グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 匿名]

何でみんなそんな不便なマンション買うの？

予算的に仕方ないから？

[22: 匿名]

いやいや、それなりの高い買い物ですって！
でも21さんに激しく同意。この不便さをクリアできる魅力は何ですか。

[23: 匿名さん]

22さん
購入者です。まず立地に関しては、バス便しか手段がないマンションに比べて、ここは多摩湖線もありますし、自転車でも充分通える距離なので、それほど不便だとは思いませんでした。

それに、子供がいるのであまり駅の繁華街に近い場所よりも、これくらい静かな環境のほうが嬉しいというのもあります。緑も多く、小中学校も近いです。

そして、最後の決めては４メートルバルコニーでした。スロップシンクもついてるので、趣味の家庭菜園が思いっきりできそうです。

[24: 匿名先生]

やっぱりマンモスマンションだからですかね。 マンモス最高

[25: 匿名さん]

23さんのご意見は分かりやすいですね。いいと思います。
逆に我が家は子供も大きく、高校通学のことを考えるとここは閑静なのは良いですが不便でもあり、駅近を優先しました。またどうしてもこの建物のデザインと建て方が好きになれなかったので、検討しましたが見送りました。結果、別のところを購入しました。
評価は人それぞれですね。

[26: 匿名]

マンモス野郎ウザイ。
コバンザメのように、はりついてやガル。

[27: 匿名]

多摩湖線って、単線で本数も少ない、しかも１０分以上歩かないと駅に辿り着けない。
バスの不便さをクリア出来てない。
渋滞のないスムーズなバス路線や、自転車専用道みたいなのがあれば最高！

[28: 匿名さん]

どこの物件にしても全ての条件を満たすのは無理でしょうから、何を重視して、何を妥協するか、のバランスですよね。部屋の広さ、利便性、予算などを総合的に考えると、我が家はここがちょうど良かったわけです。

[29: 匿名]

地元が八王子の奥の方なので、不便に感じるどころか、かなり都会に引っ越しちゃうぞ！ドキドキ。。。って感じです。こんな人もいます（笑）

[30: 匿名さん]

多摩湖線、そんなに本数少なくないと思います。(昼の時間帯を除いて）
国分寺方面(一橋学園駅)
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1304091/up1_13211051.htm
一橋学園方面(国分寺駅）
http://www.ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1304091/down1_13214011.htm
これだと、急行停車駅でも速達列車が1時間に5～6本しか走っていない駅とあまり違わないと思います。

[31: 匿名さん]

速達列車ってなあに？

[32: 匿名]

嫁の実家と仕事でたまに国分寺と逆向きに多摩湖線を使う予定の我が家にはぴったりだったのです。逆に国分寺にも出れるのは付加価値でした。ちなみに朝試しに学園から田町通ってみましたが私は多摩湖線で余裕でした。

[33: 匿名]

↑学園駅ね。いまと比べると十分満足で30分弱早かったです。現場の前からスタート時間合わせて通勤してみた結果ね。ちなみに第三小学校はそんな近くないと思いますが、警察学校以降通学路が広かったので良しとしました。

[34: 匿名さん]

２１さん
以前にも書いた繰り返しになりますが、我が家は以下の理由でここにしました。

立川から東で地盤が強くてフラットな静かな住環境を希望。子どもの高校に近くて、通勤時間は今と同じ位、広さは８０平方メートル位で４０００万円以下という自分の希望条件を十分に満たしてます。

欲を言えばスーパーがもう少し近いといいですね。

また、もっと若い頃だったら多少狭くても駅に近い物件にしていたでしょうね。（実際にそうしました）
同じ人であっても、年とともにライフスタイルも変わって、何を重視するかも変わっていくと思いますよ。

[35: 匿名さん]

学園の商店街を使え！！

地域貢献だ

[36: 匿名]

多摩湖線て何両編成？輸送能力どのぐらい？西武は電車がぼろっちぃので有名ですが、ちゃんと運行しているのでしょうか。

[37: 匿名さん]

うちも静かな環境が気に入ってここに決めました。
私も若い頃は、近くにごちゃごちゃお店のある便利でにぎやかな場所に住みたいと思っていました。
子どもが小さいときは、そういう場所の方が便利で生活しやすいと思いました。
しかし、子どもが学校に通うようになり、通学路を考えてみると、この辺りは良いところだと思いますよ。地震や火災がおこった時には、歩道が広くて住宅が混み合っていない場所の方が安心です。警察学校や自衛隊の駐屯地があるのも、災害時は心強い気がしますが・・・・。

[38: 匿名さん]

↑了解！

[39: 匿名さん]

