ。

[607: 匿名さん]

この規模のマンションで、この時期で８割程度売れていれば良しすべきでは？

[608: 匿名さん]

8割完売しているという事は、残りは65～66戸くらいですか？
入居引渡しが来年3月下旬ですし、このペースなら竣工前完売と言わずとも
心配には至らないと思います。
田無タワーの色は翌日の天気予報にもなっているんですよね。
ちなみに赤は晴れ、緑は曇り、青は雨です。

[609: 匿名]

八割とはどこからの情報ですか？

[610: 匿名]

販売関係者の希望的妄想発言だろ。８割に根拠なし。

[611: 匿名]

一期から三期までの販売戸数をキャンセル加味して算出か何かされたのでしょうか？


確かに、今までの販売戸数を単純に足すと八割は超えますよね…。

[612: 匿名さん]

自分の読みは販売済み７５％、残り８０戸程度でした。

[613: 匿名]

結局、嵐のようなネガねたは何だったんだ？

[614: 匿名さん]

え？まだそんなに残っているんだ。

[615: 匿名さん]

外観は思ったより魅力的でも、肝心の内装はどうか。
まだまだ安心できないですね。内装もきちんと仕上がっているといいですが。

[616: 匿名]

わたくし契約済者ですが、外観が良い良いというが良い意味でも悪い意味でも普通だと思います。大絶賛する程でもないけど別に悪い所もない。そんな感じが好きなんですけどね

[617: 匿名さん]

高級マンションから廉価版マンションまでいろいろ有る中で、ここの外観が普通というのは、まあその通りだと思います。
個人的には、ここの価格からすると十分頑張ってくれていると評価しています。

[618: 匿名]

全貌が明らかになりましたよ！
公園もなかなか広い。

現地に行ってみては如何でしょうか！？

[619: 匿名はん]

今日現地見て来ました。通り沿いの仮囲いがなくなってて中が見やすくなってますね。なかなか良いんじゃないですか！外観は9割完成てとこでしょうか。

[620: 匿名さん]

618さん、619さん
通り沿いの仮囲いがなくなっているのですか！
先月末に現地に行ったときには未だ通り沿いの仮囲いがありましたので、建物も下の方は見えにくかったり、公園の広さも今ひとつ確認できませんでしたが、今は全部確認できるようになっているのですね。
来月見に行くのを楽しみにしておきます。

[621: 匿名さん]

>616

そういうマンションが一番長く愛せるマンションな気がしますよ。購入者さんの感想は真実味があっていいですね＾＾

悪いところがないことが最も大切だと思います。良いところが盛りだくさんで決定的に悪いところが一つある、というような物件よりはこういうマンション自分も好きですよ＾＾

[622: 特盛]

自走式駐車場までが、距離あるなぁ、やはり。

[623: 並盛]

詰め込み優先なもんで、多少の犠牲は考えられていません、あしからず。

[624: 匿名さん]

私も今日、見ました。
予想外に、と言ったら申し訳ありませんが良い外観でした。

[625: 匿名]

駐車場の遠さは、詰め込みすぎとは関係ないな。
しかも、詰め込み過ぎ感はあまりないな。
現地を見た感じは。

西に配置してるからそう感じるが、実際見た感じ棟の間隔は、他の物件とそう変わりなし。逆に、マンションが隣接しあってるようなマンションの方が窮屈を感じるな。

[626: 購入検討中さん]

本体価格の値引きは、まだ、ないみたいですか？

オプションのサービスはありらしい。

[627: 匿名さん]

詰め込み過ぎ感があまりないとか、外観は思ったより良いとか、頑張ってスレ営業してるみたいだけど、あと172戸をどうやってさばくんでしょうか。オセーテくらさい。

[628: 匿名]

まだ170以上も残っているのですか？正解な情報であれば、まだまだ選べるということですよね？

[629: 匿名さん]

627さんが、かの有名なル○の営業さんですか！？

[630: 匿名さん]

629さん
まあル○も売れ行きぱったり止まってまだ90世帯残っているので、似たようなものでしょう。
172世帯も売れ残っていないと思いますが。

[631: 匿名さん]

オセーテって言ってるのだからオセーテあげたら！

喜平町近辺じゃ地元購買力がないからな。そんなに残っているんだ。他地域からの流入を呼び込む力はないだろうし、どうするんだろうね。

[632: 匿名さん]

実物を見て素直に感じたことを書いたのに何でスレ営業になるの？
不思議な感覚の方がいらっしゃるのですね。

[634: 匿名]

