グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[241: 匿名]

>238さん
チャリに乗れなくなったら、高齢者への割引制度が充実してるバスを使ったらいかがでしょう。お年寄りは皆さんそうしてます。ここはバスが充実してるから良かったですね。

[242: 匿名さん]

２３９は見る目が無いのだろう。
そんなことでは、営業成績は良くならないぞ。

[243: 匿名さん]

ここ、売れなくても痛くもかゆくもないよ。あ、ここ売れてないか・・・

[244: 匿名さん]

↑住民版の49の話は本当？利用者が徐々に減ってるからそういう噂は聞いてたけど・・・

[245: 匿名さん]

231じゃないけど、多摩湖線廃止の話はなくなってないよ。
だいいち、住民の反対だけで取り消される訳がない。それと、道路交通の邪魔になっていることが問題でもあり、バスで代替可能と判断されているらしい。

[246: 匿名さん]

そうか、SUUMOの「交通」のところに「自転車X分」って出せばいいんだ。そうすればこじつけ国分寺にできる。

[247: 匿名]

つかなんでチャリに頼ることが問題？

[248: 匿名さん]

市役所って　行けなくなるよね

老人は　バス　あの辺　ないぞ

あっても　一時間に数本あれば良し状態

[249: 匿名]

国分寺駅徒歩３０分以上とでも書けば許してもらえるんでしょうか？

[250: 匿名さん]

バスに関しては、ここマンションの世帯数は乗車率に影響が出るレベルなので、
実績が出れば心配ないのでは。

西武は百貨店を撤退させてるし、踏切解消は消極的だし、会社の成績と姿勢に問題あるな。
多摩湖線、国分寺線、多摩川線もあわせて京王かJRにでも買い取って頂いたら宜しい。
もっと苦しいけど頑張ってる地方交通線はいっぱいある。
LRTをもってくるとか、出来ることはいろいろあるはず。経営努力が足りない。

[251: 匿名さん]

まだ数十年あるので老後は住みかえしようと思っています。年取ったら部屋数いらなくなるだろうし。今と優先順位が変わってきそう。

[252: 匿名さん]

>249
それなら許してあげましょう。
あと緑はほとんど周辺に頼っていますと正直な表明が欲しい。

[253: 匿名]

チャリに頼ることが問題？なぜ？

[254: 匿名さん]

チャリに頼ることは全く問題ありません！

[255: 匿名さん]

チャリに頼ることが問題ないと思う人はそう思うし、問題あるという人はそう思う。
人それぞれの価値観の違いなのだから、どっちがいい悪いと言っていてもしょうが無いのでは？

それぞれの価値観で決めれば良いことです。

[256: 匿名]

マンションの価値は、人気沿線の駅からの距離だけで決まりません。

しかし駅からの距離が売れ行きに左右されるのも事実。

[257: 匿名]

その価値観を知りたいのです。

なぜチャリに頼ることが問題と感じるのか。

[258: 匿名さん]

早く工事が終わってほしい。早朝から騒音がひどい。

[259: 匿名さん]

問題と感じているのは、この先年取ってチャリが運転できなくなったらどうなるの？(市役所などもともとバスが超不便なところに行くには？）といったことでしょう。今は全然問題ないと思うけどね。ここに住んでいる間、ずっとチャリが運転できると思っているのも将来のことを考えてないから大間違い、ということでしょう。

[260: 匿名さん]

たまに市役所に行く時くらい、タクシーでも全然問題ないと思うよ。

自分は地方出身だから良く知っているけど、そのな事言っていたら、そもそも日本の大部分の所にはお年よりは住めないということになるよ。（海外だったら、なお更だろうけどね）

[261: 匿名さん]

別にこのマンションに住む人たちが不便を甘受するならいいんじゃないの。
でも260初め、別にそういうところに住むなとは一言も言っていないのに、どうしてそういう極端な意見になるのかな。。。不思議。

[262: 匿名さん]

２６１さん
逆に２５９のように「将来のことを考えてないから大間違い」という様な中傷的な表現になるのかが不思議なのですが？

[263: 匿名]

ま、いいや。


マンション自体に問題があるわけでは無さそうなので。

[264: 匿名]

問題アリアリ。

[265: 匿名]

