グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[403: 匿名]

連投すいません。
400さん。まつり情報ありがとうございます。
私も行ってみようかな！

[404: 匿名]

こないだ忠告したにも関わらずまた始まったわけですから、本当に訴えられるとも知らずに煽ってるんでしょうけど、ちょっと試しにここのURL張って通報してみます。

うちもお祭りの様子見にいってみようかなっとｗ

[406: 匿名]

あ、そっちもみてるのですね。

[407: 匿名さん]

どうしてここはルネばかり名前が上がるのでしょうか？近くに他にもあると思うのですが…

[408: 匿名さん]

花小金井の物件は

どうスッ転んでも　バス便じゃありませんか？

ここと比べる理由が・・・・・

[409: 匿名]

バス便は寝れる？

[410: 匿名]

玉川上水そろそろやばいですか？？？あのへんのライブカメラとかないんですかね

[411: 匿名]

大丈夫だったよね。玉川上水。

[412: 匿名]

強風のときは４ｍバルコニーだと危険みたい。

[414: 匿名さん]

昨日の台風とかを除けば大抵の雨でも大丈夫な印象ですが違いますかね？大丈夫なら共働き夫婦にとって嬉しい点ですが。

[415: 匿名さん]

ここが新しいめの長谷工デザインなら買いなのに残念だ残念だ。

[416: 匿名]

昨日の雨量はそれなりでしたが、近年のゲリラ豪雨でもっと降ることもあります。楽観できまへん

[417: 匿名]

＞414さん
スクエアバルコニーの内側のほうに洗濯物を干しておけば、通常サイズのバルコニーに比べてずっと雨に濡れにくいと思いますよ！洗濯物干しっぱなしでも心配しなくていいのは良いですよね。

[418: 匿名]

別にアンチでもなんでもないんだが
両横空いてるし湿気がすごいだろうから
雨降ってても乾せるとか
残念だけどそれはないと思う。

[419: 物件比較中さん]

目の前の道路の歩道が狭すぎて，幼児用自転車やベビーカーのすれ違いもできないのではと懸念しているのですが，皆様はどのようにお考えですか？

[420: 匿名]

雨でも乾くとか一般人馬鹿にしすぎでしょって思うけど
前は提供公園になるし警察管区からは道幅広そうなので小学校の登校ルートは割と安心している。学園駅側はあの幽霊団地が撤去されてから判断て感じです。線路際、国交大学横は夜もう少し明るくしてほしい感じ

[421: 匿名]

417です。一応フォローしておくと、別に雨でも乾くとか変な誇張をしてるわけじゃなくて、バルコニーが広いから、急に雨が降ってきても洗濯物が濡れにくそうだって言ってるだけですよ…。。。ちなみに私はこのバルコニーが気に入っての購入です。

[422: 匿名]

バルコニーが広いというか、奥行きがあるだけです。面積自体は変わりません。
バルコニーの内側はむしろ日が入らないので洗濯物は乾かないでしょう。この配置では午前中が勝負か？

所詮は脱法バルコニー、安全性も疑問です。

[423: 匿名さん]

バルコニーにテーブルやイスを出しっぱなしにするのはOKでしょうか。それとも規約違反？
あと物置の設置はどうでしょうか。両横と顔を合わせるのはいやなので塞ぎたいのですが。

[424: 匿名]

ここは立川断層からどのくらい離れてるのですか？

[425: 414です]

>417さん
遅くなりましたが、返信ありがとうございます。
頂いたご回答で満足です。降雨の量、風の有無等にもよるでしょうが、
外出時に降られても、これくらいなら大丈夫かなと思えるのが嬉しいです。

[426: 匿名]

>>４２４
断層って直下なら危険！て断定できるだろうけど
そりゃ４〜５０km離れてれば被害も少なくなるだろうが
こんな近辺だったら断層から１０kmでも大被害、８kmだが割と平気だったとか運の世界だと思うよ。
でも気になるよね。どのくらい離れてるんだろうか。

[427: 匿名さん]

府中でココのビラ配りしてたんだけど、売れてないの？

[428: 匿名さん]