来週モデルルームに行くので、自分の目で戸数確認してきます。

[635: 匿名さん]

駐車場は1箇所大きなスペースがある以外にも、棟毎にもちいさめの
駐車場が設置されていそうですが・・・希望の場所を選べないのかな？
荷物が多い方や車を頻繁に使う方なら1階住戸の駐車場つきも良いかもしれませんね。

[636: 匿名]

>633
小松の親分も使ってなかったっけ？

[637: 匿名さん]

634さん、是非、正しい状況がわかったら教えてください。

[638: 匿名さん]

634さん、つけ花の数や営業マンの言葉では信用できないでしょうから、どうやって確認するの？

[639: 匿名]

ネガねたがまた盛り上がってきましたね！

[640: 匿名さん]

自分の所が予想以上に苦戦しているからでは？

[641: 匿名]

６３４は６３８に先回りされて頭押さえられたから何も書けなくなったな。

[642: もりもり]

ひゃくななじゅうにも余ってる！当分残るなぁ～宣伝費かかるなぁ～安くしてでも売りきらなぁあかんぜよ。

[643: 匿名さん]

172まだ売れていないっていうのはどこからの情報？

[644: 匿名]

328-172=156完売

第一期時点の数字でしょうか？

８月のマンション動向に公表された完売数字は200だった？


それから50〜60戸位の販売で、今に至ると考えると…？
あくまでも推測に過ぎませんが。

[645: 匿名さん]

↑　？マーク多過ぎw　曖昧情報だらけなら書かない方がましな気がします。はい。

この手の数字は思いも寄らない所から漏れ出てくるもので、しかも正確なことが多いです。はい。

[646: 匿名さん]

意図的な偽情報と判断します。
これまでのスレの経過を見れば自明です。

[647: 匿名]

マンション市場動向の発表を見てみよう！

[649: 匿名さん]

仮にその数字が正しいと仮定したならば、その情報を入手できるのは不動産関係者ということになりますね。

[650: 匿名さん]

やっぱり、マンション市場動向の発表を見てみるのが一番ですね。

[651: 匿名]

633言葉使い→言葉遣い、かな

[652: 匿名さん]

やっと秋が深まって、そろそろ本格的な商戦入りですか。やはり買う／買わないの結論だけでなく、価格の攻防戦が見たいです。

[653: 匿名]

もうローン会社決めないとなんだ。さてどーするかね

[654: 匿名]

第四期になってしまいました…南向きまだ残ってるかしら？悩み中。

[655: 匿名]

あと何戸余ってますか？

[656: 匿名さん]

第3期7次が売り出されてますね。
販売戸数は2戸のようですが、これほど小さく刻んでいるのは何故なんでしょう。
登録受付が平日、しかも時間が30分しかないので要望が出ている部屋なのかな？

[657: 匿名さん]

656さん
以前に書込みがありましたが、このやり方は大京が最初にはじめたモデルのようです。
基本的には要望が出ているものを売りに出しているみたいです。

[658: 匿名]

なるほど〜
そうすると、販売戸数が未定になった時点で、それまでの販売戸数は、契約済みになったか、要望取消ってことですかね。

[659: 匿名]

ほんと安いよね。ここ。

[660: 匿名]

↑いきなりどした？

[661: 匿名]

安いには理由があります、それは。営業さんどぞ。

[662: 匿名さん]

ここのところ盛り上がっていないですね！

[663: 匿名]

それなりに外観も出来て、配置や遮光も確かめられるようになり、憶測でのネガねたやポジねたが書きづらくなってしまった？

日当たりは十分確保出来ていました。

モデルルームの通り、異常に混んでる時がある。

[664: 匿名さん]

６６３さん
『モデルルームの通り、異常に混んでる時がある。』とはどういう意味ですか？

[665: 匿名さん]

＞664さん　モデルルームの前の道が混んでいるという意味ですかね。
昨日通りがかりましたが、かっこいいＭＲですな。

[666: 匿名さん]

あと何戸残っているか？という事実はどうなんですかね？
最新の情報をお持ちの方教えてください。

[667: 匿名さん]

664さん
モデルルームへの来場者が多いという意味では？
それほどの人気物件であるといいたかったのだと思います。
確かにこの安さだったら、迷わずモデルルームに行っちゃいますね。
もう残り少ないかも？第4期の申し込みはいつになるんでしょう。

[668: 匿名さん]

確かに665さん、667さんの書かれているどちらの意味にも取れますよね。

[669: 匿名]

早く売れて欲しい！

[670: 匿名]

