グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

[匿名さん]

グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。

前スレ（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/

所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名]

新スレ立ちましたね。では、前スレの話題より。通勤で中央線利用なら、どのルートが一番いいか考えてみました。

健康志向の人は、時間的にもコスパ的にも国分寺まで自転車が最強だと思います。待ち時間なしの10分くらいだし。

自転車無理、という人は、学園駅まで徒歩で、電車利用が良さそう。国分寺駅は多摩湖線とJRの乗換えがスムーズにいけるので便利です。

あまり歩きたくない、という人はバス。朝は本数が多いが、渋滞することも考慮しなければならないので、時間に余裕がある時向きかも。

こんな感じ？

[2: 匿名さん]

自転車は喜平橋から１３３を走るわけですが、朝は狭い舗道を人が絶え間なく歩いていて、舗道走行はまず無理。車道は対向一車線で道幅がこれまた狭い上に、違法駐車も多く、もちろん車も渋滞するぐらい多くて、走るのはとても危険です。裏道はややこしく、またとばすこともできません。

ですから１０分最強はデベの嘘だと思います。

[3: 匿名]

いずれにせよ自転車が一番早いと思うに一票！

[4: 匿名]

国分寺駅の駐輪場ですが無料のありますか？有料ならいくらぐらい？年間契約できるのは何処？

[5: 匿名さん]

4さん
参考までに以下のページの国分寺駅のところをご覧ください。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/toshiseibi/6019/005393.html
比較的大規模の駐輪場が結構あります。月額使用料は1000～2000円(バイクは3000円)、一時使用料は100円です。

[6: 匿名]

ここはお城風バレーナの改造なんですか？

[7: 匿名]

さあ、どうなんでしょう。
過去のスレを読み解いてみましょう。

[8: 匿名さん]

バレーナではありませんよ。ヴェレーナです。
改造ではありませんよ。ちょちょっとした設計手直しです。
緑の聖域ではありませんよ。提供公園以外には一本も木がありません。

東はポリの聖域です。北は軍の聖域です。西は国交省の聖域です。南は体操の聖域です。

[9: 匿名]

そもそも周りの木々は、国有地のものであり、言わば、我々の血税。
ということは、みんなのもの！

[10: 匿名]

無理無理。外から眺めているだけなら良いけど。敷地に踏み入ると捕まりますよ。

国有地は公務員のもので、１民間人のものではありません。お気を付けて。

[11: 匿名]

ここも公務員宿舎があった場所ですよ。
敷地に対して建物は全戸南向きで、ゆったりとした感じで建てられていましたけど。

[12: 匿名]

逆に言えば、贅沢に土地を使っていた…ということですよね。
別に、西向き配置が増えたからといって、それが購入者にどんなデメリットが発生するのでしょうか？


逆に、ゆったりとたてたとしても、南向きの部屋は増えるが、価格はあがり、しかし、部屋の構造や仕様はかわらすで、、、メリットなしお？なのでは？

欲を言えば、駐車場は真中に欲しかった。

[13: 匿名さん]

１２さん
確かに駐車場は真ん中にあった方が、部屋ごとの駐車場までの時間のバランスは良かったですね。

[14: 匿名]

北の施設との間に緩衝地帯を置くのは協定に基づくものです。なんか半島の話みたいだね。

[15: 匿名]

2さん
国分寺まで自転車で行くには、133よりも多摩湖線沿いの道を使った方がいいと思います！
こっちのほうが人通りも車通りも少ないし、線路沿いをほとんど一直線だから。
かな〜りスムーズに国分寺までアクセスできます。

[16: 匿名さん]

＞１

＞新スレ立ちましたね

って、後継スレッドは管理人さんが立てるものじゃありません。
掲示板に集まる検討者自身で立てるものです。
前スレが１０４８までいって、見かねた誰かが立てたのでしょう。
マンコミュの利用者なら自発的な行動も必要ですよ。

[17: 匿名]

>15さん
多摩湖線沿いの道をグーグルマップで辿ってみました。
確かにこちらのルートのほうが車通りも少なくて良さそうですね。
いつも現地までバスで行くので、こちらのルートを見落としてました。

[18: 匿名さん]

17さん

いやあの道は線路側に舗道もなく、側道もあると云えない程度で、朝７時台はグーグルの写真と違って混んでいますから、危険度高いのでお薦めできかねます。途中から連雀通りに入って、最後は１３４号線で駅にでることになると思いますが、この２本とも１３３号線と似た感じで、なかなか辛いですよ。雨が降っていたりするともうアウトです。

