グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[351: 匿名さん]

別に売り込み目的じゃないでしょ。
単に住んだ後でどこに出るのが便利かを情報交換してるだけ。ひねくれてるね。

[352: 匿名]

しかし３２２でバスは武蔵小金井のほうが便利と書き込まれるまで、延々と国分寺行きのことばかりでしたね。HPでもバスは国分寺しか書いてないし。販売代理２社がこの辺のことを実は理解してなかった？ポジもね。

[353: 匿名]

うんうん。バスのこととか為になる情報はどんどん書き込んでほしいです。
武蔵小金井までバスなんて考えてなかったんですけど、ライフインフォメーションの冊子で確認してみたら京王バスの便が結構多くて、これは盲点だったなって思いました！

[354: 匿名さん]

おそらく販売代理2社は、「国分寺には特別快速が停まるので便利」という思い込みと、「国分寺は街が開けている」という思い込みがあったんでしょうね。
しかし、通常の勤務時間帯で動く人にとっては朝は特別快速はほとんどなく快速に乗るなら、少ない本数ではあれ始発のある武蔵小金井の方が便利、夕方も通勤快速に乗っても三鷹で1本快速を抜かすだけなので快速も遜色なく、また街も南口が整備されてヨーカドーもでき店も増えた武蔵小金井も遜色なし、で小平団地行きのバスの方が便利、ということがここのやり取りで分かり、という感じです。

こういう情報をみんなでやり取りできただけでも、住民にとっては良かったと思いますね。

[355: 匿名さん]

３５４さんの言われるとおりです。
今住んでいる所がここから遠くて、あまりこの周辺の土地勘の無い我が家には大変に参考になりました。

[356: ご近所さん]

確かに販売代理に関して>>354さんの推測は当たってるかも！？
実は駅からの帰り道でスーパーに寄ったりするのなら、国分寺よりも武蔵小金井のほうがいいかもしれないですよね。
国分寺だとオリンピックくらいですが、武蔵小金井なら西友、長崎屋、イトーヨーカドーとありますからね。
しかもTSUTAYAにも寄ってこれるし。

[357: 匿名]

ん〜…。

一橋学園使いましょう。

商店街活性化の為に。

[358: 匿名]

買い物してバス乗りたくなくね？

[359: 匿名さん]

長い道のり歩くなら、まだバスのほうがいいですが

[360: ご近所さん]

武蔵小金井のバス乗り場は、結構西友の買い物袋持ってる人がいますよ。
まぁ、オススメは自転車ですがね。
武蔵小金井からグリーンコートまで自転車の道のりは、結構お店があり楽しいと思いますよ。
スーパーの他にもマツキヨあるし、パン屋さんあるし、和菓子の青木屋とかダイエーの中に100均あったりとか。

[361: 匿名]

武蔵小金井からバスで小平団地まで行って近くのスーパーで買い物して歩いて帰れば、バスに乗らなくても済むよ。
徒歩１０分ぐらい歩くけどね。

[362: 匿名]

そんなことより西武池袋線のトレインビジョンでここのCM流れまくりだぞｗ広告費大丈夫なのかｗ売れなくて管理費払うよりいいのかね

[363: 匿名]

国分寺駅周辺は何度か散策してみましたが、武蔵小金井駅は降りたこともありませんでした。
皆さん言われるように、いろいろあって便利そうですね。今度、武蔵小金井にも足を運んでみようと思います。情報ありがとうございました。

[364: 匿名]

売主は倒産しているので早く完売させようと必死です。
そろそろバーゲンセールか！？

[365: 匿名]

来たぁ〜！

久々の ネガ 負くん！


ガンバのダダ！ガンバのダダ！


さぁ、どうなるか。




つか、完全にスルーですな。今更このネタないわ。
どっから湧いてきた輩でしょう？

[366: 匿名]

この前中央線に乗ってたとき、かなりレアなここの宣伝広告見ましたよ！


何だかわかります？

[367: 匿名]

長谷工団地へようこそ！

[368: 匿名さん]

とうとう武蔵小金井バス便物件に昇格ですか？まあ、いつ廃線になるかわからない一橋学園駅や渋滞で思うように動かない国分寺駅ゆきバスにしがみついているよりはましな選択だとは思うけど。自転車も実は危ない道ばかりの国分寺に行くよりは、ちょっと距離が伸びるけど新小金井街道を使える武蔵小金井に行く方が安全でスムーズなんだと気づけばここは武蔵小金井物件なんだろうね。たださらに駅遠になるね。