マンション自体にケチ付けられるところがあんまりないから、駅からの距離が〜とか、誰もがわかりきってることをいつまでもネチネチ言い続けてるの。

駅に近けりゃ良いってもんじゃないのにね。皆、いろんな条件を含めて判断してるわけだし。

もっとも、小平全域で考えたら、バスが通ってない場所や駅まで歩けない場所だっていっぱいあるんだから、ここは全然不便のうちに入らないと思うけど。

[266: 匿名]

マンション自体はまあルネより少しましということで、レベルは低いね。その内容はもう語り尽くされてるね。どうせ血相変えて具体的に言え、って言うやつが出るだろうけど。

[267: 購入検討中さん]

そんなにこのマンション否定する意味がわからない。
自分が買わないなら、別につべこべ文句言う必要なくない？
自分が買いたい場所のマンションを買えば良い！
自分が良いと思うかどうかだけじゃない？

そんなに意識してるんですかルネの営業さん？？

所詮長谷工の営業ってこんなもんでしょ！！

[268: 匿名さん]

２６６さんへ
語り尽くされているなんて全然思っていませよ。

[269: 匿名さん]

確かに、荒らしの戯言は数々ありましたが・・・

[270: 匿名さん]

戯言にしてしまいたいんだよね。

[271: 匿名さん]

勿論、価格の高いマンションと比較すると設備の仕様は低いと思いますが、基本的には価格相応と思っています。
また、構造部分は価格の高いマンションと基本的に変わらないよね。

[272: 匿名さん]

価格相応？？ここと同じかここよりいい仕様でここより安いマンション結構あるけど。中途半端に国分寺に近い分だけ高い？？
荒らしの戯言にしたいんだろうね。指摘が図星だから。

[273: 匿名さん]

ネガもついに国分寺に近いことを認めたな。ちなみに、272のお薦め物件は何？

[274: 匿名さん]

２７２へ
我が家は西武新宿線は検討対象外だぞ。

[275: 匿名]

これは独り言だが設備は確かに不安はあるね。前も言ったけど直床ね。そっち系の仕事してるが直床なんかはじめてみたよ。契約しちゃったけど
まぁ太鼓効果で下手な二重床も響くからね。まいっかって。問題は年数経ってクッションが潰れたときだよね。床張替えだな。

[276: 匿名さん]

275さん
でも2重床なんて採用しているのは首都圏だけですよね。
西日本は基本的に直床ですよね。

安物の乾式2重床よりもよっぽど直床の方が良いと思いますが、違いますか？

[277: 匿名さん]

275さんは本当にそっちの仕事しているの？
2重床の防音の問題は太鼓現象（共鳴）ではなくて、正しくは共振ですよね。
特に2重床で問題になるのは、床面の音の振動が際権太を通してスラブに伝わり、そのまま下階にも伝わってしまうことですよね。

[278: 契約済みさん]

272だよ。パークシティ国分寺契約した。273に言っておくけど、国分寺に近いって、ほかの沿線の物件と比べてだから。GCRを中央線沿線の物件と言ってるわけではないよ。

[279: 匿名さん]

直床、二重床の比較はこれ見てみたら。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

ちなみにうちの弟が住んでいる神戸のマンションは二重床・二重天井。
確かに以前は直床が多かったけど西日本も二重床・二重天井が増えてるみたい。
どこかが施工している建物と違って。

[280: へっぽこ２]

ハセコーに払えるお金の範囲では直床・二重天井だったってことでしょ。
直床・直天井よりましってだけ。低の上ぐらいの仕様ですね。
ウォシュレットはオプション？ディスポーザーぐらい付いているんでしたっけ？
フローリングはクッションだったかしら？ふにゃふにゃぷかぷか？

[281: 匿名さん]

パークシティ国分寺って、グリーンコートより安かったんだ。知らなかったよ。
良い買い物したね。ちなみに、いったいいくら値引いてくれたんだい？

[282: 匿名]

281君。悔しいのは判るけど。ちょっと恥ずかしいよwwww

[283: 匿名]

なんか、うけるなぁ。


顔が見えないと、みな意気揚々となる。


不思議だね。


モデルルームに行って、これらの話を面と向かって、ぶちまけてよ。

[284: 匿名]

中央線沿線でも西武新宿線沿線でもない。

西武多摩湖線沿線？
京王バス沿線？

[285: 匿名]

意外に国分寺から歩けるなぁ。次の日が休みと思うと！今ちょうど、モデルルームを横目で通り過ぎ中。

[286: 匿名]

