グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[263: 匿名]

ま、いいや。


マンション自体に問題があるわけでは無さそうなので。

[264: 匿名]

問題アリアリ。

[265: 匿名]

マンション自体にケチ付けられるところがあんまりないから、駅からの距離が〜とか、誰もがわかりきってることをいつまでもネチネチ言い続けてるの。

駅に近けりゃ良いってもんじゃないのにね。皆、いろんな条件を含めて判断してるわけだし。

もっとも、小平全域で考えたら、バスが通ってない場所や駅まで歩けない場所だっていっぱいあるんだから、ここは全然不便のうちに入らないと思うけど。

[266: 匿名]

マンション自体はまあルネより少しましということで、レベルは低いね。その内容はもう語り尽くされてるね。どうせ血相変えて具体的に言え、って言うやつが出るだろうけど。

[267: 購入検討中さん]

そんなにこのマンション否定する意味がわからない。
自分が買わないなら、別につべこべ文句言う必要なくない？
自分が買いたい場所のマンションを買えば良い！
自分が良いと思うかどうかだけじゃない？

そんなに意識してるんですかルネの営業さん？？

所詮長谷工の営業ってこんなもんでしょ！！

[268: 匿名さん]

２６６さんへ
語り尽くされているなんて全然思っていませよ。

[269: 匿名さん]

確かに、荒らしの戯言は数々ありましたが・・・

[270: 匿名さん]

戯言にしてしまいたいんだよね。

[271: 匿名さん]

勿論、価格の高いマンションと比較すると設備の仕様は低いと思いますが、基本的には価格相応と思っています。
また、構造部分は価格の高いマンションと基本的に変わらないよね。

[272: 匿名さん]

価格相応？？ここと同じかここよりいい仕様でここより安いマンション結構あるけど。中途半端に国分寺に近い分だけ高い？？
荒らしの戯言にしたいんだろうね。指摘が図星だから。

[273: 匿名さん]

ネガもついに国分寺に近いことを認めたな。ちなみに、272のお薦め物件は何？

[274: 匿名さん]

２７２へ
我が家は西武新宿線は検討対象外だぞ。

[275: 匿名]

これは独り言だが設備は確かに不安はあるね。前も言ったけど直床ね。そっち系の仕事してるが直床なんかはじめてみたよ。契約しちゃったけど
まぁ太鼓効果で下手な二重床も響くからね。まいっかって。問題は年数経ってクッションが潰れたときだよね。床張替えだな。

[276: 匿名さん]

275さん
でも2重床なんて採用しているのは首都圏だけですよね。
西日本は基本的に直床ですよね。

安物の乾式2重床よりもよっぽど直床の方が良いと思いますが、違いますか？

[277: 匿名さん]

275さんは本当にそっちの仕事しているの？
2重床の防音の問題は太鼓現象（共鳴）ではなくて、正しくは共振ですよね。
特に2重床で問題になるのは、床面の音の振動が際権太を通してスラブに伝わり、そのまま下階にも伝わってしまうことですよね。

[278: 契約済みさん]

272だよ。パークシティ国分寺契約した。273に言っておくけど、国分寺に近いって、ほかの沿線の物件と比べてだから。GCRを中央線沿線の物件と言ってるわけではないよ。

[279: 匿名さん]

直床、二重床の比較はこれ見てみたら。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

ちなみにうちの弟が住んでいる神戸のマンションは二重床・二重天井。
確かに以前は直床が多かったけど西日本も二重床・二重天井が増えてるみたい。
どこかが施工している建物と違って。

[280: へっぽこ２]

ハセコーに払えるお金の範囲では直床・二重天井だったってことでしょ。
直床・直天井よりましってだけ。低の上ぐらいの仕様ですね。
ウォシュレットはオプション？ディスポーザーぐらい付いているんでしたっけ？
フローリングはクッションだったかしら？ふにゃふにゃぷかぷか？

