グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[486: 匿名さん]

>453さん
広いバルコニーなので用途はテーブルや椅子を置いて寛げるものなのでしょうけど、
共用部に避難の妨げになるものを設置してはいけないと言う規約への矛盾を感じますね。
販売側も、バルコニーの広さがひとつの売りだろうから暗黙のルールになっているのか？

[487: 匿名さん]

普通のバルコニーで大きな机の置けないL棟と置けてしまう斜め３棟との間で規約戦争が勃発しそうですね

[488: 匿名さん]

相変わらずヴェレーナ信者さんが頑張っていますね！

[489: 匿名]

日綜がメインの売主だから逃げられないでしょ。

[490: 匿名さん]

ヴェレーナの外観は好きな人は離れられないくらい好きなのでしょうね・・・

[491: 匿名さん]

外観の好みはほんと人それぞれですね。

ヴェレーナの外観も本当に高級マンションでそれなりの素材を使えばかなり見栄えはいいと思います。
でも、安物の素材であれをやってしまうとね・・・・・・

[492: 匿名]

存在感あるなぁ

[493: 匿名]

日本綜合地所のＨＰでヴェレーナの外観見ましたが、ホントに高級感があって素敵ですね。
デザインもカッコイイという印象を受けました。
確かに、あれとグリーンの外観を見比べると団地と言われても仕方ないのかなと…残念。

[494: 匿名さん]

ヴェレーナ信者さんご苦労様！

[495: 匿名]

信者じゃないです。
ただ、素直に感想を述べただけですけど。

[496: 匿名さん]

4メートルの奥行きを持つバルコニーですが、テーブルセットを置いて朝食をとったり、
デッキチェアを置いて日光浴、オープンカフェなどに提案しているようです。
ただ、「デッキチェアなどは演出上であり、雨・風等による安全対策・落下防止等の
対策はお客様にてご対応をお願いします。」という但し書きがあるw

[497: 匿名さん]

４９６さん
「デッキチェアなどは演出上であり、雨・風等による安全対策・落下防止等の 対策はお客様にてご対応をお願いします。」は４ｍバルコニーに限らず、全てのバルコニーに共通することですよね。

[498: 匿名さん]

ヴェレーナは実物を見てがっかりする典型では？
さらに経年とともに・・・

まっ、好みは人それぞれですね。
それぞれ好みのところを買えばいいだけですね。

[499: 住まいに詳しい人]

外観について一言。

外観で重要なのは質感だと思います。
例えば、タイル張りの大きなメリットの一つはこの質感です。
パンフレットなどではこの質感は残念ながら判りません。

また、実物を見て高級と感じるキーとなるポイントが建物の装飾と質感のバランスです。
高級な素材（天然石など）を使って、装飾する場合は、装飾と質感のバランスが良いと思いますが、モルタルで造形した上に吹き付けしただけの装飾だとどうしても質感が低く、本当の高級感を出すのは困難です。

ヴェレーナを好む人は、メルヘンチックな外観を好み高級と思う。
ヴェレーナを好まない人は、装飾と質感のバランスの悪さを、逆に安っぽいと感じるというところでしょう。

[500: 匿名さん]

４９９さんの意見に納得です。
そうなんですよね。
わたしは、ヴェレーナは安っぽいと思う派です・・・・。
感じ方は人それぞれだから、ヴェレーナが高級だとか安っぽいとかの話はもういいです。
書き込み読んでも、人の好みは変わるものじゃないですから。

[501: 匿名]

みなさん、外観よりもコンクリートを議論した方が良いですよ。

[502: 匿名]

ここを買ってるのはどんな層が多いんでしょうかね？
キッズルームもあることだし、やっぱり小学生以下の子供さんがいるご家庭が多いのかな？

[503: 匿名]

ちなみにうちには１歳児がひとりいます。
同じくらいの年代の子がたくさんいればいいな。

[504: 匿名]

ヴェレーナの外観というより、長谷工の外観が安っぽいと思います。
こだわりのあるデベは、タイルの素材まで気にしてますよ。
施工を長谷工に出している時点で、既に高級感はないと思っていい、しかもヴェレーナじゃないので、装飾もない。
ここが団地だと言われる訳です。

[505: 匿名]

まぁいいじゃん。


綺麗に作ってくれているのは事実で、思ったほど、安っぽく見えないのだから。

意外に、キツキツ感もないよ。
パンフだと、詰め込み感があったが実際はそこまでって感じでした。

現地を見た感じは。

[506: 匿名さん]

＞４９６
雨や風が入ってこない対策がはじめから備わっていると景色の眺めが悪くなりそうなので開放的なほうがいいですよね。まあ台風や大雨の日にバルコニーでくつろぐ人も珍しいでしょうから、次の日は掃除してまたイスやテーブルを出すという感じになりますね。それにしても四メートルの奥行きはありがたいです。ちょっとしたトレーニングなどできる広さ。

[507: 匿名さん]

皆さん、東京都内のマンションで最大の敷地面積を誇る大規模マンションが誕生します。

ブリリア多摩ニュータウンです。

こちらも検討しませんか。共用施設の充実度は東京都内トップクラスです。

[508: 匿名さん]

ブリリア多摩ニュータウンは駅徒歩７分なのに超大規模なので安いです。

[509: 匿名さん]

国分寺駅からバスにて8分、警察学校バス停から徒歩5分、合計13分だと歩いても変わらないかも、と思うのですが実際どうですか。

バスって進むの遅いので歩きのほうが早いということも地域によってはありますよね。ウチの場合駅までバスより徒歩のほうがはるかに早いので、そんな感じならこの物件の購入もいいかと思っています。徒歩15分ぐらいなら今まで住んできた環境より近いんですよね。そういう意味では今までが遠かったことが幸いしてここがとても良さ気に映ります。

