ローレルコート練馬新桜台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報があまりないですけど、
駅徒歩1分は魅力ですね。

所在地：東京都練馬区栄町18-1他（地番）
交通：西武有楽町線「新桜台」駅徒歩1分
　　　西武池袋線「江古田」駅徒歩7分
敷地面積：2,435.91m2
総戸数：104戸
竣工予定：2012年11月中旬
入居予定：2012年11月末

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[81: 匿名]

小竹向原から新桜台までが西武線なのがちょっとね。。。小竹向原までのメトロの運賃に加えて、西武線の運賃を取られちゃう。池袋までなら西武線でいくけどメトロのときが…氷川台から歩くにはちょっと遠いしなぁ。
すいませんケチで。

[82: 匿名さん]

営業さん多いな。
昔近所に住んでて、小竹向原まで歩いてました。西武線一駅払うなんてもったいない。
実質最寄り駅は江古田でしょう。新桜台駅の秘境ぶりったら…都心へのアクセスなら練馬や小竹向原の方がいいですよ。
とはいえ、この辺りは結構好きだし学区もいいので検討中です。

[83: ご近所さん]

営業じゃないですよ～、本当に便利だと思っています。
小竹向原が交通至便なのはもちろんなんですが、ここは駅周辺に店が少なくさびれた感。
江古田駅は西武線が池袋止りで都心直結ではない。
新桜台は都心へのアクセスと街の活気、どちらも楽しめるんですね。
しかし夜１０時台からは電車の本数が少ないので、これは大変不満です。

[84: 匿名さん]

安いものには理由がある。
不動産にお買い得は無い。

[85: 匿名]

通勤手当ては最寄り駅から計算されるから、週末の買い物で都心に出るときくらいは西武線の運賃を払って下さい。
ところで、あの駅前の商店街の通は都市計画道路になってなかったっけ？近い将来に工事される可能性はほとんどないと思うけど。

[88: 匿名さん]

交通アクセスについては大きな問題じゃないというよりメリット大と言うことで、この辺で。
デベも関西とはいえ電鉄系で体力はありそう。
やはり環七が最大の問題か。電気自動車普及しませんかね？このマンションも率先して駐車場に充電器でも置いてくれればいいのに。

[89: 匿名さん]

駅まで11メートル。おおよそ11歩ですね。

[90: 匿名さん]

引き続き売れてるのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

今日、売れ行き状況を確認してこようと思います。

[92: 購入検討中さん]

角部屋を中心に6割くらい売れていましたね。
予定よりも速い売れ行きみたいですね。

[93: 購入検討中さん]

やはり、マンションは何回か数回に分けて分譲期を設けるようなのですが、竣工前には完売できるようでした。

[94: 入居予定さん]

建築の様子を見るライブ映像のアクセスってどうなりましたか？

[95: 匿名さん]

ライヴ中継見れますよ。
でも契約しないと見れないです。

[96: 周辺住民さん]

駅も近いですがバス停も近いのがいいですね。
高円寺や新宿西口、赤羽、王子まで行けるのも魅力。

[97: 匿名さん]

赤羽や王子にバスに乗って行かなくちゃいけない理由が思いつかないけど。

[98: 入居予定さん]

>>95さん
契約したらすぐに見れるようになりました？

[99: 契約済みさん]

95さんではないですが。
先週末契約しました。
昨日？くらいに、封書で、案内が届き、見れるようになった。
って主人が言ってました。

[100: 匿名さん]

上下階の騒音より環七の騒音のほうが心配
車の騒音は上層部でも十分届くし２４時間止むことは無い。
当然廃ｶﾞｽも多いだろうから洗濯物も外には干せないしコレは無いかな
買った人は駅近以外どこが気に入ったのか気になる

[101: 入居予定さん]

価格……

[102: 匿名さん]

食料品宅配対応のボックスがあるのはこのエリアでは普通のことでしょうか。宅配需要の大きさがこれだけでも少し垣間見えるかなと個人的見解を持ちました。

これは何日以上開けられなかったら確認の為に解錠するような規定とかあるのかな。うちは食品には対応していないので未知なんですが、食品が何日も入りっぱなしだと良くないですよね(汗)

