グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[283: 匿名]

なんか、うけるなぁ。


顔が見えないと、みな意気揚々となる。


不思議だね。


モデルルームに行って、これらの話を面と向かって、ぶちまけてよ。

[284: 匿名]

中央線沿線でも西武新宿線沿線でもない。

西武多摩湖線沿線？
京王バス沿線？

[285: 匿名]

意外に国分寺から歩けるなぁ。次の日が休みと思うと！今ちょうど、モデルルームを横目で通り過ぎ中。

[286: 匿名]

国分寺まで２５００ｍぐらいでしょ、１時間早く出れば徒歩でも余裕じゃない。

[287: 匿名さん]

２７９へ
そのＨＰの内容は素人だましだけど？
笑うな！

[288: 匿名さん]

↑確かに。井上さんは構造はあまり詳しくないみたいですね。
2重天井についてはその通りですが、2重床についてはＳＩ構造のマンションでなければあまり関係ないよね。実際、2重床のマンションの大部分は水周りは段差スラブになっているよね。かなり言葉足らずの説明だね。

[289: 匿名さん]

287さんへ
素人だましと言うよりも、知識が足りないと言う感じですね。
構造から何から何まで全てに詳しい専門家はいないので、その人はどの部分の専門家かを見極める必要がありますね。

[290: 匿名さん]

一橋学園徒歩2分に新たな長谷工物件誕生。「ルフォン」。
大規模マンションにこだわらない人、入居が若干遅くなってもいい人はこっちも検討の余地あり。
設備はほとんど変わらないし、利便性はこっちの方が上。

[291: 匿名さん]

ルフォンの広告入ってましたね。価格が分からないけど、うちは大規模マンションでなくてもいいので、こっちも検討してみようと思います。多摩湖線とはいえ、一橋学園2分は魅力。

[292: 匿名]

へ〜。本当にこの辺は建築ラッシュなんですね。
でも53戸だと、将来的に管理費修繕費が大幅UPしそうで心配にならない？
あと、駐車場は機械式だよね？

[293: 匿名さん]

281
あーみっともない。

[294: 匿名さん]

確かに駐車場は機械式。だけど、ここならあまり車を使わなくてすむかも。だから機械式でもOKなら検討の余地あり。設備修繕費は確かに分からないね。ただここは共用部分がグリーンコートより少なそう。なのであまり変わらないかも。

[295: 匿名]

↑グリーンの共用設備は維持にお金がかかるものってあんまりないような…。
あと、そこの立地だと多摩湖線には近いけど、バスのほうは逆に使いづらくなっちゃいそうですね。
この辺は電車よりも圧倒的にバスの利便性が高いから、どうかな〜。。。

[296: 匿名]

↑　バスは道路渋滞が、電車は渋滞がありません。

悩みますね？

[297: 匿名さん]

この辺はそんなに渋滞ないし、もしも多摩湖線が廃止されてしまった時の保険としても、バスが近くにあったほうが良いね。

[298: 匿名]

多摩湖線の廃止はあまり心配してない。それより小平団地の人口減少によるバス減便の方が気になる。ここの住民がチャリ使えばバスは増える見込みないし。

[299: 匿名さん]

２７９さんの言われるＨＰの内容を見てみました。
無償のＨＰだからというのもありますが、こういうのは問題ですね。
２重床にすればいかにも良くなるという表現になっていますね。
段差スラブである限り、２重床であっても直床であっても大差は無いですね。
この議論は本来、ＳＩであるか？ないか？の問題であって、２重床か？直床か？の問題ではありませんね。

このように書かれると２７９さんのように信じ込みますよね。

[300: 匿名]

将来的には小平団地始発のバスが廃止され、花小金井始発のバスが増えるのかな？
バスが減便されて、チャリに頼る生活は雨の日とかツライナ。

[301: 匿名]

↑、だったらもう少し上乗せして、駅前近くに探すか、高尾の方へ行くべきだね！ガンばれな。

[302: 匿名]