家も子供の学校を考えてこの辺りをターゲットにしましたが、その中でも地盤の強さ、火災時の延焼のしにくさや非難しやすさ、水害の起こりにくさなどが、全体的にレベルの高いこの周辺でも、ここは（喜平町２丁目は）全てがトップクラスだったことも決め手になりました。

[40: 匿名さん]

我が家も地盤などいろいろ調べました。
ここは、地盤はかなりいいですね。
水害もおこりにくい場所です。
ハザードマップで確認済みです。

[41: 匿名さん]

やっぱりここはこれだという謳い文句が無い分、ここに決められた方は自分のライフスタイルに合わせて十分検討した上で、決断された方がほとんどだと思います。

逆に、これだという謳い文句が無いのが、ここの販売上の弱みなのでしょうね。

[42: 匿名さん]

確かにここを衝動的に買う人はあまりいないでしょうね。
その分、入居後も納得して生活される住民が多いと思います。

[43: 匿名さん]

これは個人的な感想ですが、ここに決められた人のキーワードとして多く『静かな環境』というのが上がっていると思います。
『静かな環境』を望まれる人は、一般的に自ら静かに暮らす傾向がありますので、その通り、実際に静かに暮らす住民が多ければいいなと思っています。

[44: 地元民]

マンションを購入するにあたってどこを重視するかは人によって全然違うんだなと実感させられるトピですね。
ここは静かな環境だけを考えれば◎な物件だと思います。
駅からの距離やパス利用は利便性は△だと思いますが、車を所持していれば気にならない問題なのかも。
あとはあの見た目と内容で3000万円超を払う気が起きるかっていうところですよね。
私はあのマンションにその価値はないと思い、購入をやめました。
もっとオシャレで団地みたいじゃなかったら間違いなく買ったのになぁ･･･

もう他のマンション買っちゃいましたが、今でもあの構造でなければ･･･とは思います。

[45: 匿名さん]

４１さん
これだという謳い文句はHPに書いてある通り

　「国分寺、緑景の指定席。
　　四方を緑に囲まれた安らぎの領域に誕生。」

でしょう。

[46: 匿名]

マンションと団地の違いって何ですか？

長谷工のマンションは、規格品みたいなもので、ここのグレードは最低ランクだと思って下さい。

配棟計画だけ見ても、たくさん詰め込んで安く売る方法です。

[47: 物件比較中さん]

早く売れる物件が必ずしも良い物件ではないので、入居開始に向けて着実に売れていけば良いのでは？
ここ最近の契約者と思われる方の書き込みを読んでいると、しっかりとご自分のライフスタイルに合わせて検討した上で決めていらっしゃるみたいですので、きっと良い生活になると思いますよ。

[48: 物件比較中さん]

皆さんの購入動機がいろいろ聞けておもしろいですね。

ここは「静かな環境」に加えて、「災害時の心強さ」を挙げてる人が多いのも特徴的なのかな。地盤の強さや水害の起こりにくさは私も考えてました。

地震による住宅延焼に巻き込まれにくいことや、避難がしやすいというのは、周囲を国の施設に囲まれていることの大きなメリットですね。

[49: 匿名さん]

４４さん
ご自分の外観の好みに合わせて他のマンションを選択されたのは正しい選択だと思います。

ちなみに私はシンプルで淡い色の外観が好みなので、その他の条件も希望に近いものでしたので、ここに決めました。
それと少し遊び心で、４ｍバルコニーにも興味を惹かれました。
実用上は未知数ですが、２ｍくらいのバルコニーでは今までほとんど活用できていませんでしたので、何かうまく活用できればいいなと思っています。

[50: 匿名]

47 48 49 ３連投お疲れさまです。なんか涙ぐましい営業努力ですな。

そんなに２期に入ってから売れてないのですか？

[51: 物件比較中さん]

48を投稿した者ですが、全然営業なんかじゃないですよ。
毎週末、いろんな物件のモデルルームをまわってマンションを検討してます。

物件を選んでるときって一番楽しいですよね。今もいろんな資料を見ながら妄想してました。将来のことまで見据えて長く安心して住める物件というのは何だろうと、いつも考えます。その点、ここは、堅実な印象があって、なかなか好印象を持っています。

[52: 匿名さん]

４８さんが５１で既にお答えですが、４９ですが３連投でも営業でも無いですよ。

[53: 匿名さん]

１１分歩くの嫌なら

八坂の物件にしたら？

久米川にはスーパーもあるよ

競合して安く買えないの？

同じ　多摩湖線じゃん

[54: 物件比較中さん]

４７も同じく営業ではないです。
最近のここの書き込みを見ていて感じたことを率直に書きました。

[55: 匿名さん]

売主はあまり堅実でないと思うけど。

[56: 匿名]