[369: 匿名さん]

昇格も何も、小平団地のバスは昔から武蔵小金井アクセスがメインなのだけど。
武蔵小金井の方がバスが大型だから、着席確率も高い。
中央線も含むと東京方面では所要時間はほとんど変わらないよ。

[370: 匿名さん]

買う方　買った方　尊敬します

[371: 匿名]

さぁ、よってらっしゃい、みてらっしゃい！
そして、買っちゃいな！

[372: 匿名]

なんか、まだルの関係者が、色々書き込みしてるね。


そろそろ、気付きなよ。
意味ないこと。
逆効果であることを。

[373: 匿名]

ル・の関係者は自分の住民スレが荒れてるので、こっちにストレス解消に来たか？？？

[374: 匿名さん]

よそのことはあまりとやかく言わないほうが良いですよ。
あまり気にしないようにしましょう。

[375: 匿名]

初歩的な質問ですいません。
武蔵小金井行きのバスは警察学校じゃなくて小平団地のほうから出てるんですか？

[376: 匿名]

武蔵小金井行きのバスは、小平団地から出てますよ。
物件概要にある国分寺北口からのバスは、警察学校経由の花小金井行きの立川バスですが、本数がすごく少ないです。
ここの販売会社が何故このバスを推奨しているのか謎ですが、もしかしたら西武新宿線も利用できることをアピールしたいのかもしれません。
どちらにしても、営業さんはこの地域のことはあまり理解していないような感じで、販売に有利な情報だけを集めているみたいです。

[377: 匿名さん]

俳優の小栗旬さんが小平団地出身です。だからどうなのって話ですが。

あと小平市のお酒の半分は管区警察学校で消費されるそうです。１年中全国機動隊が集まってきて毎晩酒盛りらしい。

[378: 匿名]

URの小平団地の案内では交通は

西武新宿線「小平」駅バス７分徒歩１分
西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩１０分
ＪＲ中央線「武蔵小金井」駅バス１５分徒歩１分

としか書いてない。国分寺が出てこない。
グリーンの案内と全然違う。グリーンは団地物件と
言われるのを恐れたんでしょうかね。

[379: 匿名さん]

３７５さん
武蔵小金井行きのバスは、小平団地から出て、次のバス停が警察学校ですので、ここのマンションの方は警察学校から乗ることになると思いますよ。

[380: 匿名さん]

バスで武蔵小金井に出るか？一橋学園を使うか？迷っています。
帰りはあまり遅くないから一橋学園を使おうと思っていましたが、バスの武蔵小金井も良さそうですね。

[381: 匿名]

何かやはり、デべの「国分寺」に対する思い込みから来ているのかも知れませんね。
決してデべが嘘を言っているわけではありませんが、バスを使うのであれば武蔵小金井、チャリを使うのであれば国分寺か武蔵小金井、徒歩なら一橋学園、ここから自分のメインルートを決めていくことになるでしょうね。
私個人的には、武蔵小金井ルートが街も含めていいかな？と思っています。

[382: ルネ、グリーン応援隊]

３７２様。早くお気づきください。ルネの関係者が書いてないってことを。こちら様とルネ様はとても良い物件にもかかわらず、購入者以外の不憫な方が書き込みを行って混乱するのを喜んでいるのです。過去から書き込みを追ってみれば賢い皆様にはすぐにわかること。これから秋に向かって購入意欲が盛んになる時期です。どちら様も完売を心より願っております。

[383: 匿名]

朝は、バスなら国分寺がいいと思います。武蔵小金井は遠いです。万が一のときはタクシーで武蔵小金井がオススメです。1300円くらい？国分寺に行かない方がいいですね。スクールゾーンの時間があって裏道ないです。

[384: 匿名さん]

３８２さんはとってもいい人なのですね。
応援ありがとうございます。

[385: 匿名]

382さん、素晴らしいです。
でも私はこちらだけ応援します。

[386: 匿名]

375です。
皆さまバスの情報ありがとうございます。
小平団地からでも次の警察学校からでも、武蔵小金井行きに乗れるんですね。
なかなか便利そうでいいですね。

朝、出かける時は、国分寺でも武蔵小金井でもどっちでもいいので、先に来た方に乗る。で、帰りは武蔵小金井で買い物をしてバスで帰る…みたいな感じを想像しました。

[387: 匿名さん]