[281: 匿名さん]

パークシティ国分寺って、グリーンコートより安かったんだ。知らなかったよ。
良い買い物したね。ちなみに、いったいいくら値引いてくれたんだい？

[282: 匿名]

281君。悔しいのは判るけど。ちょっと恥ずかしいよwwww

[283: 匿名]

なんか、うけるなぁ。


顔が見えないと、みな意気揚々となる。


不思議だね。


モデルルームに行って、これらの話を面と向かって、ぶちまけてよ。

[284: 匿名]

中央線沿線でも西武新宿線沿線でもない。

西武多摩湖線沿線？
京王バス沿線？

[285: 匿名]

意外に国分寺から歩けるなぁ。次の日が休みと思うと！今ちょうど、モデルルームを横目で通り過ぎ中。

[286: 匿名]

国分寺まで２５００ｍぐらいでしょ、１時間早く出れば徒歩でも余裕じゃない。

[287: 匿名さん]

２７９へ
そのＨＰの内容は素人だましだけど？
笑うな！

[288: 匿名さん]

↑確かに。井上さんは構造はあまり詳しくないみたいですね。
2重天井についてはその通りですが、2重床についてはＳＩ構造のマンションでなければあまり関係ないよね。実際、2重床のマンションの大部分は水周りは段差スラブになっているよね。かなり言葉足らずの説明だね。

[289: 匿名さん]

287さんへ
素人だましと言うよりも、知識が足りないと言う感じですね。
構造から何から何まで全てに詳しい専門家はいないので、その人はどの部分の専門家かを見極める必要がありますね。

[290: 匿名さん]

一橋学園徒歩2分に新たな長谷工物件誕生。「ルフォン」。
大規模マンションにこだわらない人、入居が若干遅くなってもいい人はこっちも検討の余地あり。
設備はほとんど変わらないし、利便性はこっちの方が上。

[291: 匿名さん]

ルフォンの広告入ってましたね。価格が分からないけど、うちは大規模マンションでなくてもいいので、こっちも検討してみようと思います。多摩湖線とはいえ、一橋学園2分は魅力。

[292: 匿名]

へ〜。本当にこの辺は建築ラッシュなんですね。
でも53戸だと、将来的に管理費修繕費が大幅UPしそうで心配にならない？
あと、駐車場は機械式だよね？

[293: 匿名さん]

281
あーみっともない。

[294: 匿名さん]

確かに駐車場は機械式。だけど、ここならあまり車を使わなくてすむかも。だから機械式でもOKなら検討の余地あり。設備修繕費は確かに分からないね。ただここは共用部分がグリーンコートより少なそう。なのであまり変わらないかも。

[295: 匿名]

↑グリーンの共用設備は維持にお金がかかるものってあんまりないような…。
あと、そこの立地だと多摩湖線には近いけど、バスのほうは逆に使いづらくなっちゃいそうですね。
この辺は電車よりも圧倒的にバスの利便性が高いから、どうかな〜。。。

[296: 匿名]

↑　バスは道路渋滞が、電車は渋滞がありません。

悩みますね？

[297: 匿名さん]

この辺はそんなに渋滞ないし、もしも多摩湖線が廃止されてしまった時の保険としても、バスが近くにあったほうが良いね。

[298: 匿名]

多摩湖線の廃止はあまり心配してない。それより小平団地の人口減少によるバス減便の方が気になる。ここの住民がチャリ使えばバスは増える見込みないし。

[299: 匿名さん]

２７９さんの言われるＨＰの内容を見てみました。
無償のＨＰだからというのもありますが、こういうのは問題ですね。
２重床にすればいかにも良くなるという表現になっていますね。
段差スラブである限り、２重床であっても直床であっても大差は無いですね。
この議論は本来、ＳＩであるか？ないか？の問題であって、２重床か？直床か？の問題ではありませんね。

このように書かれると２７９さんのように信じ込みますよね。

[300: 匿名]