[103: 匿名さん]

ここの立地なら宅配を使わなくても大丈夫と思うけど、好きな人もいるでしょうから。
宅配ボックスがないところでは荷物を共用部（廊下、ポーチ）に置く人が出てきて揉めることがあると聞いたことがあるので、大型のボックスがあるのは好印象ですね。

[104: 匿名さん]

１０２さん
食料品宅配対応のボックスがあるのは私は魅力を感じます。ネットスーパーなど頼みたくても
共働きだとなかなか指定の時間に帰れない事も。ボックスがあれば時間を気にしないで
すみますよね。規定などはマンションによって違うでしょうね。
宅急便と違って、自分で頼んだものなので何日も忘れてしまう事はない様気がするのですがね。

[105: 匿名さん]

見学に行きましたが、やはり通り沿いは音や空気気になりますね。

[106: 匿名]

環七沿いについては、確かに空気は汚いと思いますが、自転車で都心からこの辺りに来るとキレイな空気です。この辺りは、物価も安くおいしいお店もあるのでとても住みやすいと思います。

[108: 匿名]

購入された方に質問です。オプションについてですが、何かされますか？


IHに代えられるようですが、ここ最近の電気料金の値上がりで悩んでいます。

[109: 入居予定さん]

悩みますよね。
電気料金、これからもっと上がりますよね。
我が家はガスにすると思います。

[110: 匿名]

ありがとうございます！ガスのラックリーナがガラスコートならより良かったと思います。
なんだかんだで、私もガスを選択するでしょう。

内装の色も難しいですよね。白がいいけど、トイレみたいな感じになりそうだし、まだまだ悩みまくります。

[112: 入居予定さん]

ほんとガラスコートなら迷わずガスに決定でした。
色も悩みますよね。我が家は白か、茶色か迷ってます。

[113: 匿名]

今回はガスにして、壊れたらIHに変えるという手もあるかな？と思いますが、W数をあげる工事も含めて大変なんですかね？
白だと部屋が広くみえるからいいですが、ﾃｶﾃｶ光る素材の白いドアがどうもいただけないです。
白なら家具をかっこいいものにしたらはえますよと長谷工の方に言われましたが、難しいです。

何か我慢しないとですね！

[114: 入居予定さん]

考えれば考えるほど迷ってきました。
ガスとIH光熱費はどのくらい違うのでしょう。

[115: 匿名]

IHにすると40Wから60Wに電気量をあげるので、基本料金自体、2000円くらいあがると思います。
IHは、同時に3コンロ使えないけど、掃除が楽ですよね。ほんと迷いますよね。

このサイトの他のマンション情報で、近辺(鷺ノ宮や練馬あたり)のを見ていると、駅からバスとかの物件だったら価値が落ちにくいエスコートにすればいいのにと思ってしまいますが、環七に面している以外何か他に問題あるのでしょうか？新桜台、たしかにマニアックですが、小竹までお散歩がてら歩けるし、バスも目の前にあるし、良いところだと感じます。

[116: 匿名]

すみませんー以前だした情報が嘘っぱちでした。
調べたら、40Wから60Wにかえると600円くらい基本料金があがるようでした。
途中からIHにかえると工事費用が個人負担になるかな(確認してませんが)

お得なナイトプランもあります。お風呂はガスだから、結局、食洗機と洗濯機くらいしか使わないだろうけど。

[118: ビギナーさん]

内装色はモデルルームと同じにして キッチンはガスを選択する予定です。
オプションで和室を洋室に変更しリビングダイニングを拡張してウォールドアを付けるか？付けないか？で検討中です。

[119: 匿名]

みなさん、ガス派が多いですね。
ウォールドアいいですね。

うちもリビングを延長し、床暖房を拡張するつもりです。

[120: 匿名さん]