[510: 匿名さん]

５０７さんは営業さんですか？
いろいろな所に同じ事を書き込まれていますね。

[511: 匿名さん]

多摩いいのなら

多摩で良いんでないの？

所で１５分って　底から国分寺まで歩くって意味？

それとも　新小平まで歩くって意味？

学園？

[513: 匿名]

現地みてきました。公園がイメージより広くなりそうで嬉しかったです。
外観はそれぞれの好みかと。周りのマンションと色の系統が似てると思いました。白いタイル部分は年月と共に汚れが目立ちそうですが、気にし始めるとキリがなさそう。

[514: 匿名さん]

５１３さん、ご参考です。
自分も白いタイルの部分の経年の汚れを少し心配していました。

ここに使っているのと全く同じ素材で色は真っ白のタイルを使った伊藤忠のマンションが近所にあります。
ここと同じで表面はツルツルではなく、縦方向に細かな横線の凹凸があるタイルです。
凹凸が有る分、汚れもつきやすいのかな？と思っていましたが、近所のこのマンションは築４年程度は経っていますが、真っ白な割りにほとんど汚れが目立ちません。

ここに使っているタイルは真っ白ではなくて、ややクリーム及び灰色掛かった白ですので、さらに意外と汚れが目立たないのでは？と期待しているところです。

[515: 匿名さん]

＞＞５０５

出す予算と見合わせると
特に文句はないかと私も思いました。

これは絶対困るといった点は
物件にも周辺にも見当たらないですよね。

我が家はまだ若い年齢組なのでこの立地も
特に問題はないです。

あと問題なのは、、、
まだ決めていないということです（笑）

[516: 匿名さん]

５１４さんが言われているタイルについての話です。

５０４さんが『こだわりのあるデベは、タイルの素材まで気にしてますよ』と書かれていますが、ここに使っているタイルは表面がまっ平らなものではなくて、５１４さんが言われています通り細かな凹凸があるなかなか良い素材のものを使っていると感じています。
勿論、高級マンションに使用しているようなかなり厚みのあるタイルではありませんが・・

[517: 匿名さん]

５０４さんはいい加減な書き込みをしていると感じていましたが、
５１４さんや５１６さんの書き込みを読んで、安心しました。
タイルの表面がまっ平らなものでないので、高級感はあると思います。
この価格帯のマンションで、このタイルであれば大満足です。

[518: 匿名さん]

509さん＞
グリーンコートから国分寺駅には歩いて25分くらいかかりますよ。

[519: 匿名]

クレストグランディオ武蔵野から国分寺駅まで２３分だったので、グリーンコートからだと３０分以上かかると思いますよ。

[520: 匿名]

３０分はかかるな。


毎日の歩きはさすがに無理があるでしょう。


私はチャリを使います。


国分寺のチャリ置き場、契約できるかな？

[521: 匿名さん]

３０分ですか（汗）
けっこう距離あるもんですね（汗）

国分寺駅からの通勤だとやっぱり自転車かな。駐輪場はたしか地下に規模の大きいのがあった気がしますがアレは丸井専用とかそういうのでしょうか。国分寺周辺はあまり駐輪場が充実してなかったような記憶があるので契約なら押さえないといけないですね。

国分寺駅との行き来の問題を解決できればグッドな物件だと思います。休日もきっと国分寺市街を主な行動範囲にするでしょうし有料契約でも確保したいですね＾＾

[522: 匿名さん]

素直に

たまこ線使えば良いのに？

多摩の方が良さそう？なので

ここから　去ります～

梅茶

[523: 匿名さん]

>522

＞多摩の方が良さそう？なので

ってどこのマンションのことですか？

[524: 匿名さん]

ブリ多摩のことかな。旧物件の取り壊し開始がTVのニュースにまで流れていましたね。あれは待つ価値がありそうに思えました。デベは財閥、施工はゼネコンかな。こことは大違いですね。

[525: 匿名]

と言っても永山でしょ…。

[526: 匿名さん]

と言っても小平の田舎の喜平町でしょ…。

[527: 匿名]

ここも団地の跡地だが、配棟計画がひど過ぎる。
ブリ多摩を検討していた人が、デベと施工会社を聞いて喜んだのも無理はない。

[528: 匿名]

いやぁ昨日
見に行きました、現地。


ここで語られているほど、配棟悪くはないでした。
写真で見るのと実際はやっぱり違いますね。
逆に期待低からのアップなので、結構嬉しいです！

[529: 匿名さん]

５２８さんの言われる通りかも！
このスレで外観や配置について必要以上にネガってくれると、逆に実物を見たときの満足度が大きくなるかもね。
既に外観はほぼ完成に近い状態になっていますので、事実は現地にありで、実際に自分の目で確かめられますからね。

[530: 匿名さん]

確かにその通りですね。
パンフレットを見ているだけだと、いろいろ言われると不安になる部分はありますが、実物を見れば、自分の目で実際に見て感じたことが事が事実であり全てですね。

[531: 匿名]

>デベは財閥、施工はゼネコン
へんな文章

[532: 匿名さん]

マンションの施工がゼネコン以外であるのを探すほうが難しいのでは？

[533: 匿名]

外観より中身が大事。特に今年はコンクリートね。

[534: 匿名]

最近は、小平で長谷工以外のマンションを探すのは難しいですね。

[535: 匿名]

中身も大丈夫そうです。