モデルルームの前の通りが混んでいるって意味です。

[671: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[672: 匿名さん]

671さん
どこのＭＲの話ですか？

[673: 匿名さん]

モデルルームは空いていますね。

[674: 匿名さん]

やっぱりこの地区はマンションの供給過多のなのですかね？

[675: 匿名]

↑そうです。比較的安価な物件ばかりの。

[676: 匿名さん]

中央線から徒歩１５分以上だと安価でないと売れないでしょう。

[677: 匿名]

ライフスタイルに依存します。


高価で狭くても良ければ、駅近を、安価で広さを選ぶなら駅遠を。

[678: 匿名]

634です。
MR行ってきました。
あと70戸くらいでしたが、つけ花がついてるキャンセル戸などは分かりかねます。
話を聞く感じでは612さんの読みに近いように思いましたが、あとはそれぞれ皆さんのご想像にお任せします。

[679: 近所をよく知る人]

7割売れていたらすごいんじゃない。これからこれから。

[680: 匿名さん]

678さん
612ですが情報ありがとうございます。
あれから細かく売りに出されていますし、今週も明日を期限に５戸売りに出されているので、残り７０戸というのは妥当な線だと思いますよ。
今週の５戸を入れると約８割売れたということになりますね。

確かにキャンセル戸が読めない部分ですね。
ただし、一部の営業の方を他の物件に回したりし始めているので、そんなに上記の見込みから離れていはいないと思っています。

[681: 匿名さん]

竣工まで半年を切った今、まだ70戸強売れ残っているのはかなり厳しいと思う。

[682: 匿名]

再開発地域にならないかなぁ

[683: 匿名さん]

682さん
再開発地域になって、どのようになることを期待されているのですか？

[684: 匿名さん]

国分寺エリアはどこも苦戦しているようだけど、ここは8割も完売しているのだから
優秀な方じゃないでしょうか。
成約者にむけてのプレゼントのキャンペーンも始まりましたし、竣工に向け
小分けして着実に売り捌いていくと思いますよ。

[685: 匿名さん]

周辺の需要が余り見込めない立地にあって、販売は健闘しているのでは？

[686: 物件比較中さん]

ここは外観がほぼ完成したことが販促につながると思います。
中には、実物の外観を見て止めた！という物件も有りますが・・・

[687: 匿名]

ポジティブですなぁ。


良くも悪くもですが、どう通勤するか、チャリ３台目どこ置くか、悩みません？

[688: 物件比較中さん]

立地も仕様も値段相応かと・・・

[689: 特盛]

まあ、あり得ないことだと思いますが、
再開発されたら、地域活性化につながりますし、商業施設も増えるので、国分寺や武蔵小金井まで出なくても、済むなぁと。

[690: 特盛]

そんな感じですかね？

[691: 物件比較中さん]

希望的観測？

[692: 匿名さん]

686
甘いですね。外観だけに惹かれて買う人なんか皆無です。

[693: 匿名]

↑、皆無でないよ。


知りあい買っちゃったよ。
CGじゃぁいまいちチープ感があったので、最近まで待って、外観が想像以上の出来だっんで、決めたらしいよ。
やっぱり実物を見て決定する人いるでしょ。

中は住んでみないと分かりませんし。

[694: 匿名さん]

>中は住んでみないと分かりませんし。

まさか。マンション購入はギャンブルではありませんよ。

後で泣きを見ないように、冷静に、調べ尽くして決断しましょう。

一言付け加えると、安いのには安い理由がありますよ。

[695: 匿名]

標準設備にあまりお金かけてないから？

元々、国の土地だったから土地代が安かった？

[696: 匿名さん]

694さん
“安いのには安い理由”を具体的に教えてください。

[697: 匿名さん]

695さんの言う通り、ここはもともと国の土地だったので、購入費用が安く済んだのはとてもよかった点だと思います。リーマンショック前に高額だった土地を購入したマンションは、物価が下落している今、売り切るのが大変だと思います。

[698: 匿名]

ろくきゅうよんさん


外観は見れば善し悪しは一目瞭然。中身は、いくら、事前に良くうたっていたとしても、パンフみて説明聞いて良いと思っても、事前に調べ尽くしたとしても、実際住んでみないと、わからんのだよ。本当の善し悪しってのわ。

[699: 匿名さん]

少なくともこの物件は、実物の外観を実際に確認できることがパンフのＣＧのみを見る事に対してプラスになっていると思うよ。
まあ、それだけで決めるとは思わないが・・・

[700: 検討中。]