国分寺まで２５００ｍぐらいでしょ、１時間早く出れば徒歩でも余裕じゃない。

[287: 匿名さん]

２７９へ
そのＨＰの内容は素人だましだけど？
笑うな！

[288: 匿名さん]

↑確かに。井上さんは構造はあまり詳しくないみたいですね。
2重天井についてはその通りですが、2重床についてはＳＩ構造のマンションでなければあまり関係ないよね。実際、2重床のマンションの大部分は水周りは段差スラブになっているよね。かなり言葉足らずの説明だね。

[289: 匿名さん]

287さんへ
素人だましと言うよりも、知識が足りないと言う感じですね。
構造から何から何まで全てに詳しい専門家はいないので、その人はどの部分の専門家かを見極める必要がありますね。

[290: 匿名さん]

一橋学園徒歩2分に新たな長谷工物件誕生。「ルフォン」。
大規模マンションにこだわらない人、入居が若干遅くなってもいい人はこっちも検討の余地あり。
設備はほとんど変わらないし、利便性はこっちの方が上。

[291: 匿名さん]

ルフォンの広告入ってましたね。価格が分からないけど、うちは大規模マンションでなくてもいいので、こっちも検討してみようと思います。多摩湖線とはいえ、一橋学園2分は魅力。

[292: 匿名]

へ〜。本当にこの辺は建築ラッシュなんですね。
でも53戸だと、将来的に管理費修繕費が大幅UPしそうで心配にならない？
あと、駐車場は機械式だよね？

[293: 匿名さん]

281
あーみっともない。

[294: 匿名さん]

確かに駐車場は機械式。だけど、ここならあまり車を使わなくてすむかも。だから機械式でもOKなら検討の余地あり。設備修繕費は確かに分からないね。ただここは共用部分がグリーンコートより少なそう。なのであまり変わらないかも。

[295: 匿名]

↑グリーンの共用設備は維持にお金がかかるものってあんまりないような…。
あと、そこの立地だと多摩湖線には近いけど、バスのほうは逆に使いづらくなっちゃいそうですね。
この辺は電車よりも圧倒的にバスの利便性が高いから、どうかな〜。。。

[296: 匿名]

↑　バスは道路渋滞が、電車は渋滞がありません。

悩みますね？

[297: 匿名さん]

この辺はそんなに渋滞ないし、もしも多摩湖線が廃止されてしまった時の保険としても、バスが近くにあったほうが良いね。

[298: 匿名]

多摩湖線の廃止はあまり心配してない。それより小平団地の人口減少によるバス減便の方が気になる。ここの住民がチャリ使えばバスは増える見込みないし。

[299: 匿名さん]

２７９さんの言われるＨＰの内容を見てみました。
無償のＨＰだからというのもありますが、こういうのは問題ですね。
２重床にすればいかにも良くなるという表現になっていますね。
段差スラブである限り、２重床であっても直床であっても大差は無いですね。
この議論は本来、ＳＩであるか？ないか？の問題であって、２重床か？直床か？の問題ではありませんね。

このように書かれると２７９さんのように信じ込みますよね。

[300: 匿名]

将来的には小平団地始発のバスが廃止され、花小金井始発のバスが増えるのかな？
バスが減便されて、チャリに頼る生活は雨の日とかツライナ。

[301: 匿名]

↑、だったらもう少し上乗せして、駅前近くに探すか、高尾の方へ行くべきだね！ガンばれな。

[302: 匿名]

ここの予算では八王子や高尾でも駅遠だな。

[303: 匿名]

福生とか青梅なら行けるんじゃない？ガンばれな

[304: 匿名さん]

こんな良くない物件にローンを支払って何10年も住むみなさん、ガンばれな。

[305: 匿名さん]

OHANAなら行けるでしょう。多摩湖線廃止になっても久米川と萩山があるので心配ないし。

[306: 匿名]

頑張ります！

バイナラ(´ψψ｀)

[307: 匿名さん]

279のHPの内容も問題ではあるが、必死で反論している奴らは長谷工直床のふにゃふにゃ床しか住めないここの住民の僻みにも思える。

[308: 匿名]

どこぞの営業さん。

今日も、暇ぶっこいて、ここのスレいじりですか。


あは。ウケルネ。

[309: 匿名さん]