ここの予算では八王子や高尾でも駅遠だな。

[303: 匿名]

福生とか青梅なら行けるんじゃない？ガンばれな

[304: 匿名さん]

こんな良くない物件にローンを支払って何10年も住むみなさん、ガンばれな。

[305: 匿名さん]

OHANAなら行けるでしょう。多摩湖線廃止になっても久米川と萩山があるので心配ないし。

[306: 匿名]

頑張ります！

バイナラ(´ψψ｀)

[307: 匿名さん]

279のHPの内容も問題ではあるが、必死で反論している奴らは長谷工直床のふにゃふにゃ床しか住めないここの住民の僻みにも思える。

[308: 匿名]

どこぞの営業さん。

今日も、暇ぶっこいて、ここのスレいじりですか。


あは。ウケルネ。

[309: 匿名さん]

しかし、何かネガスレが出ると、すぐに「どこぞの営業」。ここに限った話じゃないけど、本当に進歩ないね。308、あなたのことだよ。

[310: 匿名さん]

３０７は単なる負け惜しみだね。

[311: 匿名さん]

310
ぜーんぜん。ここより良い場所で良い値段のところ買ってるから。何でこんなところに負け惜しみしなきゃならないの？

[312: 匿名さん]

↑どうせ、コストが高いだけで性能の悪い乾式２重床のマンションを買ったんだろ！？

[313: 匿名さん]

↑いやいや、めちゃくちゃコスト高でデメリットだらけの逆梁マンションを買ったのでは！？

[314: 匿名さん]

312、313
見苦しいからやめな。相手にしなきゃいい。ここの住民レベルが知れちゃうよ。

[315: 匿名さん]

うーん、このスレはルネといい勝負でオハナには完敗だね。ゴールドクレスト、オーベル、サンクレスレにはコールド負け。

[316: 物件比較中さん]

ほかのマンション契約した人がなんでこのスレッドでここの否定的なコメントするんですかね？
そんな人が住んでいるマンションの方がよっぽど住みたくないですね。

[317: 匿名さん]

３００はバス乗ったこと無いだろ。
小平団地便は小平団地住人だけじゃなく、周辺の大学などの輸送も担っている。
グリーンコートが出来ればなおさら。そう簡単に廃止になるわけが無い。

あと、花小金井方面のバスは定時運行がなかなか難しいようだよ。
花小金井のあたりの渋滞がひどいからかな。

[318: 匿名さん]

317
廃止にはならないにしろ、本数が減るのはあり得る。小平団地の人口が減れば。

[319: 匿名さん]

まあ、それは３１８の予想だな。
オレは
・小平団地便にしめる団地住人の割合は周辺大学等の輸送もあり、そう大きいものでは無い。
・周辺のマンションにより、新たな需要も見込める
よって、それほど心配することは無い。
とおもう。これも予想。

これ以上は水掛け論なので、定量的データが無いと話にならない。

[320: 匿名さん]

ルネが「イクメン」に反して、花小金井近辺のシニア世代が多数契約しているらしいけど、子育て世代は
こっちに流れてきたのかな？

[321: 匿名さん]

↑
わざわざ学区の荒れてるこっちに来なくてもいいのに。

[322: 匿名さん]

この辺りで長谷工が作りまくっているコスト削減、低価格マンションの中でもここは安さでは群を抜いています。ということは建設費を極端に抑える何か高度な施工をしているのでしょう。ここはコストカット物件の王者です。もう他の追随を許さない覇王のマンションです。

あっ、それと団地の知り合いに聞いたんだけど、バスの本数は国分寺行きより、武蔵小金井行きの方が数が多いそうです。バス便でいうとムサコ物件だったんですね、ちょっと意外でした。

[323: 匿名さん]

床については、マンコミュの掲示板を見る限り、賭の要素が大きいと思う。

以前に別のところのマンションで二重床二重天井で調密スラブ２２０ｍｍという、今のスペックでは良い方に属する部類のマンションを検討していた。施工も結構有名どころだったが、いろんな事情で購入までは至らなかった。その後、完売したあとの住人版では音に関する苦情が多数の住民から溢れていた。理由はこの掲示板を読む限りではわからなかった。