検討中。です。

迷いは一つ。場所が中途半端な、、、。

[701: 購入経験者さん]

698さんの言われるとおりですね。
中身については理屈と実際が違うケースが多いですね。
ほんと住んでみないとわからないというのが事実ですね。
これはいくら知ったかぶりをしてもダメですね。

[702: 匿名さん]

住んでみて悪かったら泣き寝入りだね。

[703: 匿名]

>699さん

実物の外観を実際に確認できる頃まで売れ残っていることの方が問題です。

>700さん

場所が中途半端ではなくて、完全に駅遠の僻地だと思います。リセール不可能で賃貸もキツイでしょう。

[704: 匿名]

もっと便利な都内にすんでるひとが買うマンションではないわな。
そりゃ個人の価値観だもの僻地って思う人もいるでしょうよ。
って感じｗ
うちみたいに埼玉の中ほどに
住んでる身としてはここは十分に選択肢のひとつだよ

[705: 匿名さん]

確かに外観が惹かれるものがあっても、この中途半端な場所。それだけで一歩引くな。

[706: 匿名さん]

703さん
確かに。この時期にこれだけ売れ残っているのは厳しいね。まあルネやパークシティ国分寺も絶不調らしいので、ここに限った話じゃないけど。

[707: サラリーマンさん]

安いって、根拠は？
　

[708: 匿名]

お帰り！サラリーマン。

[709: 匿名係長]

＞703さん
＞実物の外観を実際に確認できる頃まで売れ残っていることの方が問題です。

いうね～。
というか、何が問題なのか意味不明。って突っ込むような内容でもないんだけど。

安いか？
西向きは確かに安いね。買いかも。

南向きは、、、それなりでは？

[710: 匿名]

便利な都内に住んでるけど、このちょっと田舎な僻地感が気に入って購入しました。長く住むにはちょうど良さそう。

[711: 匿名さん]

うちも710さんと全く同じです。
この先長く住むには良い立地だと思ってここにしました。

[712: 匿名さん]

立地についての評価は、それぞれの人のライフスタイルや価値観によって大きく変わりますからね。
何が自分にあっているかを良く考えて決めることが大切ですね。

[713: 匿名さん]

ここのちょっと田舎な雰囲気が合って静かで、都心へのアクセスもそこそこと言う立地は好みによって評価が大きく変わると思います。
キーポイントは『ここに長く住むか』ｏｒ『ある時期でのリセースルを考えるか』でしょうか。

[714: 匿名]

結局ここの販売が３割５分でピタッと止まったのはOHANAのせいみたいです。同じ安いのならあっちの方がましということでしょうか。いっそのことまとめて警察や自衛隊に宿舎として貸したらどうですか。

[715: 匿名]

昨日午前中車でMRを横切りましたが、駐車場満車でした。

[716: 匿名さん]

OHANAの影響かどうか分かりませんが、ここもルネもパーク国分寺も売れ行き悪いですね。花小金井徒歩3分のところにもプレシスというマンションができるみたいですし。結局、規模は違いますが完売したサンクレイドル、完売間近のオーベル、売れ行き好調のOHANAがこの地域のニーズにうまくマッチしたんでしょうね。

[717: 匿名さん]

716さん
少し違うと思いますよ。

グリーン・ルネ・パーク国分寺とサンクレイドル・オーベルの大きな違いは、規模の違いも有りますが、一番大きいのは売り出した時期の違いだと思います。
グリーン・ルネ・パーク国分寺は大震災と昨今の世界的な経済状況の悪化と先々の経済の不透明感のあおりをモロに受けています。特に世界的な経済状況の悪化と先々の経済の不透明感が一番影響していると思われます。
消費マインドは中古市場を含めて大きく冷え込んでいます。（買い替えの場合、中古価格も需要もかなり落ち込んでいます。）

逆に、OHANAは機を見計らったかのように低価格で出てきていますので、リスクを最初限に抑えるために、需要がかなりシフトしていると考えています。
逆に、やや高級志向の方向に市場が向かうときであれば、OHANAはここまでは受け入れられなかったと思います。

個人的には、オーベルはあれだけ駅近でかつ小規模な割りに未だ完売していないので、決してニーズにマッチしているとは言い難いと考えています。

[718: 匿名さん]

不況に加えて震災もあった年で、この時期に約８割売れてるのなら良い方だと思いますよ。
おそらくこのままジワジワと着実に売れていくのでしょう。そういう私も検討中なのですが。
こちらは価格や環境の良さに加えて、都心へのアクセスもそこそこ良いので気に入っています。

