不動産取得税の納税通知書が届きました！

[パックマン]

築１年のモデルハウスを購入し、今年４月から住んでいますが、本日「不動産取得税納税通知書」たるものが郵便で届きました。

通知書には、評価額が約１，０００万。課税標準額が約５００万。税率３％で税額約１５万と書かれています。

軽減措置とか申請が必要だとかHPで読んだのですが、よく理解できません。

通知書の下に※印で「宅地及び宅地比準土地の軽減後の税額です」と書かれていますが、この税額１５万というのは申請をしてもこれ以上は下がらない金額なのでしょうか？

宜しくお願いしますm(_ _)m

[2: 不動産購入勉強中さん]

単純に評価額の１／２が課税標準、ってことは土地分のみってこと？

建物は評価額に対して、基礎控除があるのでこういう表現にはならないと思うし・・

[3: 匿名さん]

封筒にも、中身にも、該当役所の電話番号が記載されているでしょ。
そこに電話して聞くといいよ。

[4: 契約済みさん]

WEBで検索して、申請書をダウンロードして印刷する。そこに必要事項を書き込んで、添付書類（確認申請書、建築契約書等）を付けて返送すればよいですよ。いちいち役所に行って申請用紙もらうのめんどくさいでしょ。そしたら猶予期間みたいな日付がはいった書類が送られてきます。ほとんどの人はゼロ円ですよ。

[5: 購入経験者さん]

住んで１年半になるんだけど
不動産取得税の納税通知書今だ届かないよ。
気にはなっていたんだけど....。
建売だったので契約したあとの諸経費に含まれていたのかな？
違う税金のやつは届いて払いました。１年ごとにくるやつ

[6: 匿名さん]

＞５さん
減額すると、納税額が０円の方にはこないこともあります。

[7: けいくん]

>>04

>ほとんどの人はゼロ円ですよ。

と言うのは少しオーバーでしょうねえ。
普通の人はゼロ円にはならないですが、
新築後６か月 （平成20年３月31日までに新築された家屋は１年）
を経過した日において売れ残っている家屋については、
その時点で宅地建物取引業者 （分譲主） に課税されることとなっています。
だから、01さんが、364日で登記したか、365日以降に登記したかで変わってきます。

普通の人の場合は、取得した不動産の課税標準額が（固定資産税の納付書参照）
・10万円未満の土地の上に
１戸につき12万円未満の家屋 （売買・贈与・交換などによる取得）
１戸につき23万円未満の家屋 （新築・増改築による取得）
・相続により不動産を取得した場合
・土地区画整理事業などにより換地を取得した場合
などなどが、非課税になるようです。

[8: 匿名]

いや普通の家（5000万円前後として）ならまずゼロだよ。
自分で家買うつもりでちゃんと計算してごらん。
それにそんな低い免税点紹介して何の意味があるの？
物置じゃあるまいし（笑）。

[9: 匿名さん]

土地上物６０００万円だったら１０万円くらいだった。
建物の固定資産評価も関係あるのかな？

[10: 入居済み住民さん]

＞土地上物６０００万円だったら１０万円くらいだった。
＞いや普通の家（5000万円前後として）ならまずゼロだよ。

すげー5000〜6000万で普通ですか？羨ましい限りです。豪邸ですか？
ちなみに私んちは土地60坪、建坪33坪　福岡博多駅までJRで20分の立地で
2130万でした。ある意味すげーでしょ（笑）

私の市町村では建物の評価額が1200万以下、土地は60坪までで（←確か？）非課税でした。建物は評価額はあくまで評価なので買った金額では有りません。私の場合は非課税でした。

[11: けいくん]

>>08

どうしてわざわざそんな物の言い方をするのか、理解に苦しみますが、
ゼロ円が普通、ではない、と言うことを言いたかっただけです。
何も知らずにこのスレを見た人は、
「普通ゼロ円と聞いたのに、ウチには送られてきた」
と思ってしまうでしょう。

なのでわざわざ、ゼロ円が普通なのは、先に挙げた場合だけ、と書いたのです。
それ以外は面倒な計算式を計算しないとゼロかどうかは分かりませんし、
私も先日数十万円の不動産取得税を払いましたので、
実態がどういう物かは良く存じております。
ちなみにウチの近所には5000万円以下の物件などほとんど存在しませんので、
それが普通だ、と言われても困ります。

[12: 06]

不動産取得税は、土地建物とも固定資産評価を元に計算します。
建物は一戸建てですと床面積５０㎡以上２４０㎡以下
固定資産評価額が１２００万円以下（新築の場合は約９５０万円）
ですと課税されません。
（中古の場合は自己居住が条件です）

上記建物が立つことが前提で
土地は２００㎡までが減額され課税されません。

[13: 匿名さん]