一方で、標準的なハセコー仕様の２００ミリ直床という物件でも、音に関する苦情が多いものもあれば、少ないものもある。

ここから分かるのは、音の苦情は床の厚みが増せば当然減ることになるのだろうが、物件毎に当たり外れの方が大きく、施工の問題があるかもしれないが、きちんと監視することは購入者側は非常に困難である。ということかな。

内覧会の時に音の体験をするように申し入れてくれる内覧会同行サービスを使って、自ら確認するというのはあるかもしれませんけど。

[324: 匿名さん]

３２２さん。

販売価格の安さは躯体や設備のコストカットだけが理由ではないと思います。

土地の仕入れ価格が安かったからかも知れません。

以前は公務員宿舎だったそうですが、日綜がここを取得した経緯とか価格とか分かれば、ある程度類推は出来るのですが。公的機関が売りに出しているはずだから、売却価格とか調べられないかな。長谷工に施工を依頼していると言うことは、長谷工が落札して日綜に土地持ち込みとかしているのでしょうかね。

[325: 匿名さん]

同時期に計画されていた青梅の日綜物件は、長谷工の土地持ち込みでしたから、おそらくここも同じでしょう。
当時の日綜はどんな土地でもマンション計画してましたから、他に断られた長谷工がしょうがなく日綜に話を持ち掛けたのでしょう。

小平団地からバス便は、元々武蔵小金井行きしかなかったはずです。
将来的には、国分寺行きがなくなり武蔵小金井Onlyになるかもしれません、便利だから。

[326: 匿名]

>321さん

学区は小中共に荒れているのでしょうか？

子供がいるので気になります。

[327: 匿名]

326さん
こんなところで「荒れてますか？」なんて聞いても、暇で粘着質な荒らしに
「荒れてますよ〜！！怖いからここを買っちゃダメですよ〜！！」って
なんの根拠もなく言われて不安を煽られるだけなので意味ないですよ。

もしもあなたが良識のある大人なら、これまでのやり取りを見て、ここの情報が信用に値するものかどうか、わかると思います。

[328: 匿名さん]

ネガの情報もポジの情報も信用できないのなら３２７さんはなんでここにいてレスしているの？お仕事？

[329: 匿名]

今日、現地を見に行ってきました。
あまり奥の方まで見えませんでしたが、工事は順調に進んでいる様子。
暑い中、がんばって下さってる建築現場の方々に感謝です。

時間があったので、玉川上水沿いを小金井公園まで歩いてみました。
意外に徒歩でもあっさり行けちゃう感じでしたよ！

[330: 匿名さん]

ママ実家が地元だけど

なんか　痛いね　　↑

[331: 匿名]

小金井公園までかぁ、、、
私もここらが地元なのでよく知ってますが、あっさりって感じではないですね。
ただ歩いて行けない距離ではないです。国分寺駅までと同じくらいの距離くらいかな？


ここのスレが落ち着かないのは、まだまだ、周りのマンションも売れ残りがあるって事だと想像。

わたしわここに決めちゃいましたが、周りのマンションもニーズが合えば決して悪くないと思います。
しいて言えば、西国分寺の南向きがあと１０００安かったら、向こうにしていたかも。

[332: 匿名]

329ですが、あっさり歩けるっていうのはあくまで個人的な感想ですので。。。
そんなにつっこまれると思ってませんでした。。。

ウォーキングをよくするような方だと、本当に気持ちよく歩けちゃう距離だと思いますよ。
玉川上水沿いの緑の中を歩くとリフレッシュできます。

[333: 匿名さん]

確かに、バスは国分寺便より武蔵小金井便の方が深夜バスもあって便利かも知れないですね。
武蔵小金井駅近辺も、南口は10年ほど前とは見違えるくらい綺麗になり、魅力的なお店もできました。
特別快速は停まらないですが、朝は大半が快速ですし、若干ですが始発もあるので、武蔵小金井をうまく使うのも良いかもしれないですね。