[719: 匿名さん]

８割の話半分の４割だって噂ですよ。営業トークはいつでも話半分が常識ですよねー。

[720: 匿名さん]

↑719さん
いや、それはないです。自分で確認済みです。
営業トークは話半分といいますが、ネットの書き込みはそれ以上に不確かなものです。（売れてないように見せかけたい人がいますので…）

[721: 匿名さん]

717さん、
私の見方は違います。
グリーン・ルネ・パーク国分寺は300を超える世帯数を集める物件の魅力がないと思っています。
3件ともそれぞれに長所はあると思いますが、残念ながらインパクトに欠けます。
また、場所的な魅力も乏しいです。中央線の三鷹―立川間ははっきり言って「枯れている」地域です。
これ以上の発展は望めません。
東日本大震災・また不況の影響はあっても売れているところは売れています。
ここも何とか8割売れているようですが、あと2割を売るのは至難の業でしょう。

[722: 匿名]

以前に比べ、また、ここに登場する周辺マンションに比べ、スレの内容が、的確かつ有効な内容になっているのは、やはり外観が出来、本来の姿があらわになったからでしょうか？
なんか、検討する人には有意義な内容だと感じるのは気のせいかしら？

ここを選ぶ選ばないは、それぞれのライフスタイルに依存しますが、少なくとも契約した人にとっては、今のところ良い買い物をしたかな？と、感じているのでわ？まぁ、完売するか否かは別として。

[723: 匿名さん]

不況や震災の影響で、マンション購入の意識が変化したのはその通りですね。

とくに今は、地盤の弱い地域、火災に弱い地域、埋め立て地、放射能汚染の高い地域、タワーマンション、高額な物件などが敬遠されています。

一方で、グリーンコートにはそのような要素がなかったので（頑丈な地盤で火災延焼リスクも低、放射能汚染は低め、低層、低価格）購入に踏み切れました。

逆に言えば、不況や震災がなかったら他の所を選んでいたかもしれません。（震災前は、10階以上も検討してましたし、ハザードマップを念入りに調べたりしませんでした…）

住んでみないことには善し悪しはわかりませんが、今の所、非常に満足しています。

[724: 匿名さん]

722さん
確かにポジ、ネガともに非常にまともですね。
それぞれ一理ありますね。

[725: 匿名さん]

720さん
「自分で確認済みです。」というのはあなたが販売関係者だということですか？一般の人ではせいぜいMRでのリストを見せて貰ってというのが精一杯でしょうけど、あれは「付け花」と同じで「見せリスト」ですよ。おっしゃるように「売れてないように見せかけたい人がいますので…」と同様に「売れてるように見せたい人もいますので…」ですよねー。

[726: 匿名]

つけ花、見せリストの真相は知らないけど、個人的な感想として散々色んなMR回ったけど、ここの営業マンそんなに営業上手い方ではないよ。嘘があまりうまくないというか人間味があって、そこが好感持てるけど。

[727: 匿名さん]

>725さん
販売戸数は、マンション市場動向の発表を見ればすぐにわかりますよ。

[728: 匿名さん]

726さんに同感です。
ここの営業の方は、良くも悪くもハッタリをかまして、うまく売りつけるというタイプではないと感じています。

[730: 匿名さん]

ここをやめた理由は、震災後ダメージ調査結果が出せないこと、管理前の放射性汚泥コンクリートが使われている可能性があること、床が薄いことぐらいかな。あとマンモス。

[731: 匿名さん]

>730さん
大規模マンションって共用施設やサービスが充実したり、
メリットの方があるんじゃないんですか？
どのような点がデメリットとなるのでしょう。
それと、ダメージ調査結果とは？

[732: 匿名さん]

731さん、
共用施設は家族構成から必要ない場合もありますよ。
例えば、子供が既に大きくなっていればキッズルームは使いません。
そうした共用施設の運営や修繕も当然修繕積立にはねかえる(デメリット）ので、共用設備を持たないマンションに住む方も結構いらっしゃいます。

[733: 匿名さん]

731さん、大規模マンションのデメリットはマンションの管理組合の運営のしにくさもありますね。300世帯を超える人たちの意見をまとめるのは非常に大変ですし、理事になればその仕事もかなり増えます。

[734: 匿名さん]

一方で、大規模マンションのメリットとして、管理組合の役員の順番がなかなか回ってこないという面もありますね。小規模だと、頻繁に役割が回ってきてこれが結構大変です。

あと、戸数が多いので、修繕費の積み立てもたくさん集めることができ、スムーズに大規模修繕が行なえます。

でもやっぱり、個人的に一番のメリットは大規模マンションならではの共有施設やサービスだと思います！

[735: 匿名さん]