[19: 匿名]

↑ 私は多摩湖線沿いをよく通りますが、別にそこまで危険を感じたことってないですよ。

結局、通勤時間帯の道路なんて、どこだってそれなりに人通りはあるものなので、危険危険って言ってたらどこにも行けないです。飛ばしすぎずに安全第一で行きましょ。

[20: 匿名]

国分寺周辺はごちゃごちゃしているから自転車だと大変ですね。

[21: 匿名]

何でみんなそんな不便なマンション買うの？

予算的に仕方ないから？

[22: 匿名]

いやいや、それなりの高い買い物ですって！
でも21さんに激しく同意。この不便さをクリアできる魅力は何ですか。

[23: 匿名さん]

22さん
購入者です。まず立地に関しては、バス便しか手段がないマンションに比べて、ここは多摩湖線もありますし、自転車でも充分通える距離なので、それほど不便だとは思いませんでした。

それに、子供がいるのであまり駅の繁華街に近い場所よりも、これくらい静かな環境のほうが嬉しいというのもあります。緑も多く、小中学校も近いです。

そして、最後の決めては４メートルバルコニーでした。スロップシンクもついてるので、趣味の家庭菜園が思いっきりできそうです。

[24: 匿名先生]

やっぱりマンモスマンションだからですかね。 マンモス最高

[25: 匿名さん]

23さんのご意見は分かりやすいですね。いいと思います。
逆に我が家は子供も大きく、高校通学のことを考えるとここは閑静なのは良いですが不便でもあり、駅近を優先しました。またどうしてもこの建物のデザインと建て方が好きになれなかったので、検討しましたが見送りました。結果、別のところを購入しました。
評価は人それぞれですね。

[26: 匿名]

マンモス野郎ウザイ。
コバンザメのように、はりついてやガル。

[27: 匿名]

多摩湖線って、単線で本数も少ない、しかも１０分以上歩かないと駅に辿り着けない。
バスの不便さをクリア出来てない。
渋滞のないスムーズなバス路線や、自転車専用道みたいなのがあれば最高！

[28: 匿名さん]

どこの物件にしても全ての条件を満たすのは無理でしょうから、何を重視して、何を妥協するか、のバランスですよね。部屋の広さ、利便性、予算などを総合的に考えると、我が家はここがちょうど良かったわけです。

[29: 匿名]

地元が八王子の奥の方なので、不便に感じるどころか、かなり都会に引っ越しちゃうぞ！ドキドキ。。。って感じです。こんな人もいます（笑）

[30: 匿名さん]

多摩湖線、そんなに本数少なくないと思います。(昼の時間帯を除いて）
国分寺方面(一橋学園駅)
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1304091/up1_13211051.htm
一橋学園方面(国分寺駅）
http://www.ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1304091/down1_13214011.htm
これだと、急行停車駅でも速達列車が1時間に5～6本しか走っていない駅とあまり違わないと思います。

[31: 匿名さん]

速達列車ってなあに？

[32: 匿名]

嫁の実家と仕事でたまに国分寺と逆向きに多摩湖線を使う予定の我が家にはぴったりだったのです。逆に国分寺にも出れるのは付加価値でした。ちなみに朝試しに学園から田町通ってみましたが私は多摩湖線で余裕でした。

[33: 匿名]

↑学園駅ね。いまと比べると十分満足で30分弱早かったです。現場の前からスタート時間合わせて通勤してみた結果ね。ちなみに第三小学校はそんな近くないと思いますが、警察学校以降通学路が広かったので良しとしました。

[34: 匿名さん]

２１さん
以前にも書いた繰り返しになりますが、我が家は以下の理由でここにしました。

立川から東で地盤が強くてフラットな静かな住環境を希望。子どもの高校に近くて、通勤時間は今と同じ位、広さは８０平方メートル位で４０００万円以下という自分の希望条件を十分に満たしてます。

欲を言えばスーパーがもう少し近いといいですね。

また、もっと若い頃だったら多少狭くても駅に近い物件にしていたでしょうね。（実際にそうしました）
同じ人であっても、年とともにライフスタイルも変わって、何を重視するかも変わっていくと思いますよ。

[35: 匿名さん]

学園の商店街を使え！！

地域貢献だ

[36: 匿名]

多摩湖線て何両編成？輸送能力どのぐらい？西武は電車がぼろっちぃので有名ですが、ちゃんと運行しているのでしょうか。

[37: 匿名さん]