博多からJRで２０分と言えば佐賀県鳥栖市のあたりかな？
鳥栖市中心部はさすがにそれなりの値段なのでその周辺かな？
すこし行けば吉野ケ里遺跡だね。

[14: 入居済み住民さん]

私は8年ほど前に中古物件を買ったのですが、その時に県から取得税が来たので不動産関係の仕事をしている友人に相談したところ、県事務所に行けば全額控除できるよと聞いたので、早速申請しに行きました。
親切な業者さんだったら控除のことをアドバイスしてくれるのですが、言わないところもあるのだとか。
住むための不動産取得だと普通に控除ありだったと思います。転売したりするためだと控除できないのだったと思うのですが。
とりあえず県事務所の土木課に行くことです。

[15: 契約済みさん]

うちも取得して１年たちますが払込書がきません

[16: 匿名はん]

うちは建売を購入して３ヶ月で来ました。
4500万の物件で5万9千円でした。
良く判らなかったので払っちゃいましたが
これって控除出来たのかと思うとブルーでした。
実際に出来たかどうかは調べませんでしたけど...

[17: 匿名はん]

＞１６さん
金額的だけみると、すでに減額された後の税額のように思います。

[18: ビギナーさん]

以下の場合取得税はいくらぐらいになるのでしょうか。

土地2000万
建物2900万（新築）

[19: 匿名さん]

＞１８さん
土地の面積、建物の延べ床面積がないと計算できません。
また上記金額は売買金額でしょうか？

[20: ビギナーさん]

>19さん

土地は419平米、延床面積は125.24平米です。
金額は売買金額になります。

[21: 匿名さん]

＞２０さん
建物は木造とすると０円から５万円位と推定できます。

土地は、固定資産評価額が売買金額の７０％と推定すると
１１万円位と推定できます。

土地建物とも不動産取得税の課税は固定資産評価額が基準と
なりますので、上記金額は推定です。

土地の所有権移転登記は終わっていますでしょうか？
終わっていれば登録免許税の１００倍が固定資産評価です。

[22: ビギナーさん]

>20さん

お答えどうもありがとうございます。
なんだか取得税でかなりとられるんじゃないかと
不安になっておりましたが、そんなにとられること
なさそうで安心しました。

[23: 払ってしまった]

これ読んでびっくりしました。
なにげに払い込み書がきたので払ってしまいましたが
１５５０万円の土地を購入したのですが
142000円も請求がきてました。

返ってこないのでしょうか？？？

[24: 入居済み住民さん]

大丈夫です。控除申請すれば返してもらえます。

[25: 経験者です。]

うちも昨年末に建売購入→２月にギリギリ取得申請→９月になって１５万円の不動産取得税請求書→役所に行って減免願いを書いたらタダに　という流れでした。

>>4さんの書き込み通り、書類送るだけでも全然問題ない作業みたい。
とりあえず電話すれば一通りおしえてくれますよ。本当に。

[26: No.23です]

＞No.23です

本当ですか！？それならよかったです！
いくらなんでも142000円は痛すぎでしたから。

控除申請とは納付期限だった9月28日までに
申請しないといけないのでしょうか？？

支払ってしまった142000円は全額戻ってくるのでしょうか？

たびたびすいませんがどうか教えてください。
よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

返ってきます。ですから早く電話すべし。

[28: No.23,26です]

>27さま

あろがとうございます。
火曜に大至急電話してみます！

[29: 契約済みさん]

＞23さん
払込書と一緒に減額の条件、申請方法が書かれた紙が同封されていませんでしたか？
私は6月に1600万円の土地を購入し現在、建築工事中です。
¥135,100の納税通知書が届き、納期が10/1でした。条件的には減額の対象となるのですが登記しないと申請できないので、減額申請するまでの期間猶予してもらう手続きをしてきました。

同封されてきた紙によれば、私のように猶予処分をしてもらうか、納期までに一度は払っておいて減額条件を満たしてから減額申請でよいとあるので条件を満たしていれば返ってきますよ。

[30: 23です]

＞23さん

レスありがとうございました。
こちら減額の条件、申請方法が記載されたような用紙は
いっさい同封されていませんでした。

減額措置があるのでとＨＰアドレスが書いてあるだけでした。

もしこれを知らず申告しなかったら支払い損してしまうなんて
ほんとにひどい話ですよね。

もし知ってたらゼッタイ期日内に申告をしたと思います。

[31: 入居済み住民さん]

H19年2月にMSに入居して、今月不動産取得税の通知が来ました。
横浜在住です。
4800万円（土地・住居）の物件で20万円弱の課税とのこと。
また、通知では「軽減済」と書かれています。
県に電話しようと思いますが、減額になる公算は大でしょうか？

[32: メー]

うちにも来ました！ 控除額800万って？1200万じゃないの？

[33: 入居済み住民さん]