うちは、キッチンをIHに変更、和室を洋室に変更しｳｫｰﾙﾄﾞｱをつけようと思っております。ｳｫｰﾙﾄﾞｱの色が白とのことなので、
建具の色も白を選択しようと思っております。

[121: 匿名さん]

NO.120の追加
IHを選択の理由としては、一番は、火を使わないので熱くならず、夏は特にそれによって室温があがらないことです。
また、掃除もしやすく、調理するにも、熱が均等に伝わること等々です。
夏場にガスを使い、室温が上がった場合、それを下げるのにかかるエアコンの電気代と比較したら一概にガスのほうが安いとも言えないのではないでしょうか。
以前住んでいたマンションでIHを利用していたため（現在、ガスを使用）、その良さは判っており、マンション選びのポイントの一つでした。

[122: 入居予定さん]

ウォールドアってどうなんですか？
いずれはリビング横が子供の一人部屋になる予定です。
そうなると、普通の壁の方がいいのかな。
ウォールドア使ったことある方います？
音、光、漏れますよね？？

[123: 匿名さん]

光は漏れないのではないでしょうか。あと、押すと揺れます。

[124: 入居予定さん]

揺れるんですね。けっこう不安定？！なのですか。
壁として使う事が多いなら、ウォールドア出はない方がよさそうですね。

[125: 匿名さん]

121さん
レンジで加熱しているのだから、熱は必ず出ますね。使われた熱のうち、周りの空気を暖めるのに使われた分（無駄な分）がどれだけかが問題だけど、調理中は換気扇回してることが多いだろうから、部屋はそれほど暖まりませんよ。
そして、部屋が暖まるとしても、夏は余計にエアコンが働くけど冬は逆に電気代が掛からなくなるということになるよね。
結論としては、ガスが空気を暖める分の電気代を考える必要はないということです。

[126: 購入検討中さん]

ということは、
光熱費はIHの方が少し高くなる。
ガスで暑くなるのは、部屋ではなく調理者だけ。
掃除はIHの方が楽。
ということですか。

[127: 匿名さん]

ウォールドアは音は聞こえます。

[129: 購入検討中さん]

駅1分魅力的です

[130: 匿名さん]

今後二度と電気をばんばん使える時代は来ないのに、
今ごろＩＨって・・・。
ＩＨ１機で調理する電力はエアコン（冷房）の10台分以上ですよ。

自分さえ快適ならいいのでしょうかね。

[131: 匿名]

駅の改札口からも一番近い出口だし、11メートルで玄関。それからエレベーターを使って上の階でも3分あれば！まるで便利です。


IHのメーカーって何が入るのか知ってますか？
ガラストップが白なら汚れに早く気づいていいらしいです。

[132: 匿名]

天然ガスの価格はシェールガスの開発で下がってるとどこかの雑誌に出てましたね。

[133: 匿名さん]

駅出口11メートルで玄関！
ここは便利だね。

[135: 匿名]

何が丸見えなんですか？
部屋が？

[136: 購入検討中さん]

部屋が？駅の入口から？1階が？

[137: 匿名]

まず、丸見えの表現がわかりませんが、湘南あたりのマンションもデザインしている方がデザインしたマンションなんで、そうは変な造りにならないのではないでしょうか？
営業の方も、デザインには自信あるようですし。

それより、間取りや日当たり、階数が大事だと思います。
南東側は、朝は日が当たります。昼過ぎからは暗くなりますが、上階は景色がいい(景色なんて住んだら見ない？)。えんとつが気になりますよね、外観的に。
南西側は、長い時間部屋の中が明るいですが、夏場は暑いでしょう。南西側は、大きな地主さんの本家のおうちです。
将来的に同じようなマンションが建つかもしれません。ただ、本家ということと五メートルの道をはさんで、こちら側につめて建てることはないでしょう。

ご参考までに。

[138: 匿名]

歩道橋の上からどれくらい見えるかなというのを確かめておかないと。まだ現地に行けてないので。

[139: 匿名さん]