386さん、
それもありですね。使い分け良いと思います。
ただ中央線はちょうど武蔵小金井と国分寺で料金が変わるケースが多いので、定期券の買い方、Suicaなどのチャージ額の計算は少し注意した方が良いですね。

[388: 匿名]

387さん
なるほど～！一回の乗車だと気にならない額でも、定期券の購入となるとけっこう響いてきそうですね。おトクな豆知識、ありがとうございます。

[389: 匿名さん]

３８７さん
貴重な情報ありがとうございます。
自分も武蔵小金井と国分寺でＪＲの定期代が変わることがわかりました。

ということで武蔵小金井にしようと思っています。

[390: 匿名くん]

駐屯地にある爆発物が一度にボムすると、このマンション吹っ飛ぶでしょうか。

[391: 匿名さん]

中央線に広告出てました、いいマンションですね。モデルルーム行ってみます。

[392: 匿名]

郊外でバス便なんて論外だ。

[393: 匿名]

>>３９０
このマンションどころか小平市が吹っ飛びます

[394: 匿名さん]

>>390

ここだけでなく、あなたが販売している天神町の物件も吹っ飛ぶかもしれません。迂闊なことは言わない方がいいですよ。

[395: 匿名]

自衛隊の保有する危険物は、自衛隊法によって、その取り扱いが厳しく定められています。
小平駐屯地は演習場ではないので（学校のようなもの）、危険物の貯蔵所はありません。
いい加減な書き込みは、そろそろやめたらどうですか？

[396: 匿名さん]

昔は年に一度一般市民を入れてくれて、戦車にも乗せてくれました。もちろん、その時は動かないですし、実弾も入っていませんでした。今もやっているのでしょうか？ミサイルはないにしても、多少の砲弾は貯蔵しているのではないでしょうか。

[397: 匿名]

天神町ではなく喜平町の住民では？
武蔵小金井へのバス便や自衛隊駐屯地のことなど、周辺事情に詳し過ぎます。
あまり、好ましく思われてないのでしょう。

[398: 匿名]

「危険物の貯蔵所はありません」などと根拠もなく言い切る方が、いい加減な書き込みだと思うぞ。

軍隊と言うのは格闘訓練を受けた人間をはじめとして、あらゆる装備が危険物と言うべきなんだから。

[399: 匿名]

398さん
自衛隊のことを何もご存じないようですね。

自衛隊法施行令 第三章 第一節 学校 第三十三条の二 をご覧下さい。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S29/S29SE179.html

ひとくくりに自衛隊の学校と言っても、そこで自衛隊の全てを学ぶわけではありません。学校は日本中にあり、航空科、通信科、輸送科、高射特科、武器科など、かなり細かく分かれているのです。中でも小平学校は「情報科、警務科若しくは会計科に必要な知識及び技能又は人事、業務管理等に必要な知識及び技能を修得させるための教育訓練を行う」と定められていて、武器や武力とは縁遠い知識系の学校です。

必要以上に自衛隊を恐ろしいもののように書き立てて、あることないこと風説を流布するのはおやめください。

あなたは少ししつこすぎます。そろそろ、本当に訴えられますよ？

[400: 匿名]

１０月１６日の日曜日に、この周辺で小平市民まつりが開催されますよ。小平駅から警察学校横までが通行止めになって、パレードやみこしがいっぱい出るみたいです。建築現場の見学もかねて、遊びに行ってみようと思います。

[401: 匿名さん]

399さん
何だか自衛隊に関しては少しヒステリカルになり過ぎなのでは。
何か自衛隊に特別な思いでもあるのですか。
口調も強くてちょっと怖いですよ。
冷静になるべきではという印象です。

[402: 匿名]

別にヒステリーとかじゃないでしょ。
荒らしがしつこすぎ。本当しつこい。

[403: 匿名]

連投すいません。
400さん。まつり情報ありがとうございます。
私も行ってみようかな！

[404: 匿名]

こないだ忠告したにも関わらずまた始まったわけですから、本当に訴えられるとも知らずに煽ってるんでしょうけど、ちょっと試しにここのURL張って通報してみます。

うちもお祭りの様子見にいってみようかなっとｗ

[406: 匿名]

あ、そっちもみてるのですね。

[407: 匿名さん]

どうしてここはルネばかり名前が上がるのでしょうか？近くに他にもあると思うのですが…

[408: 匿名さん]

花小金井の物件は

どうスッ転んでも　バス便じゃありませんか？

ここと比べる理由が・・・・・

[409: 匿名]

バス便は寝れる？

[410: 匿名]