[334: 匿名]

まぁ、あとは、終電は武蔵小金井止まりもあるので、なんとか武蔵小金井までいければ、歩いて帰れるまたは、タクシーでもさほど痛くないと言う安心感があります。
まぁ、都心部に住めばこのような事は考えなくても住むのかも知れませんが…。

[335: 匿名さん]

>>334
終電で武蔵小金井に着いて、ココまで歩くんですか？
すごい体力ですね。

[336: 匿名さん]

>>331

結局西国分寺は買えなかったのでこっちにきたということですね？
○物買いの銭失いということわざもありますね。

[337: 匿名]

武蔵小金井から時々歩きますよ。まぁ、次の日休みの日くらいですが…。
ここも、今とさほど距離変わらないので、いけるでしょう。


安物買い？決して安くはないと思いますが…。


高尾のほうや青梅の方でようやくってところでしょうか。

[338: 匿名]

つか、西国のくせして、あそこは高すぎ。

[339: 匿名]

西国は大きな公園前じゃなかったら安いと思いますよ。

武蔵小金井は、再開発でイトーヨーカ堂ができたので国分寺より便利ですよ。
昔は長崎屋しかなかったからね。

武蔵小金井からのバス便で売り出したら売れ行きよくなるかも。
バスの本数も多いしね。

[340: 匿名さん]

西国は大きな公園が目の前にあるから、パークビューは高いけど良いと思いますよ。

[341: 匿名]

>>337
すごい体力ですね！
1時間弱くらいかかりますよね？

私は3年くらい前に現在のグリーンコートの近くに住んでましたが、武蔵小金井から歩いたのは、引越し前に現地を見に来たときの1回だけでした。
とても歩く距離ではないなと思い、ずっと自転車で通勤していました。

[342: 匿名さん]

武蔵小金井から歩くというのは確かにすごい！
自分は一橋学園経由国分寺を使う予定ですが、帰りは雨が降っていなければ、運動のために国分寺から歩こうと考えていました。
でも武蔵小金井は思いつきませんでした。
さすがに武蔵小金井はかなり辛そう！

[343: 物件比較中さん]

通勤で毎日歩いてるってわけじゃなさそうだし、別にそんなにびっくりするほどすごいかな？

私も歩くのが好きで、時間がある時とか、３〜４キロくらい平気で歩いちゃうよ〜。

たまにはひと駅前くらいで下車してプラプラ歩くの楽しいよ。

[344: 匿名さん]

３３９さん
私は武蔵小金井のバス便を使おうと思っています。
国分寺便よりも使い勝手が良さそうですね。

[345: 匿名]

なんか話が肥大化していますが…、あくまで、武蔵小金井止まりの終電で、次の日休みだったら、最悪歩いても帰れる距離だよね、と言うことです。
毎日往復歩いていたら、アスリート並みの体力がつきそうです。

ま、普通は…、チャリか、一橋学園からか。
バスは、、、雨の日くらいか。（ちょ〜混みそうだけど。）

[346: 匿名さん]

私は、武蔵小金井からバス便を使おうかと思っています。
深夜バスも出ていますし。本数も多いですし。
もし深夜バスにも間に合わない場合(武蔵小金井行き終電とか）になったら武蔵小金井からタクシーですかね。
行きも大半が中野まで各停の快速で、国分寺を使うメリットがないので、その方がいいかな、と。
皆様の生活スタイルに合わせて、一番良いと思える交通機関を使うのが良いと思いますね。

[347: 匿名]

確かに国分寺より武蔵小金井の方が何かと便利。
ウォーキングで帰れば、バス代１９０円もお得。

[348: 匿名さん]

武蔵小金井物件になったの？

最近　痛すぎだよ

[349: 匿名]

アンチではない俺がみても妙に営業くさいカキコミに見えてしまってるのは事実ｗ

[350: 匿名]