本当に新桜台のそば、すごい近さですね。

買い物に行くより駅に行くほうが近い環境ですよ(グルメシティまで5分)。

西部池袋線を日常利用する人は江古田で降りて買い物して帰って来るルートが便利ですね。

[140: 匿名]

氷川台の駅回りは、かなりさびれています。サミットがありますが、いまいち商品がぱっとしません。
薬の内観堂が安いです。

坂ですが、自転車で15分あれば、平和台に、ヤマダ電機、ライフがあります。また、練馬に行くのが一番平らの道のりで行けるので、飲食店や、有名ラーメンやもあるので遊べます。
オーケーが、小竹向原の環七沿いにあるので、便利です。
全て自転車で15分くらいだし、物によってスーパーの使い分け、色々なスタイルができます。

江古田のスーパーは、野菜が東北の物が多いので、私はあまり利用しません。あと、ごちゃごちゃしていて自転車が止めにくいです。ミスド、マック、銀行は、使えます。

[141: 購入検討中さん]

東北の野菜多いんですか(-_-;)
お肉、卵はどうですか？
九州、道産のものは、近所でどこで買えますか？？

[142: 匿名]

野菜、牛肉、豚肉、魚がおいしく安いのは練馬のオオゼキです。牛肉は、オオゼキですよ！

桜台に、肉専門店ジャンプもあります。豚肉は茨城産、牛肉はその日によって違います。ミンチ、鳥は安くてお買い得です。


平和台のライフが道産、関西野菜の取り揃えが豊富で魚も新鮮でいいと思います。福島産もありますが、別コーナーになっています。
卵、加工食品はオーケーが安くおすすめです。(オオゼキも卵が新鮮)

江古田のスーパーに比べたら、ライフ、オオゼキのが明らかに関西野菜の取り揃えがいいかな。
ただ、その日によって仕入れが変わるので、キャベツとか、昨日は愛知産だったのに今日は群馬？ということもあるので、注意です。
氷川台のサミットは、普通のスーパーなんで、困ったら何でもあります。

あとは、氷川台にJAがあるので、地元産で良ければ、新鮮、安い季節もの野菜があります。午前中行かないとなくなりますが、閉店間際だとおじちゃんがまけてくれます。

[143: 購入検討中さん]

ライフとオオゼキですか！
詳しい情報ありがとうございます！
助かります(^-^)

[144: 匿名さん]

飲み屋が近いと思いますが夜は騒がしないですか？

[145: 匿名]

良いのが微妙に遠い、ライフとオオゼキで、すみません！
飲み屋さんは、マンション近くに少しありますが、こじんまり系です。
確かに、江古田駅は学生街なんで、ガヤガヤしていますが、江古田ゆうゆう道路が環七近く(マンションに近づけば)になると、むしろ暗くなり後ろを気にしたくなるくらい静かです。
浮浪者もその辺で見たことないです。

[146: 購入検討中さん]

浮浪者がいないのがうれしいです。
今は都心で浮浪者が多いので。
やっぱり江古田はガヤガヤしてるんですね。

[147: 匿名さん]

みなさん車は持っているのでしょうか。
商店街など、マンション周辺は通行しづらいですよね。
駐車場はどちらがわが使いやすいのでしょう。

[148: 匿名]

結局、商店街のさいごの所に建つマンションなんで静かです。環七はありますが。渡ってすぐ交番もあるので安心。

車あります。

どちら側も結局、行きは良いけど帰りが一通とか、どっちもどっちです。

うちは、車がでかいので外契約にします。

[149: 入居予定さん]

ローレルコート練馬新桜台の契約者・入居者専用スレッドを立ち上げました☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214416/

[151: 匿名]

歩道橋から一階がまる見えになるか？明日晴れていれば買い物ついでに見に行くので、こちらにアップしますね。

[152: 匿名さん]

あの歩道橋は何の為にあるんでしょう。渡っている人を見たことがありません。
すぐそばに横断歩道があるのだから当然ですよね。
階段が歩道を狭くしていて通行の邪魔だし、早く撤去して欲しいです。

[153: 匿名さん]