将来的には小平団地始発のバスが廃止され、花小金井始発のバスが増えるのかな？
バスが減便されて、チャリに頼る生活は雨の日とかツライナ。

[301: 匿名]

↑、だったらもう少し上乗せして、駅前近くに探すか、高尾の方へ行くべきだね！ガンばれな。

[302: 匿名]

ここの予算では八王子や高尾でも駅遠だな。

[303: 匿名]

福生とか青梅なら行けるんじゃない？ガンばれな

[304: 匿名さん]

こんな良くない物件にローンを支払って何10年も住むみなさん、ガンばれな。

[305: 匿名さん]

OHANAなら行けるでしょう。多摩湖線廃止になっても久米川と萩山があるので心配ないし。

[306: 匿名]

頑張ります！

バイナラ(´ψψ｀)

[307: 匿名さん]

279のHPの内容も問題ではあるが、必死で反論している奴らは長谷工直床のふにゃふにゃ床しか住めないここの住民の僻みにも思える。

[308: 匿名]

どこぞの営業さん。

今日も、暇ぶっこいて、ここのスレいじりですか。


あは。ウケルネ。

[309: 匿名さん]

しかし、何かネガスレが出ると、すぐに「どこぞの営業」。ここに限った話じゃないけど、本当に進歩ないね。308、あなたのことだよ。

[310: 匿名さん]

３０７は単なる負け惜しみだね。

[311: 匿名さん]

310
ぜーんぜん。ここより良い場所で良い値段のところ買ってるから。何でこんなところに負け惜しみしなきゃならないの？

[312: 匿名さん]

↑どうせ、コストが高いだけで性能の悪い乾式２重床のマンションを買ったんだろ！？

[313: 匿名さん]

↑いやいや、めちゃくちゃコスト高でデメリットだらけの逆梁マンションを買ったのでは！？

[314: 匿名さん]

312、313
見苦しいからやめな。相手にしなきゃいい。ここの住民レベルが知れちゃうよ。

[315: 匿名さん]

うーん、このスレはルネといい勝負でオハナには完敗だね。ゴールドクレスト、オーベル、サンクレスレにはコールド負け。

[316: 物件比較中さん]

ほかのマンション契約した人がなんでこのスレッドでここの否定的なコメントするんですかね？
そんな人が住んでいるマンションの方がよっぽど住みたくないですね。

[317: 匿名さん]

３００はバス乗ったこと無いだろ。
小平団地便は小平団地住人だけじゃなく、周辺の大学などの輸送も担っている。
グリーンコートが出来ればなおさら。そう簡単に廃止になるわけが無い。

あと、花小金井方面のバスは定時運行がなかなか難しいようだよ。
花小金井のあたりの渋滞がひどいからかな。

[318: 匿名さん]

317
廃止にはならないにしろ、本数が減るのはあり得る。小平団地の人口が減れば。

[319: 匿名さん]

まあ、それは３１８の予想だな。
オレは
・小平団地便にしめる団地住人の割合は周辺大学等の輸送もあり、そう大きいものでは無い。
・周辺のマンションにより、新たな需要も見込める
よって、それほど心配することは無い。
とおもう。これも予想。

これ以上は水掛け論なので、定量的データが無いと話にならない。

[320: 匿名さん]

ルネが「イクメン」に反して、花小金井近辺のシニア世代が多数契約しているらしいけど、子育て世代は
こっちに流れてきたのかな？

[321: 匿名さん]

↑
わざわざ学区の荒れてるこっちに来なくてもいいのに。

[322: 匿名さん]

この辺りで長谷工が作りまくっているコスト削減、低価格マンションの中でもここは安さでは群を抜いています。ということは建設費を極端に抑える何か高度な施工をしているのでしょう。ここはコストカット物件の王者です。もう他の追随を許さない覇王のマンションです。