玉川上水そろそろやばいですか？？？あのへんのライブカメラとかないんですかね

[411: 匿名]

大丈夫だったよね。玉川上水。

[412: 匿名]

強風のときは４ｍバルコニーだと危険みたい。

[414: 匿名さん]

昨日の台風とかを除けば大抵の雨でも大丈夫な印象ですが違いますかね？大丈夫なら共働き夫婦にとって嬉しい点ですが。

[415: 匿名さん]

ここが新しいめの長谷工デザインなら買いなのに残念だ残念だ。

[416: 匿名]

昨日の雨量はそれなりでしたが、近年のゲリラ豪雨でもっと降ることもあります。楽観できまへん

[417: 匿名]

＞414さん
スクエアバルコニーの内側のほうに洗濯物を干しておけば、通常サイズのバルコニーに比べてずっと雨に濡れにくいと思いますよ！洗濯物干しっぱなしでも心配しなくていいのは良いですよね。

[418: 匿名]

別にアンチでもなんでもないんだが
両横空いてるし湿気がすごいだろうから
雨降ってても乾せるとか
残念だけどそれはないと思う。

[419: 物件比較中さん]

目の前の道路の歩道が狭すぎて，幼児用自転車やベビーカーのすれ違いもできないのではと懸念しているのですが，皆様はどのようにお考えですか？

[420: 匿名]

雨でも乾くとか一般人馬鹿にしすぎでしょって思うけど
前は提供公園になるし警察管区からは道幅広そうなので小学校の登校ルートは割と安心している。学園駅側はあの幽霊団地が撤去されてから判断て感じです。線路際、国交大学横は夜もう少し明るくしてほしい感じ

[421: 匿名]

417です。一応フォローしておくと、別に雨でも乾くとか変な誇張をしてるわけじゃなくて、バルコニーが広いから、急に雨が降ってきても洗濯物が濡れにくそうだって言ってるだけですよ…。。。ちなみに私はこのバルコニーが気に入っての購入です。

[422: 匿名]

バルコニーが広いというか、奥行きがあるだけです。面積自体は変わりません。
バルコニーの内側はむしろ日が入らないので洗濯物は乾かないでしょう。この配置では午前中が勝負か？

所詮は脱法バルコニー、安全性も疑問です。

[423: 匿名さん]

バルコニーにテーブルやイスを出しっぱなしにするのはOKでしょうか。それとも規約違反？
あと物置の設置はどうでしょうか。両横と顔を合わせるのはいやなので塞ぎたいのですが。

[424: 匿名]

ここは立川断層からどのくらい離れてるのですか？

[425: 414です]

>417さん
遅くなりましたが、返信ありがとうございます。
頂いたご回答で満足です。降雨の量、風の有無等にもよるでしょうが、
外出時に降られても、これくらいなら大丈夫かなと思えるのが嬉しいです。

[426: 匿名]

>>４２４
断層って直下なら危険！て断定できるだろうけど
そりゃ４〜５０km離れてれば被害も少なくなるだろうが
こんな近辺だったら断層から１０kmでも大被害、８kmだが割と平気だったとか運の世界だと思うよ。
でも気になるよね。どのくらい離れてるんだろうか。

[427: 匿名さん]

府中でココのビラ配りしてたんだけど、売れてないの？

[428: 匿名さん]

一期はまあまあだったんでだけど、契約まで至らずキャンセルが続出。
二期は全然進まず８次（！！！）までやったのだけど、あきらめて終了した。
今は気を取り直して三期が始まったばかり。ごっそり残っていますよ。
具体的数字は、書くと衝撃が走るので、悪くて書けません。

[429: マンコミュファン]

↑あなた、まだ懲りずにここにいるの？

この人、自分の担当してる物件スレでは「売れてる！完売間近！」と大ボラを吹き、ライバル物件のスレでは「売れてない！キャンセル続出！」と、吹聴してまわってる。本当にかわいそうなくらい暇な人。

「完売間近」と煽ったり見せ花つけたりして、「もうこんなに売れちゃったから、早く決めないとなくなりますよ」、と客を焦らせて買わせるのは、販売業者の常套手段です。販売業者の「売れてる」とか「売れてない」とかほど当てにならない言葉はない。これ、実際に自分でマンションを購入して学んだことね。

[430: 匿名]

マンション販売業界の実態をあまりに赤裸々に語られると、誰でもかなり引いちゃいますよね。

[431: 匿名]