一期はまあまあだったんでだけど、契約まで至らずキャンセルが続出。
二期は全然進まず８次（！！！）までやったのだけど、あきらめて終了した。
今は気を取り直して三期が始まったばかり。ごっそり残っていますよ。
具体的数字は、書くと衝撃が走るので、悪くて書けません。

[429: マンコミュファン]

↑あなた、まだ懲りずにここにいるの？

この人、自分の担当してる物件スレでは「売れてる！完売間近！」と大ボラを吹き、ライバル物件のスレでは「売れてない！キャンセル続出！」と、吹聴してまわってる。本当にかわいそうなくらい暇な人。

「完売間近」と煽ったり見せ花つけたりして、「もうこんなに売れちゃったから、早く決めないとなくなりますよ」、と客を焦らせて買わせるのは、販売業者の常套手段です。販売業者の「売れてる」とか「売れてない」とかほど当てにならない言葉はない。これ、実際に自分でマンションを購入して学んだことね。

[430: 匿名]

マンション販売業界の実態をあまりに赤裸々に語られると、誰でもかなり引いちゃいますよね。

[431: 匿名]

でも、ホントにいい物件はすぐに完売しちゃうんですよね。
それを知ってるから、疑心暗鬼になっちゃってってとこもありますよね。
要は、自分の見る目と判断力があるかないか。。

[432: 購入検討中さん]

No.228 by 匿名　2011-09-24 19:46:49
ここは立川断層からどれくらい離れていますか？


↑
色々なところに書き込んでますけど。。。きいてどすんの？

[433: ご近所さん]

首都圏のマンション市場動向　８月度
によると、即日完売物件にグリーンコートが載っていました。
１期７～１２次、２期１～４次　５０戸完売。

[434: 匿名]

428さん

日本綜合地所の営業さんに話を聞きましたが、２期８次とか期を複数に分けるやり方は、マンション業界最大手の大京さんが始めた販売方法みたいですよ。
日本綜合地所も経営破綻する前はマンション業界では上位だったようです。
販売状況が思わしくないと考えておられるのなら、しばらく契約を待ってはどうでしょう？
以前、日本綜合地所さんの物件で１０００万近く値引き販売されている物件を見ましたよ。

[435: 匿名さん]

＞バルコニーにテーブルやイスを出しっぱなしにするのはOKでしょうか

同じ多摩地区マンション住民です。今回の台風で中層階（１０階目安）以上で同様の事をやったお宅は強風で吹き飛ばされてガラスに激突したり、隣宅との境界壁（非常用で割れ易い）を突き破ったりしていたので、絶対にお勧めしません。

[436: 匿名さん]

連投ですが、物置は絶対に駄目でしょう。
この物件の規約は知りませんが、バルコニーは「共用部」ですし、非常時の逃げ道通路だから他の物件で認めている例を知りません。

※バルコニーは共用部ですが、専用の使用権が与えられているのが通例

[437: 匿名さん]

非常口の蓋さえ開けられるようになっていれば、小さい物の一つや二つぐらい置いてもいいのでは。私はアルミフレームのかわいい温室を置こうと思っています。何も置けなければスクエアバルコニーの価値が無くなってしまいます。HPの写真の寝転がるデッキチェアーも一々部屋に取り込まなければならないのでしょうか。

[438: 匿名]

この辺りのことは管理規約にすべて書いていますよ。
物置はＮＧです。
デッキチェアーは置きっぱなしで問題ありません。
上の方がおっしゃっているのは、台風等では危険なのでしまっておくべきだと言うことでしょう。

[439: 匿名]

小出しで完売広告だせるわけね。なるほど納得。まぁそんなのどうでもいいから長谷工さんの所長さん以下現場員の方々にすべてが懸かってるわけで、設計も長谷工さんなのかな？きちんとした施工管理のほどお願い致します。

[440: 匿名]

なかなかの外観でしたよ！
パンフで見るのとはまた違いました。

[441: 匿名係長]

思った以上に、きれいに出来てると思う。一度現地に行ってみるとよいよ。環境も意外に静かでした。

[443: 匿名さん]

既にＤ棟などはタイルを張り終わってシートがはずされていて、外観の全容が確認できます。
このスレでよく言われているようなや安っぽい外観では無いですよ。
パンフレットで見るよりもずっと良かったです。