うちも静かな環境が気に入ってここに決めました。
私も若い頃は、近くにごちゃごちゃお店のある便利でにぎやかな場所に住みたいと思っていました。
子どもが小さいときは、そういう場所の方が便利で生活しやすいと思いました。
しかし、子どもが学校に通うようになり、通学路を考えてみると、この辺りは良いところだと思いますよ。地震や火災がおこった時には、歩道が広くて住宅が混み合っていない場所の方が安心です。警察学校や自衛隊の駐屯地があるのも、災害時は心強い気がしますが・・・・。

[38: 匿名さん]

↑了解！

[39: 匿名さん]

家も子供の学校を考えてこの辺りをターゲットにしましたが、その中でも地盤の強さ、火災時の延焼のしにくさや非難しやすさ、水害の起こりにくさなどが、全体的にレベルの高いこの周辺でも、ここは（喜平町２丁目は）全てがトップクラスだったことも決め手になりました。

[40: 匿名さん]

我が家も地盤などいろいろ調べました。
ここは、地盤はかなりいいですね。
水害もおこりにくい場所です。
ハザードマップで確認済みです。

[41: 匿名さん]

やっぱりここはこれだという謳い文句が無い分、ここに決められた方は自分のライフスタイルに合わせて十分検討した上で、決断された方がほとんどだと思います。

逆に、これだという謳い文句が無いのが、ここの販売上の弱みなのでしょうね。

[42: 匿名さん]

確かにここを衝動的に買う人はあまりいないでしょうね。
その分、入居後も納得して生活される住民が多いと思います。

[43: 匿名さん]

これは個人的な感想ですが、ここに決められた人のキーワードとして多く『静かな環境』というのが上がっていると思います。
『静かな環境』を望まれる人は、一般的に自ら静かに暮らす傾向がありますので、その通り、実際に静かに暮らす住民が多ければいいなと思っています。

[44: 地元民]

マンションを購入するにあたってどこを重視するかは人によって全然違うんだなと実感させられるトピですね。
ここは静かな環境だけを考えれば◎な物件だと思います。
駅からの距離やパス利用は利便性は△だと思いますが、車を所持していれば気にならない問題なのかも。
あとはあの見た目と内容で3000万円超を払う気が起きるかっていうところですよね。
私はあのマンションにその価値はないと思い、購入をやめました。
もっとオシャレで団地みたいじゃなかったら間違いなく買ったのになぁ･･･

もう他のマンション買っちゃいましたが、今でもあの構造でなければ･･･とは思います。

[45: 匿名さん]

４１さん
これだという謳い文句はHPに書いてある通り

　「国分寺、緑景の指定席。
　　四方を緑に囲まれた安らぎの領域に誕生。」

でしょう。

[46: 匿名]

マンションと団地の違いって何ですか？

長谷工のマンションは、規格品みたいなもので、ここのグレードは最低ランクだと思って下さい。

配棟計画だけ見ても、たくさん詰め込んで安く売る方法です。

[47: 物件比較中さん]

早く売れる物件が必ずしも良い物件ではないので、入居開始に向けて着実に売れていけば良いのでは？
ここ最近の契約者と思われる方の書き込みを読んでいると、しっかりとご自分のライフスタイルに合わせて検討した上で決めていらっしゃるみたいですので、きっと良い生活になると思いますよ。

[48: 物件比較中さん]

皆さんの購入動機がいろいろ聞けておもしろいですね。

ここは「静かな環境」に加えて、「災害時の心強さ」を挙げてる人が多いのも特徴的なのかな。地盤の強さや水害の起こりにくさは私も考えてました。

地震による住宅延焼に巻き込まれにくいことや、避難がしやすいというのは、周囲を国の施設に囲まれていることの大きなメリットですね。

[49: 匿名さん]

４４さん
ご自分の外観の好みに合わせて他のマンションを選択されたのは正しい選択だと思います。

ちなみに私はシンプルで淡い色の外観が好みなので、その他の条件も希望に近いものでしたので、ここに決めました。
それと少し遊び心で、４ｍバルコニーにも興味を惹かれました。
実用上は未知数ですが、２ｍくらいのバルコニーでは今までほとんど活用できていませんでしたので、何かうまく活用できればいいなと思っています。

[50: 匿名]

47 48 49 ３連投お疲れさまです。なんか涙ぐましい営業努力ですな。

そんなに２期に入ってから売れてないのですか？