歩道橋は通学路になっていると聞きましたが、実際は違うのでしょうか？

歩道橋側は通路ですし、駐車場もあるので、部屋が丸見えの心配はないのでは。

[154: 匿名さん]

私も通学路と聞きました。
横断歩道を渡らせるのが心配な小学生が使っているのではないのでしょうか。

[155: 匿名]

写メを貼り付けようかと思いましたがやり方がわかりません。
歩道橋からは部屋は見えない気がするけど、裏の廊下は丸見えというかんじ。
よく見えるところは、予定は駐車場だし、問題なのでは？気になるならA棟のがいいのかなー。

[156: 匿名さん]

歩道橋から見える事を気にする方と、歩道橋使ってる人なんていないって言ってる方がいますが。
実際、通学以外に使っているかたいるのでしょうか。
わざわざ覗く為に歩道橋使う人がいるから。ってこと？

[157: 匿名]

今日、一人おばちゃんが渡ってましたよ！
歩道橋から、見えるのは敷地配置図を見ても、エントランスと自転車置き場で目隠しされると思う。
部屋の中は見えないよ…

A棟側の道は、環七の騒音があまり聞こえなかったです。むしろ、B棟の寝室側のが陸橋を渡る坂道でアクセルふかすからうるさそうです。

[158: 購入検討中さん]

１０４戸でエレベーター１基っていうことが気になっています。
少ないですよねぇ。。。

[159: 匿名さん]

少ないです

[160: 匿名さん]

騒音は上に抜けるし、低層階がいいかもよ。朝の出勤時は階段で降りると決めれば、それ以外の時間帯はエレベーター一台でも困らない。

[161: 匿名]

エレベーターの待ち時間を計算にいれて生活したら、良いっしょ。エレベーターは、スピードや容量で、計算されて一基になってます。 管理費もそのぶん安いし。
騒音については、育ってきた環境でだいぶ捉え方が違いますよね。郊外の方は、空気や騒音やたら気にするでしょ。都内育ちは、そこまで気にしないし。

[163: 匿名]

ギリギリ環七より内側というのがステータスですﾜﾗ

[164: 匿名さん]

>162
環八よりはましでしょう

[166: 匿名]

環七の外側いこう、田舎に住むよりまし!!
電話番号03以外恥ずかしい♪

[168: 匿名]

このマンション、どれくらい売れているのか見に行った方わかりますか？

[169: 匿名さん]

震災以降、市外局番【042】の株が上がっているようです。
【03】って水没しそうだし。
練馬なら【03】でも沈まないかなと思って練馬で探してますが･･･

[171: 匿名]

042なら、一軒家で車も二台くらいないと災害の時不安です。042のが、何かあったら復興が遅そうです。

[172: 契約済みさん]

>168
先週土曜日時点で6～7割くらいでしょうか。
マンションギャラリーで見た花のついていた数を
信じれば、ですが。

[173: 匿名]

東側の2〜3階付近はまだ空きがありましたよ

[174: 匿名]

早く売れてますねー
みなさん、オプション会今週末からですが、いまだにガスかIHかで悩みます。
光熱費ってトータルいくらくらいになるのかな？

[175: 匿名]

オプションも申込んだので、あとは、借入申請までやることなさそうです

[176: 購入検討中さん]

こちらのマンションはペット飼育可でしょうか？

[177: ビギナーさん]

ある程度の制約は有りますがペットの飼育は可能でしたよ

[178: 匿名]

10キロ 小型犬で体長50センチだと思います。二匹まで大丈夫です。

[179: 主婦さん]

予約しました。でも・・・かなり迷ってます。今、練馬駅徒歩3分の賃貸に住んでます。新桜台は不便そう。近くに西友ないし・・・どんな年齢層の方がいるのか？心配です。ちなみに、主人は50代後半です。高年齢？の方で契約した方もいるのでしょうか？直床は響くの？・・・いっぱい心配です。誰か教えて・・・・安い買い物でないし・・

[180: 匿名]

駅から近いのはいいのは良いけど、不便ですよ！