しかし、何かネガスレが出ると、すぐに「どこぞの営業」。ここに限った話じゃないけど、本当に進歩ないね。308、あなたのことだよ。

[310: 匿名さん]

３０７は単なる負け惜しみだね。

[311: 匿名さん]

310
ぜーんぜん。ここより良い場所で良い値段のところ買ってるから。何でこんなところに負け惜しみしなきゃならないの？

[312: 匿名さん]

↑どうせ、コストが高いだけで性能の悪い乾式２重床のマンションを買ったんだろ！？

[313: 匿名さん]

↑いやいや、めちゃくちゃコスト高でデメリットだらけの逆梁マンションを買ったのでは！？

[314: 匿名さん]

312、313
見苦しいからやめな。相手にしなきゃいい。ここの住民レベルが知れちゃうよ。

[315: 匿名さん]

うーん、このスレはルネといい勝負でオハナには完敗だね。ゴールドクレスト、オーベル、サンクレスレにはコールド負け。

[316: 物件比較中さん]

ほかのマンション契約した人がなんでこのスレッドでここの否定的なコメントするんですかね？
そんな人が住んでいるマンションの方がよっぽど住みたくないですね。

[317: 匿名さん]

３００はバス乗ったこと無いだろ。
小平団地便は小平団地住人だけじゃなく、周辺の大学などの輸送も担っている。
グリーンコートが出来ればなおさら。そう簡単に廃止になるわけが無い。

あと、花小金井方面のバスは定時運行がなかなか難しいようだよ。
花小金井のあたりの渋滞がひどいからかな。

[318: 匿名さん]

317
廃止にはならないにしろ、本数が減るのはあり得る。小平団地の人口が減れば。

[319: 匿名さん]

まあ、それは３１８の予想だな。
オレは
・小平団地便にしめる団地住人の割合は周辺大学等の輸送もあり、そう大きいものでは無い。
・周辺のマンションにより、新たな需要も見込める
よって、それほど心配することは無い。
とおもう。これも予想。

これ以上は水掛け論なので、定量的データが無いと話にならない。

[320: 匿名さん]

ルネが「イクメン」に反して、花小金井近辺のシニア世代が多数契約しているらしいけど、子育て世代は
こっちに流れてきたのかな？

[321: 匿名さん]

↑
わざわざ学区の荒れてるこっちに来なくてもいいのに。

[322: 匿名さん]

この辺りで長谷工が作りまくっているコスト削減、低価格マンションの中でもここは安さでは群を抜いています。ということは建設費を極端に抑える何か高度な施工をしているのでしょう。ここはコストカット物件の王者です。もう他の追随を許さない覇王のマンションです。

あっ、それと団地の知り合いに聞いたんだけど、バスの本数は国分寺行きより、武蔵小金井行きの方が数が多いそうです。バス便でいうとムサコ物件だったんですね、ちょっと意外でした。

[323: 匿名さん]

床については、マンコミュの掲示板を見る限り、賭の要素が大きいと思う。

以前に別のところのマンションで二重床二重天井で調密スラブ２２０ｍｍという、今のスペックでは良い方に属する部類のマンションを検討していた。施工も結構有名どころだったが、いろんな事情で購入までは至らなかった。その後、完売したあとの住人版では音に関する苦情が多数の住民から溢れていた。理由はこの掲示板を読む限りではわからなかった。

一方で、標準的なハセコー仕様の２００ミリ直床という物件でも、音に関する苦情が多いものもあれば、少ないものもある。

ここから分かるのは、音の苦情は床の厚みが増せば当然減ることになるのだろうが、物件毎に当たり外れの方が大きく、施工の問題があるかもしれないが、きちんと監視することは購入者側は非常に困難である。ということかな。

内覧会の時に音の体験をするように申し入れてくれる内覧会同行サービスを使って、自ら確認するというのはあるかもしれませんけど。

[324: 匿名さん]

３２２さん。

販売価格の安さは躯体や設備のコストカットだけが理由ではないと思います。

土地の仕入れ価格が安かったからかも知れません。

以前は公務員宿舎だったそうですが、日綜がここを取得した経緯とか価格とか分かれば、ある程度類推は出来るのですが。公的機関が売りに出しているはずだから、売却価格とか調べられないかな。長谷工に施工を依頼していると言うことは、長谷工が落札して日綜に土地持ち込みとかしているのでしょうかね。