[444: 匿名]

↑、確かに。
ちょっと不安でしたが、実物を見ると、まずは、外観は良し、と言った感じでしょうか！

中も、良し、と言った感じで作り込んでくれたら、いいな！

[445: 匿名さん]

４４４さんの言われる通り、後は外観と同様に中身もしっかりと作って！ですね。

[446: 匿名さん]

437さん、
勝手な解釈をしないように。バルコニーは物を置くためのスペースではありません。
規約にもきちんと書いてあるはずですが。

[447: 匿名係長]

バルコニーって何のためにあるんでしょうな？

[448: 匿名さん]

バルコニーは元々が共用部ですし、専用使用権が与えられただけだから、洗濯物干し程度に考えておいた方が無難でしょう。　当然ながら非常時の逃げ道の役目が重要です。　一部の住戸には縄橋子も設置されているはずです。　

[449: 匿名]

スクエアバルコニーですかね。
物置の設置などはダメですが、規約に反しない程度に楽しむのはもちろんOKですよ。
せっかくの広々バルコニーですからね。色々使い道を考えたいところです。

↓下記、参考までに。いろんなアレンジが出てます。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/campaign/2008/

[450: 匿名]

432さん、立川断層のことをあちこちの板で聞くのは武蔵野台地へのネガねた出しか、液状化地帯のひがみ、負け惜しみか？ですね
聞かなくても索ればわかること

[451: 匿名]

バルコニーにベンチとチビテーブル置くのも不味いっすかね？

[452: 匿名]

そういえば、ここ、網戸って標準でどの部屋もついてますよね？

[453: 匿名]

>452
それは蚊・ヤブ蚊を先頭にいっぱい虫が飛んでくるからです。必需品だからです。

>449
写真３７枚みたけれど、折りたたみじゃない結構すごいテーブルありましたね。絶対出しっぱなしですよね。鉢植えもたくさん置いたりしてますね。観葉植物の鉢などはちょっと簡単に動かせないような大きさですね。デベが薦めているのだから、かなり好き勝手に使えそうですね。安心しました。

[454: 匿名]

網戸って、ついてませんよね？

[455: 匿名]

バルコニーまる見えなので、目隠し必要ですよね。

[456: 匿名さん]

外壁の塗り直し等の時は室内に取り入れないとダメだと思いますよ。

[457: 匿名さん]

バルコニーについては、緊急時に通路として使う場合に明らかに妨げとなる危険性の高い物置など設置を禁止されている物を除いては、普段、趣味的に花を飾ったり、くつろぐための椅子を置いたりするのは問題無いと思います。どこのマンションでもそのようにしていると思います。
もちろん、台風のときなどは室内に入れるなど他住居や自分の住居への危害が及ばないように配慮が必要なことは言うまでもありません。
また、大規模修繕等を行うときは処置についての具体的な指示が出ますので、それに従えば良いと思います。

[458: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見て、乗り遅れまいと現地に行って来ました。
きれいな外観というのが第一印象でした！
外観には十分満足です。

百聞は一見にしかずですね、実際に現地を見られることをお勧めします。

[459: 匿名さん]

出来たてはキレイで当たり前。問題はチープ感ですね。もちろん感想的なものは個人差が大きいですが。工期が若干短めなのと施工が長谷工さんなので構造躯体が心配なのですが、なにぶん見えませんし、見てもわからないので信じるしかないというのが悩ましいところ。

[460: 匿名さん]

４５９さん
きれいと言う意味が違うと思いますが・・・
チープ感も感じませんでしたが、でも感じ方は人それぞれですね。

[461: 匿名]

現地行ったけど、うん、綺麗きれい。
アースカラーって言うのかな。周辺環境とマッチしていたよ。
確かに好みになると思うけど、重厚な感じはなく、ナチュラルな色合いが好きな人には良い感じ。
パンフのイメージ以上に淡い気がした。

近くに予定のルフォンも同じような色合いっぽいけど、この辺りのカラーなのかね。

[462: 匿名]