あっ、それと団地の知り合いに聞いたんだけど、バスの本数は国分寺行きより、武蔵小金井行きの方が数が多いそうです。バス便でいうとムサコ物件だったんですね、ちょっと意外でした。

[323: 匿名さん]

床については、マンコミュの掲示板を見る限り、賭の要素が大きいと思う。

以前に別のところのマンションで二重床二重天井で調密スラブ２２０ｍｍという、今のスペックでは良い方に属する部類のマンションを検討していた。施工も結構有名どころだったが、いろんな事情で購入までは至らなかった。その後、完売したあとの住人版では音に関する苦情が多数の住民から溢れていた。理由はこの掲示板を読む限りではわからなかった。

一方で、標準的なハセコー仕様の２００ミリ直床という物件でも、音に関する苦情が多いものもあれば、少ないものもある。

ここから分かるのは、音の苦情は床の厚みが増せば当然減ることになるのだろうが、物件毎に当たり外れの方が大きく、施工の問題があるかもしれないが、きちんと監視することは購入者側は非常に困難である。ということかな。

内覧会の時に音の体験をするように申し入れてくれる内覧会同行サービスを使って、自ら確認するというのはあるかもしれませんけど。

[324: 匿名さん]

３２２さん。

販売価格の安さは躯体や設備のコストカットだけが理由ではないと思います。

土地の仕入れ価格が安かったからかも知れません。

以前は公務員宿舎だったそうですが、日綜がここを取得した経緯とか価格とか分かれば、ある程度類推は出来るのですが。公的機関が売りに出しているはずだから、売却価格とか調べられないかな。長谷工に施工を依頼していると言うことは、長谷工が落札して日綜に土地持ち込みとかしているのでしょうかね。

[325: 匿名さん]

同時期に計画されていた青梅の日綜物件は、長谷工の土地持ち込みでしたから、おそらくここも同じでしょう。
当時の日綜はどんな土地でもマンション計画してましたから、他に断られた長谷工がしょうがなく日綜に話を持ち掛けたのでしょう。

小平団地からバス便は、元々武蔵小金井行きしかなかったはずです。
将来的には、国分寺行きがなくなり武蔵小金井Onlyになるかもしれません、便利だから。

[326: 匿名]

>321さん

学区は小中共に荒れているのでしょうか？

子供がいるので気になります。

[327: 匿名]

326さん
こんなところで「荒れてますか？」なんて聞いても、暇で粘着質な荒らしに
「荒れてますよ〜！！怖いからここを買っちゃダメですよ〜！！」って
なんの根拠もなく言われて不安を煽られるだけなので意味ないですよ。

もしもあなたが良識のある大人なら、これまでのやり取りを見て、ここの情報が信用に値するものかどうか、わかると思います。

[328: 匿名さん]

ネガの情報もポジの情報も信用できないのなら３２７さんはなんでここにいてレスしているの？お仕事？

[329: 匿名]

今日、現地を見に行ってきました。
あまり奥の方まで見えませんでしたが、工事は順調に進んでいる様子。
暑い中、がんばって下さってる建築現場の方々に感謝です。

時間があったので、玉川上水沿いを小金井公園まで歩いてみました。
意外に徒歩でもあっさり行けちゃう感じでしたよ！

[330: 匿名さん]

ママ実家が地元だけど

なんか　痛いね　　↑

[331: 匿名]

小金井公園までかぁ、、、
私もここらが地元なのでよく知ってますが、あっさりって感じではないですね。
ただ歩いて行けない距離ではないです。国分寺駅までと同じくらいの距離くらいかな？


ここのスレが落ち着かないのは、まだまだ、周りのマンションも売れ残りがあるって事だと想像。

わたしわここに決めちゃいましたが、周りのマンションもニーズが合えば決して悪くないと思います。
しいて言えば、西国分寺の南向きがあと１０００安かったら、向こうにしていたかも。

[332: 匿名]