多分地元民の書き込みでしょう。
武蔵小金井物件の売り込みはさすがに無理があるでしょ(^o^;

[351: 匿名さん]

別に売り込み目的じゃないでしょ。
単に住んだ後でどこに出るのが便利かを情報交換してるだけ。ひねくれてるね。

[352: 匿名]

しかし３２２でバスは武蔵小金井のほうが便利と書き込まれるまで、延々と国分寺行きのことばかりでしたね。HPでもバスは国分寺しか書いてないし。販売代理２社がこの辺のことを実は理解してなかった？ポジもね。

[353: 匿名]

うんうん。バスのこととか為になる情報はどんどん書き込んでほしいです。
武蔵小金井までバスなんて考えてなかったんですけど、ライフインフォメーションの冊子で確認してみたら京王バスの便が結構多くて、これは盲点だったなって思いました！

[354: 匿名さん]

おそらく販売代理2社は、「国分寺には特別快速が停まるので便利」という思い込みと、「国分寺は街が開けている」という思い込みがあったんでしょうね。
しかし、通常の勤務時間帯で動く人にとっては朝は特別快速はほとんどなく快速に乗るなら、少ない本数ではあれ始発のある武蔵小金井の方が便利、夕方も通勤快速に乗っても三鷹で1本快速を抜かすだけなので快速も遜色なく、また街も南口が整備されてヨーカドーもでき店も増えた武蔵小金井も遜色なし、で小平団地行きのバスの方が便利、ということがここのやり取りで分かり、という感じです。

こういう情報をみんなでやり取りできただけでも、住民にとっては良かったと思いますね。

[355: 匿名さん]

３５４さんの言われるとおりです。
今住んでいる所がここから遠くて、あまりこの周辺の土地勘の無い我が家には大変に参考になりました。

[356: ご近所さん]

確かに販売代理に関して>>354さんの推測は当たってるかも！？
実は駅からの帰り道でスーパーに寄ったりするのなら、国分寺よりも武蔵小金井のほうがいいかもしれないですよね。
国分寺だとオリンピックくらいですが、武蔵小金井なら西友、長崎屋、イトーヨーカドーとありますからね。
しかもTSUTAYAにも寄ってこれるし。

[357: 匿名]

ん〜…。

一橋学園使いましょう。

商店街活性化の為に。

[358: 匿名]

買い物してバス乗りたくなくね？

[359: 匿名さん]

長い道のり歩くなら、まだバスのほうがいいですが

[360: ご近所さん]

武蔵小金井のバス乗り場は、結構西友の買い物袋持ってる人がいますよ。
まぁ、オススメは自転車ですがね。
武蔵小金井からグリーンコートまで自転車の道のりは、結構お店があり楽しいと思いますよ。
スーパーの他にもマツキヨあるし、パン屋さんあるし、和菓子の青木屋とかダイエーの中に100均あったりとか。

[361: 匿名]

武蔵小金井からバスで小平団地まで行って近くのスーパーで買い物して歩いて帰れば、バスに乗らなくても済むよ。
徒歩１０分ぐらい歩くけどね。

[362: 匿名]

そんなことより西武池袋線のトレインビジョンでここのCM流れまくりだぞｗ広告費大丈夫なのかｗ売れなくて管理費払うよりいいのかね

[363: 匿名]

国分寺駅周辺は何度か散策してみましたが、武蔵小金井駅は降りたこともありませんでした。
皆さん言われるように、いろいろあって便利そうですね。今度、武蔵小金井にも足を運んでみようと思います。情報ありがとうございました。

[364: 匿名]

売主は倒産しているので早く完売させようと必死です。
そろそろバーゲンセールか！？

[365: 匿名]

来たぁ〜！

久々の ネガ 負くん！


ガンバのダダ！ガンバのダダ！


さぁ、どうなるか。




つか、完全にスルーですな。今更このネタないわ。
どっから湧いてきた輩でしょう？

[366: 匿名]

この前中央線に乗ってたとき、かなりレアなここの宣伝広告見ましたよ！


何だかわかります？

[367: 匿名]