昨年入居しました。土地を先に購入、それからＨＭ選定、９ヶ月後に引っ越しでした。普通に不動産取得税を１８万円も払い「高かったね」で終わってました。このスレをみて、びっくり仰天！！早速県税務署に電話してたずねてみましたところ、我が家の広さなら全額還付されますとのことでした。１８万円は繰り上げ返済の一部にします。このスレ久しぶりに上げてくださった方ありがとうございました！！家族から「無職、ぷー太郎」とからかわれているかわいそうなわたしですがお手柄をあげることができました。

[34: 土地購入予定]

土地購入予定の者です。

1. 近いうち（秋）に、土地を購入した場合、不動産取得税の通知はいつ届くのでしょうか？
2. 控除等を踏まえて、計算すると、不動産取得税=0 になる予定なのですが、もしいくらか支払うように通知が来た場合、わざわざ税務署に電話して、「0のはず！」と連絡しないといけないのでしょうか（不動産取得税=0 なのに、支払請求されている人が多いように思います…）？

[35: 匿名はん]

>>34
いったん全額納税
住宅が建ったのち申請
審査後返還される

家の場合は下記のとおり
一昨年末土地購入
昨年６月取得税納税
本年３月住宅完成
本年７月返還

こまめに相談に行くのが大事です
訊き方は、どうすればよいですか○、もうできませんよね×
３０万円返ってきて、とっても得した気分です（元々うちのお金なんだけど）

[36: 入居済み住民さん]

税金関係で書類を整理していたら軽減についての紙を発見。
入居から既に1年以上経っていたが（土地を購入してからは
約1年半）県税事務所に行ったらかなりの額が戻ってきました。
気づいて良かった。

[37: 匿名さん]

不動産取得税は通常登記するときに司法書士又は不動産を購入した
業者が説明してくれるのが普通なんですけどね

[38: らっこ]

支払って後から返還の自治体もあるんですね。大阪では最初に免除申請したら払わずに済みました。不動産取得税は地方税だから、自治体によって違うみたい。

[39: 匿名さん]

>>38
いいですね。
住宅の登記簿謄本とかは必要無かったんですか？
土地を買って住宅建てると最初に免除申請して、建てなければどうなっちゃうんだろう？

[40: らっこ]

39さん
土地を買って数ヶ月後に不動産取得税の通知が来ました。大阪の場合、自己の居住用の家を建てる場合は支払い猶予の申請をし、家が建ったら改めて免除申請して（建物の謄本も提出）支払い無しで済みました。
でも『土地を買って○年以内に建築する場合』と期日が決まってて、その期日内に建築しないと免除にはならないみたいです。

[41: 匿名さん]

ウチにも届きました。
土地の不動産評価額が購入価格の約２倍…
　
ちょっとビックリ！！

普通は購入価格より低いものだと思ってたから…

なんか得したような、損したような…

皆様はどれくらいの評価額でしたか？

[42: いつか買いたいさん]

>41
それ評価額がおかしいと指摘すると直されるケースがあるよ。

[43: ４１]

４２
えっ！！
本当に？

調査？査定？してるのは市町村ですよね？
聞いてみようかな。

土地を担保にお金借りたりとかしないで、売却も考えない普通に家立てて住むだけなら評価額低い方が得ですよね…。

[44: ビギナーさん]

今年の２月末に中古戸建てを購入しました。不動産取得税とその軽減措置の申告は、購入後２０日以内のようなことが府のＨＰに記載されていました。ここのほかの方の記入をみている限り、大丈夫な気がいたしますが、今から申告すれば、大丈夫なんでしょうか？勉強不足なのは間違いないですが、２０日以内に府から何の連絡もなく、自発的に申告するなんて、私のような初心者には不可能な気がするのですが＾＾；ちなみにここの書き込みみてたまたま気がついてような次第です。

[45: 匿名さん]

不動産取得税の軽減申請って、取得税を払いなさいって通知が来てからするものなのでは？？

[46: ビギナーさん]

＞４５さん
それは、実際にそれでうまくいったということですか？私もそのように思っていたのですが、色々調べてみると反になりまして＾＾；府税事務所に連絡すればいいらしいですが、平日しかあいておらず、仕事もあり、なかなか聞けません。内勤ですし。

[47: ビギナーさん]

反になりまして＾＾；→不安になりまして＾＾；です。すいません。

[48: 匿名さん]

うちも大阪ですが購入後に取得税の支払通知が来まして、軽減申請したいんですけどって電話したら、あぁじゃあ申請書送りますから…って。
で、申請して1ヶ月後くらいに免除通知がきましたよ。

[49: ビギナーさん]

＞４７さん
それは中古物件ですか？それなら、私も安心なのですが・・。

[50: 匿名さん]

>44
県税なので地域によって若干違うようですが，免除申請は「期間」厳守ではないようです。
６０日以内には間に合わないことから連絡したところそのようにいわれました。

ネットで見る限りそういう地域が多いようです。