日本綜合地所の計画凍結後に再販されたマンションと野村不動産の新しいコンセプトマンションでは比較のしようもなく…

[57: 匿名さん]

31さん
速達列車って、各駅停車以外の準急とか、急行のことです。

[58: 匿名さん]

45さん、
「緑に囲まれた」は確かにそうですが、「国分寺」というのはあれ？と思いますね。
ここは小平市喜平町なので・・・

[59: 匿名]

じゃあ皆さんに便乗して、私も購入動機を。

子供が生まれたので家を探し始めました。はじめは戸建てを検討してたんですが、うちはわりと遠いところから引っ越してくるので、知り合いのいない土地で生活することにちょっと不安を感じてました。

結局、同じくらいの世代が多く集まる大規模マンションのほうが、生活しやすいし子育てもしやすいように感じて、戸建て派の主人を説得して、ここに決めました。グリーンコートが良かったのは環境とか広さとかまあいろいろ。キッズルームをおおいに活用させてもらおうと思ってます。子育て中の皆様、よろしくお願いします！

[60: 匿名さん]

小平と言えば、ブリヂストンぐらいしか思い浮かばないのですが、他に何かありますか？
小平として、何か誇れるものないですかね。

[61: 匿名さん]

自分もここを検討しました。環境は非常にいいなあ、と感じたのですが、やはり何と言っても交通が不便。子供の通う高校には少し不便になるのでそれも気になりました。
また若いうち、勤めているうちは良いですが数年後子供が独立し、歳とった夫婦が2人でこの不便なところに住むのはきついな、というのと、買わなかった方々が挙げている建て方と見た目がどうしても受け入れられず、別のところを買いました。
建て方と見た目が気に入ったものであれば不便な事には目をつむって購入まで行っていたかも知れません。
ただ、買われた方のご意見は間違っていないと思います。

これから検討される方にはどちら(買った/見送った)の理由も参考にして、検討していただきたいです。

[62: 匿名]

61さま
とても納得の意見です。建て方が好きじゃないって人もけっこういるんですね。ただ、ひとつだけ。この辺、ご老人もいっぱい住まわれてますよ。高齢者の方々は、よくバスを利用してます。バスは都の割引制度が充実してるから。ここはバス停に近いから、むしろ高齢者にもいいような気がします。
みなさんの意見を読んで、本当にマンション選びって人それぞれなんだなぁって思いました。

[63: 匿名さん]

６１さん、６２さん
それぞれのご意見に納得です。
でも自分の価値観はどちらかというと６２さんのご意見に近い方です。

若い時は駅に近い賑やかで通勤に便利なところが良かったですが、年をとってからは静かでのんびりした所が良いと思っています。また、その先は自動車の運転も控えた方が良い時も来ますので、バス便は充実していた方が良いと考えていました。
その意味では、６２さんが言われる通り、年を取ってからもここはいいと思っています。

ただし、自分の友人には若いときから駅に近い賑やかな所はいやだと言う者もいましたので、ほんと人それぞれですね。

やはり、それぞれの人の価値観とライフスタイルを考慮して自分たち家族に合った所を選ぶことが重要ですね。

[64: 匿名さん]

59さん、
長い目で考えても子供さんのことを考えると小中学校に比較的近く、また近くに都立・私立で良い高校もあるのでここは良いと思います。
もし、「お受験」を考える場合も良い小中学校はありますし。
ただ、幼稚園・保育園の情報は早めに入手しておいた方が良いかもしれないですね。比較的近くにいくつかマンションも建っており、同年代の子供が結構増えると思いますので、早めに情報を入れておかないと、出遅れて選択肢が少なくなってしまうかも知れません。

[65: 匿名]

60さん
小平はブルーベリー発祥の地です。マスコットのブルベーくんもいますよ。

[66: 匿名さん]

６４さんのおっしゃるとおりだと思います。
この辺りに住めば、近くに良い私立･公立高校がたくさんあります。
少し離れますが、中央線に乗ればもっと選択肢は広がります。
駅を利用する場合でも、国分寺と武蔵小金井の両方の駅を利用できますしね。
マンションの周りも、子どもが立ち寄って遊ぶような所もないのがいいですね。

[67: 匿名]

高齢者は役所や病院の傍が一番。スーパーを含めてすべて歩いていける範囲に在る所じゃないと実際大変。引きこもり老人になってしまう。駅近で便利なマンションじゃないと持たない。

[68: 匿名さん]

>>近くに良い私立･公立高校がたくさんあります。

ありませんよ！名前あげてみて下さいな。

[69: 匿名さん]

その辺だと
自転車で行ける距離

早稲田実

錦城

明法

明治学園東村山

[70: 匿名さん]

ついでに

創価