734さん
いや、大規模になれば管理組合の役員の数も増えるので、結局回ってくるサイクルは変わらないですよ。
当然修繕費も小規模なマンションより多くかかるので、スムーズに大規模修繕が行なわれるわけではありません。
共有施設にメリットを見いだせれば大規模マンションは良いかもしれないですね。ただ長く続かないところがほとんどですが。

[736: 匿名さん]

735さん
管理組合の役員の順番がなかなか回ってこないメリットと、修繕費の積み立てが多く集められるメリットは、大規模マンションのメリットとして、一般的によく言われていることですよ。

それに、管理組合の役員の数が増えるといっても、そんな10人も20人も増えないです。規模が大きいだけで、組合でやることはどのマンションもそんなに変わりませんので。

あと、ここの共有施設は管理にお金のかかるようなものはほとんどないので、そんなに心配することないと思います。

[737: 匿名さん]

736さん、
ここって元々修繕費がかなり高いんじゃなかったでしたっけ？

[738: 匿名さん]

私がここをやめた理由は、検討していた時に武蔵小金井のここよりはるかに便利で環境のいいところにプラウドのマンションができるのを知ったから。

[739: 購入経験者さん]

＞大規模になれば管理組合の役員の数も増えるので、結局回ってくるサイクルは変わらないですよ
変りますよ。完全な正比例ではないからです。
例えば３００戸なら理事は約１０名。当たる確率は３０分の１。
５０戸だと約４名。１２分の１。

[740: 匿名さん]

737さん
うちは7千円台だったかな？
特別高くも安くもないと思います。まあ普通ですね。

[741: 匿名さん]

初年度から7000円台は結構高いですね。うちは新築ですが4000円台です。

[742: 購入経験者さん]

修繕積立金が初年度安いと思っていると、後年酷い目にあいますよ。
新築マンションの販売政策上、売り易い様に故意に下げている物件があるから要注意です。

[743: 匿名さん]

マンションの修繕金は必ず一定額が必要になります。
ある期間に住民一人あたりに必要な修繕金は、通常の設備のマンションであればほぼ一定になります。
従いまして初期の金額が低いということは、後で多くを負担するようになると考えたほうが良いでしょう。

[744: 匿名さん]

修繕積立金の値上げって、どういうタイミングで行われるんですか？
おおよその修繕積立金の額は長期修繕計画表で把握できるんですよね。
数年毎など、定期的に見直しが入り、その都度額面が変わるという事なんでしょうか。
大幅に値上げしてしまうと、未払いの家なども出てきそうですよね。

[745: 購入経験者さん]

＞おおよその修繕積立金の額は長期修繕計画表で把握できるんですよね
その通りです。これで初年度は安いけれど、どんどん値上がりすると理解していれば一安心です。
ですが、支出計画がズサンで不足が出て来ると長期計画といいながら１０年程度で破綻する物件も残念ながら過去にありました。
あと入居時に修繕積立基金の支払が含まれていると思いますが、大規模修繕時にも３０万円とか５０万円の長期修繕計画表にさりげなく記載されていたりしますから要確認です。

＞数年毎など、定期的に見直しが入り、その都度額面が変わるという事なんでしょうか
これは管理組合が発足してからですが、５年・１０年・・・・経過時に見直しをするでしょう。ローンで言えば変動金利と同じだと思って下さい。

[746: 匿名]

オハナにしようっと

[747: 匿名]

今週、Ｂオプション会がありますね。

何をオプションとして付けたほうが良いのか迷っています。

[748: 匿名さん]

中の下クラスのマンションでも標準装備なのがオプションだから、選ぶ物が多くて困りますね。

[749: 匿名]

↑いやいや、そう云うことを聞いているわけでわないから。

中の下のマンションにエコカラットとかカーテンとか照明器具ついているのかしら？

[750: 匿名さん]

ここはたしかに中の下か下の上クラス。

[751: 今日は雨]

やっぱり雨の日とか、故障とか考えると自走式駐車場がよいね！

周りも固定されているから、目の前に何か建つとか、将来的な日照の問題も少なそう。

国分寺までは流石に徒歩はむりだが、一橋学園であれば、実際往復してみたがそこまで苦になる距離でもなかった。近くはないが。

価格が押さえられている分、設備・仕様は満足出来ないが、まぁ、必要な人は、今後、グレートアップすれば良いので、あまり問題はないか。

エレベーターも４基あるし、ゴミ置場も２ヶ所あるから、問題は無さそう？


まぁ、なんやかんやダメ出しされる部分もあるが、自分の生活水準と生活スタイルから、ここは検討できる物件かな。

[752: 匿名さん]