329ですが、あっさり歩けるっていうのはあくまで個人的な感想ですので。。。
そんなにつっこまれると思ってませんでした。。。

ウォーキングをよくするような方だと、本当に気持ちよく歩けちゃう距離だと思いますよ。
玉川上水沿いの緑の中を歩くとリフレッシュできます。

[333: 匿名さん]

確かに、バスは国分寺便より武蔵小金井便の方が深夜バスもあって便利かも知れないですね。
武蔵小金井駅近辺も、南口は10年ほど前とは見違えるくらい綺麗になり、魅力的なお店もできました。
特別快速は停まらないですが、朝は大半が快速ですし、若干ですが始発もあるので、武蔵小金井をうまく使うのも良いかもしれないですね。

[334: 匿名]

まぁ、あとは、終電は武蔵小金井止まりもあるので、なんとか武蔵小金井までいければ、歩いて帰れるまたは、タクシーでもさほど痛くないと言う安心感があります。
まぁ、都心部に住めばこのような事は考えなくても住むのかも知れませんが…。

[335: 匿名さん]

>>334
終電で武蔵小金井に着いて、ココまで歩くんですか？
すごい体力ですね。

[336: 匿名さん]

>>331

結局西国分寺は買えなかったのでこっちにきたということですね？
○物買いの銭失いということわざもありますね。

[337: 匿名]

武蔵小金井から時々歩きますよ。まぁ、次の日休みの日くらいですが…。
ここも、今とさほど距離変わらないので、いけるでしょう。


安物買い？決して安くはないと思いますが…。


高尾のほうや青梅の方でようやくってところでしょうか。

[338: 匿名]

つか、西国のくせして、あそこは高すぎ。

[339: 匿名]

西国は大きな公園前じゃなかったら安いと思いますよ。

武蔵小金井は、再開発でイトーヨーカ堂ができたので国分寺より便利ですよ。
昔は長崎屋しかなかったからね。

武蔵小金井からのバス便で売り出したら売れ行きよくなるかも。
バスの本数も多いしね。

[340: 匿名さん]

西国は大きな公園が目の前にあるから、パークビューは高いけど良いと思いますよ。

[341: 匿名]

>>337
すごい体力ですね！
1時間弱くらいかかりますよね？

私は3年くらい前に現在のグリーンコートの近くに住んでましたが、武蔵小金井から歩いたのは、引越し前に現地を見に来たときの1回だけでした。
とても歩く距離ではないなと思い、ずっと自転車で通勤していました。

[342: 匿名さん]

武蔵小金井から歩くというのは確かにすごい！
自分は一橋学園経由国分寺を使う予定ですが、帰りは雨が降っていなければ、運動のために国分寺から歩こうと考えていました。
でも武蔵小金井は思いつきませんでした。
さすがに武蔵小金井はかなり辛そう！

[343: 物件比較中さん]

通勤で毎日歩いてるってわけじゃなさそうだし、別にそんなにびっくりするほどすごいかな？

私も歩くのが好きで、時間がある時とか、３〜４キロくらい平気で歩いちゃうよ〜。

たまにはひと駅前くらいで下車してプラプラ歩くの楽しいよ。

[344: 匿名さん]

３３９さん
私は武蔵小金井のバス便を使おうと思っています。
国分寺便よりも使い勝手が良さそうですね。

[345: 匿名]

なんか話が肥大化していますが…、あくまで、武蔵小金井止まりの終電で、次の日休みだったら、最悪歩いても帰れる距離だよね、と言うことです。
毎日往復歩いていたら、アスリート並みの体力がつきそうです。

ま、普通は…、チャリか、一橋学園からか。
バスは、、、雨の日くらいか。（ちょ〜混みそうだけど。）

[346: 匿名さん]