それにしても今日の警察学校の掛け声、ありゃなんだ
夜も７時半過ぎてるってのにメガホン使ってワッサワッサと
何かがぶつかり合うような音も
塀の向こうのことだから見えないけど、一般市民がみたらちょっと衝撃を受けるようなことしてるんだろうな
桜橋あたりからも聞こえた

[463: 匿名]

何かの訓練では？
あんまりうるさいようなら苦情を言うべきでしょう。
警察学校も自衛隊も見えないだけに少し恐いきもしますが。

[464: 匿名さん]

少し恐いじゃなくて、スンごく怖いです。元々「自分は・・であります」なんて喋る人嫌いなもので。

[465: 匿名]

つかうるさくねぇし。


古いネガネタ出すんじゃね。


パート１でやってるよ。

[466: 匿名]

464さん
「自分…であります。」
ケロロ軍曹じゃないんだから。

でも、廊下でその筋の人に会ったら、緊張するかも。

[467: 匿名]

嫌いな人は、買わない方がいいですね。間違いなく関係者が何名か買ってるでしょうから。

[468: 匿名さん]

またネガな書き込み増えたね

私も現地に行って来ました。

４６１さんの言われるように、パンフで見るよりいいですね。淡くて上品な感じでしたよ。

威圧感も無いし、素敵な外観でした。

楽しみだな～！！

[469: 匿名さん]

自分も淡くて上品な感じの外観が好みなので、実物を見て満足しています。

ただ、外観の好みは人それぞれなので、濃い色で重厚な感じの外観が好みの方からすれば、チープな感じがするということになるのでしょうね。

[470: 匿名さん]

警察学校の訓練が本当だとしても、苦情を言う心境にはなれません。
公共の秩序と安寧を守るための訓練です。
何故こんな時間に…と感じる方もいるでしょうが、夜しかできない訓練があるのでしょう。
窓を閉めれば何も聞こえないでしょうしね。

[471: 匿名さん]

SIT・SAT・機動隊の連中が訓練後の夜に懇親会で飲んで騒いでいるだけでは？

[472: 匿名]

↑好きですなぁ。

まぁ、ほどほどにね。

[473: 匿名]

自分はまだ迷い中なんですが、外観が一部あがってるというので現地に見に行ってみた。
うん。とっても素敵。上品でさわやかな色合いでした。
第一印象は二重まるです。これで公園も完成したらかなりいい感じになるかと。

[474: 匿名]

外観しかポジないのか？

[475: やったーマン]

↑過去スレをすみからすみまで読んでいけば、外観以外のポジネタありますよ！

ようやく外観ができたから、ポジってるだけですよ。

良いじゃありませんか！

[476: カラーは後の祭]

あんたも団地カラー好きね～ちょっと古かったかしら。なにも加工してないとすぐにくすむわよ、なむ～。

[477: 匿名]

いやいや、外観、大事っしょ。
毎日帰ってくるときの気分が違うから。気に入っておくに越したことない。
他のマンションでも、外装が出来上がった時点で「あれ？」って思うこと、多々あるみたいだよ。イメージと違う感じ？それからしてみたら上出来でしょ。
本人が満足できればオーケー、ってことで。楽しみだね。

[478: 匿名]

計画中止になったヴェレーナのお城みたいな外観だったらよかったのにね。
団地は嫌じゃー

[479: 匿名]

外観は良。
さ、次行こう

[480: 匿名]

内装はだめ、次行こう

[481: 匿名]

↑え〜と、、まだ内装できてませんよ？

自分もチラッとですが見てきました。
本当に、外観は想像以上の出来映えで非常に満足です。
473さんのおっしゃる通り、公園が整備されたらもっと良い雰囲気になりそうですね。

[482: 匿名さん]

外観だ内装だと言う前に、まず販売でしょう。売れなきゃデベはまたまた傾いてしまう。今度は伊藤忠も助けてくれないかもしれない。デベに余裕がなければあの華麗なヴェレーナは戻ってこず、ここみたいな団地か学校みたいな外観の、しかもぎゅうぎゅう詰め込んだ低マンしかできないじゃないか。

[483: 匿名]

別に日綜はもう関係ないだろ？お営業マンだってもう残ってるのほぼｲﾄﾁｭの奴らだぞ？ｗ

[484: 匿名]