マンションは一にも二にも立地なので、ここはかなりしんどいよね。

[753: 匿名]

意外に、休日のMRの駐車場うまってるよね。


全貌も明らかになってるし、現地視察する人もいるのかな？

[754: 契約済みさん]

おはようございます。
昨日、どしゃ降りの中、モデルルームへ
住宅ローンの申込に行って来ました。
色々と説明を聞けて、良かったです。
繰上げ返済、頑張るぞ(^O^)／

[755: 周辺住民さん]

753
いや、新たに購入した人だけでなく、既に購入して諸手続きに来てる人もいますよ。

[756: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、今週も７戸売りに出していますね。
この様に小出しにする売り方の場合は、見込みのあるものしか出さないから、引き続き頑張って欲しいですね。

[757: 匿名]

MRで見た感じだと、売れ残りはあと30ぐらいかな？
まあ、売れ行きはあまり心配しなくてもと思いました。
楽観的かな？

[758: 匿名さん]

757さん
残り30戸は少なく見すぎだと思いますが、自分も売れ行きはあまり心配はしていません。

[759: 匿名]

西向買ってから言うのもなんだけど
あの薄暗い国土交通大学の木どーにかならんかね
まぁ当然だが植栽は触れないみたいなこと近隣協定みたいなのに書いてあったね
目隠しで調度いいのは事実だけど色が暗いよ。あの木。

[760: 匿名さん]

>>751さん
ここの駐車場が非機械式で本当に良かったです。
315台分の機械式の建替費用を考えるとぞっとします。
場所も棟毎に異なり近くに停められるようだし駐車料金も安い。
という事で、駐車場に関しては概ね満足しております。

[761: 匿名]

やっぱり冬の夜はちょっと暗いね(>_<)


なんか左斜め前が、何やら建設はじまったけど、なんだろ？

[762: 匿名さん]

761さん
一軒家が１６戸建つみたいですよ。

[763: 匿名]

戸建てですかぁ。

人口が増えることにより、ここら辺も段々と賑やかになって行くのでしょうか？

右側の社宅廃墟も何れ何かが建ちますよね。

[764: 匿名さん]

右側の社宅廃墟のところに何が建つかが興味がありますし、気にもなりますね。

[765: 匿名]

民間に売ったとしてマンションだと狭いし。
商業施設だと学校の前だから何かしら制約がある？

[766: 匿名]

人が一気に増えるから、近くにコンビニとか出来てくれないかな〜。

[767: 匿名]

廃墟にスーパーできたら最高だよね

[768: 匿名さん]

767さん
ここは第一種の住居専用地域だからコンビニ程度の大きさの商業施設しか作れないみたいですよ。

[769: 匿名]

>>759さん

うちも西向き買いました。住んでみなければ分からないけど、欲が出てしまいますよね。
切られる事はないんだろうなぁ…

[770: 匿名さん]

769さん
西向きの一番のデメリットは夏の西日ですが、これが和らげられるのは良いと思いますよ。

[771: 769]

広葉樹だと良かった?とも思いましたが、そしたら落ち葉の問題も出てくるだろうし、今の木でも思ったより気にならないかもしれないし、実際に住んでみてからといった感じでしょうかね。

[772: 匿名さん]

771さん
断定は出来ませんが、前の道路から西向きの棟を見た限りはそんなに暗いという感じはしませんでしたよ。

[773: 匿名さん]

　ローン審査が終わり近々契約予定です。
修繕積立金は５年後に３倍という説明でした。ちょっと高くなりますが、
購入を見合わせるほどの衝撃ではありませんでした。

　西向きの物件の売れ残り具合をみるとある特定の列（１階～６階）に
集中している印象を受けました。交通大学校の建造物（校舎・体育館）
の日陰になるからかと思ったのですが、現地で確認したところそうでは
なさそうでした。木立は気になりますが、交通大学校の建物とはかなり
距離があるようです。

　木立に関して家内が花粉症なので杉が混じっていたら嫌だなとは思って
います。あの針葉樹はモミかなんかでしょうかね。杉っぽくはなかったです。

[774: 匿名さん]

5年後に3倍ですか。うちは10年後に3倍です。予算が足りない、ということにならなければ良いのですが。

[775: 匿名]