私は、武蔵小金井からバス便を使おうかと思っています。
深夜バスも出ていますし。本数も多いですし。
もし深夜バスにも間に合わない場合(武蔵小金井行き終電とか）になったら武蔵小金井からタクシーですかね。
行きも大半が中野まで各停の快速で、国分寺を使うメリットがないので、その方がいいかな、と。
皆様の生活スタイルに合わせて、一番良いと思える交通機関を使うのが良いと思いますね。

[347: 匿名]

確かに国分寺より武蔵小金井の方が何かと便利。
ウォーキングで帰れば、バス代１９０円もお得。

[348: 匿名さん]

武蔵小金井物件になったの？

最近　痛すぎだよ

[349: 匿名]

アンチではない俺がみても妙に営業くさいカキコミに見えてしまってるのは事実ｗ

[350: 匿名]

多分地元民の書き込みでしょう。
武蔵小金井物件の売り込みはさすがに無理があるでしょ(^o^;

[351: 匿名さん]

別に売り込み目的じゃないでしょ。
単に住んだ後でどこに出るのが便利かを情報交換してるだけ。ひねくれてるね。

[352: 匿名]

しかし３２２でバスは武蔵小金井のほうが便利と書き込まれるまで、延々と国分寺行きのことばかりでしたね。HPでもバスは国分寺しか書いてないし。販売代理２社がこの辺のことを実は理解してなかった？ポジもね。

[353: 匿名]

うんうん。バスのこととか為になる情報はどんどん書き込んでほしいです。
武蔵小金井までバスなんて考えてなかったんですけど、ライフインフォメーションの冊子で確認してみたら京王バスの便が結構多くて、これは盲点だったなって思いました！

[354: 匿名さん]

おそらく販売代理2社は、「国分寺には特別快速が停まるので便利」という思い込みと、「国分寺は街が開けている」という思い込みがあったんでしょうね。
しかし、通常の勤務時間帯で動く人にとっては朝は特別快速はほとんどなく快速に乗るなら、少ない本数ではあれ始発のある武蔵小金井の方が便利、夕方も通勤快速に乗っても三鷹で1本快速を抜かすだけなので快速も遜色なく、また街も南口が整備されてヨーカドーもでき店も増えた武蔵小金井も遜色なし、で小平団地行きのバスの方が便利、ということがここのやり取りで分かり、という感じです。

こういう情報をみんなでやり取りできただけでも、住民にとっては良かったと思いますね。

[355: 匿名さん]

３５４さんの言われるとおりです。
今住んでいる所がここから遠くて、あまりこの周辺の土地勘の無い我が家には大変に参考になりました。

[356: ご近所さん]

確かに販売代理に関して>>354さんの推測は当たってるかも！？
実は駅からの帰り道でスーパーに寄ったりするのなら、国分寺よりも武蔵小金井のほうがいいかもしれないですよね。
国分寺だとオリンピックくらいですが、武蔵小金井なら西友、長崎屋、イトーヨーカドーとありますからね。
しかもTSUTAYAにも寄ってこれるし。

[357: 匿名]

ん〜…。

一橋学園使いましょう。

商店街活性化の為に。

[358: 匿名]

買い物してバス乗りたくなくね？

[359: 匿名さん]

長い道のり歩くなら、まだバスのほうがいいですが

[360: ご近所さん]

武蔵小金井のバス乗り場は、結構西友の買い物袋持ってる人がいますよ。
まぁ、オススメは自転車ですがね。
武蔵小金井からグリーンコートまで自転車の道のりは、結構お店があり楽しいと思いますよ。
スーパーの他にもマツキヨあるし、パン屋さんあるし、和菓子の青木屋とかダイエーの中に100均あったりとか。

[361: 匿名]

武蔵小金井からバスで小平団地まで行って近くのスーパーで買い物して歩いて帰れば、バスに乗らなくても済むよ。
徒歩１０分ぐらい歩くけどね。

[362: 匿名]

そんなことより西武池袋線のトレインビジョンでここのCM流れまくりだぞｗ広告費大丈夫なのかｗ売れなくて管理費払うよりいいのかね