でも、ホントにいい物件はすぐに完売しちゃうんですよね。
それを知ってるから、疑心暗鬼になっちゃってってとこもありますよね。
要は、自分の見る目と判断力があるかないか。。

[432: 購入検討中さん]

No.228 by 匿名　2011-09-24 19:46:49
ここは立川断層からどれくらい離れていますか？


↑
色々なところに書き込んでますけど。。。きいてどすんの？

[433: ご近所さん]

首都圏のマンション市場動向　８月度
によると、即日完売物件にグリーンコートが載っていました。
１期７～１２次、２期１～４次　５０戸完売。

[434: 匿名]

428さん

日本綜合地所の営業さんに話を聞きましたが、２期８次とか期を複数に分けるやり方は、マンション業界最大手の大京さんが始めた販売方法みたいですよ。
日本綜合地所も経営破綻する前はマンション業界では上位だったようです。
販売状況が思わしくないと考えておられるのなら、しばらく契約を待ってはどうでしょう？
以前、日本綜合地所さんの物件で１０００万近く値引き販売されている物件を見ましたよ。

[435: 匿名さん]

＞バルコニーにテーブルやイスを出しっぱなしにするのはOKでしょうか

同じ多摩地区マンション住民です。今回の台風で中層階（１０階目安）以上で同様の事をやったお宅は強風で吹き飛ばされてガラスに激突したり、隣宅との境界壁（非常用で割れ易い）を突き破ったりしていたので、絶対にお勧めしません。

[436: 匿名さん]

連投ですが、物置は絶対に駄目でしょう。
この物件の規約は知りませんが、バルコニーは「共用部」ですし、非常時の逃げ道通路だから他の物件で認めている例を知りません。

※バルコニーは共用部ですが、専用の使用権が与えられているのが通例

[437: 匿名さん]

非常口の蓋さえ開けられるようになっていれば、小さい物の一つや二つぐらい置いてもいいのでは。私はアルミフレームのかわいい温室を置こうと思っています。何も置けなければスクエアバルコニーの価値が無くなってしまいます。HPの写真の寝転がるデッキチェアーも一々部屋に取り込まなければならないのでしょうか。

[438: 匿名]

この辺りのことは管理規約にすべて書いていますよ。
物置はＮＧです。
デッキチェアーは置きっぱなしで問題ありません。
上の方がおっしゃっているのは、台風等では危険なのでしまっておくべきだと言うことでしょう。

[439: 匿名]

小出しで完売広告だせるわけね。なるほど納得。まぁそんなのどうでもいいから長谷工さんの所長さん以下現場員の方々にすべてが懸かってるわけで、設計も長谷工さんなのかな？きちんとした施工管理のほどお願い致します。

[440: 匿名]

なかなかの外観でしたよ！
パンフで見るのとはまた違いました。

[441: 匿名係長]

思った以上に、きれいに出来てると思う。一度現地に行ってみるとよいよ。環境も意外に静かでした。

[443: 匿名さん]

既にＤ棟などはタイルを張り終わってシートがはずされていて、外観の全容が確認できます。
このスレでよく言われているようなや安っぽい外観では無いですよ。
パンフレットで見るよりもずっと良かったです。

[444: 匿名]

↑、確かに。
ちょっと不安でしたが、実物を見ると、まずは、外観は良し、と言った感じでしょうか！

中も、良し、と言った感じで作り込んでくれたら、いいな！

[445: 匿名さん]

４４４さんの言われる通り、後は外観と同様に中身もしっかりと作って！ですね。

[446: 匿名さん]

437さん、
勝手な解釈をしないように。バルコニーは物を置くためのスペースではありません。
規約にもきちんと書いてあるはずですが。

[447: 匿名係長]

バルコニーって何のためにあるんでしょうな？

[448: 匿名さん]

バルコニーは元々が共用部ですし、専用使用権が与えられただけだから、洗濯物干し程度に考えておいた方が無難でしょう。　当然ながら非常時の逃げ道の役目が重要です。　一部の住戸には縄橋子も設置されているはずです。　

[449: 匿名]

スクエアバルコニーですかね。
物置の設置などはダメですが、規約に反しない程度に楽しむのはもちろんOKですよ。
せっかくの広々バルコニーですからね。色々使い道を考えたいところです。

↓下記、参考までに。いろんなアレンジが出てます。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/campaign/2008/

[450: 匿名]

432さん、立川断層のことをあちこちの板で聞くのは武蔵野台地へのネガねた出しか、液状化地帯のひがみ、負け惜しみか？ですね
聞かなくても索ればわかること