長谷工団地へようこそ！

[368: 匿名さん]

とうとう武蔵小金井バス便物件に昇格ですか？まあ、いつ廃線になるかわからない一橋学園駅や渋滞で思うように動かない国分寺駅ゆきバスにしがみついているよりはましな選択だとは思うけど。自転車も実は危ない道ばかりの国分寺に行くよりは、ちょっと距離が伸びるけど新小金井街道を使える武蔵小金井に行く方が安全でスムーズなんだと気づけばここは武蔵小金井物件なんだろうね。たださらに駅遠になるね。

[369: 匿名さん]

昇格も何も、小平団地のバスは昔から武蔵小金井アクセスがメインなのだけど。
武蔵小金井の方がバスが大型だから、着席確率も高い。
中央線も含むと東京方面では所要時間はほとんど変わらないよ。

[370: 匿名さん]

買う方　買った方　尊敬します

[371: 匿名]

さぁ、よってらっしゃい、みてらっしゃい！
そして、買っちゃいな！

[372: 匿名]

なんか、まだルの関係者が、色々書き込みしてるね。


そろそろ、気付きなよ。
意味ないこと。
逆効果であることを。

[373: 匿名]

ル・の関係者は自分の住民スレが荒れてるので、こっちにストレス解消に来たか？？？

[374: 匿名さん]

よそのことはあまりとやかく言わないほうが良いですよ。
あまり気にしないようにしましょう。

[375: 匿名]

初歩的な質問ですいません。
武蔵小金井行きのバスは警察学校じゃなくて小平団地のほうから出てるんですか？

[376: 匿名]

武蔵小金井行きのバスは、小平団地から出てますよ。
物件概要にある国分寺北口からのバスは、警察学校経由の花小金井行きの立川バスですが、本数がすごく少ないです。
ここの販売会社が何故このバスを推奨しているのか謎ですが、もしかしたら西武新宿線も利用できることをアピールしたいのかもしれません。
どちらにしても、営業さんはこの地域のことはあまり理解していないような感じで、販売に有利な情報だけを集めているみたいです。

[377: 匿名さん]

俳優の小栗旬さんが小平団地出身です。だからどうなのって話ですが。

あと小平市のお酒の半分は管区警察学校で消費されるそうです。１年中全国機動隊が集まってきて毎晩酒盛りらしい。

[378: 匿名]

URの小平団地の案内では交通は

西武新宿線「小平」駅バス７分徒歩１分
西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩１０分
ＪＲ中央線「武蔵小金井」駅バス１５分徒歩１分

としか書いてない。国分寺が出てこない。
グリーンの案内と全然違う。グリーンは団地物件と
言われるのを恐れたんでしょうかね。

[379: 匿名さん]

３７５さん
武蔵小金井行きのバスは、小平団地から出て、次のバス停が警察学校ですので、ここのマンションの方は警察学校から乗ることになると思いますよ。

[380: 匿名さん]

バスで武蔵小金井に出るか？一橋学園を使うか？迷っています。
帰りはあまり遅くないから一橋学園を使おうと思っていましたが、バスの武蔵小金井も良さそうですね。

[381: 匿名]

何かやはり、デべの「国分寺」に対する思い込みから来ているのかも知れませんね。
決してデべが嘘を言っているわけではありませんが、バスを使うのであれば武蔵小金井、チャリを使うのであれば国分寺か武蔵小金井、徒歩なら一橋学園、ここから自分のメインルートを決めていくことになるでしょうね。
私個人的には、武蔵小金井ルートが街も含めていいかな？と思っています。

[382: ルネ、グリーン応援隊]

３７２様。早くお気づきください。ルネの関係者が書いてないってことを。こちら様とルネ様はとても良い物件にもかかわらず、購入者以外の不憫な方が書き込みを行って混乱するのを喜んでいるのです。過去から書き込みを追ってみれば賢い皆様にはすぐにわかること。これから秋に向かって購入意欲が盛んになる時期です。どちら様も完売を心より願っております。