久々に見てきました。
ホントに外観は予想以上の出来映えですよね。

[776: 匿名さん]

775さん
特に斜めの棟の出来栄えが予想以上と思っています。

[777: 匿名さん]

ローンを変動にするか固定にするか悩みどころですね。
皆さんはいかがですか？

[778: 検討中。]

ん〜。
ちょっと予想外の展開だな。
何気に、ここよかったか？

何かネガネタが消えたな。

[779: 匿名]

うち変動。理由は目先の安さに飛びつきました。
早い段階でローン元金減らせればなぁと
てか西向きの低い階はくらいよ。３時には影になってたもの。
買ったの低い階だけどｗでも所詮西日だしね。影ってよいのかもと思いつつも
ちょっとだけ後悔っていうか不安ｗ

[780: 匿名]

775です。
はい、斜めの棟を検討した結果、総合的な判断で他の物件に決めました。
今日、たまたま近くを通って見たら、ステキでびっくりしました。

[781: 匿名さん]

我が家も斜めの棟を検討しましたが、駅から遠いことがネックになって他の物件にしました。よく建設現場の前を通りますが、いい具合に仕上がってきていますね。

[782: 匿名さん]

良い方向の想定外で良かったですね！

[783: 匿名はん]

773です。再度確認したら修繕積立金は5年後に約2倍。3倍になるのは12年後くらいからでした。
すみません。

[784: 匿名さん]

内覧会の日時が決まりましたね。

[785: 匿名]

内覧会は専門家任せにしないで自分でしっかり見ようっと。30箇所くらい指摘あるかな。

[786: 匿名]

内覧日はいつくらいですか？

[787: 匿名さん]

786さん
内覧会は１月下旬です。

[788: 匿名]

うちは1月14日です。

[789: 匿名さん]

専用ＨＰに今は外からは見えない共用棟の写真がアップされましたね。
これもなかなかお洒落でＧｏｏｄですね！

[790: 匿名さん]

ほんと共用棟も良い出来だね。
よしよし。

[791: 匿名さん]

内覧会まで後１ヶ月ちょっと。
内部の仕上げも外観同様に良いといいですね。

[792: 三方角部屋住人]

週末に見に行ってみて、よさそうだと思いました。
ただ、寝室が２つとも共用廊下側にしか窓がないですよね。こういうタイプの物件は多いのだろうとは思うのですが、階数に関係なく夏場も窓を開けて寝られませんね。都市部が２３区ほど暑くなるかはわかりませんが、熱帯夜のときは、一晩中エアコンをつけて寝るのでしょうか。
現在寝室の窓にバルコニーのない上層階に住んでおり、節電の夏は窓を開けたまま寝て乗り切ったので、ちょっと想像ができないため、教えていただけると嬉しいです。

[793: 匿名さん]

792さん
今は三方角部屋に住んでいて、今度は角部屋ではなくなるので、廊下側の窓を開けたまま寝ることが出来るか？という疑問ですか？
また、廊下側の窓を開けれないとすると、このあたりでもエアコンをつけっぱなしにしないと寝れないか？という質問ですか？

[794: 三方角部屋住人]

No.793さん

おっしゃる通りです。現在は賃貸ですが、三方角部屋で住んでいるので、夏は窓を開けて寝ています。
この物件は寝室になる部屋の窓は共用廊下に向かって開くのですよね。すると、さすがに開けっ放しで寝るわけにいかないし、かといって、エアコンつけっぱなしも電気のムダになるかなと思ったのです。

[795: 匿名さん]

角住戸は別として、ほとんどの部屋で寝室に共用廊下側の窓が1つしかないんですね。
いくら市部と言えども窓を閉め切った状態でエアコンなしではきついと思われます。
こういう間取りは外からの音も聞こえてくるので安眠を妨げられ、寝室には
不向きなんですよね。対策としてはバルコニーに面した和室に寝るとか？

[796: 匿名]

最近のマンションの作りって、どこも同じでわ？皆さんどうお過ごしなのでしょ？

[797: 匿名さん]

角部屋にしないと解決しない問題だと思います。
それか、割り切って廊下側の窓を開けて寝るかですかね。
防犯上や廊下の音が入ってくるという問題はありますが・・・

[798: 匿名さん]

田の字マンション＝ボンビーマンション。廊下に声が筒抜けかと思うと、夜の生活も満足にできない。

[799: 匿名]

そこまで気にする必要ないと思うけど。

[800: 匿名さん]

798さん
ごく一般的なマンションの作りだと思いますが・・・
田の字でないマンションってごく一部でしょ。