>>４５４
シッ！！ｗｗｗ>>４５３みたいなあほホイホイでまんまと釣られてるんだから契約者の皆さんはこっそりニヤニヤして生暖かく見守りましょうｗ通報云々でしばらくドキドキしてたんでしょうからｗｗｗもう次はないと思ったほうが良いですけどｗ

[485: 匿名さん]

何を どう 何処へ 通報するんでしょうね？

うっかりするとスレ上での脅迫行為になる可能性がありますね。

[486: 匿名さん]

>453さん
広いバルコニーなので用途はテーブルや椅子を置いて寛げるものなのでしょうけど、
共用部に避難の妨げになるものを設置してはいけないと言う規約への矛盾を感じますね。
販売側も、バルコニーの広さがひとつの売りだろうから暗黙のルールになっているのか？

[487: 匿名さん]

普通のバルコニーで大きな机の置けないL棟と置けてしまう斜め３棟との間で規約戦争が勃発しそうですね

[488: 匿名さん]

相変わらずヴェレーナ信者さんが頑張っていますね！

[489: 匿名]

日綜がメインの売主だから逃げられないでしょ。

[490: 匿名さん]

ヴェレーナの外観は好きな人は離れられないくらい好きなのでしょうね・・・

[491: 匿名さん]

外観の好みはほんと人それぞれですね。

ヴェレーナの外観も本当に高級マンションでそれなりの素材を使えばかなり見栄えはいいと思います。
でも、安物の素材であれをやってしまうとね・・・・・・

[492: 匿名]

存在感あるなぁ

[493: 匿名]

日本綜合地所のＨＰでヴェレーナの外観見ましたが、ホントに高級感があって素敵ですね。
デザインもカッコイイという印象を受けました。
確かに、あれとグリーンの外観を見比べると団地と言われても仕方ないのかなと…残念。

[494: 匿名さん]

ヴェレーナ信者さんご苦労様！

[495: 匿名]

信者じゃないです。
ただ、素直に感想を述べただけですけど。

[496: 匿名さん]

4メートルの奥行きを持つバルコニーですが、テーブルセットを置いて朝食をとったり、
デッキチェアを置いて日光浴、オープンカフェなどに提案しているようです。
ただ、「デッキチェアなどは演出上であり、雨・風等による安全対策・落下防止等の
対策はお客様にてご対応をお願いします。」という但し書きがあるw

[497: 匿名さん]

４９６さん
「デッキチェアなどは演出上であり、雨・風等による安全対策・落下防止等の 対策はお客様にてご対応をお願いします。」は４ｍバルコニーに限らず、全てのバルコニーに共通することですよね。

[498: 匿名さん]

ヴェレーナは実物を見てがっかりする典型では？
さらに経年とともに・・・

まっ、好みは人それぞれですね。
それぞれ好みのところを買えばいいだけですね。

[499: 住まいに詳しい人]

外観について一言。

外観で重要なのは質感だと思います。
例えば、タイル張りの大きなメリットの一つはこの質感です。
パンフレットなどではこの質感は残念ながら判りません。

また、実物を見て高級と感じるキーとなるポイントが建物の装飾と質感のバランスです。
高級な素材（天然石など）を使って、装飾する場合は、装飾と質感のバランスが良いと思いますが、モルタルで造形した上に吹き付けしただけの装飾だとどうしても質感が低く、本当の高級感を出すのは困難です。

ヴェレーナを好む人は、メルヘンチックな外観を好み高級と思う。
ヴェレーナを好まない人は、装飾と質感のバランスの悪さを、逆に安っぽいと感じるというところでしょう。

[500: 匿名さん]

４９９さんの意見に納得です。
そうなんですよね。
わたしは、ヴェレーナは安っぽいと思う派です・・・・。
感じ方は人それぞれだから、ヴェレーナが高級だとか安っぽいとかの話はもういいです。
書き込み読んでも、人の好みは変わるものじゃないですから。

[501: 匿名]

みなさん、外観よりもコンクリートを議論した方が良いですよ。

[502: 匿名]

ここを買ってるのはどんな層が多いんでしょうかね？
キッズルームもあることだし、やっぱり小学生以下の子供さんがいるご家庭が多いのかな？