[325: 匿名さん]

同時期に計画されていた青梅の日綜物件は、長谷工の土地持ち込みでしたから、おそらくここも同じでしょう。
当時の日綜はどんな土地でもマンション計画してましたから、他に断られた長谷工がしょうがなく日綜に話を持ち掛けたのでしょう。

小平団地からバス便は、元々武蔵小金井行きしかなかったはずです。
将来的には、国分寺行きがなくなり武蔵小金井Onlyになるかもしれません、便利だから。

[326: 匿名]

>321さん

学区は小中共に荒れているのでしょうか？

子供がいるので気になります。

[327: 匿名]

326さん
こんなところで「荒れてますか？」なんて聞いても、暇で粘着質な荒らしに
「荒れてますよ〜！！怖いからここを買っちゃダメですよ〜！！」って
なんの根拠もなく言われて不安を煽られるだけなので意味ないですよ。

もしもあなたが良識のある大人なら、これまでのやり取りを見て、ここの情報が信用に値するものかどうか、わかると思います。

[328: 匿名さん]

ネガの情報もポジの情報も信用できないのなら３２７さんはなんでここにいてレスしているの？お仕事？

[329: 匿名]

今日、現地を見に行ってきました。
あまり奥の方まで見えませんでしたが、工事は順調に進んでいる様子。
暑い中、がんばって下さってる建築現場の方々に感謝です。

時間があったので、玉川上水沿いを小金井公園まで歩いてみました。
意外に徒歩でもあっさり行けちゃう感じでしたよ！

[330: 匿名さん]

ママ実家が地元だけど

なんか　痛いね　　↑

[331: 匿名]

小金井公園までかぁ、、、
私もここらが地元なのでよく知ってますが、あっさりって感じではないですね。
ただ歩いて行けない距離ではないです。国分寺駅までと同じくらいの距離くらいかな？


ここのスレが落ち着かないのは、まだまだ、周りのマンションも売れ残りがあるって事だと想像。

わたしわここに決めちゃいましたが、周りのマンションもニーズが合えば決して悪くないと思います。
しいて言えば、西国分寺の南向きがあと１０００安かったら、向こうにしていたかも。

[332: 匿名]

329ですが、あっさり歩けるっていうのはあくまで個人的な感想ですので。。。
そんなにつっこまれると思ってませんでした。。。

ウォーキングをよくするような方だと、本当に気持ちよく歩けちゃう距離だと思いますよ。
玉川上水沿いの緑の中を歩くとリフレッシュできます。

[333: 匿名さん]

確かに、バスは国分寺便より武蔵小金井便の方が深夜バスもあって便利かも知れないですね。
武蔵小金井駅近辺も、南口は10年ほど前とは見違えるくらい綺麗になり、魅力的なお店もできました。
特別快速は停まらないですが、朝は大半が快速ですし、若干ですが始発もあるので、武蔵小金井をうまく使うのも良いかもしれないですね。

[334: 匿名]

まぁ、あとは、終電は武蔵小金井止まりもあるので、なんとか武蔵小金井までいければ、歩いて帰れるまたは、タクシーでもさほど痛くないと言う安心感があります。
まぁ、都心部に住めばこのような事は考えなくても住むのかも知れませんが…。

[335: 匿名さん]

>>334
終電で武蔵小金井に着いて、ココまで歩くんですか？
すごい体力ですね。

[336: 匿名さん]

>>331

結局西国分寺は買えなかったのでこっちにきたということですね？
○物買いの銭失いということわざもありますね。

[337: 匿名]

武蔵小金井から時々歩きますよ。まぁ、次の日休みの日くらいですが…。
ここも、今とさほど距離変わらないので、いけるでしょう。


安物買い？決して安くはないと思いますが…。


高尾のほうや青梅の方でようやくってところでしょうか。

[338: 匿名]

つか、西国のくせして、あそこは高すぎ。

[339: 匿名]

西国は大きな公園前じゃなかったら安いと思いますよ。

武蔵小金井は、再開発でイトーヨーカ堂ができたので国分寺より便利ですよ。
昔は長崎屋しかなかったからね。

武蔵小金井からのバス便で売り出したら売れ行きよくなるかも。
バスの本数も多いしね。

[340: 匿名さん]

西国は大きな公園が目の前にあるから、パークビューは高いけど良いと思いますよ。